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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III

TEMA:
Tarea II

SUSTENTADOR POR: Mat:


Jarlen Elizabeth Johnson Boyer 12-5168

FACILITADOR:
Alexis A. Gómez Geraldino

17 de Julio del 2016


Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres
y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los
aspectos que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los
propietarios.
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a
todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolución del
Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
Párrafo.-
El precio del alquiler autorizado por el Control regirá a partir de la fecha de la
resolución que al efecto se dictare.
Art. 3.-
Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del
propietario, salvo que se haya ordenado la resiliación del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin
diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o alas buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya a
ser objeto de reparación, reedificación o nueva construcción, o cuando vaya a ser
ocupadopersonalmente por el propietario o su cónyuge, o por parientes de uno de
ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos años por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizará el desalojo.
Párrafo I.-
La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podrá ser ejecutada, aunque
haya sido dictada ejecutoria no obstante oposición o apelación, sino después de 15
días de notificada, bajo pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del persiguiente y de destitución del Alguacil.
Párrafo II.-
En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de Piedad tenga
sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deberá depositar, por cuenta del
inquilino, en uno de los almacenes de dicha institución, los efectos muebles que
encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 2102,
del Código Civil y de los Arts. 819y siguientes del Código de Procedimiento Civil (El
Decreto 4900 del 13 dé junio de 1959 regula esta materia).
Párrafo III.-
El Alguacil que violare esta disposición estará sujeto a la pena disciplinaria de
destitución y a prisión de 15 días hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.-
La solicitud de autorización para iniciar una acción de desalojo basado en que el
inmueble será objeto de reparación,reedificación o nueva construcción, indicará
claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y será
acompañada de los planos y permisos correspondientes que se devolverán al
solicitante al cerrarse el expediente.
Art. 5.-
Modificado por el Decreto 6527 del13 de marzo de 1961, Gaceta Oficial8561). El
Control de Alquileres de Casas y Desahucios no dictará la resolución sobre el
particular, mientras no haya obtenido los informes técnicos que juzgue convenientes
para poder determinar si la obra hace o no indispensable el desalojo de los inquilinos.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
-Las categorías de contrato de consentimientos que intervienen y
arrendamiento y el contrato de obliga a las partes a cumplir lo que se
empresa, establece en el mismo.
El contrato existe desde que una o El contrato aparece por el
varias personas consienten en consentimiento de dos o más personas
obligarse las unas respecto de las otras. con la finalidad de ser fuente de
El contrato tiene dos fases: obligación entre ellas, pues a través de
él se realiza la función de intercambios
Fase de preparación: que consiste en
de los bienes y servicios.
un conjunto de actos referentes a
concretar un consentimiento. Para que haya un contrato tiene que
haber un objeto cierto que sea materia
Fase de perfección: que es el momento
de contrato. Las obligaciones que
en que coinciden los diferentes
nacen de los contratos tienen fuerza de -RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS:
ley entre las partes contratantes. La fuerza obligatoria de los contratos
establecen una doble limitación :
La palabra contrato encierra un
equívoco, pues se refiere tanto al acto -a) Relatividad en cuanto a las cosas: El
que los contratantes realizan (celebrar contrato no obliga sino respecto a las
un contrato, acto jurídico) como al cosas convenidas en él.
resultado normativo o reglamentario
-b) Relatividad en cuanto a las
que con este acto se produce (cumplir
personas: El contrato limita sus efectos
el contrato, regla de conducta).
a quienes son parte de él; los terceros
no pueden sufrir sus efectos, (Ios
contratos solamente alas partes que
-Caracteres, efectos, modos de
han intervenido en su formación.-
prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos .EXCEPCIONES: El principio de la
respecto a cada una de las partes relatividad tampoco es absoluto, en
intervinientes. cuanto puede afectar en algunos casos
a terceros. Ej: los sucesores
