UNIVERSIDAD PERUANA DE LOS ANDES

FILIAL - LIMA

DISEÑO DE CONSTRUCCION

FACULTAD : Ingenieria Civil

ASIGNATURA : Diseño de Construcción

DOCENTE : Ing. Uchuypoma Montes

Fernando Manuel

ESTUDIANTE : Bernal Carrasco Joaquin Elí

TEMA : Criterios para la Formalizacion

2018
Universidad Peruana Los Andes - Facultad de Ingeniería - Escuela Profesional de Ingeniería Civil

La palabra “Ingeniero” deriva de

“Ingenio”. Ahí su esencia: espíritu de
búsqueda y creación. Porque los
Ingenieros crean el mundo que jamás ha
existido………..

Diseño de Construcción Bernal Carrasco Joaquín Eli

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DISEÑO DE CONSTRUCCION A-1

1.- LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES Y SU PROBLEMÁTICA

Una Carga registral es una observación sobre las características vistas de un inmueble
señalada en un Informe Técnico de Verificación Ad – Hoc, estas cargas registrales podrán
comprender a tantos infórmenes como sea necesaria su evaluación, acorde a la
especialidad del Verificador Ad – Hoc.

(Cf Art 10, Inciso 1, 2, 4 y 5 del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley de
Regulación de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica)
(Cf. Ley N° 27333, Art 2, Inciso 1).

El levantamiento de la Carga Registral ocurre cuando se demuestra que la edificación

fue construida amparada en la norma y demás requisitos

(Cf Art 103 CPP) (Cf Ley N° 27157)

- ¿Por qué se debe realizar el levantamiento de cargas registrales?

Debido a que durante su proceso se levantan todas las observaciones de la
edificación en cuestión y se gestiona los trámites para definir:
o La Regulación de la Edificación
o La Licencia de Obras
o La Declaratoria de Fábrica
o Régimen de Propiedad Exclusiva o Uso Común

- ¿Para qué se realiza el levantamiento de cargas registrales?

De ese modo y amparada por la Ley, se asegura la propiedad del inmueble, sus
condiciones de construcción y demás, quedando amparado por Ley ante terceros.

- ¿Cómo realizar el levantamiento de las cargas registrales?

El levantamiento de las cargas registrales se realiza mediante el Informe Técnico de
Verificación Ad – Hoc realizado después de la Inspección por parte del Verificador

- ¿Dónde se realiza el levantamiento de las cargas registrales?

El levantamiento de las cargas se realiza después de la inspección in-situ y/o con la
subsanación de documentos observados.

2.- FUNCIONES DEL VERIFICADOR

De acuerdo al artículo 9 inciso 1 y 2 del Reglamento de la Ley N° 27157 las funciones del
Verificador comprenden:

- Organizar la documentación del Formato de Regulación.

- Emitir el Informe Técnico de Verificación.
- Declarar la fiabilidad de los planos registrados.

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- Comunicar a la entidad rectora correspondiente que se requiere de un Informe

Técnico de Verificación Ad – Hoc.

(Cf Ley N° 27157 Art 4, inciso 1 y 2)

(Cf D.S. N° 008 - 2000 – MTC Reglamento Art. 9, 10, 24 y 25)

- ¿Por qué se emiten las funciones del verificador?

De acuerdo al art. 9 inciso 1 y 2 del Reglamento de la Ley N° 27157 las funciones del
verificador comprende:
o Organizar la documentación del Formato de Regulación
o Emitir el Informe Técnico de Verificación
o Declarar la fiabilidad de los planos registrados
o Comunicar a la entidad rectora correspondientes que se requiere de un
Informe Técnico de Verificación Ad – Hoc

(Cf Ley N° 27157 art. 4, inciso 1 y 2)

(Cf D.S. N° 008 – 2000 – MTC Reglamento Art 9, 10, 24 y 25)

- ¿Para qué están dadas las funciones del verificador?

