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“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

FILIAL – LIMA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

TEMA: CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN

PRESENTADO POR: LEONEL CORTEZ MEZA

U.E.C: DISEÑO DE CONSTRUCCIÓN

SECCIÓN: A1

CICLO: VIII

DOCENTE: ING. MANUEL FERNANDO UCHUYPOMA MONTES

LIMA – 2018 - I
TEMAS

1. ADECUACIÓN REGISTRAL A LA LEY N° 29090 - 29476 - 29898.

 Ley N° 29090 – Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencia de


Edificación.

 Ley N° 29476 – Ley que modifica y complementala la ley N° 29090, ley de


Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

 Tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los procedimientos


administrativos para la obtención de la licencia de habilitación y edificación.

 Seguimiento supervisión y fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos.

 Establece el rol y responsabilidades de los diversos factores vinculados en los


procesos administrativos.

 Ley N° 28898 – Ley que modifica la ley N° 29090, ley de Regulación de


Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y establecer el procedimiento de Habitación
Urbana de oficio.

 Establece la extensión mínima de la habilitación en la que aplica el aporte para


salud, así como el porcentaje respectivo.

a. Zona urbana consolidada: El nivel de consolidación de los predios será 90% del
total del área útil del predio matriz.

b. Servicios públicos domiciliarios: Dotación de servicios de agua, desagüe y


energía eléctrica conectados a un predio de independiente.

c. Predio matriz: Unidad inmobiliaria independiente, debidamente inscrita en la oficina


registral cómo terreno rustico.

d. Instalaciones fijas y permanentes: Aquellas construidas con albañilería y concreto


o doble, qué tengan servicios públicos domiciliarios instalado.

2. ACUMULACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE LOTES.

Acumulación: Es un acto registral que tiene como objetivo general una nueva unidad
inmobiliaria, se debe tener en cuenta que los predios que se va a acumular tienen
inscripción y la acumulación de estas genera una nueva inscripción.

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Requisitos qué se debe tener presente:
 Planos y códigos catastrales (Plano de ubicación y localización geográfica).
 Planos de linderos y medidas perimétrica.
 Memoria descriptiva de cada predio.
 Memoria descriptiva del predio acumulado.

¿Por qué?
Por qué es de importancia su requerimiento de los dueños de los predios.

¿Para qué?
Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean colindantes sin
solución de continuidad y deben pertenecer al mismo propietario.

¿Cuándo?
Cuando el propietario lo requiera y lo desee registrar, para obtener la nueva inscripción del
predio.

¿Dónde?
Dónde sea su jurisdicción o competencia del predio, en el que conste la solicitud de
acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios inscritos; indicando el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumularse.

Subdivisión: Tiene por objeto seccionar un predio, ya que un predio tiene una sola ficha
registral, por lo tanto, se tendrá que realizar una modificación.
Requisitos a tener en cuenta:
 Solicitud Formato FUHU.
 Copia del título de propiedad del terreno matriz o copia literal de dominio público.
 Copia ficha catastral de los lotes a subdividir.
 Planos de ubicación y Lotización.
 Plano perimétrico de linderos y medidas de perímetro.
 Plano de subdivisión.
 Certificado de zonificación y usos. (copia).
 Memoria Descriptiva.
 Recibo de pago por derechos.

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¿Por qué?
Porque se debe tener en cuenta que cada predio tiene una sola ficha o partida registral y al
momento de seccionar o subdividir el terreno este generara una modificación registral.

¿Para qué?
Para que, al momento de registrar las subdivisiones por el ciudadano cumpla con todos los
requisitos en el expediente técnico y la parte técnica, de la visación del expediente.

¿Cuándo?
Procede cuando se lotiza un terreno ubicado dentro el área urbana de la ciudad. Los planos
y la memoria deberán ser firmados por Profesional Colegiado. El requisito 7 se exigirá para
sub. divisiones mayores a 10 lotes. Base Legal: Art 133º de la Ley Nº 24157.

¿Dónde?
Los tramites se realizan en cada jurisdicción de las Municipalidades en la oficina de Sub
Gerencia de Planeamiento, Control Urbano y Catastro.

3. CONDICIONES DE LA LEY N° 27157.


Ley N° 27157 de Regulación de Edificaciones del procedimiento para la Declaratoria de
Fabrica y el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común.
El Reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las Edificaciones
levantadas en predios Urbano.

Comprende la regulación de edificaciones, la licencia de obra, Declaratoria de fábrica y el


Régimen de propiedad exclusiva y de la propiedad común.
Tramite destinado a obtener reconocimiento legal e inscripción de edificaciones existentes
sobre:
 Predios urbanos.
 Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de Habilitación Urbana con
construcción simultánea.
 Predios ubicados en zonas urbanas consolidado que se encuentren como urbanos
en la Municipalidad en inscritos como rústicos.
Comprende, de ser el caso:
 Saneamiento de titulación e inscripción.

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 Inscripción del reglamento interno, junta de propietarios e independización.

