Proyek Pembangunan Perumahan 2 Lantai

Project Management
Yang dibina oleh Ibu Kusuma Ratnawati, SE., MM., Dr.

Oleh :
Widuri Septiana ( 105020202111002 )

JURUSAN MANAJEMEN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS NEGERI BRAWIJAYA
 Proyek Pembaangunan Perumahan 2 Lantai

Spesifikasi output : Pembangunan perumahan tipe 210/228 2 Lantai

Biaya Pembangunan : Rp. 570.270.300,00

Durasi Kontrak : 109 hari

Catatan tambahan

- Pembangunan perumahan di kerjakan sebanyak 8 unit, dan sekarang sedang mengerjakan 1

unit rumah terakhir.
- Para pekerja sudah di asuransikan, apabila terjadi kecelakaan biaya tersebut sudah ditanggung
oleh pihak asuransi.
- Semua material didatangkan tidak jauh dari lokasi proyek, karena lebih ekonomis dan
mempermudah untuk mobilisasi alat.

LOKASI
Berikut adalah bentuk desain yang direncanakan oleh pihak konsultan perencana yang telah di
setujui oleh owner.
A. PERENCANAAN KERJA

Dalam melaksanakan Pekerjaan Pembangunan Perumahan diperlukan Metoda Pelaksanaan yaitu

cara pelaksanaan suatu pekerjaan agar selesai dengan baik dan waktuyang tepat sesuai dengan
rencana kerja ( Bestek ).

A. Langkah Kerja
 Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Persiapan merupakan awal, yaitu pekerjaan yang meliputi pembuatan Direksi
keet/Gudang, lalu Pembersihan Lokasi, dan pemasangan bouplank.
 Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Tanah adalah pekerjaan untuk menentukan lokasi pondasi bangunan, yaitu pekerjaan
yang meliputi adalah Galian tanah pondasi, urug tanah kembali, urug sirtu peninggian lantai
30cm, urug pasir bawah pondasi 10cm, dan Urug pasir bawah lantai 10cm.
 Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan pondasi sangat menentukan kekuatan struktur bangunan dan untuk menahan beban
bangunan tersebut, maka perencanaan pondasi meliputi pemasangan pondasi batu kali 1semen
: 5 pasir, lalu disusul pasang pondasi roolag bata, rabat lantai kerja bawah pondasi setempat
setinggi 5cm, beton pondasi tapak K.225.
 Pekerjaan Beton
Pekerjaan beton merupakan pekerjaan struktur yang meliputi pembuatan kolom bangunan, dan
balok plat yang difungsikan untuk menahan beban tumpuan, dan pekerjaan tersebut meliputi
pembuatan kolom struktur, kolom praktis, dan balok.
 Pekerjaan Dinding Dan Pasangan
Pekerjaan dinding meliputi pemasangan bata trasram dan bata biasa, lalu dilahkukan plesteran
traseram dan plesteran biasa. Pekerjaan pasangan meliputi pekerjaan pemasangan keramik
dinding, pemasangan batu sandstone, dan pengecatan dinding.
 Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela
Pekerjaan kusen pintu dan jendela yaitu pemasangan kusen pintu menggunakan tipe
allumunium YKK Brown 4 sebanyak 11 unit, dan pemasangan kusen jendela menggunakan tipe
yang sama sebanyak 7 unit.
 Pekerjaan Atap Dan Plafon
Pekerjaan Atap dan plafond yaitu meliputi pekerjaan Atap pergola kayu carport, Rangka atap
galvalum Ex. LIONTRUST, Penutup atap genteng aspal ex. Certainteed, Bubungan genteng aspal
ex. Certainteed, Lisplang kayu 2/20 cm, Waterprofing atap dak beton, Plafond Gypsum 9 mm
rangka kayu meranti, Plafond Calsiboard 6 mm rangka kayu meranti.
 Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan instalasi listrik sangat dibutuhkan karena fungsinya yang sangat vital, dan untuk
keperluan rumah tangga, pekerjaan tersebut meliputi Instalasi lampu penerangan, Instalasi stop
kontak, PVC Sparing telpon, Antena TV, Lampu Downlight PL 20 wt, Lampu Downlight Halogen,
Lampu Halogen lukisan dinding, Lampu halogen covered, Lampu PL kuning 13 Wt, Lampu taman
spot light halogen, Lampu tanam dinding, Lampu kolam, Lampu gantung Void, Saklar ganda.
 Pekerjaan Plumbing Dan Sanitasi
Pekerjaan Plumbing dan Sanitasi sangat berperang penting dikarenakan fungsinya sebagai
tempat untuk mengaliri air bersih/kotor, dan untuk pembuangan limbah. Pekerjaan tersebut
meliputi Instalasi air bersih pipa galvanis 3/4" medium A, Pipa saluran air kotor dari kloset PVC
4" AW, Pipa saluran air hujan dari atap dak PVC 3" AW, Pipa saluran air kotor ke Riol PVC 4" AW
 Pipa saluran air kotor PVC 2" AW, Bak kontrol, Septictank + resapan, Wastafel ex. Toto, Kitchen
Zink, Closet duduk ex. Toto, Closet Jongkok ex. Toto, Shoap holder, Peaper holder
 Pekerjaan Kolam
Pekerjaan kolam meliputi Galian tanah, Pasangan batu bata trasram, Plesteran trasram, Urug
pasir bawah lantai kolam T. 10 cm, Rabat lantai kerja dasar kolam, Water profing lantai dan
dinding kolam, Pasang batu candi dinding dan lantai kolam, Coating batu candi, Pipa PVC 2 "
kurasan kolam.
 Pekerjaan Railing Teras Depan Dan Tangga
Dengan Demikian, maka dapat dibuat ADM Sebagai Berikut :

