SEÑORA JUEZA PRIMERO DE LO CIVIL

CLASE DE PROCESO:
PROCESO COMÚN DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.
Veintisiete años de edad, Abogado, de este domicilio, con Documento Único de
Identidad número 04169768-8; y Tarjeta de Identificación Tributaria número o 0602-
10489-102-9; y, Carné de Abogado número doce mil ochocientos seis, declarando
que no estamos comprendido en ninguna de las inhabilidades que regula el Art. 67
del C. P. C. M. para ejercer la procuración, señalando lugar para oír notificaciones
el telefax número: 2584, a usted con todo respeto EXPONEMOS:

PERSONERÍA.
Somos Apoderados Generales Judiciales de señor: Manuel Alejandro Mena, de
ochenta y ocho años de edad, pescador, del domicilio de Jucuarán, Departamento
de Usulután, persona quien no posee Documento Único de Identidad, y quien en el
transcurso del tiempo que dure el presente proceso, iniciará las diligencias para
obtener dicho documento, así como su Número de Identificación Tributaria, los
cuales serán anexados, posteriormente al expediente del presente proceso,
debidamente fotocopiados, tal y como lo comprobamos con el Testimonio de Poder
General Judicial, otorgado a nuestro favor, y del señor Joaquín Rolando Pérez, de
treinta y ocho años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio de Jucuarán,
departamento de Usulután, con Documento Único de Identidad número: cero dos
cuatro seis cero uno dos nueve- ocho, el cual presentamos en original y copia, para
que una vez confrontados entre sí, se nos devuelva el original y se agregue la copia
al expediente del presente proceso. EN EL PRESENTE CASO, ÚNICAMENTE
PROCURAMOS A FAVOR DEL SEÑOR Manuel Alejandro Mena
PERSONA DEMANDADA:, Manuel Alejandro Mena quien es de ochenta y ocho
años de edad, de oficios domésticos, siendo su último domicilio conocido el de la
ciudad de El Tránsito, Usulután. Siendo para nuestra parte, persona de residencia
ignorada, por lo cual deberá emplazarse a través de edicto, de conformidad al Art.
186 del C. P. C. M.,

RELACION DE LOS HECHOS.

Desde el año mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante compró, con ánimo
de ser propietario, de manera verbal, al señor PABLO GONZÁLEZ, quien fuera
mayor de edad, jornalero, actualmente de domicilio ignorado, quien era conocido
como el padre de la actual demandada, y con base a ese derecho, la actual
demandada, aparece como propietaria en el Centro Nacional de Registros, el Lote
de inmueble de naturaleza rústica, situado en el tránsito, distrito y departamento de
Usulután, marcado en el plano general de la lotificación con el número:
cuatrocientos ochenta y cinco, cuya descripción técnica.

Inscrita a favor de la señora CRISTINA CALDERÓN, de generales ya relacionadas,

bajo el Sistema de Folio Real Automatizado bajo la matrícula número. Ciento
cuarenta y uno, del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente
del departamento de Usulután
Desde el año de mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante habita dicho
terreno, cuando lo adquirió no tenía construcciones de ninguna clase ni estaba
cercado, nuestro cliente, construyó la casa en la cual habita él y su familia, guardan
sus aperos de pesca, ya que su grupo familiar son también son pescadores
artesanales, tales como: Atarrayas, Trasmallos, lanchas, motores. Desde esa fecha,
nadie ha interrumpido su posesión sobre el mismo, y dicho derecho ha sido
constatado y reconocido por vecinos del lugar.
Nuestro cliente valora la propiedad en la cantidad de: CINCO MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.
La dirección de habitación es la ubicación del lote descrito, han sembrado árboles,
cosechado sus frutos, en fin desde la fecha que tomaron posesión del inmueble,
han efectuado actos de señores y dueños de la referida propiedad de manera
ininterrumpida, sin que nadie se lo impida, desde hace más de treinta y cinco años.

ARGUMENTOS DE DERECHO.
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.
REQUISITOS:

Posesión con ánimo de ser dueño de cosa inmueble afecta a prescripción, sea con
justo título o sin él, por un lapso de por lo menos treinta años.
De la narración de los hechos se extraen las siguientes circunstancias: nuestro
mandante tienen más de treinta y cinco años de vivir en el inmueble arriba
relacionado, ejerciendo actos de señor y dueño, sin que persona alguna le haya
interrumpido en dicha posesión.
La institución de la prescripción extraordinaria es la que posibilita la adquisición del
dominio y demás derechos reales, aun careciendo de justo título y buena fe, pero a
través de una posesión continuada durante un lapso de tiempo mucho mayor que
el exigido para la prescripción ordinaria, que de acuerdo a nuestra legislación, es de
treinta años. Asimismo se dice, que es la consolidación de una situación jurídica por
efecto del transcurso del tiempo, ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la
posesión en propiedad; ya perpetuando una renuncia, abandono, desidia,
inactividad o impotencia.
De tales conceptos se deduce que para que opere la prescripción, necesariamente
debió existir un abandono de la propiedad, de lo contrario su propietario se ocuparía
de ella, realizando los actos normales de un dueño; pero si la posesión la tiene otra
persona o ente, lo normal es que al transcurrir el tiempo, sin que nadie reclame su
derecho, el poseedor legitime a su favor, el derecho a convertirse en dueño. Ahora
bien, según la doctrina de los expositores del Derecho, los extremos a probar para
que opere este modo de adquirir originario, son tres:

