CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de bien

inmueble que celebran de una parte LIZBETH AURORA COLLAZOS ESPINOZA,
estado civil casada identificada con DNI N° 06211111, con domicilio en la Mz. P
Lote 01, 1° piso de la Cooperativa Virgen de Fátima, Distrito de San Martín de
Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará “LA ARRENDADORA” y de la otra parte ADOLFO OMAR CACHIQUE
ESCALANTE, identificado con DNI N° 42604050; a quien en adelante se le
denominará “ARRENDATARIO” en los términos y condiciones siguientes:

OBJETO DEL CONTRATO:

PRIMERA: LA ARRENDADORA otorga en arrendamiento el inmueble ubicado en

la Mz, P Lote 01, 1° piso de la Cooperativa Virgen de Fátima, Distrito de San
Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 80 Mt. 2
aproximadamente

SEGUNDA: Por medio del presente contrato la ARRENDADORA entrega el área

total del inmueble señalado en la cláusula primera del presente contrato en
calidad de arrendamiento, señalando taxativamente que el uso del bien será
exclusivo para casa habitación, el mismo que estará únicamente a cargo y
responsabilidad del ARRENDATARIO durante el tiempo de vigencia y validez del
presente acto jurídico.

DEL ESTADO EN EL QUE SE ENTREGA EL BIEN INMUEBLE

TERCERA: La ARRENDADORA deja constancia del buen estado de conservación y

habitabilidad en que se encuentra el inmueble materia de arrendamiento, tanto
en sus estructuras, arquitectura, instalaciones Si también funcionando
adecuadamente los servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y demás
conexiones.

EI ARRENDATARIO declara expresamente que el bien inmueble es de estreno,

sus instalaciones y servicios (suministro de energía eléctrica, sus componentes
partes integrantes accesorios, sistema de soportes de servicios etc.), así como
las áreas que se entregan en arrendamiento se encuentran en buen estado de
conservación, toda vez que el predio es de estreno, dando al ARRENDATARIO su
conformidad a lo señalado con la sola suscripción del presente documento.
DEL PLAZO

CUARTA: El plazo de duración del presente contrato es de un (01) año, plazo que
se computará a partir del 03 de febrero del 2018 debiendo concluir este
indefectiblemente el 03 de febrero del 2019 salvo que las partes convengan en
renovar el presente contrato en las condiciones términos de un arrendamiento
futuro. Para lo cual el ARRENDATARIO deberá comunicar a la ARRENDADORA de
su voluntad de renovar.

De existir la posibilidad de renovar el contrato el ARRENDATARIO deberá

comunicar dicha voluntad por escrito y con una anticipación de un mes previo al
vencimiento del contrato, con el fin de establecer las nuevas condiciones y
términos de un arrendamiento futuro, para lo cual se suscribirá solo una
adenda.

Las partes acuerdan que al vencimiento del plazo estipulado, los

ARRENDATARIOS se obligan a desocupar el presente inmueble, devolviendo los
bienes y servicios entregados sin necesidad de que medie notificación o aviso
previo.

En caso el ARRENDATARIO cursara aviso respectivo para la renovación del

contrato, se entenderá que no sesea renovar el contrato. Asimismo, queda
expresamente convenido que si en caso los ARRENDATARIOS opten por la
resolución del presente contrato antes del plazo convenido en el párrafo
primero de la presente cláusula, perderán toda suma entregada a la
ARRENDADORA como pago de cualquier índole, renunciando a cualquier acción
que pudiera recurrir para solicitar la devolución de estos montos.

DE LA RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

QUINTA: Por el uso y disfrute del inmueble así como de sus instalaciones,
accesorios, etc., las partes acuerdan que el ARRENDATARIO pagará como
contraprestación a favor de la ARRENDADORA un monto de S/.800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), por el uso del bien, los mismos que se
harán efectivos entre los días 03 de cada mes.