Precedence Diagramming Method

12 7 93 93
C J
5 5 0 9

0 0 3 3
A B 28 28 36 36 54 54 102 102 107 107
0 3 0 8,7 D2 E1 E2 K L
0 8 0 18 0 12 0 5 0 2
109 109
12 12 66 66 69 69 77 77 84 84 FINISH

D1 F G1 G2 H1 0
0 16 0 3 0 8 0 7 0 7
91 91
H2
0 2
93 93 103 103
I1 I2
10 0 6

KEG. URAIAN PEK. KEG. YG. MENDH.KEG. YG. MENGIK.

A PEKERJAAN PERSIAPAN - B
B PEKERJAAN TANAH A C,D1
C PEKERJAAN PONDASI B D1,J
D PEKERJAAN BETON
D1.Lantai I C,B D2
D2. Lantai 2 D1 E1
E PEKERJAAN DINDING DAN PASANGAN
E1.Lantai I D2 E2
E2. Lantai 2 E1 F
F PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA D1,E1,E2 G1
G PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
G1.Lantai I F G2
G2. Lantai 2 G1 H1
H PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
H1.Lantai I G2 H2
H2. Lantai 2 H1 I1
I PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
I 1.Lantai I D1,H2 I2
I 2. Lantai 2 I1 -
J PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI C,E1,E2,H1,H2 K
K PEKERJAAN KOLAM J L
L PEKERJAAN RAILING DAN TANGGA K -
B. Waktu Pengerjaan Proyek

Estimasi waktu pengerjaan proyek

Jenis Pekerjaan Durasi
Pekerjaan Persiapan, Pekerjaan Tanah, Pekerjaan Pondasi 1 minggu (7Hari)
Pekerjaan Beton Lantai 1 & 2 4 minggu (28 hari)
Pekerjaan Dinding Dan Pasangan Lantai 1 & 2, Pekerjaan 4 minggu (28 hari)
Kusen Pintu Dan Jendela
Pekerjaan Atap Plafond Lantai 1 & 2 2 minggu (14 hari)
Pekerjaan Penutup Lantai 1 & 2 1 minggu (7 hari)
Pekerjaan Instalasi Listrik 2 minggu (14 hari)
Pekerjaan Plumbing dan Sanitasi 1 minggu (7 hari)
Pekerjaan Kolam, Pekerjaan Ralling Dan Tangga 4 Hari

BARCHAT
bulan 1 bulan 2 bulan 3 bulan 4
No Uraian Pekerjaan Minggu ke
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

I. PEKERJAAN PERSIAPAN
II. PEKERJAAN TANAH
III. PEKERJAAN PONDASI
IV. PEKERJAAN BETON
A. Lantai I
B. Lantai 2
V. PEKERJAAN DINDING DAN PASANGAN
A. Lantai 1
B. Lantai 2
VI. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
VII. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
A. Lantai 1
B. Lantai 2
VIII. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
A. Lantai 1
B. Lantai 2
IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
A. Lantai 1
B. Lantai 2
X. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI
XI.. PEKERJAAN KOLAM
XII.. PEKERJAAN RAILING DAN TANGGA
C. Sumberdaya Manusia Yang Dibutuhkan

Proyek Pekerjaan tersebut membutuhkan total 99 Orang, dengan rincian sebgai berikut

Kepala Pelaksana 1 Orang

Mandor 2 Orang
Kepala Tukang 3 Orang
Kepala Tukang Listrik 1 Orang
Tuakng Kayu 8 Orang
Tukang Batu 13 Orang
Tukang Besi 7 Orang
Tukang Cat 6 Orang
Tukang Listrik 8 Orang
Pekerja 50 Orang

Organisasi Proyek

Kepala Pelaksana

Mandor

Kepala Tukang Kepala T. Listrik

Tuakng Kayu Tukang Listrik

Tukang Batu

Tukang Besi

Tukang Cat

Pekerja
D. Sumberdaya Material yang Dibutuhkan
Material yang di butuhkan untuk pembangunan rumah tersebut membutuhkan beberapa item
yang sudah di tentukan oleh RKS (Rencana Kerja Dan Syarat-Syarat), tujuan untuk mengacu RKS
agar bangunan tersebut dapat bertahan lama, dan sesuai dengan undang-undang pembangunan.

