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MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

EDIFICIO DE OFICINAS
LA MAR 550

ARQºS PROYECTISTAS:
JAIME BOTTERI - MILENKO BASADUR - MARTIN DÍAZ
NOVIEMBRE 2016

CAPITULO 1
1.- ASPECTOS GENERALES DEL PREDIO

1.1.-UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
El terreno se encuentra ubicado en la Avenida La Mar 546, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, Región Lima Metropolitana.

1.2.-AREA DEL TERRENO


El área del terreno es de 779.00 m², encerrado en un perímetro de forma rectangular.

1.3.-LINDEROS
El inmueble se encuentra encerrado en los siguientes linderos:

• Por el frente con la Avenida La Mar con 19.00 ml.


• Por el lado derecho con propiedad de terceros con 41.00ml.
• Por el lado izquierdo con propiedad de terceros con 41.00ml.
• Por el fondo con propiedad de terceros con 19.00 ml.

1.4.-PROPIETARIO
El inmueble es propiedad de la empresa PACIFIC OFFICES S.A.C.

CAPITULO 2
2.- EL PROYECTO

2.1.-CARACTERÍSTICAS GENERALES
2.1.1.-MARCO NORMATIVO
El concepto arquitectónico del El proyecto de oficinas La Mar 550, se encuadra dentro de lo señalado en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios N° 1123-2012-SGLEP-GAC/MM- con fecha 13/08/2012.

2.2.-DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto de oficinas La Mar 550, consta de 7 pisos y azotea, un semi sótano y 6 sótanos, cuenta con originales y amplios espacios comunes, como el gran
lobby de doble altura que constituye el principal aporte espacial del proyecto, sala de reuniones variadas, Lobby, y para cumplir con la dotación de autos, se
resuelven en 6 sótanos para estacionamiento y para servicios generales (cuarto de basura, cuarto de extracción de monóxido, cisternas de agua general y A.C.I.

Tiene un único acceso peatonal desde la calle hacia el semi sótano, y el ingreso salida vehicular hacia los sótanos de estacionamiento.

2.3.-DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PROYECTO


Para efectos de la descripción lo estamos dividiendo en áreas de la siguiente manera:

A. SEMI SÓTANO.-

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En este nivel encontramos el nivel de ingreso peatonal y los espacios de doble altura que definen 2 zonas marcadas y separadas por el hall de ascensores de
altura simple:

1. ZONA DE INGRESO:
• El ingreso peatonal desde el nivel de la calle al Atrio bajando 6 gradas. Tiene además un elevador para discapacitados.
• Una tienda comercial con servicios higiénicos.
• El espacio de ingreso a nivel de vereda de la sub estación eléctrica.
• El ingreso -salida vehicular a la rampa con tranqueras de control.
• El Lobby de ingreso de doble altura con mueble de recepción, que conectan al hall de ascensores.
• Las salidas de las escaleras de evacuación de los pisos superiores.
• Ductos varios para instalaciones.

2. LOBBY:
• El espacio es amplio, de doble altura como centro principal del espacio común de servicios. Conecta espacial y visualmente el semisótano con el
primer nivel.
• Una Sala de uso múltiple, con posibilidad de separarse en 3 salas mediante paneles móviles.
• Servicios higiénicos incluyendo uno para discapacitados
• 2 Escaleras integradas de acceso al primer piso.
• 2 jardines interiores como base a los pozos de luz.
• La salida de las escalera de evacuación que viene del sótano.

3. AREA COMÚN
• Las salas de reuniones. Tiene una terraza con jardinera que se conecta con la calle.
• Sala de uso múltiple, con posibilidad de separarse en 3 salas mediante paneles móviles.

B. PISO 1º
• Núcleo de 3 ascensores de última generación.
• 2 escaleras de evacuación presurizada en disposición cruzadas, con zona de refugio.
• 6 oficinas tipo Flat con servicios higiénicos, uno de ellos para discapacitados.
• Cuartos de instalaciones, montantes y ductos varios.

