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4.1.2.

TRABAJO DE CAMPO

Dentro del proceso de levantamiento de información predial, el técnico debe visitar diversos
predios, recolectando información física y jurídica, con el fin de verificar los cambios
presentados en terreno, edificación, acabados, entre otros.
Para este fin, basándose en los 45 pasos planteados en el Manual de Levantamiento Catastral
elaborado por el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP). Se
recomendaría las siguientes actividades:

a. Se debe enumerar la manzana catastral en orden correlativo comenzando por el lote 001
ubicado más al Norte. En caso de existir varios lotes con la misma orientación, se inicia
por el que está más cerca al Noroeste, (y luego continuar la numeración en sentido de las
agujas del reloj)

Fuente: Elaboración propia.

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b. Entrevistar al propietario o representante del predio para actualizar la información catastral
predial y que nos permita el ingreso al predio.

Fuente: Elaboración propia.

c. Toma de medidas del predio ya sea en la fachada, fondo, patios, espacios vacíos, tanto del
lote como de la edificación.

Fuente: Elaboración propia.

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d. Tomar fotografías de la fachada que muestren en su totalidad al predio.

Fuente: Elaboración propia

e. Las fichas catastrales deben ser firmadas por el propietario o su representante.

Fuente: Elaboración propia.

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f. Cuando no se encuentre el propietario o poseedor, se debe dejar una citación para que asista
a la oficina de catastro municipal y coordinar una cita para que el Técnico visite el predio.

Fuente: www.muniventanilla.gob.pe

g. En base a las medidas recogidas de campo, se elabora el croquis del predio, según las
indicaciones técnicas del Manual de Levantamiento Catastral elaborado por el Sistema
Nacional Integrado de Información Catastral Predial por RESOLUCION N° 04-2012-
SNCP/CNC del 26 de Diciembre de 2012

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Además, se debe complementar con lo siguiente:

- Información Jurídica
El técnico debe analizar la documentación que justifica el derecho de propiedad para anotar en
la ficha predial, los siguientes datos:
1. Nombre e identificación del propietario.
2. Documento que respalde la propiedad tal como contrato de compra venta, título de
propiedad, entre otros.

En caso exista información consignada anteriormente, sobre el derecho de propiedad, no podrá


ser cambiada salvo exista una sustentación jurídica.

- Medición del Terreno o Lote


Se debe tener en cuenta que las medidas del lote o terreno deben ser realizadas en forma
horizontal, ya que las medidas inclinadas (no rectas) producen longitudes mayores.

Fuente: Elaboración propia.

Dónde:
DH= Distancia horizontal
DV= Distancia vertical

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- Medición de la Construcción
Al momento de realizar las medidas a las construcciones debemos tener en cuenta:

1. Medir y registrar con precisión las dimensiones de las edificaciones sea en metros
y centímetros. Por ejemplo:
Frente: 06.08 metros
Fondo: 20.07 metros

Se define a la edificación como el Área Construida que está comprendida dentro de la


estructura, por tal razón, las medidas de la edificación deben coincidir con el plano de corte
horizontal (la planta).
Se considera dentro del área construida: los corredores, patios, azoteas, etcétera, espacios
cubiertos, siempre y cuando sus características sean iguales o similares a la construcción
general, de lo contrario se considera como áreas no construidas.
El voladizo es el área construida en pisos superiores que sobresale de los muros de
construcción. Estos forman parte del área construida del piso en que se ubican.

Fuente: Elaboración propia

Además, el alero es la parte de la cubierta que sobresale de los muros exteriores de la


construcción. Estos no forman parte del área construida, por lo tanto, no se deben medir ni
registrar.

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2. Medir y registrar las dimensiones de las obras complementarias que son aquellas
construcciones no convencionales en su uso o de destino diferente al habitacional como
son: piscinas, tanques, entre otros.
3. Los tragaluces y patios ubicados dentro del predio son consideradas áreas libres.

IMPORTANTE
Se entiende como unidad catastral a toda unidad de inventario y posible de inscribir en los
registros públicos. Se constituye con independencia física o legal, destinadas a uno o varios
usos, sobre la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales.
Excepcionalmente, la independencia legal podría determinar la unidad catastral.

4.1.3. TRABAJO DE OFICINA


Después del trabajo de campo, se traslada a la oficina para las siguientes actividades:

Fuente: Elaboración propia.