N0 Nama Bahan bangunan Sat. Harga Per Item

1 Limestone m3 62.500,00
2 Basecoarse m3 145.000,00
3 Koral 1/2 cm m3 182.000,00
4 Batu kali m3 92.000,00
5 Pasir m3 75.000,00
6 Semen kg 880,00
7 Batu kali lempeng m3 65.000,00
8 Batu bata bj 345,00
9 Sandstone m2 125.000,00
10 Pasir urug m3 57.500,00
11 Batu ampyang m3 165.000,00
12 Besi Ulir 16 mm Kg 17.600,00
13 Bendrat kg 13.500,00
14 Tiang pancang 20 x 20 cm m2 89.500,00
15 Besi polos kg 15.400,00
16 Besi Hollo 3 x 3 x 1.2 btg 102.500,00
17 GRC Cetak m2 72.500,00
18 Tanah urug m3 57.500,00
19 Rumput m2 8.500,00
20 Box Culvert 60 x 100 cm ml 753.760,00
21 Tutup Box Culvert 60 x 100 cm ml 291.200,00
22 Pipa PVC AW 20 cm ml 66.250,00
23 Pipa PVC AW 15 cm ml 46.250,00
24 Pipa PVC AW 7.5 cm ml 36.250,00
25 Pipa PVC AW dia 12 " ml 91.250,00
26 Pipa PVC AW dia 4 " AW ml 43.250,00
27 Usuk meranti m3 3.802.417,50
28 Papan meranti m3 4.079.165,00
29 Paku kg 13.500,00
30 Alkali kg 34.000,00
31 Cat tembok Dulux weather shild kg 60.000,00
32 Cat tembok Catylac kg 15.625,00
33 Aquaproof kg 39.500,00
34 Alluminium Profil M ml 31.675,00
35 Openback ml 27.086,67
36 Motoran ml 40.496,67
37 Tutup M ml 15.325,00
38 Tutup openback ml 10.825,00
39 Ambang atas ml 39.188,33
40 Ambang bawah ml 59.028,33
41 Tiang moher ml 31.820,00
42 Tiang sliding ml 20.185,00
43 Pipa kotak 1/2 x 1 " ml 150.000,00
 44 Kaca polos 5 mm m2 65.000,00
45 Kaca polos 6 mm m2 75.000,00
46 Kaca polos 8 mm m2 179.600,00
47 Sirtu m3 57.500,00
48 Teakwood lbr 132.400,00
49 Kayu slimar kamper oven m3 6.526.500,00
50 Kayu kamper m3 6.526.500,00
51 Lem Kuning kg 26.400,00
52 Triplek 6 mm lbr 94.300,00
53 Melamin lbr 80.500,00
54 Genteng aspal Lenmark ex. Colotex m2 185.000,00
55 Rangka atap Lion Trust m2 135.000,00
56 Gypsum board Indal lbr 42.500,00
57 Besi hollo 4 c 4 cm galvanis btg 32.500,00
58 Besi hollo 2 x 4 cm btg 95.000,00
59 Calsiboard 6 mm lbr 91.100,00
60 Kabel Nyy 3 x 2,5 mm kg 8.500,00
61 Certainted - Type irescreen m2 104.500,00
62 Under layer m2 14.750,00
63 Multiplek 9 mm lbr 102.500,00
64 Paku Certainteed pcs 90,00
65 Kanal C kg 12.300,00
66 Atap galvalume BJLS 40 m2 57.950,00
67 Papan kamper 3/30 cm m3 6.526.500,00
68 Roof starter ml 51.000,00
69 Lampu Downlight PL 20 wt bh 68.500,00
70 Downlight Halogen bh 25.000,00
71 Pipa air galvanis 3/4" medium A ml 40.187,50
72 Pipa PVC 3" AW ml 32.350,00
73 Pipa PVC 2" AW ml 31.850,00
74 Batu candi m2 72.950,00
75 Kayu ulin m3 6.954.500,00
76 Pipa PVC 2" AW ml 31.850,00
77 KUSEN ALUMUNIUM coklat ml 150.000,00
78 keramik roman 30x60 bh 33.000,00
79 keramik roman 25x20 bh 3.000,00
80 keramik roman 33.3X33.3 bh 8.000,00
81 keramik roman 30X30 bh 6.363,00
82 keramik roman 20X20 bh 2.240,00