Artículo 2.
2.1. Abreviaturas: En adelante y para los efectos de este reglamento, se entenderá por:
 CAP: El Colegio de Arquitectos de Perú.
 CIP: El Colegio de Ingenieros del Perú.
 FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley.
 FUO: El Formulario Único Oficial establecido por la Ley.
 FOM: El Formulario Oficial Múltiple.
 RPU: Registro Predial Urbano.
 SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

4. REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DE PREDIOS.

La ley 27755 crea el Registro de Predios que comprende el registro de Propiedad Inmueble,
el Registro Predial Urbano y la sección Especial de Predios Rurales.

REGISTRO PREDIAL URBANO


Por Decretos Legislativos N°s. 495, 496 y 667 se creó el sistema registral del Registro
Predial cuyas características básicas son la simplificación de trámites, el uso de un sistema
registral computarizado de base geográfica, el contacto directo con los usuarios, la fluidez
del tráfico inmobiliario y la promoción del libre acceso al sistema financiero nacional.
PREDIO RURAL
Se considera predio rural a todo predio declarado como de uso agrario, comprendiendo
entre otras a las tierras de uso agrícola, de pastoreo, con recursos forestales o de fauna,
eriazas calificadas para fines agrícolas, así como las riberas y márgenes de álveos y cauces
de ríos; y, en general, cualquier otra denominación legal que reciban los predios que se
encuentran ubicados en la zona rural o en el área de expansión urbana declarada zona
intangible, que están destinados para fines agrícolas, pecuarios o forestales.
Características:
 El Predio (Finca) constituye la unidad de inscripción: Urbano o Rústico.
 Se rige por el sistema de folio real.
 Se rige por la técnica de inscripción a diferencia de la transcripción.
 Se inscriben mayoritariamente actos de naturaleza real.
 De naturaleza personal u obligacional son excepcionales: Opción, arrendamiento,
reserva de propiedad, pacto de retroventa.
 Surte los efectos de todo Registro Jurídico: Respecto del titular registral
(legitimación y oponibilidad) y respecto de terceros (fe pública, publicidad y
prioridad).

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De acuerdo con la Resolución N° 097 - 2013 – SUNARP en el artículo 1. (El reglamento
regulan los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el registro
de predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el
contenido de los asientos registrales y los procedimientos previsto en otras normas de
carácter registral).

PROCEDIMIENTO PARA REGISTRAR UN PREDIO:


 Cualquier persona natural o jurídica deberá contar con título por un periodo de 5
años, un plan elaborado y tú suscrito por verificador catastral, constancia de
posesión y la documentación prevista en la normativa especial.

 Luego de presentar en el registro de predios, se anotará de forma preventiva el


inmueble por los 90 días. Otros titulares pueden presentar la oposición para a la
inscripción definitiva del predio.

 Estos tres meses nadie reclama, un verificador catastral notificara a los poseedores
de los predios colindantes, poner un cartel y publicar en el peruano la inmatriculación
del inmueble.

 El reglamento de este decreto legislativo se aprobará 120 días, contará con la


disposición del Consejo Nacional de catastro.

5. DIRECTIVA SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.


Resolución de registros públicos N° 340: Es un régimen jurídico que supone la existencia
de una de edificación o conjunto integrado por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios. Cuentan con un reglamento interno y una junta de
propietarios, es obligatorio en todos los casos que existan unidades inmobiliarias en el plano
vertical. (Artículo 192 de la ley número 27157).
De esta definición institucional pueden extraerse las siguientes notas distintivas:
a. Edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio
exclusivo.

b. Coexistencia en la mencionada edificación o conjunto de edificaciones de bienes de


dominio común y servicios comunes.

c. Pertenencia, o vocación de pertenencia, a distintos propietarios de las secciones de


dominio exclusivo.
Otro punto que la directiva pretende dilucidar es el referido a si las unidades inmobiliarias
de los pisos superpuestos se restringen o no al área techada o pueden extenderse sobre la
proyección vertical de la planta, aun cuando no exista techo.

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La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y
al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, según la proyección
vertical y hasta los límites del perímetro.
La extensión y ámbito de la propiedad privada se adquiere y transfiere con independencia
de los límites impuestos por la zonificación.

6. UTILIZACIÓN DE LOS AIRES DE UNA EDIFICACIÓN.

 El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios es el primer documento


que define el uso de los aires, ya que nos permite determinar hasta donde es posible
crecer y dar utilidad en su uso a la edificación.

 En el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se establecen las


condiciones que deben tener la edificación.

 señalaran lo que es factible construir, la zonificación, como el coeficiente de


edificación.

 Indicara el número máximo de pisos por construir como la máxima área techada
total.

 El porcentaje de áreas libres.

 El número de estacionamientos que debe contar la edificación.

 Los retiros exigidos.

 La altura de la edificación como el coeficiente de la edificación determinara la


utilización de los niveles y los aires.

7. REGULACIÓN POR PARÁMETROS.


Para la regulación por parámetros ley 29090 en el Artículo 10.- Modalidades de aprobación
Para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación existen cuatro (4)
modalidades:

1. MODALIDAD A:
Para obtener las licencias mediante esta modalidad, se requiere la presentación ante la
municipalidad competente los requisitos siguientes:
a) La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre
que constituya la única edificación en el lote.