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4.1.3.1 Elaboración del plano de manzana

El técnico debe elaborar un borrador del plano de manzana de manera completa y clara de
acuerdo con los siguientes lineamientos:

- Contenido de información:

a. Anotar los números del sector y de la manzana como identificación del plano.
b. Identificar el predio anotando únicamente el número de orden que le corresponde dentro
de la manzana respectiva.
c. Anotar la nomenclatura vial (nombres de las calles o avenidas) en los lados de la
manzana.
d. Identificar las manzanas colindantes de la zona estudiada.
e. Anotar y subrayar la nomenclatura predial como el número de placa de los ingresos que
tenga el predio.

f. Anotar los acotamientos tanto para los lotes y edificaciones, procurando no recargar el
plano del lote.
g. En los predios que poseen más de una unidad catastral delimitar e identificar cada una de
estas.
h. Delimitar y anotar el número de pisos de cada unidad de construcción utilizando 2p, 3p,
4p,...
El número de pisos solo indica cuantos niveles tiene la unidad, aunque no el nivel en el que
se encuentra ubicada.

4.1.3.2 Elaboración del croquis del predio

El croquis es la representación gráfica del predio, debe cumplir con la siguiente presentación:

a. Dibujar el perímetro del lote en forma continua.


b. Ubicar las edificaciones existentes y los números de pisos con los códigos 1p, 2p, 3p,
sucesivamente.
c. Identificar los predios colindantes, las vías, la nomenclatura vial y domiciliaria.
d. Acotar el perímetro del lote y de las construcciones a través de una medida exacta,

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incluyendo la unidad de centímetro. Es decir, la medida exacta es 10.67 cm, y no se
redondea a 10.70 cm.
Cálculo de Áreas
El método más utilizado para el cálculo de áreas es dividir el polígono a medir en figuras
geométricas sencillas, luego hallar el área de cada una y por último sumar las áreas parciales.
Otros métodos son los programas computarizados de dibujo como el AutoCAD y similares.

A1 = b x h / 2
A2 = b x h
A3 = b x h
Dónde:
b= Base (m)
h= Altura (m)
Unidad= m2

El área total sería la sumatoria de las áreas parciales.

AT = A1 + A2 + A3

4.1.4 ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN

4.1.4.1 Revisión y Correcciones


El técnico catastral, antes de entregar la información recopilada de la manzana al Supervisor
de brigada, debe verificar lo siguiente:

a. La orientación del borrador del plano de manzana sea correcta, con dirección al norte.

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Fuente: Elaboración propia.

b. La forma de la manzana en el plano debe coincidir con la dibujada en el plano de sector.


c. La nomenclatura vial que se encuentre anotada debe ser consistente y guardar relación con
el plano de sector.

Además, el técnico catastral debe comparar las fichas prediales con el borrador del plano de
manzana para verificar lo siguiente:

- Correcta numeración predial.


- Que las construcciones calificadas y obras complementarias se encuentren donde
corresponda.
- Correcta anotación de los predios colindantes.
- La relación adecuada entre los planos y las fichas catastrales (forma del predio, cotas, áreas
construidas).
- Dibujo e identificación de unidades de construcción.
- Identificación de números de pisos.

4.1.4.2 Entrega oficial de documentos

El técnico catastral debe entregar a su supervisor, el folder que contenga la información de la


manzana con los siguientes documentos:
a. El plano de la misma (manzana) terminada.

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b. Las fichas prediales de todos los lotes catastrales identificados y que cuenten con su
croquis respectivo orientado, acotados y numerados.
c. Las fotocopias de los documentos entregados por parte del propietario del predio al
técnico catastral, para la elaboración del trabajo.

4.2 LEVANTAMIENTO DE INFORMACION DE COMPONENTE URBANO

4.2.1. CLASIFICACIÓN DE CAMPO

La clasificación de campo consiste en la identificación y agrupación de diferentes elementos


físicos que no ha podido obtenerse mediante la interpretación fotográfica. Este proceso permite
trazar y mostrar información mediante símbolos y anotaciones en los planos. Además abarca
toda la superficie que es materia del inventario catastral urbano municipal.

4.2.2. OBJETIVO

Identificar, clasificar y simbolizar los detalles topográficos del terreno correspondiente al


denominado mobiliario urbano municipal, así como la recolección de nombres de vías,
instituciones públicas y/o privadas; y puntos importantes para la elaboración de los planos
topográficos.

4.2.3. DATOS IMPORTANTES A CONSIDERAR

Los datos recogidos en el campo son los siguientes:

- Salidas y reservorios de agua.


- Controles de gas.
- Instalaciones eléctricas.
- Instalaciones telefónicas.
- Instalaciones viales.
- Toponimia.
- Otras instalaciones.

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