Alat Berat
N0 Nama Peralatan Sat. Harga satuan
1 Buldozer D5 Jam 250.000,00
2 Vibro Jam 250.000,00
E. RAB (Rencana Anggaran Biaya)
Rencana Anggaran Biaya yang dibutuhkan sebagai berikut

No Uraian Pekerjaan Sat Volume Harga Sat Jumlah Harga

I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Direksi keet / gudang bahan 3 x 4 m m2 12,00 345.000,00 4.140.000,00
2 Pembersihan lokasi m2 255,48 4.000,00 1.021.920,00
3 Uitzet / Pasang bouplank ml 66,58 67.633,17 4.503.016,46
4 Air Kerja Ls 1,00 -
5 Listrik kerja Ls 1,00 -

Sub Total I 9.664.936,46

II. PEKERJAAN TANAH

1 Galian tanah pondasi m3 144,80 18.350,00 2.657.080,00
2 Urug tanah kembali m3 94,12 6.230,00 586.367,60
3 Urug sirtu peninggian lantai 30 cm m2 51,00 80.875,00 4.124.625,00
4 Urug pasir bawah pondasi T. 10 cm m3 8,75 77.750,00 680.312,50
5 Urug pasir bawah lantai T. 10 cm m3 17,00 77.750,00 1.321.750,00

Sub Total II 9.370.135,10

III. PEKERJAAN PONDASI

1 Pasang pondasi batu kali 1 Pc : 5 Ps m3 34,91 337.730,00 11.790.154,30
2 Pasang pondasi Rolaag bata ml 14,50 24.975,00 362.137,50
3 Rabat lantai kerja bawah pondasi setempatT. 5 cm m2 13,30 52.295,00 695.523,50
4 Beton pondasi tapak K. 225 m3 1,96 2.776.319,54 5.441.586,29

Sub Total III 18.289.401,59

IV. PEKERJAAN BETON

A. Lantai I
1 Beton sloop 15 x 25 cm ( K. 225 ) m3 5,29 3.498.986,81 18.500.892,75
2 Beton kolom struktur K2 13 x 20 cm ( K. 225 ) m3 0,82 4.482.575,54 3.671.229,36
3 Beton kolom struktur K3 13 x 30 cm ( K. 225 ) m3 1,58 4.784.935,64 7.557.805,84
4 Beton kolom struktur K3' 13 x 38 cm ( K. 225 ) m3 0,44 4.871.696,03 2.165.956,06
5 Beton kolom struktur K4 13 x 40 cm ( K. 225 ) m3 0,23 5.774.164,53 1.351.154,50
6 Beton kolom struktur K5 13 x 50 cm ( K. 225 ) m3 0,29 5.570.598,61 1.629.400,09
7 Beton kolom KT 13 x 13 cm ( K. 225 ) m3 0,08 7.684.865,24 584.434,00
8 Beton kolom praktis 11 x 11 cm m3 0,60 6.284.382,87 3.764.031,12
9 Balok B-1 dan B-2 (13 x 30 / 900 cm) ( K. 225 ) m3 0,88 4.349.919,28 3.817.054,16
10 Balok (13 x 30 cm) Typikal ( K. 225 ) m3 2,40 4.784.935,64 11.476.668,13
11 Balok (13 x 30 cm) Typikal ( K. 225 ) m3 0,55 5.311.877,46 2.900.285,09
12 Balok B-4 dan B-14 (13 x 25 cm) ( K. 225 ) m3 1,29 5.231.502,00 6.741.444,27
13 Balok B-13 (13 x 35/ 900 cm) ( K. 225 ) m3 0,59 4.349.919,28 2.544.702,78
14 Balok B-15 (13 x 20 cm) ( K. 225 ) m3 0,47 4.482.575,54 2.097.845,35
15 Beton plat dak T. 12 cm ( Type S2 ) m3 9,16 2.803.324,59 25.684.059,86
16 Beton canopy T. 10 cm ( Type S3 ) m3 0,81 3.302.090,80 2.681.297,73
17 Beton tangga m3 1,96 3.202.983,73 6.277.848,11
B. Lantai 2 -
1 Beton kolom K1 13 x 13 cm ( K. 225 ) m3 0,71 7.684.865,24 5.454.717,35
2 Beton kolom K2 13 x 20 cm ( K. 225 ) m3 0,36 4.482.575,54 1.631.657,50
3 Beton kolom K3' 13 x 38 cm ( K. 225 ) m3 0,17 4.871.696,03 842.316,24
4 Beton Ring Balok RB4 dan RB 6 13 x 28 cm m3 0,42 5.095.923,82 2.136.466,06
5 Beton Ring Balok RB1, 2 dan 3 13 x 30 cm m3 2,31 5.071.562,81 11.719.113,76
6 Beton Ring Balok RB5 13 x 38 cm m3 0,16 4.510.432,91 724.150,00
7 Beton canopy T. 10 cm ( Type S3 ) m3 0,53 3.302.090,80 1.733.597,67
8 Beton plat atap t. 10 cm ( Type S1 ) m3 3,53 3.202.983,73 11.309.735,55