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b) La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con
licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida
de ambas no supere los 200 m².

c) La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área


construida.

d) La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1 000 m de longitud.

e) La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del


Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos.

f) Las obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de


Edificaciones.

g) Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la
Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que
deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.

2. MODALIDAD B:
Para obtener las licencias mediante esta modalidad, se requiere la presentación ante la
municipalidad competente el formulario único acompañado de los requisitos establecidos en la
presente Ley.

Podrán acogerse a esta modalidad:


a. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que
constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.

b. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral


aprobado con anterioridad.

c. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5)
pisos, o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5)
pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3 000 m². de área construida.

d. La construcción de cercos mayores a 1 000 m. de longitud.


3. MODALIDAD C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores
Urbanos o Comisiones Técnicas
Podrán acogerse a esta modalidad:
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un
planeamiento integral de la misma.

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b. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta
garantizada de lotes.

c. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el


número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en
el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

d. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3 000 m². de área
construida.

e. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en


la Modalidad D.

f. Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

g. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente


declarados.

h. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas


de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30
000 m² de área construida.

i. Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15 000 m² de área
construida.

j. Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes.

k. Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las


Modalidades A, B y D.

4. MODALIDAD D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica


Deberán seguir esta modalidad
a. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que
cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de
la formulación de un planeamiento integral.

b. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes
culturales inmuebles, previamente declarados, o con Áreas Naturales Protegidas.

c. Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica, comercio
y Usos Especiales (OU).

d. Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.

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e. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas
de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30 000
m². de área construida.

f. Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área
construida.

g. Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes. La inscripción, en


Registros Públicos, de las habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades
B, C y D se realizará únicamente con la recepción de obras.

Sin embargo, el proyecto de habilitación urbana, aprobado por la municipalidad de forma


automática, podrá ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor.

REQUISITOS PARA LA REGULACIÓN POR PARÁMETROS:


1. Certificado de zonificación y vías

a. Zonificación, de acuerdo con al plan integral de zonificación, aprobado por


ordenanzas de la municipalidad provincial.

b. Afectación de vías que forman parte de plan vial.

c. Uso de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficiente máximo y mínimo de edificación.

e. Área de lote normativo.

f. Cuadro de aportes reglamentario.

g. Calificación de bien cultural.

h. Fecha de emisión.

2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios


a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.

c. Uso de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficiente máximos y mínimos de edificación.

e. Porcentaje mínimo de área libre.

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f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

g. Retiros.

h. Ares de lote normativo.

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.

j. Exigencia de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos.

k. Calificación de bien cultural inmueble., de ser el caso.

l. Fecha de emisión.

3. Coeficiente de factibilidad de servicio.

REQUISITOS PARA HABILITACIÓN URBANA (ARTÍCULO 16):


Los requisitos que conforman el expediente para solicitar una licencia de habilitación urbana
son:
a. Formulario Único.

b. Copia Literal de Dominio.

c. Documentación que cuenta con derecho a habilitar y/o edificar.

d. Vigencia de poder.

e. Certificado de zonificación y vías.

f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica.

g. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.

h. Documentación técnica compuesta por planos.

i. Boletas de habilitación de los profesionales (art. 6 de la ley N° 29566).

j. Planeamiento integral.

k. Estudio de impacto ambiental.

l. Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos.

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m. Informe Técnico Remitido por los Revisores Urbanos. ahora en las modalidades: B,
C Y D.

n. Estudio de Mecánica de Suelos. Se incluye en la modalidad C

¿Por qué?
Por qué en función a la modalidad se puede presentar los requisitos para la obtención de
licencia de habilitación urbana y edificatoria.

¿Para qué?
Para cumplir con los requisitos y parámetros Urbanísticos establecidos en las normas
dentro de cada jurisdicción Municipal, ya sea Provincial, Distrital y el RNE.

¿Cómo?
Mediante el cumplimiento y aplicación de las normas de acuerdo, a cada modalidad de
Habilitación Urbana y Edificatoria.

¿Cuándo?
Cuando de va a realizar un proyecto de Habilitación Urbana o edificatoria, o cuando se
presente un anteproyecto para su verificación de factibilidad.

¿Dónde?
La aplicación es de obligatoriedad en todo el Territorio Peruano, respectando la jurisdicción
de cada ente Regulador y lo estipulado en el RNE.

8. IMPORTANCIA DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL.

¿Por qué?
Es importante por qué cada diseño arquitectónico debe cumplir con los requerimientos de
los propietarios y que sea compatible con los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
además debe brindar la satisfacción de cada ambiente con sus respectivos accesos.

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¿Para qué?
Para brindar la satisfacción a cada propietario mediante cada acceso de aires comunes y
exclusivos.

¿Cómo?
Cumpliendo con los requerimientos de los propietarios y respetando la normatividad
vigente.