SEXTA: Las partes establecen que la forma del pago será por mensualidades
adelantadas que el ARRENDATARIO abonará en la Cuenta de Ahorros soles N°
0011—0057-78-0211684985 del Banco Continental BBVA, a nombre de
JONATAN MINAYA GUARDAMINO. Si el ARRENDATARIO no paga puntualmente
incurrirá en mora automáticamente, generándose los intereses
Compensatorios y moratorios correspondientes de acuerdo a la tasa más alta
permitida por ley

DEL ADELANTO Y LA GARANTÍA

SÉPTIMA: En la fecha de suscripción del presente documento, el

ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA la suma de S/.800.00
(OCHOCIENTOS y 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto de pago de renta
adelantada.

OCTAVA: De otro lado el ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA la suma

de S/.800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de
garantía del fiel cumPlimiel1t0 del presente contrato. Este monto no podrá ser
amputado al pago parcial o total de la renta mensual en tanto el
ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del contrato una vez que el ARRENDATARIO haya acreditado el
pago de todas sus obligaciones y la ARRENDADORA haya verificado el buen
estado del bien que devolverá. Caso contrario será aplicado para cubrir los
gastos que ocasione la reparación, mantenimiento, pintado, daños y/o perjuicios
ocasionados en el inmueble materia del presente contrato, y de ser el posible se
aplicará al pago de servicios y/o impuestos, tributos municipales y otros de
cargo del ARRENDADOR, siempre y cuando no hayan sido cancelados
oportunamente.

El importe de ¡a garantía será devuelta al ARRENDATARIO en un plazo máximo

de 10 días, luego de deducidos los gastos en que incurra la ARRENDADORA
luego de producida la desocupación del bien.

DE LA MORATORIA:

NOVENA: De no cumplir en las fechas y con la forma de pago pactadas en el

presente contrato, el ARRENDATARIO pagará el equivalente a S/.25.00
(VEINTICINCO Y 00/100 NUEVOS SOLES) diarios como moratoria a partir del día
cuarto (4°) día de cada mes.

DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

DÉCIMA: Son obligaciones de la ARRENDADORA las siguientes:

10.1. Entregar las llaves del predio (de todos los ambientes) al ARRENDATARIO
una vez suscrito que sea el presente contrato.
10.2. Respetar todos los términos y condiciones del presente contrato mientras
se encuentre vigente.

10.3. Devolver la garantía otorgada por el ARRENDATARIO en la forma y modo

establecido en la Cláusula octava.

DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

DÉCIMO PRIMERA: Son obligaciones del ARRENDATARIO, mientras dure el plazo

del arrendamiento las siguientes:

11.1. Recibir las áreas materia del presente arrendamiento, estipuladas en la

cláusula primera, cuidarlas diligentemente y darle el uso pactado
consecuentemente velar por el cuidado de estas.

11.2. Pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica, agua potable, e

impuestos municipales arbitrios, serenazgo y otros de exclusiva responsabilidad
del ARRENDATARIO librando de toda responsabilidad de pago a la
ARRENDADORA, con excepción del Impuesto Predial, el cual será de cuenta y
cargo de la ARRENDADORA.

11.3. Pagar puntualmente la renta pactada en la cláusula quinta del presente

contrato.

11.4. Avisar inmediatamente a la ARRENDADORA de cualquier usurpación,

perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble
otorgado en arrendamiento.

11.5. No realizar actividades que alteren el orden público o que atenten contra
la moral y las buenas costumbres.

11.6. Cumplir todas las disposiciones de ornato, salubridad, autorizaciones y

todas las demás dictadas por las Autoridades Competentes, y asumir el pago de
cualquier multa o sanción que fuere impuesta en caso no se cumpliese con ellas.

11.7. Dar un uso distinto para el que se arrendó y o subarrendar total o

parcialmente las áreas dadas en arrendamiento o sus servicios, ni ceder el
presente contrato a favor de tercero, sin contar con el asentimiento previo y por
escrito de la ARRENDADORA.

