CONTRATO DE ARENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

ANA LIZETH CALLEJAS

GIL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA CON EL “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL
C. ÓSCAR ANDRADE RAMÍREZ, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL
“ARRENDATARIO”. QUIENES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, BAJO
LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES

I.- Declara el ARRENDADOR:

a) Que es una persona física de nacionalidad Mexicana, quien se identifica con Credencial del Elector, expedida
por el Instituto Federal Electoral (anexa).

b) Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle Tultepec No. 28-B de Lomas de la Pradera, C.P.
91050, ciudad de Xalapa, Ver.

c) Que el INMUEBLE se encuentra libre de todo gravamen, afectaciones y limitaciones de dominio d cualquier
tipo, está al corriente en el pago de todas sus contribuciones y libre de cualquier ocupación, autorización, permiso
o concesión otorgada a favor de terceros, así como compromiso actual de renta predio a la firma de este
instrumento y libre de adeudo de pago del Impuesto Predial, derechos por consumo de agua, energía eléctrica y
cualquier servicio público, así como de compromiso u obligación laboral o de cualquier otro tipo que pudiere
afectarle o restringir o excluir su goce, uso o posesión y cuenta con el uso de suelo y permisos necesarios para que
el INMUEBLE sea agilizado para el uso al que está destinado.

d) Que desea celebrar el presente instrumento, con el fin de dar en arrendamiento el INMUEBLE al
ARRENDATARIO, en el estado de uso y conservación en que se encuentra el INMUEBLE y en términos del clausulado
contenido en este Contrato de Arrendamiento.

e) Que el declarante goza de las facultades suficientes para la celebración de este contrato de arrendamiento,
declarando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no le han sido revocadas o modificadas de manera
alguna.

f) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el ARRENDADOR se encuentra o ha estado involucrado, directa o
indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la Ley de Extinción de Dominio y
los que menciona el articulo a) de la Fracción II del artículo 22 (veintidós) Constitucional, por lo que hasta donde es
de su conocimiento la ARRENDATARIO se dedica exclusivamente a la realización de actividades licitas.

g) Que al no conocer sobre la realización por parte de la ARRENDATARIO de ninguno de los hechos ilícitos y
delitos a los que se refiere la Ley Federal de Extinción de Domino, actúa con absoluta buena fe en la celebración de
este Contrato.

II.- DECLARA LA ARRENDATARIO:

a) Que es una persona física de nacionalidad Mexicana, quien se identifica con Credencial del Elector, expedida
por el Instituto Federal Electoral (anexa).

b) Que señala como su domicilio convencional para efectos de este Contrato de Arrendamiento, el INMUEBLE
arrendado.

c) Que conoce el estado de uso y conservación del INMUEBLE, y que es su deseo arrendarlo en términos del
clausulado de este instrumento.

d) Que el declarante bajo protesta de decir verdad, goza de las facultades suficientes para la celebración de
este Contrato de Arrendamiento.
 CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble objeto del presente contrato, obligándose hacer la entrega, de
lo que este haya recibido, junto con el juego de llaves.
SEGUNDA.- Arrendamiento. Posesión. En este acto el ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el
INMUEBLE en los términos establecidos en el presente contrato de arrendamiento y simultáneamente a su firma, el
ARRENDADOR otorga la posesión del INMUEBLE al ARRENDATARIO y este lo recibe con tal carácter, dándose el
arrendatario por recibido la posesión del INMUEBLE a su entera satisfacción, en el estado de uso, conservación que
este presenta, equipo y mobiliario. (TODO COMPLETAMENTE NUEVO).
EL ARRENDATARIO, expresa que la localidad en cuestión la recibe en muy buen estado físico de pintura, electricidad
y fontanería, con todos los servicios al corriente y funcionando, por lo que se obliga a mantenerla en el mismo
estado en que la ha recibido y a realizar por su exclusiva cuenta las reparaciones y mantenimiento al respecto y que
sean necesarios para fines por el uso normal.

TERCERA.- Renta. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad
de $3,800.00/100 M.N. Depositando dicha cantidad a la cuenta 4766840745648399 de SALDAZO DE OXXO y
enviando foto de WhatsApp de dicho depósito al número de celular 2282522546 (Conservando los comprobantes
de cada depósito).