¿Cuándo?
Cuando se diseñe cada proyecto y se ajuste a cada necesidad de los propietarios.

¿Dónde?
Dentro de todo el territorio Nacional.

¿Por qué?
Es importante el diseño estructural por qué en función al uso nos permitirá saber qué tipo
de materiales se va a utilizar y que estudios previos se realizara, de acuerdo con las normas
y el RNE.

¿Para qué?
Para que brinde estabilidad y seguridad de la obra, en el caso se determina si es o no
necesario los reforzamientos de sus elementos estructurales y las condiciones del suelo en
lo relativo a su capacidad de soporte.

¿Cómo?
Mediante los estudios necesarios que se realizara donde se va a construir la obra, como la
zonificación, el tipo de suelo, antecedentes de construcciones aledañas, entre otras.
¿Cuándo?
Cuando se tenga toda la información y los estudios necesarios y el tipo de uso que esta va
a tener, en función a esos parámetros se realizara el diseño estructural de la vivienda o
edificación.
¿Dónde?
Donde se realizará el proyecto, ya que para cada situación tendrá sus propias
especificaciones técnicas del proyecto.

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9. AIRES COMUNES Y EXCLUSIVOS.
Para la determinación de los aires comunes se debe tener en cuenta lo siguiente:
 Que este en el reglamento interno en tal condición.

 En la relación de bienes y áreas comunes debe constar que los aires son comunes,
de acuerdo con lo descrito en este mismo texto al tratar el tema de independización.

 Que no exista clausula en contrario en los títulos.

 Que tanto en el reglamento interno como en los títulos no indica lo contrario.

 Que el acceso sea común.

 Que sirva a 2 o más secciones.

 Que este inscrito en tal condición.

 En los títulos debe aparecer la condición de común los aires.

 Si en los títulos no aparece su condición, se interpreta como que el aire es común.

 Tiene un valor que es prorrateado entre todos los propietarios de la unidad


inmobiliaria.
Aires exclusivos
 Tienen a través de la independización una inscripción propia (no común) en los
registros públicos y pueden ser transferidos, gravados, donados, etc. como
cualquier sección exclusiva.

 Son objetos de compra venta entre dos personas naturales y/o jurídicas.

 Son objeto de licencia de obra propia.


 Son objeto de declaratoria de fabrica propia.

 Tiene un valor propio.

 El dueño original del predio (los aires) es titular por toda la proyección vertical del
perímetro (art.954 del cc).

 esto significa que el propietario de los aires exclusivos, cuando construya seguirá
siendo dueño de los aires verticales que se genera.

 Para la construcción en los aires exclusivos la municipalidad interviene otorgando la


Licencia de obra sobre los aires, en base a la calificación del proyecto arquitectura,
estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias a nombre del nuevo propietario de

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los aires con autorización de la junta de propietarios establecida en el reglamento
interno inscrito.

 Para el caso de construcción en los aires comunes, es el mismo procedimiento, pero


bajo la solicitud de la junta de propietarios.

 Terminada la obra, se gestionará el respectivo certificado de finalización de obra


ante la municipalidad distrital y se solicitará la autorización de la ampliación de
fabrica para inscribirla en el registro de predios correspondiente del registro público.

10. ESPACIOS ABIERTOS.


¿Por qué?
Es importante los espacios abiertos por que es posible desarrollar diversas actividades que
puedan llevarse dentro de cada inmueble.

¿Para qué?
Para contribuir de forma positiva a las áreas urbanas y sobre todo a la población ya que
permitirá la convivencia y la identidad en la imagen de los ciudadanos.
¿Cómo?
integra a la ciudadanía y aporta cualidades importantes de convivencia, ya que contribuye
significativamente al desarrollo social.

¿Cuándo?
Cuando se cuenta con un sistema de espacios abiertos favorece la educación ambiental y
confort anímico, ya que ofrecen diferentes actividades ya sea deportivas, recreativas y
culturales.
¿Dónde?
Los espacios abiertos pueden estar representados por los jardines exteriores o laterales,
parques dentro del perímetro de una edificación o varias, no involucrando en absoluto lo
que son los aires de una sección exclusiva el uso que les corresponde de acuerdo a su
naturaleza.

11. INDEPENDIZACIÓN.
Existen 2 tipos de independización
Por subdivisión: Es el procedimiento mediante el cual se divide un lote un lote de terreno,
en dos o más lotes de terreno.

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De régimen de propiedad horizontal: consiste en dividir la edificación que se encuentra
sobre un terreno en una o más viviendas resultantes de los diferentes pisos.

En este caso se emiten varias partidas independientes, pero se encuentran bajo un régimen
de copropiedad, y se debe imponer un reglamento interno y establecer una junta de
propietarios, conformada para tomar decisiones sobre las áreas comunes (pasillos,
ingreso).

¿Por qué?
Por qué al independizar un lote de terreno nos permite generar una o mas paridas
independientes, sin ninguna relación o dependencia entre sí.

¿Para qué?
Para que cada lote o inmueble independizado tenga su propio ingreso directo desde la calle.

