CONSORCIO PLAZA SAN JOSE MANUAL DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

DE LA PLAZA SAN JOSE

2016
CONSORCIO PLAZA SAN JOSE
MANUAL DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA
PLAZA SAN JOSE

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Tabla de contenido

ESTRUCTURAS EN ACERO INOXIDABLE .............................................................................. 3

Técnicas de Limpieza ...................................................................................................................... 4
Eliminación de la contaminación ................................................................................................... 4

POST- SIEMBRA .................................................................................................................................. 5

Palma y Arboles .............................................................................................................................. 5
Fertilización ................................................................................................................................. 6
Poda ............................................................................................................................................. 6
Fumigación .................................................................................................................................. 6
Arbustos y Cubre Suelos ................................................................................................................. 6
Riego............................................................................................................................................ 6
Fertilización.................................................................................................................................. 6
Poda ............................................................................................................................................ 6
Fumigación .................................................................................................................................. 6
GRAMA ............................................................................................................................................ 7
Riego............................................................................................................................................ 7
Fertilización.................................................................................................................................. 7
Poda ............................................................................................................................................ 7
Fumigación .................................................................................................................................. 7

GENERALIDADES DE MANTENIEMIENTO PAVIMENTOS EN CONCRETO ....................................... 8

Mantenimiento General.............................................................................................................. 8
Mantenimiento Inicial.................................................................................................................. 8
Mantenimiento Rutinario ........................................................................................................... 8
Hundimiento y Ondulaciones ...................................................................................................... 9

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Manejo de manchas y derrame .................................................................................................. 9

Suciedad y Desechos.................................................................................................................. 10
Musgos, liquines y algas ........................................................................................................... 10
Oxido ......................................................................................................................................... 10
Grasas y Aceite .......................................................................................................................... 11
Asfalto ....................................................................................................................................... 11
Goma de mascar ....................................................................................................................... 11
Marcas de Neumatico ............................................................................................................... 12
Pintura y Grafitos ...................................................................................................................... 12
Epoxico y Polietireno ................................................................................................................. 12
Humo, Tabaco y Fuego .............................................................................................................. 13
Hojas y bebidas ......................................................................................................................... 13
Mortero ..................................................................................................................................... 13
Eflorescencia ............................................................................................................................. 13

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PROPOSITO.

Este manual le permitirá gestionar y mantener la plaza San Jose con mayor eficacia. Le
dará una idea de: las recomendaciones de uso, conservación y mantenimiento y
descripción de los elementos comunes del proyecto.

ALCANCE
Este instructivo se aplica para la plaza San Jose.

RESPONSABLE
Operador encargado de la plaza de la plaza San Jose.

ESTRUCTURAS EN ACERO INOXIDABLE

Baranda pasamanos, Fachada abatible de módulos de ventas, Canecas de Basura.

El acero inoxidable es un material de fácil conservación, tendiéndose a veces a tener la

errónea idea de que no requiere mantenimiento. Con el objeto de conservar sus
cualidades innatas, es necesario seguir unas recomendaciones mínimas durante su
almacenamiento, manipulación y uso, que con una limpieza adecuada de rutina, permiten
mantener inalteradas las características originales, preservando su resistencia a la
corrosión, higiene y apariencia.

El acero inoxidable es el único metal que puede auto regenerarse. Posee una fina capa
de óxidos adherentes formada principalmente por óxidos de cromo, hierro y níquel que,
cuando está limpia y adecuadamente formada, es bastante inerte, bajo la mayoría de las
condiciones. En este estado se dice que el acero inoxidable está "pasivo". Los siguientes
tratamientos de pasivación, son principalmente de limpieza y no inducen a la pasividad,
pero reparan los defectos en la superficie y eliminan las sustancias que puedan dañar la
película superficial.

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TECNICAS DE LIMPIEZA

ELIMINACION DE LA CONTAMINACION

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POST-SIEMBRA

PALMAS Y ARBOLES

Riego: mantener húmedo el suelo en el área del sistema de raíces a una profundidad
mínima de 60cms. durante los primeros seis meses. (para lograr lo anterior se requiere
que el operario analice constantemente este nivel de humedad y
asi programe la cantidad de agua diaria que exija cada cama de siembra) después de
seis meses o una vez establecido el sistema de raíces, el objetivo es
no permitir que se seque completamente la cama de siembra, en época
de verano, un riego completo de 3 veces por semana es suficiente, durante épocas de
invierno, revisar niveles de humedad en camas y proceder de acuerdo, pues si los niveles
de humedad están satisfactorios, humedecer en exceso causa hongos y genera
desperdicio de agua. Esta labor requiere de una revisión
constante por parte del encargado. el encargado logra
familiarizarse y establecer los programas de riego con el tiempo.