Para garantizas la transparencia del debido proceso al momento del levantamiento
de cargas registrales y/o proceso de adecuación a las normas vigentes

- ¿Cómo están dadas las funciones del verificador?

En el art 4 se formula la ley base sobre la figura del verificador y en el art 9 del
reglamento de la Ley N° 27157 señala las funciones específicas del Verificador.

- ¿Dónde están dadas las funciones del verificador?

En las normas señaladas en la pregunta anterior y conforme al Decreto Supremo N°
008 – 2000 del MTC, D.S. N° 011 – 2015, 013 – 2015, 003 – 2006 Y 032 – 2006 del
Ministerio de Vivienda

3.- CALIFICACIÓN DE CARGAS BASADAS EN LA ANTIGÜEDAD

En el art 3 del Reglamento de la Ley N° 27157 indica el trámite de regulación de las

edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999 sin contar con la
respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de Declaratoria
de Fábrica, Reglamento interno y/o la correspondiente independización.

- ¿Por qué se da una calificación de cargas basadas en la antigüedad?

La Ley N° 27157 y el Reglamento tienen una aplicabilidad a ciertos objetos
(inmuebles) determinados que se resume en los señalados en el art. 4 del
reglamento de dicha ley.

- ¿Para qué se da una calificación de cargas basadas en la antigüedad?

Esto facilita las funciones del Verificador y las personas cuyos inmuebles queden
comprendidos como objeto en dicho reglamento.

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- ¿Cómo se da una calificación de cargas basadas en la antigüedad?

Se da acorde al art. 1 y 3 del Reglamento de la Ley N° 27157 mediante la D.S. N° 009-
2000 y el art 957 y 958 del Código Civil.

- ¿Dónde se da una calificación de cargas basadas en la antigüedad?

La Calificación de cargas se realiza mediante todo el proceso de subsanación de
materias respecto al inmueble.

4.- INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL LEVANTAMIENTO DE CARGAS

La obra es formalizada mediante el levantamiento de cargas registrales y/o mediante la

autorización municipal.

En caso de que la municipalidad no emita el certificado (s) correspondiente dentro del

plazo previsto por el reglamento, se podrá prescindir de esos documentos y en
responsabilidad del verificador se tomarán a criterio los parámetros urbanísticos y
edificatorios

- ¿Por qué existe la intervención municipal en el levantamiento de cargas?

La Ley N° 27157 y el Reglamento tienen una aplicabilidad a ciertos objetos
(inmuebles) determinados que se resume en los señalados en el art. 4 del
reglamento de dicha ley.

- ¿Para qué existe la intervención municipal en el levantamiento de cargas?

Para garantizar el cumplimiento de la Ley y el Reglamento correspondiente, dando
la información necesaria y de esa manera las garantías del caso.

- ¿Cómo se da una calificación de cargas basadas en la antigüedad?

En todo proceso de levantamiento de cargas se requiere de información de la base
de datos de la municipalidad (planos y parámetros) así como de personal para
procesar dicha información y garantías del caso

- ¿Cuándo están dadas las funciones del verificador?

Durante todos los procesos referidos a la ley N° 27157 y Reglamento.

5.- OBLIGACIONES DEL REGISTRADOR EN FUNCIÓN DEL VERIFICADOR.

- El registrador inscribirá la demolición de un inmueble registrado acorde al Informe

Técnico de Verificación en caso que una edificación haya reemplazado total o
parcialmente a otra que se encuentre registrado (Art. 28).

- El registrador puede inscribir como cargo del Inmueble en la partida registral del
predio en caso de discrepancias entre medidas del predio con el Informe, como
subsecuente se registrará como cargo (Art. 32 y 33)

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o ¿Por qué existen las obligaciones del registrador en función del verificador?
El registrador es la persona encargada de inspeccionar el Informe Técnico y
registrar las cargas en base a las observaciones del mismo.

o ¿Para qué existen las obligaciones del registrador en función del verificador?
Para minimizar los conflictos de áreas, marca responsabilidades, divide el
trabajo y aumenta la productividad.

o ¿Cómo se dan las obligaciones del registrador en función del verificador?