Sub Total IV 138.997.863,34

V. PEKERJAAN DINDING DAN PASANGAN
A. Lantai 1
1 Pasang dinding bata trasram 1 Pc : 3 Ps m2 32,20 53.770,60 1.731.413,32
2 Pasang dinding bata biasa 1 Pc : 5 Ps m2 334,20 50.018,40 16.716.149,28
3 Plesteran trasram 1 Pc : 3 Ps m2 64,40 19.764,90 1.272.859,56
4 Plesteran dinding biasa 1 Pc : 5 Ps m2 608,40 18.089,10 11.005.408,44
5 Acian dinding m2 672,80 6.500,00 4.373.200,00
6 Benangan sudut / tali air ml 211,00 7.500,00 1.582.500,00
7 Pasang keramik dinding KM/WC 30 x 60 cm Ex. Roman m2 33,10 211.844,00 7.012.036,40
8 Pasang keramik dinding KM/WC 20 x 250 cm Ex. Roman m2 24,76 90.344,00 2.236.556,06
9 Pasang keramik dinding dapur 20 x 250 cm Ex. Roman m2 2,87 90.344,00 259.287,28
10 Pasang batu Sandstone m2 8,83 170.820,00 1.507.486,50
11 Pasang dinding bata expose (roster susun bata ) m2 11,03 96.500,00 1.063.912,50
12 Pengecatan dinding depan weather shild Ex. Dulux m2 16,15 20.847,75 336.691,16
13 Pengecatan dinding dalam Ex. Catylac m2 491,40 9.275,25 4.557.857,85
B. Lantai 2 -
1 Pasang dinding bata trasram 1 Pc : 3 Ps m2 17,06 53.770,60 917.460,86
2 Pasang dinding bata biasa 1 Pc : 5 Ps m2 219,88 50.018,40 10.997.795,70
3 Plesteran trasram 1 Pc : 3 Ps m2 34,13 19.764,90 674.477,21
4 Plesteran dinding biasa 1 Pc : 5 Ps m2 439,75 18.089,10 7.954.681,73
5 Acian dinding m2 451,08 6.500,00 2.931.987,50
6 Benangan sudut / tali air ml 164,00 7.500,00 1.230.000,00
7 Pasang keramik dinding KM/WC 20 x 250 cm Ex. Roman m2 22,80 90.344,00 2.059.572,17
8 Pengecatan dinding depan weather shild Ex. Dulux m2 400,08 20.847,75 8.340.663,58
9 Pengecatan dinding dalam Ex. Catylac m2 42,00 9.275,25 389.560,50

Sub Total V 89.151.557,61

VI. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

1 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-1 unit 1,00 2.456.958,00 2.456.958,00
2 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-2 unit 1,00 1.802.319,00 1.802.319,00
3 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-3 unit 1,00 1.594.513,17 1.594.513,17
4 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-4 unit 1,00 3.608.743,33 3.608.743,33
5 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-5 unit 4,00 2.188.249,00 8.752.996,00
6 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-6 unit 1,00 1.594.513,17 1.594.513,17
7 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-7 unit 1,00 2.734.322,67 2.734.322,67
8 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-8 unit 1,00 4.321.746,67 4.321.746,67
9 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-9 unit 1,00 1.594.513,17 1.594.513,17
10 Kusen dan daun pintu PVC unit 1,00 345.000,00 345.000,00
11 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type P-11 unit 1,00 973.170,50 973.170,50
12 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type J-2 unit 1,00 1.118.328,50 1.118.328,50
13 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type J-3 unit 1,00 1.313.983,33 1.313.983,33
14 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type J-4 unit 1,00 1.796.107,50 1.796.107,50
15 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type J-5 unit 1,00 3.522.321,67 3.522.321,67
16 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type J-6 unit 2,00 1.582.359,25 3.164.718,50
17 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type PJ-1 unit 1,00 4.222.483,00 4.222.483,00
18 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type PJ-2 unit 1,00 2.250.859,17 2.250.859,17
19 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type BV-2 unit 1,00 556.758,33 556.758,33
20 Kuen Alluminium YKK Brown 4 " Type BV-3 unit 1,00 200.271,67 200.271,67
21 Pintu garasi unit 1,00 4.050.000,00 4.050.000,00