Fertilización: a los tres meses después de la siembra

suministrar fertilizantes de manera balanceada entre elementos
mayores y menores. regar de 60 gramos a 150 gramos cada 3 meses alrededor del tallo
y separado del tallo a 40cms mínimo.

La cantidad de fertilizante varía de .5kg. A 1.5kg. Anual, dependiendo del tamaño de

la palma o árbol. Esto debe realizarse cada 3 meses de la misma manera. Un fertilizante
conocido de elementos mayores es el triple 15, y uno de
elementos menores es el agrimins. tener en cuenta que después de fertilizar se debe
aplicar abundante agua al suelo.

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Poda: podar arboles moderadamente para dar un vigor adicional a ramificaciones nuevas
y mantener la forma de un árbol urbano que no entre en
conflicto con peatones, automóviles, cables, etc... En cuanto a la poda de palmas es
importante que únicamente se poden las hojas muertas.

Bajo ninguna circunstancia deben podarse otras hojas. por motivos ornamentales cada
especie de palma tiene su manera singular de poda, por lo tanto es mejor asesorarse
antes de podarla.

Fumigación: fumigar tallos y follaje una vez por mes, como medida
preventiva, con una mezcla de insecticida y fungicida, variando el
producto de mes a mes para no crear inmunidad o resistencia a la plaga.

En el evento que se presente una plaga, identificar el tipo de plaga y

programar aplicaciones seguidas. Dos insecticidas conocidos son el karate zeon y el
malathion; y dos fungicidas conocidos son el ridomil y dithane. Si se
encuentra palometa, es decir, unos gránulos blancos adheridos a las hojas, aplicar
lannate. Todos estos productos se aplican utilizando una bomba, mezclado con el
insecticida y fungicida en las dosis recomendadas en las
instrucciones. Estos dos productos pueden aplicarse juntos. tener en cuenta que antes de
fumigar se deben humedecer las plantas y el suelo.

ARBUSTOS Y CUBRE SUELOS

Riego: mantener húmedo el suelo a una profundidad de 40cms. en el area del sistema de
raíces de cada una de las plantas, (no regar directamente sobre follaje u hojas). Es
fundamental seguir con el mismo programa de riego durante su curso de vida

Fertilización: aplicar tres meses después de la fecha de siembra, cada 90 días,

fertilizante balanceado entre elementos mayores y menores de forma
granular de la siguiente manera: 60 gramos por metro
cuadrado en camas de siembra y 30 gramos por metro lineal en el caso de setos. Nunca
se debe aplicar fertilizantes a las bases de tallos y/o directamente a las raíces primarias.
el objetivo de la fertilización es mejorar las condiciones del suelo, lugar donde los
sistemas radiculares absorben nutrientes.

Poda: una poda moderada con frecuencia es indispensable para dar vigor a nuevas
ramificaciones, follaje y flores y mantener la planta y/o seto bien formado.

Fumigación: fumigar plantas completamente una vez por mes,

como medida preventiva, con una mezcla de insecticidas y fungicidas,

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variando el producto de mes a mes para no crear inmunidad o resistencia a

la plaga.

Bajo ninguna circunstancia se puede fumigar durante horas donde el sol está a su pleno
resplandor, horas ideales para aplicación son 5 p.m. o 6a.m. aplicar acaricidas o
productos similares para plagas subterraneas o de suelo con la
misma frecuencia que se apliquen fungicidas e insecticidas. en el
evento que se presente una plaga, identificar el tipo de plaga y programar aplicaciones
seguidas.

GRAMA

Riego: mantener húmedo el suelo a una profundidad mínima de 10cms. durante el

establecimiento de esta que es de 2-3 meses. Una vez establecida, un riego de una vez
por día humedeciendo el suelo a una profundidad de 10cms. es suficiente.

Fertilización: una vez establecida, suministrar un fertilizante compuesto por nitrogeno 20

gramos por metro cuadrado. Aplicar un riego adicional seguido de la aplicación de
fertilizantes.

poda: podar de acuerdo a ritmo de crecimiento, nunca podar de manera excesiva

(muchos contratistas podan extremadamente bajo con el objetivo de reducir el
número de poda por mes o por jornada). En secciones de apuntamiento entre grama y
andenes, calles, muros, etc., mantener un eje perfilado.

fumigación: fumigar una vez por mes con insecticida y cada seis meses tratar suelo
con acaricida para mantener suelo libre de pla

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