UNIVERSIDAD SIGLO 21

TRABAJO PRACTICO: PRACTICA

PROFESIONAL DE ABOGACIA

NATALIA STAGNO
LEGAJO: VABG41519
FECHA DE ENTREGA: 23/06/2017
ABOGACIA
PRACTICA PROFESIONAL DE ABOGACIA
MODULO 3: Comenzar a resolver el
problema
PROFESOR VIRTUAL: FLORENCIA BECERRA
TERCER ENTREGA

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CASO

Ernesto Fernández se encuentra alquilando un departamento junto a su esposa

Jimena García. Como se le vence el contrato a fin de mes, decide mudarse cerca de

su trabajo. A los dos días Ernesto recibe un telegrama de despido. Susana

Fernández, su hermana lo ve preocupado por la situación de su vivienda y le presta

un inmueble sito en la calle Rawson 11, Campana Provincia de Buenos Aires, que

tiene desocupado y adquirió como inversión. Al año de vivir en el departamento,

Jimena cansada de las peleas con Ernesto, le pide que se retire del hogar. Ernesto

decide mudarse para no tener inconvenientes a la casa de su madre y le comenta a

su hermana la situación problemática. Susana decide no prestar el inmueble a su

cuñada, cordialmente le expresa su intención y le solicita la entrega a fin de mes.

Pero Jimena se niega rotundamente a la restitución. Susana entonces recurre a un

abogado a fin de dar fin al conflicto.

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Punto1

Ante la petición de mi mandante, en primer lugar le ofrezco llamar al demandado

telefónicamente concertar una cita en mi oficina, a los efectos de plantearle el

inconveniente y ofrecerle negociar antes de iniciar acciones judiciales. Ante la

negativa de la demanda, el próximo paso será, que la actora intime a la demandada,

por carta documento, intimando en un plazo de 15 días la restitución inmediata

del inmueble, y ante el fracaso de la misma proceder a la demanda correspondiente

de desalojo.

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Punto 2

Redacción de la Carta Documento

Susana Fernández Jimena

García

Ruta 9 km 65.5 C.C. “El Bosque” U.F. 175 Rawson 11

2804 Campana Bs.As. 2804

Campana Bs. As.

Susana Fernández Jimena

García

Ruta 9 km 65.5 C.C. “El Bosque” U.F. 175 Rawson 11

2804 Campana Bs.As. 2804

Campana Bs. As.

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SUSANA FERNANDEZ , con D.N.I.14.895.130, domiciliado en Ruta 9 km 65.5

El Bosque Country Club U.F. 175, en carácter de titular dominial del inmueble sito

en la calle Rawson 11, Campana, Provincia de Buenos Aires , intimo plazo 15 días

perentorio proceda a la desocupación inmediata y restitución del inmueble que

ocupa, en carácter de tenedora precaria, intrusa y/ ocupante el cumplimiento, bajo

apercibimiento de accionar judicialmente. QUEDA USTED DEBIDAMENTE

NOTIFICADA.

SUSANA FERNANDEZ

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Punto3:

Redacción de la demanda

676 bis.DESALOJO. Demanda. Intruso.

SUMARIO:

ACTOR:
DEMANDADO: Jimena García
MATERIA: Desalojo por intrusión.
DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: Título de propiedad, certificado de
dominio actualizado. Bono ley 8480; Ius previsional, Tasa de Justicia.
COPIAS: Un Juego.

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR INTRUSION.

Señor Juez:

FERNANDEZ SUSANA, por su propio derecho, con domicilio real

en calle. Ruta 9 km 65.5 C.C. “El Bosque” U.F. 175, Campana, Provincia de Buenos

Aires, con el patrocinio letrado del Dra. Silvina Natalia Stagno, abogado, T. 10, F.