Sub Total VI 51.974.627,33

VII. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
A. Lantai 1
1 Atap pergola kayu carport m2 3,38 271.371,70 915.879,49
2 Rangka atap galvalum Ex. LIONTRUST m2 54,95 135.000,00 7.418.250,00
3 Penutup atap genteng aspal ex. Certainteed m2 54,95 176.745,00 9.712.137,75
4 Bubungan genteng aspal ex. Certainteed ml 3,50 45.608,50 159.629,75
5 Lisplang kayu 2/20 cm ml 16,50 67.858,50 1.119.665,25
6 Waterprofing atap dak beton m2 28,28 24.500,00 692.860,00
7 Plafond Gypsum 9 mm rangka kayu meranti m2 74,63 153.356,62 11.445.004,55
8 Plafond Calsiboard 6 mm rangka kayu meranti m2 19,64 170.366,62 3.346.000,42
9 Plafond multiplek 9 mm rangka kayu m2 11,25 174.356,62 1.961.511,98
10 Expose Canopy beton m2 16,90 16.500,00 278.850,00
11 Pengecatan plafon m2 111,17 9.275,25 1.031.129,54
12 Melemin plafon multiplek m2 11,25 48.500,00 545.625,00
-
B. Lantai 2 -
1 Rangka atap galvalume m2 101,10 135.000,00 13.648.500,00
2 Penutup atap genteng aspal ex. Colotex m2 101,10 176.745,00 17.868.919,50
3 Bubungan genteng aspal ex. Colotex ml 8,90 45.608,50 405.915,65
4 Lisplang kayu 2/20 cm ml 27,20 67.858,50 1.845.751,20
5 Waterprofing atap dak beton m2 35,41 24.500,00 867.545,00
6 Plafond Gypsum 9 mm rangka kayu m2 63,50 153.356,62 9.738.145,37
7 Plafond Calsiboard 6 mm rangka kayu m2 5,50 170.366,62 937.016,41
8 Expose Canopy beton m2 13,20 16.500,00 217.800,00
9 Pengecatan plafon m2 82,20 9.275,25 762.425,55

Sub Total VII 84.918.562,40

VIII. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI

A. Lantai 1
1 Rabat lantai kerja m2 165,00 52.295,00 8.628.675,00
2 Pasang Granite Tile 60 x 60 cm ( Monalisa ) m2 71,68 375.205,00 26.894.694,40
r. tidur, r. .makan & Keluarga, r. tamu -
3 Pasang keramik teras 30 x 30 Ex. Roman m2 10,40 100.667,40 1.046.437,62
Pasang keramik Garasi 30 x 30 Ex. Roman m2 19,25 100.667,40 1.937.847,45
Pasang keramik Dapur 30 x 30 Ex. Roman m2 8,25 100.667,40 830.506,05
Pasang keramik R. prt dan service 30 x 30 Ex. Roman m2 10,60 100.667,40 1.067.074,44
Pasang keramik Kamar Mandi Utama 30 x 30 Ex. Roman m2 12,38 100.667,40 1.245.759,08
Pasang keramik Kamar Mandi 20 x 20 Ex. Roman m2 7,27 55.314,40 401.914,43
Pasang batu gilang carport m2 17,50 126.120,00 2.207.100,00
Pasang lantai kayu ulin teras depan m2 2,75 276.867,50 761.385,63
4 Pasang keramik trap tangga 30 x 30 cm ex. Roman m2 14,00 100.667,40 1.409.343,60
B. Lantai 2 -
1 Pasang Granite Tile 60 x 60 cm ( Monalisa ) r. duduk m2 19,90 375.205,00 7.466.579,50
2 Pasang keramik 33,3 x 33,3 cm ex. Roman r. tidur m2 34,40 100.667,40 3.462.958,56
9 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm ex. Roman m2 5,50 55.314,40 304.229,20