¿Cómo?
Como primer paso, se debe ir a la municipalidad del distrito donde se ubica la propiedad. El
personal del municipio verificará el área mínima del predio y otros aspectos técnicos; luego
emitirá una resolución que aprueba la independización, visará los planos presentados con
anterioridad por el propietario (estos deben ser de arquitectura y ubicación, y estar
preparados por un ingeniero o un arquitecto).
Finalmente, todos estos documentos son ingresados en la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos (Sunarp) para la debida inscripción registral”.
¿Cuándo?
Cuando se cuente con la documentación correspondiente, al momento de realizar la
independización la primera inscripción se hace a nombre del titular del predio matriz,
posteriormente pueden inscribirse las transferencias de los bienes.
¿Dónde?
Una vez que se cuente con los documentos respectivos se debe acudir a los Registros
Públicos (SUNARP) para empezar el trámite de independización del lote o el inmueble a fin
de obtener una partida registral por cada parte.

Pasos que se debe seguir para independizar un inmueble


a. Salida al exterior: antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de los
espacios previamente divididos deberá contar con un acceso privado independiente
hacia la calle.

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b. Elaborar planos nuevos del inmueble: este debe contar con la información
detallada respecto al numero de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas
de cada una de las divisiones y las áreas comunes como el patio el estacionamiento.

c. Acudir a los Registros Públicos: Una vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros Públicos para empezar el trámite de la
independización del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte
del inmueble.

Requisitos que solicita la Sunarp para independizar un inmueble

 Documento con certificación notarial en el que se describa las características de


cada zona o piso a independizar, así como las zonas comunes.

 Plano de independización, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificación


notarial de firma.

 Reglamento interno.

 Pago de derechos registrales.

12. DIVISIÓN Y PARTICIÓN.

a. Una acción dirigida a extinguir la copropiedad de un bien inmueble.

b. La simple división de un inmueble en cuotas ideales.

c. La simple división física de un inmueble.

¿Por qué?
Se realiza para extinguir la copropiedad de un bien inmueble entre los copropietarios, que
puede ser realizado en forma convencional, arbitral o judicial.

¿Para qué?
Para que cada propietario ceda los derechos que tiene sobre los bienes que nos se le
adjudican a cambio del derecho que le conceden los demás propietarios, sobre los vienes
que si se le adjudican.

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¿Cómo?
La división o partición se puede realizar de forma convencional por mutuo acuerdo, arbitral
o judicial.

¿Cuándo?
Lo ideal es que al momento que realicen una división y partición convencional, todos estén
de acuerdo y su formalización ante notario público, donde los actores que realizaron gastos
tendrían una mejor parte en dicho acto, en el caso de división y partición judicial esta se
realizaría de acuerdo a ley, o se rematarían los inmuebles.

¿Dónde?
Primero se debe tener en cuenta si la división y partición es física o por la venta del bien.


Si es física, se deberán hacer independizaciones con apoyo de ingenieros y
arquitectos, las cuales tendrán que inscribirse en SUNARP en fichas apartes.

 Si es por venta, simplemente se vende y se reparte proporcionalmente al derecho


del heredero. Para ello, se suscribe minuta, escritura pública y se inscribe en
SUNARP la venta.

Es importante recordar que es necesario que el contrato de división y partición lo suscriban


todos los herederos.

Tipos de partición:
1. División convencional: Es la realizada por los copropietarios, quienes dan su
consentimiento en el estado de copropiedad se extinga y que cada uno se le
adjudique una parte del bien. Se rige básicamente por la autonomía privada.

2. División arbitral: Se da básicamente cuando las partes deciden someter su litigio


en torno a la partición y división del inmueble ante un tercero que vendría a ser el
árbitro comprometiéndose a acatar su decisión.

3. División judicial: A diferencia de las anteriores, el litigio en torno a la división y


partición se da porque los copropietarios no acuerdan hacer la división y partición
privadamente, entonces es sometido a proceso judicial.

13. DECLARATORIA FABRICA.


Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este
Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las

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formalidades y trámites establecidos por la Ley. Se formaliza a través del FUO o por
escritura pública, según sea el caso.
¿Por qué?
Para que al momento de inscribir una declaratoria de fábrica, se reconoce el carácter legal
de una determinada construcción

¿Para qué?
Para que se facilite la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo.
Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de
departamentos, la independización de estos.

¿Cómo?
Se debe presentar los requisitos actualizados y tener en cuenta si esta edificación sin
licencia se construyó hasta el 20 de julio de 1999, se tramitará directamente ante la
SUNARP. Si las edificaciones culminadas después, deben realizarse en el municipio la
regularización de licencia de edificación, según la Ley 29090, para luego presentar el la
SUNARP.