352 , del Colegio de Abogados del Departamento Judicial Zarate-Campana, Legajo

Previsional nº 35, CUIT nº 20-25316448-5 , Ingresos Brutos nº 35893; IVA:

6
responsable no inscripto, constituyendo domicilio en calle French nº 363 de

Campana, Provincia de Buenos Aires a V.S., respetuosamente digo:

I. PERSONERIA: Soy titular del inmueble sito en la calle

RAWSON N 11, CAMPANA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES, nomenclatura

catastral: Circ. I, Sección B, Manzana 90, Parcela 1 C. PARTIDA

INMOBILIARIA: 014-4495, tal como lo acredito con la copia certificada de la

Escritura Pública. Vengo a solicitar se me tenga por presentado, por parte y por

constituido el domicilio legal indicado.-

II.OBJETO. Que vengo a promover formal demanda de desalojo

contra JIMENA GARCIA Y/O ocupantes del inmueble sito en calle. Rawson nº 11

Campana, Provincia de Buenos Aires; a fin de que S.S. condene oportunamente a

desocupar el inmueble ocupado indebidamente en la actualidad, con expresa

imposición de costas.

III. HECHOS. Que soy propietaria del inmueble sito en la calle

calle RAWSON N 11, CAMPANA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Con

fecha 12 de Noviembre de 2015, mi hermano ERNESTO FERNANDEZ, se

encontraba padeciendo un inconveniente laboral que le impedía cumplir con el

pago del alquiler de su vivienda.

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Ante la situación desesperante de mi hermano decidí prestarle un inmueble del cual

soy propietaria, el que ocuparía junto a su esposa Jimena García. Con fecha Enero

de 2016 mi hermano me comunica, que ante la ruptura matrimonial con su esposa

Jimena se ha retirado del inmueble, manifestándole a su esposa que debía

desocupar cuanto antes el inmueble para restituirlo a su hermana Susana Fernández.

Fue entonces que concurrí al inmueble de mi propiedad sito en calle y RAWSON

N 11, CAMPANA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES, y constaté la presencia de

Jimena García, ocupantes ilegitima en el inmueble. En dicho momento

requerí cordialmente la restitución de la propiedad ante la negativa. Procedí a

intimar a Jimena García a la restitución del inmueble a través de la CD N°

25325561454 en el término de 15 días de notificada la CD. Sin resultado alguno y

a consecuencia de ello es que me veo obligado a deducir la presente acción.

IV. SOLICITA MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN.

Atento lo expuesto supra y el estado de ocupación por intrusos denunciado, solicito

a V.S. tenga a bien se ordene librar MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN con

relación a los inmuebles objetos de autos a los efectos de que el Sr. Oficial de

Justicia, CONCURRIENDO EN MÁS DE UNA OPORTUNIDAD, CON

HABILITACION DE DIAS Y HORAS INHABILES (en su caso),

AUTORIZÁNDOSELO PARA ALLANAR DOMICILIOS, REQUERIR EL

AUXILIO DE LA FUERZA PÚBLICA Y UTILIZAR CERRAJERO A LOS

EFECTOS DE VIOLENTAR TODAS LAS CERRADURAS QUE FUEREN

NECESARIAS PARA ACCEDER AL INTERIOR DEL INMUEBLE SI FUERE

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MENESTER, constate: 1) Si los inmuebles se encuentran actualmente ocupados. 2)

La identificación de los ocupantes y títulos que detentan. 3) Si encontró bienes

muebles. 4) Estado de conservación y limpieza de los inmuebles. 5) Sobre cualquier

otro dato que demuestre el estado de ocupación clandestina de los inmuebles.-

V LEGITIMACION ACTIVA. Artículo 676 segundo párrafo

del C.P.C.C. enumera supuestos de legitimación pasiva en el juicio de desalojo;

jurisprudencia y doctrina han efectuado una fecunda labor en torno a los legitimados

activamente para promover este particular y expeditivo juicio sumario. Así las

cosas, se ha sostenido que “La legitimación activa en el desalojo es muy amplia ya

que se hallan legitimados para interponer la pretensión de desalojo el propietario,

el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario y el

comodante”. (CC0002 LM 765 RSI-21-5 I 10-3-5, Juez RODRIGUEZ (SD)

Calello, Héctor M. c/ Bocuti, Claudio F. y Otros s/ Cobro ejecutivo alquileres MAG.

