BUAP
SEMESTRE: 1
CICLO 2017
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN………...…………………………………………………………………………3
I PROPIEDAD……………………………………………………………………………………....4
II COPROPIEDAD………………………………………………………………………………….5
V CONCLUSIÓN…………………………………………………………………………………14
GLOSARIO……………………………………………………………………..………………….16
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………………17
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Introducción
I PROPIEDAD
“Artículo 984.- La propiedad es el derecho real que faculta a su titular, para gozar
y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes”1
También es importante dar a entender lo que es un bien para dejar más claro en
párrafos posteriores la información a brindar. El bien, o un bien, viene siendo un
objeto de apropiación, y comprendiendo esto, su tipo puede tener diversas
características.
Entre lo más común de los vienen encontramos los tipos que son muebles (objetos
trasladables), inmuebles (todas las cosas que se mantengan en un mismo lugar y
de esa forma no puedan ser movidas sin modificar sus características originales y
sin perder el valor que pudieron ostentar al haber sido afectados), accesorios,
públicos o privados (de acuerdo a quien pertenezca el bien), bienes si dueños o
vacantes (mostrencos o que pudieran ser poseídos por alguien que bajo las
normativas legales los pudiera reclamar) y los bienes que pueden ser cambiados
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Prontuario Civil para el estado de Puebla, (2017) pp. 198
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por otros parecidos, o su contrario, los de calidad única, así como los bienes
consumibles y no consumibles.
Ahora con esta información como base, de los bienes se parte a la propiedad, que
como se mencionó es el derecho que se tiene sobre un objeto establecido
legalmente. En el mundo real del “ser” son diversos los casos, desde raros hasta
comunes en el aspecto de pertenencia hacia los objetos, materiales o,
correctamente dicho, los bienes, y en la manera de ver del “deber ser” la posesión
y propiedad de los bienes pretenden delimitar la autoría o capacidad legal que el
individuo tendrá hacia éstos.
II COPROPIEDAD
Ya bien, habiendo explicado de forma muy básica lo que son los bienes y la
propiedad, podemos comenzar con la copropiedad, parte importante a tratar, pues
es más que común en la vida diaria de las personas que en el espacio o territorio
acostumbran tener.
La copropiedad según el Código Civil del Estado de Puebla citando su artículo nos
menciona que.
“Artículo 1081.- hay copropiedad cuando uno o más vienen pertenecen pro
indiviso a dos o más personas.”2
Podemos ver ahora como esta parte que es la copropiedad es de alguna forma la
división de los derechos sobre la propiedad de un bien. Su mismo nombre lo dice,
y partiendo a su entendimiento, “co” como con o con otros y “propiedad” que ya
visto antes es la capacidad legal de posesión de un bien.
Se tomaron características presentadas en el Prontuario Civil para el Estado de Puebla, actualizado a la
fecha del 10 de marzo de 2017. En el Prontuario o código Civil la información está dada especificando todo
hecho concerniente a los bienes que forman parte de la posesión de las personas, la información tomada
únicamente muestra una pequeña idea relacionada con estos capítulos dentro del mismo.
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Prontuario Civil para el estado de Puebla, (2017) pp. 209
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Entre otras cosas, la copropiedad además de mostrar entre las personas sus
derechos y obligaciones sobre la propiedad de un bien particular, también
muestran aspectos muy importantes a tomar en cuenta. Todos deben respetar la
división del bien, aun cuando uno ostente algún título de dominio común, no puede
tenerlo solo él, pues es algo compartido. Los bienes no divisibles pero bajo un
acuerdo entre los participantes se acepta la venta de estos, la cantidad monetaria
obtenida se repartirá equitativamente. Se toman en cuenta características
especiales hacia edificios por sus características.
“La parte alícuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmético, en función de una idea de proporcionalidad. Podría entenderse que es
una parte que solo se representa mentalmente, que se expresa por un quebrado y
que permite establecer sobre cada molécula de la cosa una participación de todos
y cada uno de los copropietarios, cuya participación variara según los derechos de
estos.”3
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Rojina R. “Compendio de Derecho Civil”. (2012) p. 116
*Se habla de la propiedad y características de ésta con términos generales. El fin de utilizar los términos así
es para dar un ejemplo básico y entendible con respecto a que es la propiedad para llegar a la copropiedad.
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Para ser más claros, el ejemplo que proponemos es que, dos personas tienen
copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alícuota representa la
mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto daría por terminada la
copropiedad y hacer que el bien se dividiera haciendo que pertenezca únicamente,
en cada una de sus mitades a los copropietarios.