La renta acordada por las partes se causara y será cubierta por EL ARRENDATARIO a partir del día 1° de marzo del
año en curso, fecha en que entra en vigencia un plazo forzoso del arrendamiento de 12 meses.

El deposito del pago de la renta, deberá efectuarse dentro de los primero dos (2) días posteriores a la fecha de
inicio del contrato; en caso de cumplir en tiempo, EL ARRENDATARIO sin excepción de objetarlo o de negociación
alguna pagara la cantidad equivalente al 5% del valor de la renta por cada día de retraso posterior a la prorroga
mencionada, la cual se destina a gastos de cobranza adicional a la mensualidad vencida.

La renta acordada por las partes se incrementara en forma automática en cada fecha de aniversario del
arrendamiento. El incremento se realizara en la misma proporción que se determine porcentualmente por el
“INPC” (Índice Nacional De Precios Al Consumidor) que publica periódicamente el Banco de México en el Diario
Oficial De La Federación y que corresponda a los 12 meses anteriores del incremento de que se trate.

No podrá “EL ARRENDADOR” retener la renta en ninguno caso, ni bajo ningún título, ni judicial, ni extrajudicial, ni
por la falta de composturas o reparaciones que el ARRENDADOR dejare de hacer, sino que pagara íntegramente la
renta a la fecha estipulada.

Para el Pago de la Renta mencionada, el ARRENDATARIO se obliga a cubrir (depositar) el importe de la renta por
mensualidades anticipadas los días 03 de cada mes.

CUARTA.- Vigencia. El presente Contrato de Arrendamiento tendrá una vigencia de 12 meses, de los cuales los 12
primeros meses son forzosos para ambas partes, contados a partir del día 1° de marzo de 2017; pudiéndose
prorrogar la misma por periodos adicionales de 12 meses, salvo que una de las partes manifieste a la otra su
intención de no renovar el Contrato de Arrendamiento, mediante comunicación escrita enviada a la otra con una
antelación no menor de 60 (sesenta) días naturales a la fecha de vencimiento del plazo forzoso o de cualquiera de
sus prorrogas.

En caso de cancelación de parte del ARRENDATARIO del presente contrato antes de concluido los 12 meses
obligatorios a que se hace referencia, EL ARRENDATARIO será acreedor a una penalización y deberá pagar al
ARRENDADOR el equivalente a 1 mes de renta, el cual es totalmente independiente del mes de garantía
mencionado en la cláusula decima segunda.
Dicha penalización es independiente de las cantidades monetarias que adeude el arrendatario al arrendador
originadas por concepto de rentas adeudadas, luz, agua, línea electrónica, sistema de cable, etc., o daño físico al
inmueble, a los bienes que forman partes del inventario, o la falta o extravió de alguno de los bienes entregados.
QUINTA.- Servicios. Impuestos y Contribuciones. EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir adicionalmente a la renta a
su cargo, puntualmente los servicios de energía eléctrica, los derechos por consumo de agua, teléfono, gas,
servicios de vigilancia (los que hubiera) y además servicios que se consuman en EL INMUEBLE y a su vez EL
ARRENDADOR cubrirá el impuesto predial y demás contribuciones que legalmente le correspondan en su calidad de
propietario del INMUEBLE.

SEXTA.- NOTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: cuando el ARRENDATARIO, desee desocupara el bien
inmueble dado en arrendamiento deberá de comunicarlo por escrito al ARRENDADOR, directamente o a su
representante, a fin de determinar las condiciones en que se encuentra el bien inmueble y los equipos recibidos y
así poder extender el correspondiente finiquito.

SEPTIMA.- USO. El destino del INMUEBLE arrendado será exclusivamente el de CASA-HABITACIÓN y el arrendatario
no podrá modificar o variar dicho destino y el incumplimiento a tal obligación será causa suficiente de rescisión del
arrendamiento.

OCTAVA.- MODIFICACIONES. MEJORAS. EL ARRENDATARIO solo podrá realizar modificaciones, mejoras y/o
adiciones así INMUEBLE cuando exista aprobación previa y por escrito del ARRENDADOR, en la inteligencia de que
dichas modificaciones, mejoras y/o adiciones quedaran en beneficio del INMUEBLE y/o ARRENDADOR, sin que le
asista derecho al ARRENDATARIO para reclamar pago o indemnización de ningún tipo por dichos conceptos. En
caso contrario incurrirá en el delito de daño en propiedad ajena.