VOTANTES: Rodriguez - Sánchez - Iglesias Berrondo). De la documental

acompañada, se desprende la legitimación activa como propietario y como titular

del derecho a la posesión con la que cuento para iniciar la acción que aquí se intenta.

VI LEGITIMACION PASIVA. El juicio de desalojo tiene por

fin la exclusión de cualquier ocupante de una propiedad cuya obligación de

restituirla le sea exigible (Conf. Arazi, Roland “Derecho Procesal Civil y

Comercial”, t. 1, pág.365) Por ello, esta acción se da contra el locatario,

sublocatario, tenedor precario, intruso y todo otro ocupante cuyo deber de

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restitución sea exigible; en consecuencia, no se da solamente contra quien tenga un

relación de derecho que lo obligue a restituir, sino también ”CONTRA

CUALQUIER OCUPANTE O TENEDOR A QUIEN SE LE PUEDA EXIGIR LA

ENTREGA DE LA COSA”, es decir, contra quien no pueda invocar un título válido

para mantenerse en ella. Todo esto en razón de la amplitud de la fórmula utilizada

por el Art. 676 segundo párrafo del Código Procesal Civil y Comercial de la Pcia.

de Bs. As. Tiene dicho la jurisprudencia de nuestro tribunales que “Para el progreso

de la acción de desalojo se requiere tanto que quién la ejercita tenga el derecho a la

libre disposición del bien objeto de aquélla, como aquel contra quién va dirigida

carezca de todo título a la ocupación; es decir, que el actor debe acreditar ser titular

de un derecho que le permita exigir la devolución o restitución de la cosa, y,

asimismo, que el accionado se encuentre obligado a restituirla, sea porque los actos

o contratos que posibilitaron entrar en la tenencia no pueden considerarse existentes

o vigentes, o porque tenga el carácter de mero tenedor precario o intruso (art. 676

del CPC)”. (CC0101 MP 124522 RSD-236-3 S 12-8-3, Juez CAZEAUX (SD)

Desimone, Mario y Ot. c/ Fumoso, Fernando y/o quien resulte ocupante s/ Desalojo

MAG. VOTANTES Cazeaux-Font-Azpelicueta; CC0101 MP 129546 RSD-308-4

S 3-8-4, Juez CAZEAUX (SD) Marcone, Salvador Guillermo y Ot. c/ Oldano,

Hector Enrique s/ Desalojo MAG. VOTANTES: Cazeaux-Font-Azpelicueta)

Asimismo, “La pretensión de desalojo es aquella que tiene por objeto recuperar el

uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quienes carecen de título

para ello, sea por una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de

simple intruso sin pretensiones a la posesión (art. 676 Cód. Proc.)”. “CC0203 LP,

10
B 80341 RSD-29-95 S 31-3-95, Juez FIORI (SD) Oviedo, Samuel Alejandro c/

Jaita, Stella Maris y otros s/ Desalojo LLBA 1996, 173 MAG. VOTANTES: Fiori-

Bissio”. Finalmente, y en concordancia con todo lo expuesto, “La acción de

desalojo es una acción personal que tiene por objeto asegurar la libre disposición

de los inmuebles al que tiene derecho a ello, cuando son detentados contra su

voluntad por personas que entraron en su tenencia mediante actos o contratos que

por cualquier causa no pueden ya considerarse existentes e, incluso, dicha acción

puede intentarse aunque no exista un vínculo contractual determinado cuando un

intruso, sin pretensiones posesorias, lo priva en todo o en parte del uso, goce o

disfrute del inmueble”. (CC0203 LP, B 80341 RSD-29-95 S 31-3-95, Juez FIORI

(SD) Oviedo, Samuel Alejandro c/ Jaita, Stella Maris y otros s/ Desalojo LLBA

1996, 173 MAG. VOTANTES: Fiori-Bissio) En razón de la Doctrina y

Jurisprudencia citada, a más lo establecido en la Legislación vigente, efectivamente

los intrusos y/u ocupantes de los inmuebles objetos de la acción incoada son los

legitimados pasivos para la misma.