C. PISO 2º AL 6º (PISO TÍPICO)


• Núcleo de 3 ascensores de última generación.
• 2 escaleras de evacuación presurizada en disposición cruzadas, con zona de refugio.
• 9 oficinas tipo Flat con servicios higiénicos, uno de ellos para discapacitados y cocineta.
• Cuartos de instalaciones, montantes y ductos varios.
• 1 cuarto de aseo con tachos de basura segregados.

D. PISO 7º.
• Núcleo de 3 ascensores de última generación.
• 2 escaleras de evacuación presurizada en disposición cruzadas, con zona de refugio.
• 7 oficinas tipo dúplex con servicios higiénicos, uno de ellos para discapacitados.
• Cuartos de instalaciones, montantes y ductos varios.
• Escaleras internas a la azotea para las 3 oficinas.

E. AZOTEA.-
• Llega un ascensor de última generación.
• Llega una escalera presurizada.
• Cuartos de instalaciones, montantes y ductos.
• Hall común con salida a azotea común para "seguridad"
• Las 3 oficinas del piso 7, se convierten en oficinas "Dúplex" al tener escaleras internas de conexión con espacios de uso social, con servicios
higiénicos
• Terrazas y jardines de uso exclusivo para cada oficina, que amplía el área ocupada
• Espacio de salida para una escalera de gato al techo técnico

F. TECHO TÉCNICO
• Todo el techo técnico y los ductos están bordeados por una baranda metálica de seguridad para eventuales registros.
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• Llega escalera de gato con canastilla de seguridad
• Techo del ascensor, ductos varios de instalaciones y montantes.
• El Chiller de aire acondicionado y otros equipos de extracción.

G. SÒTANOS
• En el primer sótano se ubica, el cuarto de basura con tachos de desperdicios segregados, espacio para estacionamiento de bicicletas, motos y una
zona para guardianía.
• En los sótanos 2, 3,4 y 5 se ubican básicamente los espacios para estacionamientos dobles y ductos para instalaciones y el parte de la cisterna para
A.C.I.
• En el último sótano 6 se ubican además de los espacios para estacionamientos simples y dobles, los 2 estacionamientos para discapacitados,
depósitos, ductos para instalaciones, las cisternas para consumo y de A.C.I.

2.4.- PARÁMETROS PARA EL DISEÑO

2.4.1.-ESTACIONAMIENTO
Todo el estacionamiento se resuelve en los 5 niveles de sótanos. Según nuestro cálculo se requieren 53 unidades de estacionamiento para las oficinas flat y
dúplex,
En el proyecto tenemos 99 espacios para autos.

Además en el RNE, Artículo 16 indica:"…Se reservará espacios de estacionamiento para los vehículos que transportan o son conducidos por personas con
discapacidad, en proporción a la cantidad total de espacios dentro del predio, de acuerdo con el siguiente:
De 21 a 50 estacionamientos se requieren 02 …"

En el proyecto tenemos 2 estacionamientos para personas con discapacidad ubicadas en el último sótano.

2.4.2.-CALCULO MAXIMA CARGA DE OCUPANTES ESTIMADA ( AFORO)


La carga de evacuantes se calculará según el aforo estipulado en el reglamento Nacional de Edificaciones A-70
COMERCIO, A-080 OFICINAS. Se tomará para el cálculo de personas para un edificio de oficinas las siguientes
consideraciones:
Tienda Comercial:5.0 m2/pers. Oficinas:9.5m2/pers.