Sub Total VIII 57.664.504,95

IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

A. Lantai 1
1 Instalasi lampu penerangan ttk 36,00 125.130,00 4.504.680,00
2 Instalasi stop kontak ttk 13,00 135.330,00 1.759.290,00
3 PVC Sparing telpon ttk 1,00 31.500,00 31.500,00
4 Antena TV ttk 2,00 142.700,00 285.400,00
5 Lampu Downlight PL 20 wt bh 11,00 80.500,00 885.500,00
6 Lampu Downlight Halogen bh 4,00 62.500,00 250.000,00
7 Lampu Halogen lukisan dinding bh 3,00 95.000,00 285.000,00
8 Lampu halogen covered bh 1,00 65.000,00 65.000,00
9 Lampu PL kuning 13 Wt bh 4,00 62.500,00 250.000,00
10 Lampu taman spot light halogen bh 2,00 125.000,00 250.000,00
11 Lampu tanam dinding bh 5,00 98.500,00 492.500,00
12 Lampu kolam bh 5,00 135.000,00 675.000,00
13 Lampu gantung Void bh 1,00 950.000,00 950.000,00
14 Saklar ganda bh 8,00 14.500,00 116.000,00
15 Saklar tunggal bh 8,00 14.500,00 116.000,00
16 Saklar hotel bh 1,00 21.500,00 21.500,00
17 Stop kontak bh 13,00 16.500,00 214.500,00
18 Outlet telepon bh 1,00 27.500,00 27.500,00
19 Outlet TV bh 2,00 32.500,00 65.000,00
20 Box MCB 4 Group set 1,00 120.000,00 120.000,00
 B. Lantai 2
1 Instalasi lampu penerangan ttk 12,00 125.130,00 1.501.560,00
2 Instalasi stop kontak ttk 7,00 135.330,00 947.310,00
3 PVC Sparing telpon ttk 1,00 31.500,00 31.500,00
4 Antena TV ttk 3,00 142.700,00 428.100,00
5 Lampu Downlight PL 20 wt bh 7,00 80.500,00 563.500,00
6 Lampu Downlight Halogen bh 4,00 62.500,00 250.000,00
7 Lampu tanam dinding bh 1,00 98.500,00 98.500,00
8 Saklar ganda bh 2,00 14.500,00 29.000,00
9 Saklar tunggal bh 3,00 14.500,00 43.500,00
10 Saklar hotel bh 1,00 21.500,00 21.500,00
11 Stop kontak bh 7,00 16.500,00 115.500,00
12 Outlet telepon bh 1,00 27.500,00 27.500,00
13 Outlet TV bh 3,00 32.500,00 97.500,00

Sub Total IX 15.519.340,00

X. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI

1 Instalasi air bersih pipa galvanis 3/4" medium A ml 65,00 51.505,00 3.347.825,00
2 Pipa saluran air kotor dari kloset PVC 4" AW ml 22,50 66.456,25 1.495.265,63
3 Pipa saluran air hujan dari atap dak PVC 3" AW ml 52,00 51.741,25 2.690.545,00
Pipa saluran air kotor ke Riol PVC 4" AW ml 61,00 66.456,25 4.053.831,25
4 Pipa saluran air kotor PVC 2" AW ml 12,00 48.375,00 580.500,00
5 Bak kontrol unit 12,00 125.000,00 1.500.000,00
6 Septictank + resapan unit 2,00 3.850.000,00 7.700.000,00
8 Wastafel ex. Toto set 3,00 485.000,00 1.455.000,00
9 Kitchen Zink set 2,00 265.000,00 530.000,00
10 Closet duduk ex. Toto set 3,00 1.285.000,00 3.855.000,00
11 Closet Jongkok ex. Toto set 1,00 225.000,00 225.000,00
12 Shoap holder unit - -
13 Peaper holder unit 3,00 35.000,00 105.000,00
14 Jet spray unit 3,00 185.000,00 555.000,00
15 Kran dinding unit 8,00 35.000,00 280.000,00
16 Bak mandi pasangan bata lapis keramik unit 1,00 325.000,00 325.000,00
17 Shower set 2,00 235.000,00 470.000,00
18 Shower skrin ml 4,00 798.500,00 3.194.000,00
19 Floor drain unit 7,00 35.000,00 245.000,00
20 Bath tub set 1,00 1.950.000,00 1.950.000,00

Sub Total X 34.556.966,88

XI.. PEKERJAAN KOLAM

1 Galian tanah m3 1,70 18.350,00 31.213,35
2 Pasangan batu bata trasram m2 5,84 53.770,60 314.020,30
3 Plesteran trasram m2 11,68 19.764,90 230.854,03
4 Urug pasir bawah lantai kolam T. 10 cm m3 0,49 77.750,00 37.786,50
5 Rabat lantai kerja dasar kolam m2 4,86 52.295,00 254.153,70
6 Water profing lantai dan dinding kolam m2 7,78 35.000,00 272.300,00
7 Pasang batu candi dinding dan lantai kolam m2 7,78 111.142,50 864.688,65
8 Coating batu candi m2 7,78 16.500,00 128.370,00
9 Pipa PVC 2 " kurasan kolam ml 8,50 48.375,00 411.187,50

Sub Total XI 2.544.574,04

XII.. PEKERJAAN RAILING DAN TANGGA

1 Railling teras depan ml 3,50 420.000,00 1.470.000,00
3 Railling tangga ml 10,25 420.000,00 4.305.000,00

Sub Total XI 5.775.000,00

Rekapitulasi Biaya

No Uraian Pekerjaan Jumlah Harga

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 9.664.936,46

II. PEKERJAAN TANAH 9.370.135,10
III. PEKERJAAN PONDASI 18.289.401,59
IV. PEKERJAAN BETON 138.997.863,34
V. PEKERJAAN DINDING DAN PASANGAN 89.151.557,61
VI. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 51.974.627,33
VII. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND 84.918.562,40
VIII. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI 57.664.504,95
IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 15.519.340,00
X. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI 34.556.966,88
XI.. PEKERJAAN KOLAM 2.544.574,04
XII.. PEKERJAAN RAILING DAN TANGGA 5.775.000,00

