RENTAS DE 1º CATEGORIA – LIQUIDACIÓN IMP. A LAS GANANCIAS.

Datos del contribuyente:

Apellido y Nombre: Marín Mario CUIT Nº 20-20915604-1

Domicilio fiscal: Av. Mire 740 - Capital – Mendoza
Actividad Principal: Contador Público

RENTAS DE 1º CATEGORIA:

1) Contrato de alquiler de inmueble rural celebrado el 01/07/2016 con vigencia de 24 meses. El

contribuyente es titular de un inmueble rural de 200 ha., con plantación de ciruela d‘agen, ubicado
en la localidad de Cruz de Piedra, Departamento de Maipú, Provincia de Mendoza. Adquirido en
Junio 2005 por $ 150.000. Valuación fiscal al 31/12/17 $ 40.000.- (T 76% M 24%)

El pago del alquiler se pactó en especie, a razón del 20% de la producción de ciruela. En
06/2017 el propietario recibió 120.000 kg de ciruela, momento en el cual vendió el 80% de la
misma a razón de $ 0,40 el kg, juntamente con la existencia que poseía al 31/12/2016 de 20.000
kg de ciruela, cuyo valor de plaza de aquel momento ascendía a $ 0,30. El inquilino tomó a su
cargo el Impuesto inmobiliario del año 2017 que ascendió a $ 5.500.-

El valor en plaza al cierre del ejercicio 2017 ascendía a $ 0,45 el kg. Los gastos incurridos
en el campo durante el año 2017, pagados por el propietario:

Seguros $ 6.800.-
Gastos Vs. $ 8.600.-
Total $ 15.400.-

2) Contrato de alquiler de inmueble de su propiedad, ubicado en calle Corrientes 248 de Godoy

Cruz, Mendoza, vigente desde 01/Febrero/2017, con vigencia por 36 meses. Se ha pactado un
canon mensual de $ 1.200.-, que se debe abonar por mes adelantado. El locatario tiene a su cargo
el pago del servicio de AM (Aguas Mendocinas) y tasas municipales. Según comprobantes
aportados por el propietario, durante el año 2017 ha percibido $ 4.800.- (canon de Febrero a Mayo
2017) pues el inquilino debió viajar al exterior y a su regreso con fecha 18/03/2018 abonó los
meses adeudados hasta dejar al día su obligación.

El inmueble fue adquirido el 25 de Marzo de 2010 en $ 100.000 (Valor terreno $20.000 y

Valor edificio $80.000), según escritura aportada por el propietario. En el precio de compra estaban
incluidos los gastos correspondientes a aranceles, comisiones a inmobiliaria que intervino en la
operación y honorarios escribano, los que de acuerdo con lo pactado con el vendedor, tomó a su
cargo.

El inquilino realizó el pago de Agua y tasas Municipales según el siguiente detalle:

Facturas AM vencidas entre Febrero y Mayo 2017 $ 488.-, el resto de las facturas del año 2017
son abonadas en Marzo 2018 y ascendieron a $ 765.-
Municipalidad de Godoy Cruz – Tasas año 2017: $ 560.-

A su vez el propietario canceló con fecha 15/01/2018 el Impuesto inmobiliario del año
2017, cancelando esa obligación que ascendió a $ 736.-

El inquilino realizó una mejora en el inmueble (construyó un quincho) que habilitó en Abril
2017 cuyo costó ascendió a $ 22.500 y que se había pactado en el contrato que el propietario
indemnizaría la mejora en un 40% de su valor al finalizar el contrato de locación ($9.000 deuda con
el inquilino).

Durante el año 2017 el propietario tomó a su cargo la reparación del techo con membrana
e impermeabilizantes y pintó el frente del inmueble, habiendo gastado por todo $ 6.700.-

El propietario ha comunicado a AFIP-DGI mediante F.206/I presentado con fecha

10/02/2015 que a partir del período fiscal 2015 ejercería la opción de computar gastos de
mantenimiento presuntos en relación con el inmueble alquilado. El avalúo fiscal del inmueble al
31/12/17 ascendía a $ 60.000.- (T 20% E 80%).

3) Departamento en calle Patricias Mendocinas 1045 – 1º C. El 31 de Mayo de 2017 finalizó el

contrato de alquiler que había iniciado en abril de 2015. El precio de alquiler se había pactado en
$800 mensuales, incluyendo los muebles.

El 1º de julio de 2017, se firmó un nuevo contrato por 3 años. Se alquila a un profesional,

quien lo utiliza como oficina por $ 1.500 mensuales, incluyendo los muebles. En ambos
contratos, se incluyó una cláusula por la que el inquilino tiene a su cargo las expensas y las tasas
por servicios municipales.

Las expensas ascendieron a $150 por mes durante el año 2017; las del mes de junio de
2016 fueron abonadas por el locador. Se devengaron $600 en concepto de 6 cuotas de tasas por
servicios municipales por el año 2016. Todas ellas fueron abonadas por el inquilino. Al 31 de
diciembre de 2017, el locatario adeudaba el alquiler y las expensas correspondientes al mes de
diciembre de 2017, ya que se encontraba de vacaciones. El nuevo inquilino pintó el inmueble en
julio de 2017 abonando $ 3.000, los cuales descontó de los alquileres de julio y agosto de 2017. El
contribuyente había efectuado reparaciones en el departamento durante el mes de junio de 2017
por $ 2.500.

En el mes de agosto de 2017, finalizó y perdió un juicio de desalojo que el contribuyente

había entablado con un inquilino anterior por $3.000, que habían sido declarados oportunamente
como ganancia en el año 2015.

El inmueble fue adquirido en el mes de enero de 2010 en $50.000. La proporción

correspondiente al edificio ascendió al 85%. Los muebles fueron adquiridos en el mes de marzo de
2010 en $2000.

4) Escritura de compra de un inmueble con edificación (galpón) ubicado en calle Larrea 1560,
Luján, Mendoza, celebrada con fecha 14 de Setiembre de 2007. Valor adquisición $ 45.000; el que
estuvo desocupado hasta el mes de Junio 2017 fecha en la que lo ha cedido gratuitamente a un
tercero, para que lo destine a depósito durante 12 meses.
En la zona, el valor mensual promedio de alquileres para inmuebles de similares características
es de $ 2500.-

El propietario ha abonado durante el año 2017, en concepto de Impuesto inmobiliario del

año $ 300 y en concepto de Tasas municipales anuales $ 140. El Avalúo fiscal del inmueble al
31/12/17 ascendía a $ 42.000 (T 30% E 70%)