11.8. Permitir el acceso al predio arrendado a la ARRENDADORA cada seis

meses de uso del bien, con la finalidad de verificar que el estado y uso del
mismo está de acuerdo a lo pactado en el presente contrato.
11.9. Devolver el inmueble arrendado a la ARRENDADORA al vencimiento del
plazo del arrendamiento, en óptimas condiciones con todas las mejoras
realizadas habiendo cubierto los gastos que ocasione la reparación
mantenimiento pintado, daños y perjuicios ocasionados por el uso del inmueble
materia del presente contrato

DEL PAGO DE SERVICIOS:

DECIMO SEGUNDA: EI pago de los servicios de energía eléctrica y de agua

potable no están incluidos en el pago de la renta mensual de arrendamiento,
siendo de exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO, debiendo ser
cancelados oportunamente a fin que no genere moras, multas, etc. tampoco se
encuentran incluidos otros servicios sea de telefonía, cable, Internet y otros, que
deberán ser solicitados y pagados directamente por el ARRENDATARIO bajo
responsabilidad, excluyéndose de toda responsabilidad a la ARRENDADORA. Si
el ARRENDATARIO no renovara el presente contrato, deberá realizar las
gestiones referidas a la baja o trasladar dichos servicios adicionales que haya
solicitado.

DE LOS TRIBUTOS Y DEUDAS:

DECIMO TERCERA: EI ARRENDATARIO está obligado al pago de todos os tributos

municipales actualmente existentes o por crearse1 tales como arbitrios,
serenazgo y otros que graven el bien inmueble con excepción del Impuesto
Predial, el cual será de cuenta y cargo de la ARRENDADORA.

Así mismo, ambas partes establecen que la ARRENDADORA asumirá las deudas
que por cualquier concepto existiesen con respecto al inmueble materia del
presente contrato hasta al día de la firma del presente contrato, siendo de
responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO las deudas surgidas con
posterioridad a la firma del mismo.

DE LA CRIANZA DE MASCOTAS

DECIMO CUARTA: A efectos de no incidir en la salud de los demás ocupantes del

edificio, especialmente niños y adultos mayores, y el mantenimiento de la
limpieza e higiene adecuadas tanto en el interior de los departamentos como en
las áreas comunes, está prohibida la crianza de mascotas dentro de los
ambientes del departamento y del edificio.
DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR RESOLUCIÓN A CARGO DE LA
ARRENDADORA

DÉCIMO QUINTA: La ARRENDADORA tiene derecho a que el presente contrato

se resuelva de pleno derecho, por cualquiera de las siguientes causales

14.1. Si el ARRENDATARIO no ha pagado la renta del mes vencido se vence otro

mes y además quince días.

14.2. Si el ARRENDATARIO no cumpliera con hacer las refacciones y mejoras

cotidianas que deben efectuarse en el predio para el mantenimiento y
preservación idónea del bien.

14.3. Si el ARRENDATARIO da al inmueble un uso distinto al pactado en la

cláusula 2 del presente contrato.

14.4. Si el ARRENDATARIO subarrienda o cede el presente Contrato de

arrendamiento sin contar con el asentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA, bajo apercibimiento de resolverse el presente contrato en
aplicación del Art. 1697° Incisos 3° y 4° del Código Civil. 14.5. AI vencimiento del
plazo estipulado en la cláusula cuarta sin que las partes hubieren acordado en
renovarlo.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DÉCIMO SEXTA: La resolución operará de pleno derecho, según lo establecido

en el artículo 14300 del Código Civil, desde el momento en que el
ARRENDATARIO reciba una comunicación remitida por conducto notarial en la
que la ARRENDADORA manifieste su voluntad de valerse de cualquiera de las
causales contenidas en la presente cláusula con excepción del numeral 14.5, que
no requerirá que sea por conducto notarial.