Se estipulan de acuerdo al Reglamento de la Ley N° 27157 art 28, 32 y 33.

6.- RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS EN TERRENOS URBANOS

El Art. 13 de la ley 27333 establece 3 opciones para realizar la rectificación de áreas y

linderos de terrenos urbanos.

- Mutuo Acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y
los propietarios de los predios colindantes, exponiendo 20 días la información
catastral que genera una resolución municipal y la notificación al SNCP (Sistema
Nacional de Información Catastral Predial).

- Procedimiento Notarial: Cuando el área es igual o menor a la registrada se podrá

tramitar como un asunto no contencioso en una Notaria conforme al Reglamento
de la Ley N° 27157, emitiendo la Escritura Pública y remitiendo partes al Registro de
Predios para su inscripción.

- Procedimiento Judicial: Ocurre cuando hay oposición a terceros, se procede vía

judicial para regularizar el área y los linderos del predio en debate acorde al art 504
del Código Procesal Civil.

o ¿Por qué se da la rectificación de áreas y linderos en terrenos urbanos?

Porque es necesario delimitar con documentos legales y técnicos los bienes
de un propietario así como sus medidas respectivas

o ¿Para qué se da la rectificación de áreas y linderos en terrenos urbanos?

Para proteger los derechos sobre un bien inmueble, así como para poder
determinar al o los propietarios del predio

o ¿Cómo se da la rectificación de áreas y linderos en terrenos urbanos?

Se puede dar la rectificación mediante cualquiera de los 3 procesos ya
señalados

o ¿Cuándo se da la rectificación de áreas y linderos en terrenos urbanos?

Cuando se desee realizar el levantamiento de las cargas registrales y tener
los documentos del predio de acuerdo al ley.

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7.- ADECUACION REGISTRAL A LA LEY n° 29090 – 29476 – 29898

La Ley N° 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) ha sido

modificada hasta el día de hoy por las leyes N° 29300, 29476, 29566, 29898, 30056,
30230, Ley 30484, D.L. n° 1225, 1287 cuyo reglamento está estipulado por el Ministerio
de Vivienda mediante el Decreto Supremo N° 010 – 2014 y modificado por el D.S. N° 006
– 2015.

- ¿Por qué se realiza la adecuación registral a la Ley N° 29090?

Toda Ley debe poseer un reglamento según la autoridad – ente cuyas funciones o
procesos se comprendan en una nueva ley, teniendo la potestad de emitir las
disposiciones complementarias, siendo estas definidas dentro de un marco
procesal.

- ¿Para qué se realiza la adecuación registral a la Ley N° 29090?

Tiene como finalidad regular jurídicamente los procedimientos administrativos para
la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de licencias
de habilitaciones urbanas.

- ¿Cómo se realiza la adecuación registral a la Ley N° 29090?

Mediante modificatorias y disposiciones complementarias de Ley y la
implementación de Reglamentos para las instituciones correspondientes.

- ¿Cuándo se realizó la adecuación registral a la Ley N° 29090?

La última modificación del Reglamento de la Ley N° 29090 se realizó en el 2015
mediante el Decreto Supremo N° 006 del Ministerio de Vivienda.

8.- ACUMULACION Y SUBDIVISION DE LOTES

Segú el Art. 3 del TUO de la Ley N° 29090 la acumulación y subdivisión de lotes

comprende en el proceso de habilitación urbana denominada Reurbanización, siendo la
acumulación un agrupamiento de lotes para generar una nueva unidad inmobiliaria, y la
subdivisión en seccionamiento de la misma para generar nuevos lotes.

No se requiere de presentación de planos y código catastral cuando la acumulación o

subdivisión se solicita dentro del trámite de regulación de acuerdo a lo dispuesto por la
Ley 29157. (Cf Art. 4 – Ley 27333)

- ¿Por qué se realiza la acumulación y subdivisión de lotes?

