PERSPECTIVA DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2018-2023

La construcción es uno de los sectores que ha impulsado la economía colombiana durante

la última década, generando empleos, comprando insumos, alimentación, transporte,
indumentaria y arriendos, es de cierta forma un sector de economía circular.
Para el 2017 el sector creció 1.77% pero también se contribuyó al estancamiento de la
economía; pues este porcentaje se vio representado en su mayoría por la construcción de
viviendas VIS auspiciada en su mayoría por subsidios del estado con programas como mi
casa ya; es por esto que la venta y construcción de viviendas de más de 250 millones no
ha tenido crecimiento en los últimos años.
En cuanto a infraestructura el FMI anuncio que el crecimiento económico para el sector de
las obras civiles será de 7.3%1 ante la posibilidad del inicio de treinta proyectos en los que
se invertirán cerca de 65 billones” en el 2018, en vías el INVIAS invirtió de $2,1 billones2;
continuando con las proyecciones el PIB será estimulado hasta 4.6% “impulsaran la compra
de vivienda nueva gracias a la confianza de los compradores y/o inversionistas” explico el
presidente de camacol3.
Sin embargo, debido al exceso de oferta en las edificaciones, la construcción entro en
recesión4, también ha influido la inflación en los costos de construcción de las viviendas que
en 2017 subieron un 4.77%; de acuerdo a DANE los costos de mano de obra crecieron
5.94%, materiales 4.38% y equipo 2.6%, subiendo el precio de las viviendas nuevas
reduciendo las ventas, contratos y tramites de licencia de construcción.
Las edificaciones industriales; incluyendo la construcción de bodegas han decrecido en el
tercer trimestre del 2017 por causa de la condición del sector industrial.
Pronostico
De acuerdo con el DANE, el crecimiento para 2020 corresponderá a 28.9, sabiendo que
estos factores junto con el crecimiento económico son primordiales para la demanda de
nuevas edificaciones5, se prevé aun la necesidad de construcción de unidades; además

1
El efecto odebrecht en las 4G: ¿los cierres están en peligro?, Revista dinero [en línea], 15 de febrero de 2018 [revisado 22
febrero 2018]. Disponible en Internet: http://www.dinero.com/edicion-impresa/caratula/articulo/efecto-de-odebrecht-en-vias-
4g/255300

2
Para proyectos de infraestructura en el 2018, el Invías invirtió $2,1 billones Revista dinero [en línea], 23 de noviembre de
2017 [22 febrero 2018]. Disponible en Internet: http://www.dinero.com/edicion-impresa/caratula/articulo/efecto-de-odebrecht-
en-vias-4g/255300

3
Tasas, salarios y confianza estimularían compra de vivienda en 2018 Revista dinero [en línea], 06 de febrero de 2018 [22
febrero 2018]. Disponible en Internet:http://www.dinero.com/pais/articulo/perspectivas-de-vivienda-nueva-en-colombia-
2018/255072

4
Los sectores que marcan la recuperación económica. Revista dinero [en línea], 01 de enero de 2018 [22 febrero 2018].
http://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/senales-de-recuperacion-economica-colombia-2018/254812
5 AGUIRRE.M. La construcción sostenible en Colombia. CAMACOL [en línea], octubre de 2012 [22 febrero 2018]
https://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/Informe%20Econ%C3%B3mico%20Oct2012-No%2040.pdf.

Angela Maria Villamil chaparro

según el informe económico 95 de camacol “Sector inmobiliario e información”, actualmente
en el 81% de los municipios cuentan con POT’s que requieren actualización, luego esto
implicaría una reorganización de terrenos; ofreciendo nuevas oportunidades para las
construcciones en nuevas áreas urbanas, aumentando el área de construcción.
Sin embargo, de acuerdo al informe de camacol “Tendencias de la construcción”, el
comportamiento anual sugiere una desaceleración económica, por los aumentos en la taza
de interés hipotecarias, el ajuste en el consumo de los hogares, el aumento del desempleo.
el panorama para la compra de vivienda nueva no es alentador, los prestamos están siendo
cada vez más restrictivos, aunque siempre se va a contar con el apoyo del estado, la
construcción de hoteles está siendo impulsada por el turismo con llegada de nuevos clientes
y la excepción del impuesto de renta durante 30 años.
En cuanto a la construcción de infraestructura las vías 4G, aunque se han visto afectados
en su percepción de seguridad por lo sucedido con el puente de Chirajara y las injerencias
del ELN aportaran junto con la construcción de escenarios deportivos contribuirán al
desempeño del sector amortiguando el decrecimiento del sector inmobiliario durante los
próximos años.

Angela Maria Villamil chaparro