DE LA DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE

DÉCIMO SÉTIMA: Una vez vencido el plazo del presente Contrato o concluido
que fuese por cualquier otra causa, el ARRENDATARIO estará en la obligación de
devolver las áreas del inmueble, bienes y servicios a la ARRENDADORA previa
solicitud verbal o por escrito de ésta última. La entrega física del inmueble se
verificará en el plazo de dos (02) días de solicitada la devolución del predio.

DÉCIMO OCTAVA: A efectos de no incidir en la salud de los demás ocupantes del

edificio, especialmente niños y adultos mayores, y el mantenimiento de la
limpieza e higiene adecuadas tanto en el interior de los departamentos como en
las áreas comunes, está prohibido la crianza de mascotas dentro de los
ambientes del departamento y del edificio.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO NOVENA: Si vencido el plazo el plazo del arrendamiento o solicitada la

entrega del bien por cualquier otra causal de resolución de contrato y habiendo
solicitado la ARRENDADORA la devolución del inmueble sin que el
ARRENDATARIO no lo devuelva a entera satisfacción de la ARRENDADORA,
estos deberán cumplir con pagar adicionalmente como penalidad a la renta que
corresponda, la suma de S/. 60.00 (SESENTA Y 00/100 Nuevos Soles) por cada
día que demore la devolución.

Si la ARRENDADORA solicita la devolución del inmueble y el ARRENDATARIO no

lo devuelve en la fecha solicitada no cumpliese con devolverlo, la
ARRENDADORA quedará facultada a solicitar el corte y suspensión de los
servicios de agua, energía eléctrica, gas natural, teléfono y otros servicios.

VIGÉSIMA: De no cumplir con desocupar el inmueble el ARRENDATARIO al

finalizar el presente contrato, esto es, al 03 de febrero del 2019, el
ARRENDATARIO deberá pagar una penalidad diaria equivalente a S/.60.OO
(SESENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES).

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA:

VIGÉSIMO PRIMERA: Las partes declaran que los ARRENDATARIOS se somete a

la cláusula de allanamiento a futuro; en consecuencia, en caso el presente
contrato fuera resuelto por el incumplimiento en el pago de la renta por dos
meses y medio, conforme lo regula el Art. 1697° del Código Civil o, hubiese
concluido el plazo de vigencia del contrato, la ARRENDATARIA, deberá
desocupar y restituir el inmueble inmediatamente a la ARRENDADORA
conforme a lo establecido en el Art. 5940 del Código Procesal Civil.

La ARRENDATARIA a través del presente documento renuncia de manera

expresa e irrevocable a su derecho a impugnar la resolución judicial que ordene
el lanzamiento del inmueble, conforme lo prevé el Art. 361° del Código Procesal
Civil.

Sin perjuicio de lo indicado, si habiendo transcurrido cuarenta y ocho (48) horas

de requerida la devolución del predio arrendado, y la ARRENDATARIA no cumple
con devolverlo, desde ya, confiere de manera expresa su autorización para que
la ARRENDADORA pueda ingresar al inmueble a fin de que pueda retirar los
bienes que se encuentren dentro del predio y lo ponga en custodia de un
tercero, bajo cuenta y riesgo de la ARRENDATARIA, para que la ARRENDADORA
pueda tomar posesión del inmueble

DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA: Ambas partes dejan constancia que tanto la

ARRENDADORA como el ARRENDATARIO tienen pleno conocimiento de los
alcances Y formalidades legales del presente contrato sometiéndose ambos a los
fueros judiciales de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte.

DEL DOMICILIO DE LAS PARTES:

VIGÉSIMO TERCERA: Para la validez de todas las Comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.

DE LA NORMA APLICABLE:

VIGÉSIMO CUARTA: Las partes dejan claramente establecido que para todo en
cuanto no se haya estipulado en este contrato, regirá imperativamente la norma
que contiene el Código Civil sobre la materia.

Se suscribe el presente documento en señal de conformidad a los 15 días del

mes de febrero del 2018.

LIZBETH A COLLAZOS ESPINOZA ADOLFO O. CACHIQUE ESCALANTE

ARRENDADORA ARRENDATARIO