Para poder realizar el proceso de recomposición de la trama urbana mediante la
reubicación o redimensionamiento de las vías.

- ¿Para qué se realiza la acumulación y subdivisión de lotes?

La acumulación y subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y los cambios
en la infraestructura de servicios, generan n proceso de reurbanización para mejorar
la calidad de vida y vivienda de las personas.

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- ¿Cómo se realiza la acumulación y subdivisión de lotes?

Mediante modificatorias y disposiciones complementarias de Ley y la
implementación de Reglamentos para las instituciones correspondientes.

- ¿Cuándo se realiza la acumulación y subdivisión de lotes?

Tanto la acumulación y subdivisión de lotes necesitan la autorización notarial del
Propietario(s), los planos y los Códigos Catastrales.
1) Ciudadano : Se informa de los requisitos
2) Equipo técnico : Vb del expediente
3) Mesa de Partes : Recepción y cargo del Expediente
4) Equipo técnico : Registro de los datos del expediente
5) Equipo técnico : Evaluación del Expediente
6) Equipo técnico : Proyecta y Firma de la Resolución
7) Ciudadano : Recepción de Resolución

9.- CONDICION DE LA LEY N° 27157

Según el Art.133 del Reglamento de la Ley N° 27157 se requiere que se cumplan con las
condiciones de seguridad, funcionamiento de las edificaciones y no afectar los derechos
de otros propietarios o terceros respecto a la ejecución de obras, acumulación,
subdivisión e independización.

- ¿Por qué se dan las condiciones de la ley N° 27157?

Porque es de necesidad pública definir y proteger los derechos sobre bienes
inmuebles de la ciudadanía así como su libertad de asociación y propiedad

- ¿Para qué se dan las condiciones de la ley N° 27157?

La acumulación y subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y los cambios
en la infraestructura de servicios, generan n proceso de reurbanización para mejorar
la calidad de vida y vivienda de las personas.

- ¿Cómo se dan las condiciones de la ley N° 27157?

Se dan de acuerdo al art 133 del Reglamento de la Ley N° 27157.

10.- REGLAMENTO DE INSCRIPCION DE PREDIOS

Es la normativa de la Resolución del Superintendente Nacional de Registros Públicos N°

097 – 2013/SUNARP/SN. Mediante la Ley N° 26336 se crea el Sistema Nacional de
Registros Públicos, siendo el registro jurídico integrante del Registro de Propiedad
Inmueble en el que se inscriben los actos y/o derechos sobre los predios.

- ¿Por qué se da el reglamento de inscripción de predios?

Toda ley tiene obligatoriamente un marco normativo (reglamento) como
interpretación de la misma, acorde a las funciones específicas de cada institución.

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11.- DIRECTIVA SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN

La Directiva N° 009 – 2008 – SUNARP / SN, indica la extensión del régimen legal al que
se sometan las unidades inmobiliarias en las que coexistan propiedad exclusiva y/o
servicios comunes (obligatoria para dos o más propietarios)

- ¿Por qué se da la directiva sobre el régimen de propiedad?

Porque es de necesidad pública definir y proteger los derechos sobre bienes
inmuebles de la ciudadanía así como su libertad de asociación y propiedad

- ¿Para qué se da la directiva sobre el régimen de propiedad?

Para tener una idea clara de los parámetros que el reglamento exige en su norma.

12.- UTILIZACION DE LOS AIRES DE UNA EDIFICACION

El art 44 de la Resolución N° 248 – 2008 - SUNARP / SN, señala que cuando el reglamento
interno establezca la reserva de los aires de una edificación, se entenderá que constituye
una sección de dominio exclusivo, debiendo asignar porcentajes de participación en los
bienes comunes

- ¿Por qué se da la utilización de los aires de una edificación?

Usualmente por motivos recreacionales, sociales o de almacén, los límites deben
estar demarcados notarialmente con consentimiento de los propietarios

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