NOVENA.- PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO no podrá, salvo que exista previo
consentimiento y autorización por escrito de la ARRENDADOR, realizar lo siguiente:
a) Ceder, traspasar la posesión, subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE.
b) Traspasar o ceder, onerosa o gratuitamente, expresa o tácitamente los derechos y obligaciones derivados de
este Contrato de Arrendamiento.
c) Dar la posesión, total o parcial, gratuita u onerosa, del INMUEBLE a terceros.
d) Modificar la estructura y diseño del INMUEBLE.
e) Variar el destino del arrendamiento.
f) Almacenar sustancia explosiva, corrosiva, inflamable, antihigiénica o peligrosa.
g) Poner clavos en la pared.

Todo lo anterior bajo pena de nulidad, quedando obligado al pago de todos los daños y perjuicios que por este
motivo le cause al ARRENDADOR.

DECIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. En adición a cualquier otra obligación SEÑALADA EN EL EPRESENTE
Contrato de Arrendamiento, el ARRENDATARIO se obliga expresamente y en adición a lo antes pactado, a lo
siguiente:

a) Conservar el INMUEBLE en el mismo estado de uso y conservación en que lo recibe, corriendo a su cargo
todos los gastos inherentes al mantenimiento menor (no estructural) del INMUEBLE.

b) Proporcionar mantenimiento permanente al INMUEBLE, para evitar decaída con respeto a como fue
entregado.
c) para el caso de exista la amenaza de huracanes, contingencias, alborotos, manifestaciones y/o vandalismo,
tomar todas las precauciones necesarias para la conservación y protección del inmueble.

d) así mismo el arrendatario se compromete a tomar todas las previsiones necesarias para el resguardo del bien
inmueble arrendado, ya que el arrendador se deslinda de toda responsabilidad de accidentes o hurto acontecidos
al interior del inmueble, objeto del presente contrato.

e) Devolver el INMUEBLE al término del arrendamiento en el mismo estado en que lo recibe, sin más deterioro
que el natural por el uso al que se destina, y en la fecha señalada sin necesidad de gestión alguna judicial, bajo pena
de emplear en su contra los medios de apremio señalados por la ley.

f) Mantener una conducta honorable y no dar o motivo de queja a los vecinos o autoridades, por
comportamiento inadecuado.

g) Al término del contrato, entregar copia de los comprobantes de pago de todos los servicios con los que
contaba el inmueble.

h) Cubrir todos los gastos, costos y honorarios de abogados y/o licenciados en derecho, que representen los
derechos del ARRENDADOR y que se originen derivado del incumplimiento del presente contrato; así como todos
los gastos que se ocasionen judicialmente o extrajudicialmente con motivo de la ejecución resarcitoria del presente
contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- Obligaciones del ARRENDADOR. En adicción a cualquier otra obligación señalada en el presente
Contrato de Arrendamiento, el ARRENDADOR se obliga a (I) no estorbar ni obstaculizar de manera alguna el uso y la
posesión del INMUEBLE a favor de la ARRENDATARIO; (II) garantizar el uso o goce pacífico del INMUEBLE por todo
el tiempo que dure el arrendamiento, (III) responder de los vicios ocultos o defectos que el INMUEBLE pudiera
tener y que impidan su uso para el destino acordado.

DÉCIMA SEGUNDA.- Depósito. EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR la cantidad de $7,600.00 (siete mil
seiscientos pesos 00/100 M.N.) NETOS, suma que recibe la ARRENDADOR como DEPÓSITO EN GARANTÍA para el
cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente Contrato de Arrendamiento, entendiéndose que dicho depósito
de garantía le será devuelto a el ARRENDATARIO en el momento en que entregue a entera satisfacción del
ARRENDADOR el INMUEBLE y devuelta la posesión del INMUEBLE; siempre y cuando no existan por ningún
concepto adeudos a cargo del ARRENDATARIO, señalándose de manera enunciativa y no limitativa rentas, intereses
moratorios, mejoras, reparaciones, adeudos de servicios (energía eléctrica, teléfono, gas, derechos por consumo de
agua, (etcétera), así como cualquier otro concepto derivado de este arrendamiento, en cuyo caso, tales adeudos se
cubrirán con el DEPÓSITO y el saldo si lo hubiere, será devuelto al ARRENDATARIO.
El depósito en garantía de arrendamiento, en ningún caso podrá ser aplicado al pago de rentas, así mismo no
devengará ningún tipo de interés.