1) Que se trate de una cosa susceptible de prescripción; 2) Existencia de posesión

con ánimo de ser señor o dueño; y, 3) Que esa posesión haya permanecido por un
plazo, que para nuestra legislación es de treinta años. Los anteriores elementos los
ha incorporado nuestra legislación en los Arts. 2231, 2240, 2249 y 2250 C
ELEMENTOS:
1) Que se trate de una cosa susceptible de prescripción.
En este punto, queda claro que el inmueble objeto del presente proceso está dentro
de aquellos que son susceptibles de ser adquiridos a través de la prescripción, de
conformidad al artículo 2237 C. dicho inmueble no se encuentra comprendido dentro
de los bienes que no son susceptibles de prescripción.
2) Existencia de posesión con ánimo de ser señor o dueño;
Desde que nuestros patrocinados tomaron posesión del inmueble, han ejercido
actos de señores y dueños, incluso, han construido casa, levantado cercos,
habitado la propiedad durante un lapso de más de treinta y cinco años, y así lo han
reconocido sus vecinos y amigos.
3) Que esa posesión haya permanecido por un plazo, que para nuestra legislación
es de treinta años
Desde el año de mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante ha ocupado
dicha propiedad, ejerciendo la posesión, quieta, pacífica e ininterrumpida por más
de treinta y cinco años, con lo cual, los hechos, se adecuan a los preceptos
normativos.

NORMAS JURÍDICAS APLICABLES:

Arts. 2231, 2237, 2240, 2249 y 2250 y siguientes del Código Civil.
DOCUMENTOS QUE ACREDITEN PRESUPUESTOS PROCESALES:
ACTIVOS: Testimonio de Poder General Judicial, de las diecisiete horas y quince
minutos del día dieciocho de mayo de dos mil once, otorgado ante los oficios
notariales de la licenciada EDNA MARISOL LOPEZ APARICIO, nuestro favor, por
los señores: JOSÉ ABELINO VILLALTA RIVAS y ABELINO VILLALTA de generales
ya relacionadas supra.
PASIVO: CERTIFICACIÓN LITERAL:
Certificación Literal de la Matrícula número: SIETE CINCO CERO NUEVE CINCO
OCHO TRES DOS- CERO CERO CERO CERO CERO, en el asiento número: DOS,
del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente, del
departamento de Usulután. Dicha certificación expedida el día veinticinco de mayo
de dos mil once por el Licenciado Rene de Jesús Alberto Martínez, Registrador
Auxiliar de dicho Centro Nacional de Registros. Con dichos documentos
acreditamos la conformación de la relación procesal entre las partes, siendo la
legitimación de la personería así como también el legítimo contradictor pasivo.

OFERTA DE PRUEBA:

Para comprobar los extremos de los hechos narrados ofrecemos los siguientes
medios probatorios:
DOCUMENTAL:
CERTIFICACIÓN LITERAL:

Certificación Literal de la Matrícula número: SIETE CINCO CERO NUEVE CINCO

OCHO TRES DOS- CERO CERO CERO CERO CERO, en el asiento número: DOS,
del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente, del
departamento de Usulután. Dicha certificación expedida el día veinticinco de mayo
de dos mil once por el Licenciado Rene de Jesús Alberto Martínez, Registrador
Auxiliar de dicho Centro Nacional de Registros.-
OBJETO:
Demostrar quién es el titular a nivel registral del inmueble objeto del presente,
siendo en este caso, la persona demandada, también, demostrar que el inmueble
litigado, es susceptible de prescripción por estar en el tráfico jurídico.
UBICACIÓN CATASTRAL:
Ubicación Catastral, expedida por el Instituto Geográfico y del Catastro Nacional,
del Centro Nacional de Registros, de la Segunda Sección de Oriente, del
Departamento de Usulután, el día dos de junio del presente año, en la cual se hace
constar la ubicación del inmueble a nivel CASTASTRAL, en el cual todavía aparece
a nombre de Servicios Técnicos y Negocios, Sociedad Anónima, quien fuera una
anterior propietaria de dicho inmueble.

