CONTRATO DE PROMESA DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS.

CONTRATO DE PROMESA DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS; que celebran de

una parte el señor ELPIDIO GUTIERREZ NICOLAS, a quien en lo sucesivo se le denominará
el “PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra parte la Lic. RUTH AIDA MARTINEZ RAMOS a
quien en adelante se le designará como el “PROMITENTE COMPRADOR”. Los otorgantes
por su propio derecho formalizan el presente Contrato.

DECLARACIONES

I. Declara el Promitente Vendedor Ser ciudadano mexicano, de 61 años de edad y en pleno

uso de sus derechos, y por lo tanto, es su voluntad sujetarse al contenido de las cláusulas
en éste contrato Ante la presencia de los testigos, Sr. HUGO ENRIQUE LEAL LAILSON y
Sra. SANDRA LEAL VILLASEÑOR, de conformidad con las siguientes: ---------------------------
----------------------------------------------------------------

II. Que es POSESIONARIO DEL PREDIO DENOMINADO “EL PUMA” el cual tiene una
superficie de 03-60-00 hectáreas, (cero, guion, seis, cero, guion, cero, cero, hectáreas) el
documento de referencia se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de Quintana Roo, bajo el folio electrónico 101975, de fecha 10 de julio del
año 2008 que describe a continuación: Predio denominado EL PUMA , ubicado en el
municipio de Othón P. Blanco, Estado de Quintana Roo , el cual tiene una superficie de
03-06-00 hectáreas ( cero, tres, guion, seis, cero, guion cero, cero hectáreas), que tiene
las siguientes medidas y colindancias:

AL NOROESTE.- En línea recta de 120.00 mts ciento veinte metros con predio
“LAFELICIDAD”.
AL SUROESTE.- En línea recta de 300.00 Mts trescientos metros con Terrenos Nacionales.
AL SURESTE.- En línea recta de 120.00 mts ciento veinte metros con predio “LAS
REYNAS”.
AL NORESTE.- Dos tramos en línea recta uno de 125.45 Mts ciento veinticinco metros
cuarenta y cinco centímetros y otro de 175.55Mts. Ciento setenta y cinco metros cincuenta
y cinco centímetros con zona Federal Marítimo Terrestre.-------------------------------------------
Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna y con plena
conciencia de su contenido y finalidad.

DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

VI. Ser ciudadano Mexicano, de 61 años de edad y en pleno uso de sus derechos, y por lo
tanto, es su voluntad sujetarse al contenido de las cláusulas. En este contrato
V. Que es su voluntad adquirir la propiedad del inmueble descrito en la II del presente
apartado
CLAUSULAS

PRIMERA: El promitente vendedor se compromete a vender, en favor del promitente

comprador, quien por su parte, se compromete a comprar el inmueble que ha quedado
descrito e identificado en la declaración II de este instrumento, con todos sus usos,
costumbres, y demás derechos que concede la ley a todo propietario, con las medidas y
superficie indicadas o con las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, las
cuales se tienen aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, para todos los
efectos legales a que hubiere lugar, conforme a lo dispuesto en la legislación civil aplicable
para el Estado de México.

PRECIO TOTAL Y FORMAS DE PAGO:

SEGUNDO: Ambas partes fijan como precio total de la PROMESA DE VENTA DE DOMINIO
la cantidad de $ 3, 000, 000.00 (TRES MILLONES DE PESOS 00/l00 moneda nacional),
cantidad que quedará cubierta por el promitente comprador de la siguiente forma:

1.- $ 100,000.00 (CIEN MIL PESOS.00/100) que será pagado el día cinco de mayo del dos
mil dieciocho que se entregará cuando ante el Notario Público de elección del promitente
comprador se formalice en Escritura Pública el presente instrumento como Contrato de
PROMESA DE VENTA DE DOMINIO. EN RELACION AL PREDIO DENOMINADO EL
PUMA.

2.- $ 100,000.00 (CIEN MIL PESOS.00/) QUE SERAN PAGADOS EL DIA 05 DE JUNIO
DEL 2018 COMO SEGUNDO PAGO DE CONVENIO DE PROMESA DE VENTA DE
DOMINIO “EN RELACION AL PREDIO DENOMINADO EL PUMA.