¿Cuándo?
Si la obra se realizó con la aprobación de la municipalidad, “una vez concluida la
construcción, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y la
declaratoria de fábrica”,

¿Dónde?
Si la edificación se construyó sin licencia hasta el 20 de julio de 1999, se debe tramitar la
declaratoria de fábrica directamente ante la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157.
Si las construcciones culminadas después del 20 de julio de 1999 deben realizar en el
municipio la regularización de licencia de edificación, según la Ley 29090. Cabe destacar,
que no todos los municipios permiten este trámite.
Una vez aprobada, se solicita la conformidad de obra. Luego se presentan en la Sunarp los
planos de ubicación y de distribución por plantas, autorizados por un ingeniero civil o
arquitecto (no necesariamente verificador de la Sunarp) y sellados por la municipalidad, la
conformidad de obra y el formulario de solicitud de inscripción de título debidamente
llenado.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 19


REQUISITOS PARA INSCRIBIR UNA DECLARATORIA DE FABRICA
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria de
fábrica.
1. Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1999.
Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica directamente ante la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157.
 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la
oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable
(ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de Verificadores de
predios de la zona registral correspondiente para que efectúe la constatación de la
edificación) con firmas certificadas ante notario.

 Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador


responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.

 Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma


debe estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S.
035-2006-Vivienda. Cuando corresponda deberá constar en el informe técnico de
verificación, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente
de la cual se requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva
constancia de pago por la verificación especial.

 Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la


municipalidad correspondiente.

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente


llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):  Por derecho


de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles. Por derecho de inscripción (tasa
variable): 3 multiplicado por el valor de la construcción y luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables
según la complejidad del título. Requisitos para edificaciones actuales En este caso,
se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de obras,
según la Ley 29090.

 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello
de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero
constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).

 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,


indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa
información.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 20


 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional
competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente


llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):  Por derecho


de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.  Por derecho de inscripción (tasa
variable): 3 multiplicado por el valor de la construcción y luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables
según la complejidad del título.

2. Requisitos para edificaciones actuales


En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de
obras, según la Ley 29090.
 Formulario Único de Edificación(FUE) a que se refiere la Ley N° 29090 con el sello
de la recepción de la municipalidad competente, firmada por los propietarios,
ingeniero constructor y aprobado por la municipalidad (sellos y firma).

 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,


indicando la fecha de la construcción el (FUE) no tuviera esa información.

 Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el profesional


competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente


llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la SUNARP).

 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción).

 Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 40.00 nuevos soles.

 Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la


construcción y luego dividido entre 1000.

14. MINUTA.
Es un documento preparado por un abogado que contiene el acta de constitución de
empresa (denominado ‘contrato’), que debe ser presentado ante un Notario para su
elevación ante escritura pública.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 21


¿Por qué?
Es importante por qué en ella está la descripción de la actividad económica, de los capitales
de la empresa. que se realizará y donde se debe especificar el aporte que hará el dueño a
cada socio del negocio.

¿Para qué?
Para tener en cuenta el tiempo de duración de la empresa, si esta va a funcionar por un
plazo fijo o indeterminado.

¿Cómo?
Mediante la modalidad de conformación de la empresa. El primero es elegir la modalidad
de persona jurídica que va a tener tu empresa, puede ser una Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada (EIRL), Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (SRL),
Sociedad Anónima Cerrada (SAC.) o una Sociedad Anónima (SA).

¿Cuándo?
Cuando de se haya cumplido con toda los requisitos y descripción de la actividad
Económica, de los capitales de la empresa. La escritura pública de tu empresa debe ser
registrada en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) en donde se
realizarán una serie de trámites para inscribir a la empresa.

¿Dónde?
Una vez que ya tienes tu minuta lista debes acudir a la notaría para que el notario la revise
y la pueda elevar a Escritura Pública. Para realizar este trámite debes llevar junto a la
minuta los siguientes documentos:
 Constancia o comprobante de depósito del capital social aportado en una cuenta
bancaria a nombre de la empresa.

 Inventario detallado y valorizado de los bienes no dinerarios.

 Certificado de búsqueda y reserva del nombre emitido por la Superintendencia


Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

REQUISITOS PARA SU ELABORACIÓN


1. La reserva del nombre en Registros Públicos: La reserva es uno de los primeros
trámites que se debe hacer para constituir la empresa, además de adoptar la

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 22


modalidad o sociedad empresarial que más conviene (E.I.R.L., S.R.L., S.A. o
S.A.C.). Así que reservar el nombre permite comprobar que no existen otras
empresas con un nombre similar inscritas en Sunarp.

2. Presentación de los documentos personales: se acompaña copia simple del DNI


vigente del titular o de los socios. Las personas casadas adjuntarán copia del
documento de identidad del cónyuge. En el caso de titular/socio extranjero, deberá
acompañar copia del carné de extranjería o visa de negocio.

3. Descripción de la actividad económica: se la presenta en una hoja suelta redactada


y firmada por los interesados. Si es una Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada (E.I.R.L.), solamente se necesita la firma del aspirante a titular.

4. Capital de la empresa: todos los aportes tienen que detallarse en Bienes Dinerarios
(aporte de capital) y Bienes no Dinerarios (aporte de capital con máquinas, enseres,
muebles. etc.)

5. Estatuto: se debe acompañar el estatuto que regirá a la empresa (régimen del


directorio, la gerencia, la junta general, los deberes y derechos de los socios o
accionistas, entre otros, según corresponda).

15. LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES EN EDIFICIOS Y SU


PROBLEMÁTICA.
La carga registral está dispuesta por la ley N° 27157 en los procesos de regularización de
edificaciones (obras que se han construido antes del 20 de julio del año 1999, fecha de la
publicación de ley) y obedece a la observación que hace el verificador (ingeniero civil o
arquitecto colegiado que declara la edificación, directamente al registro público) y que el
registrador de acuerdo a ley la convierte en carga registral.

¿Por qué?
Por que si no se realiza el levantamiento de cargas registrales limitan la libre trasferencia
de bienes frente a terceros, respecto de obligaciones pendientes del deudor titular de
dominio frente al acreedor titular de la carga.

¿Para qué?
Se realiza para facilitar cualquier transferencia de un bien hacia un tercero.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 23


¿Cómo?
Mediante la verificación de datos que el Verificador Responsable constata en la partida
registral del predio; así como transgresiones a la normativa urbanística o de edificación, las
hará constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.

¿Cuándo?
Cuando se hace en base a la procedencia de inscripción de una edificación ejecutada con
licencia, conformidad de obra, pero sin declaratoria de fábrica y que se acoge al beneficio
de la ley 27157. En la calificación registral ha merecido por parte del registrador calificador,
por su propia interpretación de la norma, la determinación de cargas registrales.

¿Dónde?
Se realiza en los siguientes tipos de regulaciones:
a. Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y
servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de
más de un piso.

b. Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos,


con un pasaje de acceso en calidad de bien común.

c. Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que


cuentan con áreas recreativas adyacentes de propiedad común y/o servicios
comunes.

d. Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que


cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para
uso comercial.

e. Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de


propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno
como bien de propiedad común.

f. Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no cuentan con


bienes ni servicios comunes

Problemática
En la actualidad muchas entidades financieras no dan créditos a edificaciones que tiene
cargas registrales, considerándolas que no son objeto de garantía, esto es, en el fondo que
el predio tiene valor cero (sin valor). Este criterio es totalmente errado, por cuanto el valor
de un predio está constituido por la suma de 2 valores; el valor de terreno más el valor de
la edificación (declaratoria de fabrica), si por efecto de las cargas la edificación no tiene

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 24


valor, queda el valor de terreno en el predio, dicho valor es que debe constituir la garantía.
El valor de la edificación esta, en este caso, supeditado al tipo de carga que tiene el predio,
pudiendo ser una carga subsanable o no subsanable, dependiendo del estudio que haga el
perito tasador en cuanto afecta la carga al valor de la edificación.

16. FUNCIONES DEL VERIFICADOR.


Ley 29157 en el Artículo 9.- Funciones del Verificador Responsable
 El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la documentación
que se acompaña al FOR.

 bajo su responsabilidad, emite el Informe Técnico de Verificación y declara que los


planos que se adjuntan corresponden a la realidad física existente, dejando
constancia de las observaciones que formula.

 El verificador responsable constata la existencia de discrepancias, entre el área real


del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas, con los que figuran en la partida
registral del predio, así como transgresiones a la normativa urbanística o de
edificación, las hará constar en el Informe Técnico de Verificación como
observaciones.

 Cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera, el


Verificador Responsable comunicará a la entidad rectora correspondiente que se
requiere de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc, y cancelará los derechos
que esta verificación especializada requiera, con base en las tarifas que se señalen
para el efecto en la resolución ministerial a la que se refiere la Tercera Disposición
Transitoria del presente Reglamento. Las constancias del cumplimiento de este
trámite y de su pago, se anotarán en el formulario del Informe Técnico de
verificación.

17. CALIFICACIÓN DE LAS CARGAS BASADAS EN LA ANTIGÜEDAD.


Se califica como cargas que fueron levantadas sin haber respetado el certificado de
parámetros urbanísticos y edificatorios, ya sea por retiro municipal, altura, iluminación y
ventilación o cualquier problema técnico que el observador había observado.

18. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL LEVANTAMIENTO DE CARGAS.

 Las normas establecen que las edificaciones que tienen cargas registrales no
podrán ser objeto de licencia.

 Las solicitudes deberán ser específicas que son para el levantamiento de las cargas
registrales, de otra forma, mediante la autorización municipal, la obra se formaliza.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 25


 Verificar que los proyectos cumplan con los parámetros urbanísticos y edificatorios.

 Comprobar que los profesionales que participan en el proyecto se encuentren


habilitados en el ejercicio de su profesión a través de los portales web de los colegios
profesionales

 Revisar la información relevante de la partida registral del predio, a través del portal
web del Registro de Predios.

 Verificar cumplimiento de requisitos, caso contrario, devolución en el mismo acto.

 No se puede calificar, negar o diferir su admisión.

 Asignar número, sellar y firmar formularios.

 Foliar cada uno de los documentos (originales y copias).

 En caso de falta de requisitos, por única vez, se notifica al administrado para que
subsane las observaciones dentro de un plazo.