Son cosas que se ven en lo común al trato entre dueños, mas esto no significa
que las cosas se cumpla al pie de la letra, pues siempre existirán actitudes
negativas las cuales afectan directamente a los demás copropietarios del bien
marcado y dividido entre todas las partes.
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Son las actividades a realizar dentro del predio en el que se comparte espacio con
los demás las que se olvidan o simplemente se ignoran, y como individuo se
ocupa de su espacio, esa división que le corresponde. Al realizar actividades o
mostrar comportamientos puede estar afectando a la misma integridad de los
demás dueños del lugar causando el obvio disgusto y por ende problemáticas
entre los individuos.
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Una de las fracciones del mismo artículo nos menciona que “fracción VI.- sin el
consentimiento de todos los copropietarios, ninguno de ellos podrá hacer
alteraciones en el bien común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para
todos, ni ejecutar actos de disposición con respecto al mismo bien”5.
Claro es lo que menciona, mas, lo que la gente acostumbra hacer es muy distinto,
pues no importándoles los demás, toman decisiones por su propia cuenta, y de
alguna forma podría ser visto bien y ayudar a los demás, pero no es lo correcto
según lo marcado por la ley. Por otro lado las acciones afectan a los
copropietarios pero, por actitudes pueden mantener a los demás con justo
disgusto, pero sin el deseo de actuar, y, aun con quejas de los demás, las
actitudes del individuo podrían marcar clara indiferencia, lo cual dificulta las
posibles resoluciones entre particulares.
Es común la modificación del medio o espacio, como hacer ventanas, abrir muros,
modificar cañerías, modificar tomas de luz o de agua, entre muchas otras más, y
por esas razones podría estar dañando y molestando a las personas con las que
comparte el bien inmueble.
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Prontuario Civil para el estado de Puebla, (2017) pp. 211
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Dentro de la propiedad, el bien inmueble, los problemas de una persona hacia las
demás en la copropiedad van a los comportamientos que los afectan directamente
en el sentido en que comparten servicios, y que estos podrían causar daños
morales, físicos o psicológicos por negligencia en la reparación o precaución a lo
que como persona debería hacer para encontrarse todos en un ambiente sano.
Desde que una de las partes sea alguien violento que compartiendo espacio en un
cuarto o departamento contiguo al de los demás, como ser una persona que
violenta directamente con sus comportamientos, que puede ser alguien que
arriesga la integridad de la vida misma al perder el control de sus acciones por la
ingesta de productos que afecten su cognición y pudiera atacar a los demás,
personas de cualquier edad (entiéndase que el individuo agresor este drogado,
tomado o sufra de enfermedades mentales que lo hagan desinhibirse de los
límites de la realidad).
No siempre las personas podrán estar seguras de con quién estarán compartiendo
el inmueble, pues bien, con el hecho de que se esté pagando por el espacio el
tiempo correspondiente la persona estará ahí mientras sus vecinos
(copropietarios) acepten su estancia y aguanten los comportamientos negativos.
La copropiedad física estará marcando el espacio del individuo y por el cual los
demás no tienen por qué intervenir en el área correspondiente a la persona, por
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ello es que se desconoce que es lo que hace cada uno, y que clase de persona
podría ser aumentando las dudas de si podría afectar o pasar desapercibido.
De nuevo citando al Código Civil del Estado de Puebla, en este caso al artículo
1087 menciona que “la administración de un bien se rige a partir de ciertas reglas
especificas”6
Los copropietarios como dueños del bien, deberán estar de acuerdo a los términos
llegados por la gran mayoría para las actividades en el edificio o espacio en el que
todos convivan.
Para esto, las dificultades mas presentadas están que si el bien cuenta con
demasiados copropietarios, no todos podrán estar al pendiente de los acuerdos a
los que se hubiera llegado, pues, no todas las personas llegan a tener la
disposición para estar pendientes de los que los demás tendrían que hacer. Es un
problema la falta de comunicación entre copropietarios lo que llega a provocar
confusiones y actos indiferentes a hechos establecidos entre quienes de alguna
forma buscan cumplir con lo que les corresponde viviendo en comuna con las
demás partes dueñas del espacio.
Cada copropietario tiene total derecho sobre lo que su parte determinada esté
demarcando, sean bien los frutos y utilidades que le sirvan al parecer de lo que
este desee hacer con su parte. Pero, son los demás copropietarios (en particular
aquellos que comúnmente muestren actitudes contrarias) los que puedan
inmiscuirse en lo que no les corresponde, invadiendo el espacio de aquel dueño
de su parte.