3. – Una vez que se le haga entrega del segundo pago por la cantidad de 100,000.00 (CIEN
MIL PESOS) SE LE DEPOSITARA AL SEÑOR ELPIDIO GUTIERREZ NICOLAS, LA
CANTIDAD MENSUAL DE $5,000.00 A PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO ANTES
MENCIONADO, UNA VEZ SUBDIVIDIDO Y REALIZADA LA PRIMER VENTA DEL LOTE
SUBDIVIDIDO MISMO DEL PREDIO TOTAL CON LA FINALIDAD DE DIVIDIR LA
CANTIDAD DE LA VENTA EL 50% CON EL C. EN MENCION, Y EL SEGUNDO LOTE
VENDIDO SERA PARA CUBRIR EL PAGO TOTAL DE LOS TRES MILLONES.
CABE HACER MENCION QUE DICHAS CANTIDADES SERAN RESTADAS DEL TOTAL
DE LOS
$ 3,000.000.00 (TRES MILLONES DE PESOS. 00 /100)
HACIENDO LA ACLARACION QUE LOS 5,000 (CINCO MIL PESOS) QUE LE SERAN
DEPOSITADOS AL SEÑOR ELPIDIO GUTIERREZ NICOLAS, MENSUALMENTE NO
ENTRAN EN LA SUMA TOTAL DE LOS
 $ 3,000.000.00 (TRES MILLONES DE PESOS.00/100) YA QUE SE ACORDO EL DIA 23
DE MARZO DEL PRESENTE AÑO, QUE ESA SUMA SERA TOMADOS COMO
INTERESES DE PAGO MIENTRA SE LIQUIDE EL TOTAL DE LA DEUDA.

FORMALIZACION A ESCRITURA PÚBLICA

TERCERA: En relación con el numeral 2 de la cláusula que antecede, ambas partes acuerdan
que la formalización a Escritura Pública del presente instrumento deberá realizarse cuando
el pago total sea cubierto y una vez que el promitente vendedor haya acreditado con todos
los documentos a su alcance que el inmueble objeto de la presente transacción efectivamente
se encuentra libre de gravámenes.

RESERVA DE DOMINIO

CUARTA: Ambas partes acuerdan que el instrumento que se protocolizará ante el Notario
Público de elección del promitente comprador, se celebre bajo el régimen de
“CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO”. Dicha reserva
de dominio operará en favor del promitente vendedor hasta que se verifique la totalidad
del pago por el precio del inmueble objeto de la transacción.

CANCELACION DE LA RESERVA DE DOMINIO

QUINTA Ambas acuerdan que una vez que el promitente comprador haya cubierto el saldo
en tiempo y forma convenido DEL PREDIO DENOMINADO “EL PUMA conforme a la fecha
señalada en el numeral 3 de la cláusula Segunda, volverán a comparecer ante el Notario
Público que haya formalizado el Contrato de Compraventa, para que se proceda a la
cancelación de la Reserva de Dominio.

PENA CONVENCIONAL.

Hago manifestar de no dar cumplimiento a las clausulas señaladas de este contrato se

cancelara dicha promesa de compra de dominio. Así mismo estipulo que no se hará
devolución alguna de los abonos que hayan sido depositados.

POSESION MATERIAL DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA

SEXTA: Ambas partes acuerdan que la posesión material del inmueble prometido en venta,
se concederá al promitente comprador desde momento en que se formalice en Escritura
Pública el presente instrumento.

IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS

SEPTIMA: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo del
otorgamiento del presente contrato, así como los que cause el contrato definitivo, serán
pagados por el promitente comprador.

OCTAVA: Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el presente

contrato, por haberse redactado en los términos entre ellos convenidos; sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los tribunales judiciales del Estado de México, para todo
lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de lo convenido y, al efecto,
renuncian al tuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudieran
favorecerles.

Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a las leyes civiles aplicables para el

Estado de México, se firma el presente contrato, ante la presencia de los testigos al principio
mencionados, quienes declaran conocer personalmente a los otorgantes, a quienes
consideran con capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que les conste
nada en contrario y manifestando los otorgantes que están bien enterados y conformes con
el alcance y efectos legales del presente instrumento.

Una vez que se haya realizado la regularización del inmueble; se obtenga el titulo
correspondiente, la presente promesa de cesión; ya revestirá la forma de promesa de venta.

NOVENA: Así mismo expongo que ambas partes acuerdan que el trámite en mención; así
como la regularización de la titulación serán pagados por el promitente comprador.

Cd. Chetumal, Q.ROO, a los 07 días del mes de mayo del 2018.

____________________ _____________________________ __
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR ELPIDIO
GUTIERREZ NICOLAS LIC. RUTH AIDA MARTINEZ RAMOS
 EL TESTIGO EL TESTIGO

C. HUGO ENRIQUE LEAL LAILSON Sra. SANDRA LEAL VILLASEÑOR