Jumlah 518.427.469,70
PPN 10% 51.842.746,97
Jumlah Total 570.270.216,67
F. Sistem Manajemen Mutu, Keselamatan & Kesehatan Kerja dan Lingkungan (SMK3L)
Sistem Manajemen Mutu, Keselamatan & Kesehatan Kerja dan Lingkungan (SMK3L) ini
merupakan integrasi dari sistem manajemen mutu (SMM), sistem manajemen Keselamatan &
Kesehatan Kerja (SMK3) dan sistem manajemen Lingkungan (SML) yang sebelumnya dilaksanakan
dengan sistem terpisah. Tujuan dilakukannya integrasi sistim manajemen mutu, K3 & Lingkungan
adalah agar dapat diperoleh sistim manajemen perusahaan yang ringkas, praktis dan efektif serta
mengikuti perkembangan teknologi informatika.

Kemungki
Resiko
NO. Jenis Pekerjaan Potensi Bahaya Risiko/Dampak Lingkungan nan Pengendalian
L/M/H
Terjadi 1-5
1 Pekerjaan Persiapan Terkena Pacul Lecet, Cidera, Patah Tulang 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menginjak Paku Cidera, Terinfeksi 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 1 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 1 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Tergelincir Tanah Liat Cidera, Lecet 2 M Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 2 M Menggunakan Baju Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
2 Pekerjaan Tanah
Terkena Pacul Lecet, Cidera, Patah Tulang 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menginjak Paku Cidera, Terinfeksi 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 1 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 1 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Tergelincir Tanah Liat Cidera, Lecet 2 M Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Tertimbun Tanah Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 2 M Menggunakan Baju Safety
Tersengat Serangga Cidera, Lecet 1 L Menggunakan Baju Safety
3 Pekerjaan Pondasi
Terkena Pacul Lecet, Cidera, Patah Tulang 1 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menginjak Paku Cidera, Terinfeksi 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Tergelincir Tanah Liat Cidera, Lecet 1 M Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Tertimbun Tanah Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 3 M Menggunakan Baju Safety
Tersengat Serangga Cidera, Lecet 1 L Menggunakan Baju Safety
Kejatuhan Pacul Lecet, Cidera, Patah Tulang 2 M Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
4 Pekerjaan Beton
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 1 M Menggunakan Baju Safety
Tertimbun Semen Cidera, Lecet 3 L Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Kejatuhan Bata Cidera, Lecet, Patah Tulang 2 M Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
5 Pekerjaan Dinding
Dan Pasangan
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 1 M Menggunakan Baju Safety
Tertimbun adukan Cidera, Lecet 3 L Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Semen
Keruntuhan Tembok Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Tergelincir dari lantai 2 Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Menggunakan Safety Belt
 6 Pekerjaan Kusen
Pintu Dan Jendela
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 1 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Keruntuhan Kusen Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Terjepit Kusen Cidera, Lecet, Patah Tulang 2 M Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
7 Pekerjaan Atap
Plafond
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Keruntuhan Plafond Cidera, Patah Tulang, Kematian 2 H Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Terjepit Plafond Cidera, Lecet, Patah Tulang 2 M Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Tergelincir dari lantai 2 Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Menggunakan Safety Belt
8 Pekerjaan Penutup
Lantai
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 1 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Terkena Cairan lem Sakit Mata, Cidera 1 L Menggunakan Kaca Mata dan Baju Safety
keramik
9 Pekerjaan Instalasi
Listrik
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Tersengat Arus Listrik Cidera, Kaget, Kematian 3 H Pemasangan Sesuai dengan Aturan
10 Pekerjaan Plumbing
dan sanitasi
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Tersiram air kotor Cidera, Lecet 1 L Menggunakan Baju Safety
11 Pekerjaan Kolam,
Railing, Dan Tangga
Kelilipan Debu Sakit Mata/Penglihatan 2 M Menggunakan Kaca Mata Pengaman
Menghirup Debu Sakit Gangguan Pernapasan 3 L Menggunakan Masker
Terkena Palu Cidera, Lecet 2 L Menggunakan Sepatu/sarung tangan Safety
Kejatuhan Material Cidera, Patah Tulang, Kematian 3 H Pemasangan Pembatas/Rambu-rambu
Sengatan Matahari Terkena Kanker Kulit 1 M Menggunakan Baju Safety
Tertimbun Semen Cidera, Lecet 3 L Menggunakan Baju Safety/Helm Safety
Kejatuhan Bata Cidera, Lecet, Patah Tulang 2 M Menggunakan Baju Safety/Helm Safety

Resiko L : Low Risk

M : Medium Risk

H : High Risk