SEMISOTANO : 90 personas
PLANTA 1er nivel.- : 60 personas
PLANTA 2º al 7º nivel .- (80x6) : 480 personas
PLANTA Azotea .- : 20 personas
Total personas evacuación máxima: 650 personas
La evacuación máxima del edificio será de 650 personas, las cuales usaran las dos escaleras de evacuación, provistas y diseñadas para escape, según el RNE
Titulo A-010 articulo 26 b

2.4.3.-ESCALERAS, ACENSORES Y RECORRIDOS


El proyecto tiene:
• 1 escalera de evacuación para los 5 niveles de sótanos y que llegan al nivel del semi sótano.
• 2 escaleras de evacuación de forma cruzada que arrancan desde el semi sótano hasta la azotea.
• 2 escaleras integradas para la parte posterior del primer nivel.
Si bien la separación entre los ingresos de las escaleras deberán cumplir con 1/3 (art. 27° lit. ”f” norma a.010 del RNE), la citada norma también nos indica
después del literal f) y g) que las formas para establecer la distancia de separación entre escaleras son las siguientes:

3
Nuestro caso es el N° 3, opción 1, porque la propuesta tiene y cumple los 3 literales a), b) y c)

También las escaleras de evacuación cumplen con el ART 14° DE LA NORMA A.130 DEL RNE referente a los "refugios" para personas con discapacidad con los
que cuenta. Para el caso de las escaleras del sótano, el refugio se encuentra en el último, vinculados a los estacionamientos para personas con discapacidad.
Así mismo el proyecto tiene 3 ascensores con el que sirve a todos los pisos de la edificación. Las características están graficadas en la lámina A-018.

Las distancias de recorrido desde el punto más alegado de todas las oficinas hacia la salida, NO EXECEDEN los 30.00ml. según el ART. 27° DEL NUMERAL 3.1
NORMA A.010 DEL RNE.

2.4.4.-AREA LIBRE
Tomando como referencia que el parámetro indica que para zona comercial no se requiere área libre, tenemos en el proyecto: 88.20 m², que equivale al
11.32%

2.4.5.-SERVICIOS HIGIENICOS

La dotación de servicios para el local comercial ubicado en el semi sótano, según norma A.070 del RNE.

El área neta o útil para la tienda es de 69.00m2 dividido entre 2.8m2 por persona, =25 personas. entonces
necesitamos 2 baños que son los que tiene el local comercial.

La dotación de servicios según norma A.080 del RNE. para nuestras oficinas en general, según el número de empleados que oscila entre el rango de 21 hasta
60 personas, le corresponden 2 aparatos. En nuestro caso planteamos 2 baños para cada una de ellas, siendo uno de ellos para discapacitados, según norma
A.070 del RNE.

2.4.6.- ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios señala 7 pisos de altura más la azotea, y la Ord. 342-MM indica en el cap. II, art. 6º a) que la altura de
pisos comerciales serán de hasta 3.60mts..
Para el proyecto contamos con 7 pisos de 3.60mts de altura, contando con un semisótano y elevando el primer piso a +1.50mts sobre el nivel de la vereda.
La altura total de la edificación en la línea de fachada es de 27.80mts. de altura.

2.5.-SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES PREDOMINANTES

FACHADA
Se propone el sistema de muro cortina es el S-4242, Cristal Insulex F30 S/V laminex supergrey 10.40mm + 1/2" +Tx incoloro 8mm. con perfilería de aluminio
anodizado natural. También llevará una cenefa con panel perforado Miniwave 25 (Hunter Douglas). y micro cemento para los elementos perimetrales

LOBBY PRINCIPAL
Los pisos serán de porcelanato, los muros tendrán un revestimiento de piedra natural, y/o cristal serigrafiado Las mamparas y puertas serán de vidrio templado.
El cielo raso será ejecutado con sistema drywall a junta perdida, acabado con pintura látex. El mueble de recepción será enchapado con cuarzo o granito color
negro y plancha de acero inoxidable satinado

4
.
HALL DE ASCENSORES
El hall de ascensores y áreas comunes en los pisos típicos tendrán piso de porcelanato, con paredes revestidas en cristal serigrafiado blanco o tipo espejo, y MDF
pintado al duco. El cielo raso será ejecutado con sistema drywall acabado con pintura látex. Puertas metálicas a prueba de fuego y humo en escaleras de
evacuación.