PERICIALTOPOGRÁFICO:
PERITO DE PARTE:

Informe pericial elaborado por el Ingeniero Civil Juan Antonio Méndez Rivas , quien
es de treinta y nueve años de edad, Ingeniero Civil, del domicilio de El Transito, del
Departamento de San Miguel, con Documento Único de Identidad número: cero dos
cero seis cero siete cinco tres-nueve, y con número de Registro Cuatro siente ocho
y nueve; en el cual se hace constar la ubicación del inmueble, su capacidad, y que
está siendo poseído por nuestro mandante, a quien además ofrecemos como testigo
con el objeto que ratifique su peritaje.
OBJETO DEL INFORME PERICIAL:

Ubicar dicho inmueble de manera idónea, así como su capacidad real y su

ubicación, para efectos legales.
PERITO TOPOGRÁFICO JUDICIAL.
Para demostrar tanto la ubicación geográfica, del inmueble del terreno, es necesario
que Perito Topográfico de Catastro Nacional, del Centro Nacional de Registros de
la Segunda Sección de Oriente, realice peritaje de ubicación del inmueble en

Cuestión, por lo cual pedimos que se libró oficio a tal institución a fin de que realice
el peritaje solicitado, y el mismo, sea tenido como prueba.
PERITAJE SOCIAL.
solicitamos a su digna autoridad libre oficio a Instituto de Medicina Legal de la ciudad
de Usulután, con el propósito que se proporcione trabajador social que realice un
Estudio Social referente a la posesión del inmueble objeto del litigio por parte de
nuestros poderdantes.
OBJETO DE LA PRUEBA PERITAJE SOCIAL: es claro que la posesión es un
HECHO SOCIAL, es decir, que lo conocen las personas vecinas del lugar de los
hechos, es a nuestro criterio fundamental que acreditar tal posesión a través de un
perito propio de la materia es decir, un trabajador social.
TESTIMONIAL.
Ofrezco el testimonio de las siguientes persona:
Marcos Julio Morales, de setenta y seis años de edad, agricultor, del domicilio de
Jucuarán, Departamento de Usulután, con Documento Único de Identidad número:
cero tres cero siete cero cuatro cero ocho- dos, testigos que deberán ser citadas a
través de nuestras personas.
OBJETO DE LA PRUEBA TESTIMONIAL:

Probar que nuestros clientes han poseído el lote de terreno desde hace más de
treinta y cinco años, con ánimo de propiedad, de manera ininterrumpida y ejerciendo
actos de señores y dueños, sin que persona alguna se los haya impedido.

PRUEBA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL.

De conformidad al Art. 392 inciso 2° del C.P.C.M., solicitamos a su digna autoridad

realice reconocimiento judicial del inmueble objeto del presente proceso, a fin de
verificar in situ y por muto propio de éste Juzgado, quien habita ese inmueble, y si
ejercer actos de señor y dueño.

OBJETO DEL RECONOCIMIENTO JUDICIAL.

Demostrar que nuestro poderdante es quien habita dicho inmueble, que ejercen
actos de señor y dueño del mismo.
PETITORIO.
Por todo lo antes expuesto, de conformidad a los Arts. 11, 12 y 15 de la Constitución
de la República, 2231, 2237, 2240, 2249 y 2250 y siguientes del Código Civil, 1, 2,
3, 4, 240, 276, 312, 330, 331, 354, 375 y siguientes, 390 del Código Procesal Civil

y Mercantil, venimos a promover Proceso Común declarativo de Prescripción

Adquisitiva Extraordinaria de Dominio, por lo que a usted con todo respeto
PEDIMOS:
- Admita la presente demanda,
- Se tenga a nuestro apoderado como partes demandante, y nuestras personas
como sus apoderados, en el presente proceso común de Prescripción Adquisitiva
Extraordinaria de Dominio,
- Se admita la prueba ofertada,
- Se emplace a la persona demandada, Manuel Alejandro Mena. Siendo para
nuestra parte, persona de residencia ignorada, por lo cual deberá emplazarse a
través de edicto, de conformidad al Art. 186 del C. P. C. M.,
- Se libren los respectivos oficios para la prueba Pericial Judicial solicitada,

- Previo a los trámites de Ley, en Audiencia Probatoria, se declare que ha lugar la

prescripción Adquisitiva Extraordinaria alegada por nuestra parte, y en razón de ello,
se libre oficio al Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente del
Departamento de Usulután, ordenando la inscripción de la Matrícula: tres cinco
cuatro y ocho, en el asiento número: DOS, a favor de nuestro mandante.

En la ciudad de san Salvador, departamento de Usulután, a los siete días del mes
de junio de dos mil diecisiete-