DÉCIMA TERCERA.- Rescisión. Son causas de rescisión de este arrendamiento, las siguientes.
a) Que el ARRENDATARIO utilice el INMUEBLE para fines distintos a los establecidos en la cláusula sexta que
antecede

b) Que el ARRENDATARIO deje de cubrir puntualmente dos o más rentas mensuales a su cargo o cualquiera de
los conceptos adicionales establecidos en el clausulado de este instrumento.

c) Que sea declarado el ARRENDATARIO en concurso mercantil o que parte o la totalidad de sus bienes sean
embargados o asegurados por terceros.
DÉCIMA CUARTA.- cumplimiento de leyes. El arrendatario se obliga a cumplir con las leyes y reglamentos vigentes
y que resulten aplicables con respecto a sus actividades y uso del inmueble, así como los requerimientos existentes
por la legislación de lucha contra la corrupción que le sean aplicables. Así mismo, se obliga a dejar a salvo y a
responder por todos los daños y perjuicios que le cause al arrendador, por cualquier acto ilícito o delito que sea
cometido en el inmueble objeto del presente contrato mientras se encuentre en posesión del mismo.

DÉCIMA QUINTA.- Notificaciones. Domicilio. Las partes se obligan a presentar cualquier notificación, aviso o
requerimiento respecto al presente Contrato de Arrendamiento, en los domicilios convencionales que se señalan
en el capítulo de declaraciones del mismo.

Todas las notificaciones que se realicen las partes serán por escrito y entregadas en los domicilios antes pactados.
Las partes podrán cambiar sus domicilios en cualquier momento durante la vigencia del presente Contrato, en cuyo
caso la parte que cambie de domicilio deberá dar una notificación por escrito a la parte, en el entendido que hasta
en tanto no se realice tal notificación, el domicilio previamente establecido será válido para los propósitos
indicados.

DÉCIMA SEXTA.- DAÑOS POR CASOS FORTUITOS O NATURALES O VICIOS DE CONSTRUCCIÓN: EL ARRENDADOR y el
ARRENDATARIO, acuerdan que si el bien Inmueble objeto del presente contrato, es destruido parcial o total por
hechos de caso fortuito, fuerza mayor o causas naturales y esto impide totalmente al ARRENDATARIO, el uso del
bien inmueble arrendado, no causará renta, a partir del momento en que el bien inmueble no pueda ser utilizado
para el uso para el cual fue arrendado y esta queda totalmente suspendida, mientras dure el impedimento, y si este
dura más de dos meses, el ARRENDATARIO podrá pedir la rescisión del Contrato, sin responsabilidad alguna y
queda exento del pago de daños y perjuicios y de cualquier acción legal que pretenda el ARRENDADOR.

DÉCIMA SEPTIMA.- En caso de que el ARRENDATARIO dejare desocupado por treinta días consecutivos el inmueble
y sin el pago de renta correspondiente, el ARRENDATARIO autoriza expresamente para que el ARRENDADOR pueda
entrar y tomar posesión del inmueble en compañía de Notario Público guardando en depósito y bajo su resguardo
los bienes inmuebles que se encuentren en su interior y que fueren propiedad del ARRENDATARIO.

DÉCIMA OCTAVA.- Leyes aplicables. Jurisdicción. Para todo aquello relacionado con la interpretación y ejecución de
este Contrato de Arrendamiento las partes se someten expresamente a las leyes del Estado de Veracruz y a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, renunciando al fuero actual o futuro que por razón
de domicilio o cualquier otra causa pudiere acontecer.
FIRMAS

C ANA LIZETH CALLEJAS GIL ARRENDADOR

2282522546

TÉLEFONO

ARRENDATARIO

C. ÓSCAR ANDRADE RAMÍREZ

TÉLEFONO

TESTIGO

C. MIGUEL ANGEL DEL TORO HUERTA

TÉLEFONO