Los contratos no prohíben efectos,
universales, a título singular ,
sino entre las partes. El principal efecto
acreedores quirografarios de las
del contrato es ligar a las partes por
partes, terceros como el adquirente de
medio de un nexo jurídico o en un
una casa alquilada
principio lógico que los que no ha
formado.- Además de las consideraciones supra
mencionadas podemos citar el Art. 725
Los interesados pueden reglar
C.C. . que autoriza a la parte que no
libremente sus derechos mediante
sea responsable, a pedir la ejecución
contratos, observando las normas
del contrato, o su resolución con los
imperativas de la ley, y en particular las
daños e intereses, o ambas cosas.-
contenidas en este título y en lo
relativo a los efectos jurídicos .- El art. 628 del c.c. su
segundo párrafo dice que la
Este artículo pone límite al principio de
imposibilidad es solo temporal, el
la autonomía de la voluntad en aras del
deudor, en tanto ella existe no es
principio de la seguridad jurídica, que
responsable del retardo de su
si bien establece una libertad y
cumplimiento. No obstante la
autonomía de las voluntades de las
obligación se extingue si la
partes, ella no es absoluta, por cuanto
imposibilidad perdura hasta que en
deben hacerlo dentro de un marco
relación al título o a la naturaleza de su
legal.-
objeto, el deudor no puede ser
considerado obligado a ejecutar la
prestación o el acreedor no tenga
ya interés en conseguirla.-
-Límites de responsabilidad de los
En tanto que el art. 721 del C.C. arquitectos, contratistas y
expresa que si posterior a la subcontratistas
celebración del contrato bilateral, y sin
La responsabilidad de los arquitectos y
culpa de ninguna de las partes, la
constructores, se halla inmersa en el
prestación se hiciere imposible, las
marco más amplio de la
obligaciones reciprocas de ambos
responsabilidad de los profesionales
contratantes quedan sin efecto.-
liberales. En este campo como en todo
Si la prestación hubiere sido efectuada el sistema de la responsabilidad se pasó
en todo o en parte, se la restituirá de la idea de castigo a un culpable que
según las reglas del código. tenía como finalidad la moralización de
los comportamientos individuales, a la
de reparación del daño, y aun a la de
-Las reglas relativas al contrato prevención del mismo, considerando
de Empresa en la Edificación, en primer término la situación del
sujeto lesionado.
Puede dar en alquiler la persona que
tenga en su poder un bien mueble: Para el enfoque anterior, “en el centro
propietario o usufructuario. del tema se colocaba la culpabilidad,
imputación subjetiva a título de dolo o
· Sólo puede recaer el
culpa. Ahora, en el centro de las cosas
arrendamiento sobre cosas no
ubicamos el factor daño".
fungibles o consideradas como tales
por las partes. En suma, se pasa de “un responder
sanción a un responder distribución”, y
· En el arrendamiento de muebles
lo relativo a la responsabilidad de estos
es válida la cláusula de pacto
profesionales no puede escapar a esta
comisorio.
tendencia general del moderno
· El alquilador debe al inquilino derecho de daños.
garantías por los daños que causen los
Si bien se enfocó el punto en base a una
vicios ocultos de la cosa, a menos que
responsabilidad objetiva, y al
se estipule la irresponsabilidad del
incumplimiento del contrato de
alquilador.
construcción como independiente de
· El inquilino, además de pagar el la idea de culpa, la misma no quedaba
precio, debe usar la cosa según su desterrada a la hora de analizar las
destino, conservarla y devolverla en situaciones concretas.
buen estado. Responde de los He tenido oportunidad de sostener,
deterioros causados por su culpa. que a fin de mantener una línea de
pensamiento coherente, o bien relativo a la época en que fue
entendemos que la responsabilidad es reglamentado por el Código Civil, lo
subjetiva y hay que probar la culpa, o situó como un tipo de arrendamiento.
por el contrario, la obligación es de
Visto así, el Artículo 1708 del Código
resultado y el comportamiento del
Civil, procedió a clasificar la empresa
deudor es irrelevante.
como: "Hay dos clases de contratos de
En este estado de cosas, la locación: el de las cosas, y el de la
responsabilidad de los referidos obra." Como podemos advertir,
profesionales, que a diferencia de el texto legal plantea el arrendamiento
otros, tiene regulación legal, debe ser de cosas y de obras, pero dentro del
analizada teniendo en cuenta el interés ámbito de los Artículos 1779 al 1799
público y social relativo a la seguridad del Código Civil, conocemos lo
de los contratantes y terceros. tratado por el arrendamiento de obras
y también el de industria. Término éste
último que implica también el trabajo o
-¿cuáles son las acciones legales servicio a prestar. El cual fue tomado
que se pueden interponer en como un alquiler, o arrendamiento.
contra de estos?
Estos criterios que parecían avanzados