VII DERECHO. Fundo el derecho que asiste a mi poderdante

en lo establecido en los Arts. 676 y Siguientes del Código Procesal Civil y

Comercial de la Provincia de Buenos Aires, normas complementarias y

concordantes, doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.-

VIII COMPETENCIA. V.S. es competente para entender en

estos actuados en virtud de lo establecido en el Art. 5 inciso 3 del Código Procesal

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Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires. Sobre el particular, tienen dicho

nuestros Tribunales que “La acción que se pretende llevar a cabo es un desalojo,

por lo que se trata de una acción absolutamente personal. En este sentido, se ha

señalado que la regla general establecida en el artículo 5º inciso 3º del CPCC para

las acciones personales, determina la competencia, en primer lugar, por el

cumplimiento de la obligación y en su defecto, a elección del actor, el domicilio del

demandado o el lugar del contrato, siempre que el demandado se encuentre en él,

aunque sea accidentalmente, en el momento de la notificación”. (CC0001 SI 89569

RSD-53-2 I 22-2-2, Juez MEDINA (SD) Moons, Alberto c/ Esperante, Nélida s/

Desalojo MAG. VOTANTES: Medina-Arazi) X. AUTORIZA Autorizo a cotejar el

expediente, efectuar desgloses, diligenciar cédulas y realizar todo trámite tendiente

al desenvolvimiento de la causa al Sr. Osvaldo Galvan .-

IX.PRUEBA: Ofrezco la siguiente:

A ) DOCUMENTAL: Título de propiedad, Certificado de dominio.

B) CONFESIONAL: Se cite al demandado a absolver posiciones a tenor del pliego

que se acompañará oportunamente.

C) TESTIMONIAL: Se cite a declarar a las siguientes personas quienes depondrán

a tenor del interrogatorio que oportunamente se acompañará:

1º) Fernández Ernesto, empelado, Báez 205, Campana; Provincia de Buenos

Aires; 2º) Ricardo Flores, Comerciante, Atuel 2015 Campana; Provincia de Buenos

Aires 3º) Giménez Claudio, Empelado, Rawson 15 Campana; Provincia de Buenos

Aires.

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 X ENTREGA DEL INMUEBLE: Trabada la Litis solicito se

disponga la inmediata entrega del bien. Ofrezco como garantía el inmueble motivo

de la Litis del cual resulto propietario y conforme acredito con el certificado de

dominio actualizado que acompaño. Fundo ello en el peligro que dicha ocupación

pueda generar al bien en razón de encontrarse descuidado y ocupado por un gran

número de personas que han causado deterioros en el mismo (art.676 bis del CPCC)

XI PETITORIO: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito: A)

Se me tenga por presentado, parte, por denunciado el domicilio real y por

constituido el legal indicado. B) Se agregue la documentación acompañada

reservándose la documental original en la Caja del Juzgado, para lo que se

acompañan las pertinentes copias. C) Se ordene librar mandamiento de

constatación de acuerdo a lo solicitado en el punto IV. D) Oportunamente, se

corra traslado de la demanda a los accionados, por el término y bajo

apercibimiento de ley. E) Se tenga presente la prueba ofrecida, ordenándose su

oportuna producción. F) Se tengan por conferidas las autorizaciones del punto

VII. G) Oportunamente, se digne V.S. dictar sentencia, haciendo lugar a la

demanda y condenando a los accionados, intrusos y/u ocupantes a desalojar los

inmuebles indicados en el término de ley, bajo apercibimiento de lanzamiento

por la fuerza pública. Con costas. Proveer de conformidad:

SERA JUSTICIA.

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Por finalizada la entrega.
Cordiales Saludos.

Natalia Stagno

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