Pueden ser varias las actitudes personales las que de alguna forma cuando se es
copropietario que afectarán a los demás copropietarios, son casos en ocasiones
muy particulares, y de acuerdo a lo que se crea correcto, será necesario llevar el
caso ante un juez cuando una de las partes no está cumpliendo con lo acordado y
hasta puede que llegue a afectar a los demás.
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Casos muy comunes son en los que se vivía en una relación conyugan mediante
un acuerdo de matrimonio, y por diversas cuestiones ambas partes quedan en el
acuerdo de separarse, pero para ello se decide un divorcio como medio de
separación, pero en este caso, el contrato al momento de la unión se hizo
firmando por vienen mancomunados.
Los bienes mancomunados son una de las formas más obvias en las que se
puede ver la copropiedad por dos partes y las resultantes durante el periodo que
dure el acuerdo del contrato de matrimonio. Pero cuando se hace la separación,
las dificultades salen de con aspectos muy obvios, pues, la división de los bienes
se debe hacer en correspondencia de un cincuenta por ciento a un cincuenta por
ciento en cada una de las partes.
Nos podemos dar cuenta que los bienes son físicos, y por ello, como tal no se
pueden dividir a la mitad en ese sentido, causando gran incomodidad a las partes
que quieren tener lo que les corresponde. No se puede dividir una casa dejando a
un individuo los baños, o la cocina o habitaciones, y viceversa pues, en el proceso
de la separación los sujetos pretenderán ya no estar en ese lugar por razones
variadas.
En entonces que la parte alícuota entra, pues, como ya sabemos ésta se guía a
partir de la división del bien en un sentido más abstracto, en este caso a lo que se
refiere monetariamente. Es más fácil hacer la división de los bienes cuando por
acuerdo se decide a vender lo que le pertenece a uno de los dos, ya sea
vendiendo la mitad a la otra parte o a otro individuo con el que se empezaría a
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hacer el trato para quedarse con lo acordado con otros bienes, pero ya no unidos
al copropietario.
Sea que la otra parte acepte a comprar la parte del bien mueble o inmueble, o se
haga notoria una negativa, la venta será inevitable, ya que la repartición será
equitativa y como resultado, la mejor forma es transformando ese bien en material
que sea más fácil de intercambiar y que conserve un valor igual, en este caso el
dinero.
Otra forma en la que se ve que la parte alícuota, con respecto a los acuerdos que
se tengan, es en relación a la repartición de bienes en la familia por medio de un
testamento. Los miembros de la familia en particular, forman parte de una relación
de copropiedad, y entonces la división no necesariamente será en mitades, sino
fraccionariamente a partir de la cantidad de individuos que la formen.
El problema resulta en los casos particulares en los que el dueño original que
decidió dejar sus bienes a familiares lo hace dejándolos en físico, como casas,
edificios, u otros vienen muebles o inmuebles que físicamente sea difícil o
imposible su división.*
*
Son muy comunes los casos de divorcio o de herencias en los que las familias o personas pelean por las
partes que buscan sean de su propiedad. Las actitudes de las personas y su falta de responsabilidad son las
que conllevan a que los procesos tarden más de lo que debiera ser por disgustos entre demás personas o
familiares.
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V CONCLUSIÓN
Como pudimos ver, la copropiedad y la parte alícuota son cosas de común haber
en la vida cotidiana. Sea el lugar que sea, todas las personas de alguna manera
están llevando a cabo una relación de copropiedad por los bienes que tienen a su
cargo, ya sea como vecinos, como parte de una organización mercantil o estando
en una familia.
1.- Dificultades en los bienes inmuebles: En el primer caso pudimos ver que el
inmueble es el que creara esa relación de copropiedad entre las personas que lo
están habitando. No se puede decir que sea algo fácil, mas cuando uno de los
copropietarios llegan a incumplir con su parte por la relación con los demás. Es
inevitable ya que las personas buscaran estar en el lugar que se acople a sus
necesidades personales y capacidades económicas, haciendo que entre todos
deban aguantarse y esperar hacer una buena convivencia para hacer llevadero
aquella obligación en la copropiedad del bien inmueble y el respeto a las demás
partes.
GLOSARIO
Abstracto: Que resulta difícil de entender por tener el carácter esquemático y poco
concreto propio de lo que se obtiene por abstracción
Cognición: Capacidad del ser humano para conocer por medio de la percepción y
los órganos del cerebro.
Ejercer: Hacer que una fuerza, una acción o un poder actúe sobre alguien o algo.
Inmueble: Que no puede ser trasladado o separado del lugar en que se halla,
como tierras, casas o edificios.
Participe: Que toma parte o participa en una cosa o una acción junto con otros.
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BIBLIOGRAFÍA