Ámbito Legal del Contrato de en 1804, hoy resultan arcaicos sobre el
Empresa: Se considera a la arrendamiento de industria, que al
empresa como una unidad de asimilarlo al contrato de trabajo en
producción económica determinada. estos tiempos, debemos entender que
Esta puede ser una actividad física o responde a una figura jurídica, un tanto
intelectual, donde un propietario diferente y no a un simple
usufructuario, gestor, o arrendador arrendamiento de servicios, o
de bienes, solicita los servicios de industria. Ahora bien en cuanto a las
otra persona (física o moral), para la características del contrato de trabajo.
ejecución de una obra sin importar que Este resulta diferente al arrendamiento
esta produzca un beneficio económico de industria, o de servicios, pues el
para el propietario. Sin embargo, está contrato de empresa implica, la
situación varía en cuanto a los que realización de una actividad de forma
laboran en la obra y quienes si prestan independiente, mientras que el
un servicio para recibir un provecho contrato de trabajo conlleva un vínculo
económico. Esto ha sido considerado de subordinación, entre el empleador
como un Convenio de empresa. A que contrata y el trabajador, que
diferencia de otros contratos, el de proporciona su fuerza laboral. De tal
empresa en principio, produce cierta manera que el concepto sobre el
confusión con otros contratos arrendamiento, según el régimen del
similares. Pues el concepto antiguo, Código Civil, implicaba: A) El
Arrendamiento de cosas, entre los proyectista, 3) el Constructor; 4) el
cuales se incluyen los transportistas; B) Director de obra; 5) el Director de la
El Arrendamiento de obras, aunque se ejecución de la obra; 6) las entidades y
realicen sujetas a un presupuesto; y C) los laboratorios de control de calidad
El Arrendamiento de industria, o de de la edificación; 7) los suministradores
servicios a través del trabajo que una de productos. En cuanto a los
persona presta a la otra. propietarios y los usuarios, pese a que
la Ley los regula en el mismo capítulo
III, lo cierto es que no pueden
-Analizar el contenido conceptuarse como Agentes de la
de contratos de Empresa en la edificación, ya su intervención es
Edificación; luego, partiendo de posterior a la construcción del edificio
las responsabilidades de los y además las obligaciones que les
arquitectos, contratistas y impone producen efectos después de
subcontratistas, indique cuáles que se les haya transmitido
acciones se puedan interponer en materialmente el bien inmuebl
contra de éstos.
El artículo 1591 del C.C. establece
Los responsables en materia de un plazo de garantía de DIEZ AÑOS a
edificación serán las personas, que la cargo del arquitecto o contratista
Ley denomina Agentes de la contados desde que concluyó la
Edificación. La Ley de 5 de noviembre, construcción, lo que excluye el plazo
en su capítulo III, que se de un año que el art. 1968-2, señala
denomina Agentes de la Edificación, da para los supuestos de culpa
un concepto de agentes de la extracontractual contados desde que
edificación, los enumera y define a cada el agraviado conoció el daño y pudo
uno de ellos, estableciendo al propio ejercitar la acción. El plazo de diez
tiempo sus respectivas obligaciones. años, como opina Santos Briz , se
considera a modo de tiempo de
"Son agentes de la edificación todas las
prueba de la buena ejecución de los
personas, físicas o jurídicas que
trabajos, significativo de que para
intervienen en el proceso de la
poder ser ejercitada con posibilidad de
edificación". Sus obligaciones son las
viabilidad la acción de responsabilidad
determinadas por la Ley de 5 de
es requisito imprescindible que los
noviembre de la Ordenación de la
vicios o defectos que se manifiesten
Edificación, las demás disposiciones
durante la vigencia del plazo decenal,
que sean aplicables y las derivadas del
que en definitiva, es revelador de una
contrato que origina su intervención.
presunción de culpa del contratista o
Los Agentes de la Edificación, según la arquitecto director, según las causas,
nueva ley, son 1) el promotor, 2) el de naturaleza iuris tantum; plazo
decenal distinto del de la prescripción estructura; un plazo trienal (tres años)
de la acción que era el de 15 años, a para los supuestos en que se incumplan
tenor del artículo 1.964 del CC. los requisitos o condiciones de habita
Claramente la jurisprudencia ha bilidad exigidos por la Ley; y un plazo
distinguido los dos plazos - el de de un año, relativo a la responsabilidad
garantía y el de prescripción -. del constructor
por vicios o defectos de ejecución que
La nueva Ley estable un plazo de
afecten a elementos de terminación o
garantía decenal (diez años) para los
acabado de las obras dentro del plazo
supuestos de defectos graves en el
de un año.
edificio, es decir que afecten a su

Enviar a la plataforma virtual, en el plazo indicado.

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