OFICINAS
El piso será entregado en obra gruesa con el fin de que cada propietario tenga plena libertad para organizar las instalaciones de energía y comunicaciones como
estime conveniente. Las paredes se entregarán solaqueadas. El cielo raso con viguetas y ladrillos de techo vistos, listo para colocar falso techo. Las puertas serán
contraplacadas de MDF enchapadas en PVC y cristal templado incoloro arenado.
Cada unidad oficina contará con un tablero eléctrico y conexiones a los sistemas contra incendio y aire acondicionado.

BAÑOS
La oficinas y áreas comunes contaran con baños equipados. Los aparatos sanitarios: inodoro One Piece importado blanco, lavatorio tipo Manantial Blanco o
similar, grifería Vainsa línea Clásica o similar acabado cromada. Los pisos, zócalos y el muro donde se instalarán los sanitarios serán de cerámica nacional. Los
demás muros serán acabados con empaste y pintura, las puertas serán contraplacadas de MDF enchapadas en PVC.

SOTANOS
Los pisos serán de cemento barrido, muros perimetrales y techos solaqueados. Los muros del núcleo de circulación serán acabados con pintura látex y tendrán
una grafica con colores para distinguir cada nivel, el piso será de porcelanato, el techo será solaqueado.

ESTRUCTURA, LOSAS Y MUROS


Todos los elementos estructurales serán de concreto armado, como son placas, columnas y vigas, vaciadas con concreto premezclado. Estos elementos brindan
un total aislamiento anti-inflamable, cumpliendo con las normas
Las losas serán aligeradas de vigas prefabricadas tipo Firth o similar. Los muros o tabiques serán de ladrillo sílico calcáreo y/o de arcilla, dependiendo de su
ubicación.

NOTAS: (Referente a las observaciones del Acta 335-2015 del 24 02 15, Aprobación de Anteproyecto)

1.-ESCALERA NO DEBERÁ LLEGAR A NIVEL DE TECHO, ACCESO DEBERÁ REALIZARSE MEDIANTE ESCALERA DE GATO… ASIMISMO DICHO NIVEL DEBERÁ CONTAR
CON BARANDAS DE SEGURIDAD EN ZONA DE EQIPOS
En el proyecto el acceso es mediante escalera de gato y se ha colocado barandas en todo el perímetro del techo técnico y alrededor de ductos de instalaciones.

2.- MEJORAR DIMENSIONES DE ZONA DE SEGURIDAD EN AZOTEA.


en el proyecto ampliamos dicha zona hasta colindar con la línea de fachada, teniendo un ancho de 4.40ml

3.- ANCHO DE MUROS EN ZONA DE REFUGIO DE BERÁ SER DE 0.15M


Anchamos los muros a 0.15mlen dicha zona.

4.-RESOLVER VENTILACIÓN DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD DE TODAS LAS OFICINAS, NO DEBERÁ VENTILAR A ZONAS DE
REFUGIO
Modificamos el proyecto resolviendo la ventilación de los baños para discapacitados, para que no pase a través de la zonas de refugio.

5.-INYENCIÓN Y EXTRACIÓN DEL SISTEMA DE ESTRACIÓN DE MONÓXIDOS, ASIMISMO DEBERÁ COMPLEMENTAR UN SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN DE HUMOS,
VER ART. 69ºDE LA NORMA A.10DEL R.N.E.
El cálculo ha sido desarrollado bajo los lineamientos, especificaciones y parámetros de las normas técnicas EM 030 Instalaciones de Ventilación y A 010
Condiciones Generales de Diseño. (Ver Proyecto de II.EE.MM.).

5.-MURO CORTINA
Para la fachada se propone el sistema de muro cortina es el S-4242, Cristal Insulex F30 S/V laminex supergrey 10.40mm + 1/2" +Tx incoloro 8mm. con
perfilería de aluminio anodizado natural. (También ver anexo de especificaciones generales del proveedor)

7.-ACUMULACIÓN DE LOTES
Se adjunta como parte del expediente, los documentos que acreditan la acumulación de los sub lotes 1 y 2 que conforman el lote materia del proyecto.

8.-LEVANTAR OBSERVACIONES DE INDECI


Se levantan observaciones de Indeci en planos y memorias de la especialidad