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CONTRATO DE COMPRA VENTA CON CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE


INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:

- De una parte don CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO, identificado con DNI N°
07905061, Peruano, Soltero con domicilio en Mz. A-1 Lote 2, Urbanización El Carmen -
Haway, Distrito de Punta Hermosa, provincia y departamento de Lima, y a quien en
adelante se les denominará EL VENDEDOR.

- GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. con R.U.C. No. 2050375811, con
domicilio en Av. Primavera N° 1878, Monterrico, Santiago de Surco, quien actúa
debidamente representada por su Gerente General ADOLFO GUSTAVO HEEREN
RAMOS con DNI N° 07869209 y por su Gerente de Finanzas y Administración, señor
JAIME QUINTANA MONTES, identificado con Carné de Extranjería N° 000787666, según
poder inscrito en la Partida No. 11352499 de los Registros de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se denominará LA
COMPRADORA:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en Distrito de Lurín, provincia y


departamento de Lima, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren
debidamente inscritos en la Partida Nº 12800374 del Registro de Predios de Lima, al cual se le
denominará en adelante como EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula primera.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de
US$ 2´600,000.00 (DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
Importe que se pagará de la siguiente manera:

 US$. 520,000.00 (QUINIENTOS VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS).mediante


Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO

Dejando constancia que este cheque quedara en custodia ante la notaria y serán
entregados inmediatamente se verifique que se haya anotado el bloqueo registral a favor de
LA COMRADORA.

 US$ 2`080,000.00 (DOS MILLONES OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),


mediante Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO, pago
que se efectuará a la firma de la Escritura Pública de compra venta, hecho que deberá
ocurrir a más tardar el 30 de agosto de 2013.

EL VENDEDOR se reservará para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la


cancelación del precio pactado y la suscripción de la escritura pública que formaliza la venta.

Se deja expresa constancia que el saldo del precio pactado se cancelara a más tardar el 30 de
agosto de 2013; de no cumplirse con la cancelación en la oportunidad indicada, el presente
contrato quedará resuelto de pleno derecho (quedando sin efecto alguno el presente contrato) y
EL VENDEDOR se quedará con el adelanto recibido como indemnización por el incumplimiento
indicado.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la escritura pública y cancelada el precio pactado, EL


VENDEDOR hace entrega física de la totalidad del predio a LA COMPRADORA, la misma que
ocupara la totalidad del predio. Dejándose constancia que el VENDEDOR ha otorgado
todos los documentos requeridos por la COMPRADORA.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES: SERVIDUMBRE

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del mismo; con excepción de la servidumbre de paso inscrita en los
Asientos N° D-00001 y D-00002, los cuales LA COMPRADORA declara conocer. No
obstante ello, se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-CORPUS

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones,


servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a
EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble
transferido.

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

6.1 EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la


escritura Pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la
Municipalidad Distrital competente.

6.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL VENDEDOR el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Pública; y que con posterioridad a
ello, dichos pagos serán por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

6.3. Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala.

6.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de LA COMPRADORA,
el otorgamiento de la Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la
formalización de la transferencia de EL INMUEBLE.

6.5. Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y que hoy transfiere,
fueron adquiridos en el año 1994 según consta del asiento C1 de la ficha 430883, hoy
Partida Registral N° 42241377 del Registro de Predios, por lo que esta infecta al
impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA


Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima – Cercado.
Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos
al Registro de Predios de Lima.

Lima, 11 de junio de 2013