19. OBLIGACIONES DEL REGISTRADOR EN FUNCIÓN DEL VERIFICADOR.

 La norma registral que antecede establece claramente que las competencias


técnicas son de responsabilidad del verificador responsable de la declaración y no
del registrador.

 El registrador tendrá en cuenta que el verificador es el único responsable de la


declaración que hace que el informe de verificación, asumiendo las
responsabilidades civiles y/o penales a que tenga a lugar.

 El análisis del verificador responsable debe hacerse teniendo en cuenta el origen de


la carga y si está realmente fue bien declarada.

 Calificar la legalidad de los documentos (informes técnicos y/o otros).

 Verificar la valides del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Públicos.

 Determina de acuerdo a su criterio, si un titulo debe ser tachado, subsanado o


inscrito.

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 26


20. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS DE TERRENOS URBANOS.

¿Por qué?
Por qué, al detectarse inexactitudes o superposiciones con otros predios, se efectuará la
rectificación de áreas y linderos del terreno, mediante el levantamiento catastral en el que
participará el titular registral y sus colindantes de ser el caso.

¿Para qué?
Para que conste en el título o en la partida registral, el área, linderos y medidas perimétricas
del predio, o alguno de estos datos. Cuando los datos relativos al área, linderos y medidas
perimétricas del predio discrepan con los que constan en el título o en la partida registral.
Superposición de áreas que genera duplicidad de inscripciones.

¿Cómo?
De existir discrepancia entre la información registral y la catastral, el registrador anota
preventivamente en la partida registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas
que se consignan en el plano presentado y notifica a los titulares de los predios colindantes.
Art. 62 del Reglamento de la Ley N° 27333 (Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculación con el Registro de Predios).

¿Cuándo?
Cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas perimétricas del terreno o
cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o
linderos, con los que figuren en la partida registral del predio. Art. 13 de la Ley 27333.

¿Dónde?
Donde la aclaración o rectificación de área, perímetro y linderos de las secciones de
propiedad exclusiva y las de propiedad común, contenida en el reglamento interno, conlleva
implícitamente la rectificación por mutuo acuerdo de las fracciones resultantes de la
subdivisión inscrita, por lo que se encuentra sujeta a lo dispuesto por el literal a) del numeral
13.1 del artículo 13 de la Ley 27333, por lo tanto, deben intervenir en la escritura pública
los propietarios de todos los predios colindantes manifestando su conformidad. “Resolución
SUNARP-TR-A.

FORMAS DE RECTIFICAR
1. Mutuo acuerdo: Se efectúa mediante escritura pública suscrita por el propietario
del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos

CRITERIOS PARA LA FORMALIZACIÓN 27


manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según
corresponda. Literal a) del artículo 13 de la Ley 27333.

2. Procedimiento notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de


competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos
504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando
el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el
área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista
una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada,
este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento
de la Ley Literal b) del artículo 13 de la Ley 27333.

3. Proceso judicial: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos


504 y siguientes del Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga
superposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros. Literal c)
del artículo 13 de la Ley 27333.

4. Saneamiento catastral: Si se detectan inexactitudes o superposiciones con otros


predios, se efectuará el levantamiento catastral en el que participará el titular
registral y sus colindantes, de ser el caso. Si la superposición no afecte a los
propietarios de predios colindantes, se procederá a la rectificación conforme al
levantamiento catastral.

5. Rectificaciones efectuadas por COFOPRI:

 Predios urbanos: Art. 39: COFOPRI en los procesos a su cargo, podrá rectificar de
oficio el área, linderos y medidas perimétricas de los predios contenidos en los
planos aprobados por las entidades que hayan realizado saneamiento físico-legal o
habilitaciones urbanas. La rectificación contendrá las medidas resultantes del
saneamiento físico ejecutado por COFOPRI, respetando el derecho de posesión.
En el caso que la rectificación ocasione la modificación de los títulos individuales ya
emitidos, COFOPRI de oficio expedirá nuevos títulos. TUO D. Leg. 803, Ley de
Promoción de Acceso a la Propiedad Formal.
 Predios rurales y urbanos: Aplicable a las acciones de catastro y formalización
que desarrolle COFOPRI, para corregir las discrepancias en áreas, linderos,
perímetro, ubicación y demás datos físicos de los predios inscritos en el Registro de
Propiedad, reemplazándolos con los datos del nuevo levantamiento catastral,
cuando éstos excedan los rangos de tolerancia registral permisible. La disposición
sobre rectificación no se aplica al territorio de las Comunidades Campesinas y
Nativas. Art. 79 del DS VIVIENDA, Reglamento del D. Leg. 1089, que estableció un
régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de predios rurales.

6. Rectificaciones en mérito a documentación fehaciente: Rectificación amparada


en documentos fehacientes “Procede vía rectificación consignar el área remanente
omitida luego de una independización, en mérito al plano y memoria descriptiva en
la que consta dicha área remanente, cuya conformidad con el antecedente registral
ha sido establecido por el área de catastro”. Resolución N° SUNARP-TR-L

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