INTEGRANTES:
PROFESOR:
MARCO FIGUEROA QUICAÑA
2008-A
ÍNTRODUCCION
Los cambios son propios de la evolución histórica de los pueblos pero los
apreciados últimamente se distinguen de los sucedidos en otros periodos de la historia, la
intensidad de ellos, advertidos fundamentalmente en el campo de la tecnología y la informática
produce un elevado envejecimiento de los bienes de capital, convertidos en obsoletos no por el
normal desgaste de su uso, sino porque son desplazados por otros bienes más sofisticados. Por
ello que hay máquinas que quedan anticuadas antes de ser puestas en servicio.
Debemos subrayar que el leasing no nace con el objeto de reemplazar a las clásicas
fórmulas de financiamiento, no obstante en un valioso aporte a los prácticos para hacer frente a
problemas financieros muy difíciles de solucionar a través de los acostumbrados negocios de
créditos, ello aunado a la posibilidad de ir pagando la inversión conforme vaya produciendo el
activo.
Por tal las operaciones de lease back se han concentrado, mayormente, en el sector
inmobiliario, tal como lo demuestran las transacciones efectuadas sobre hoteles establecimientos
industriales en funcionamiento, en la administración pública y en el sector bancario; aunque en
estos últimos tiempos se vienen aplicando con particular éxito al campo mobiliario, especialmente
a la actividad aeronáutica. En nuestro país, igualmente, las operaciones del lease back se
canalizan hacia el sector industrial, sobre todo en lo que se refiere a maquinarias, equipos y
establecimientos comerciales.
LEASING
Durante el año 1978 surgen en nuestro país las primeras empresas de leasing
gracias a la liberación del comercio exterior. La operación de leasing fue
convirtiéndose en un mecanismo financiero alternativo para los empresarios
chilenos, por las ventajas económicas y legales que existían al tiempo de su
implementación, muchas de las cuales subsisten en la actualidad.
Tales ventajas en el orden económico están representadas por las rebajas de
aranceles aduaneros, la simplificación de los procedimientos de importación,
las franquicias tributarias, etc. En el orden legal, las sociedades de leasing
nacieron sin necesidad de una autorización especial, organizándose
voluntariamente como sociedades anónimas.
CONCEPTO DE LEASING
LEASING FINANCIERO:
Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, según
sean las necesidades de la empresa.
LEASE BACK
LEASING OPERATIVO
Por sus características, los bienes pueden ser fácilmente objeto de nuevos
contratos.
La renta esta compuesta, por lo general, por una cuota fija y una variable. La
primera, viene establecida en función de la cuota de amortización del bien,
mientras que la segunda sirve pa4a proporcionar a la arrendadora la
recuperación del costo y el beneficio esperado.
A veces suele confundir este tipo de operaciones con otras similares, como son
el renting o el arriendo – venta. Veamos las diferencias:
• El grado de especialización de la empresa de renting es mas alto que el
de Leasing.
• El contrato de Leasing es de medio y de largo plazo, mientras que el
renting es de corto.
• En el renting los bienes alquilados normalmente son usados, es decir,
generalmente han tenido otros usuarios. Por el contrario, los contratos
de leasing son generalmente nuevos.
• El contrato de renting puede ser rescindido unilateralmente antes de la
finalización del plazo, hecho que no ocurre en el leasing.
• En el renting el grado de utilización del bien suele determinar el importe
de la cuota, mientras que en el leasing es absolutamente irrelevante.
• Al finalizar el contrato, la sociedad de renting recupera el bien, mientras
que en el leasing y el arriendo – venta, radica es que este ultimo siempre
se convierte en una operación de compraventa con el pago del último
alquiler, mientras que en el leasing será solo el usuario quien decide
optar por la compra del bien.
1. LEASING MOBILIARIO
Condiciones:
La operación tiene que referirse a bienes de equipamiento orientados
exclusivamente a fines profesionales.
El proveedor de fondos tiene que comprarlos siguiendo las
especificaciones del futuro arrendatario
La duración de alquiler tiene que constar en un contrato y tiene que
corresponder a la duración de utilización económica prevista del bien.
El precio de alquiler tiene que fijarse de modo que se amortice el
valor del bien alquilado durante el período de utilización determinado
en el contrato.
El contrato debe incluir una opción de compra correspondiente al
valor residual anticipado del bien.
Características:
El plazo en el leasing mobiliario suele coincidir con la vida útil o
económica del bien
Los bienes sufren una desvalorización rápida, ocasionada por la propia
rapidez de los medios tecnológicos
La opción de compra funciona como un auténtico derecho potestativo,
según las necesidades o no de renovación de los bienes utilizados
El leasing mobiliario se inspira en la filosofía que "ningún bien de capital
ni ningún bien en general produce beneficios a su propietario por el mero
hecho de poseerlo, sino de utilizarlos". El leasing mobiliario, debemos
concluir, evidencia y cristaliza una evolución mental contraria al derecho
de propiedad.
2. LEASING INMOBILIARIO
Préstamo Participativo
Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing) se
obliga a adquirir o construir un inmueble de conformidad con los proyectos y
directivas de las otra parte (explotador o adquirente en leasing) y darlo en uso a
la otra parte por un largo período de tiempo, mientras que el usuario se obliga a
pagar al concedente una indemnización calculada de acuerdo al capital
invertido.
Características:
El leasing inmobiliario no es una simple especie o manifestación del
leasing en general; pues, aunque sustentado en la misma estructura
contractual, la presencia del bien inmueble implica una serie de perfiles
distintos.
El leasing de inmuebles presenta unas características, de hecho y de
derecho, que difiere notablemente de la que ofrece la de bienes
muebles.
En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto terreno
construcción suele ser superior al que éste tenía en el momento de la
celebración del contrato.
El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la técnica
contractual ideal para solucionar los problemas de vivienda familiar de
los sectores de menores recursos en la sociedad actual.
DOCUMENTOS REQUERIDOS:
ASPECTOS TRIBUTARIOS
EL LOCADOR O ARRENDADOR:
EL ARRENDATARIO:
EL PROVEEDOR:
CONTABILIDAD Y ARRENDAMIENTO:
Hasta noviembre de 1976, una empresa podía acordar usar un activo mediante
un arrendamiento y no describir el activo o el contrato de arrendamiento en el
balance general. Los arrendatarios sólo necesitaban registrar la información
referente a la actividad de arrendamiento en las notas de pie de página de sus
estados financieros. En noviembre de 1976. El FASB (Financial Accounting
Standards Board, Consejo de Normas Contables financieras ), emitió su
informe de Normas Contables financieras número 13 (FASB13), “Accounting for
leases”. De acuerdo con el FASB13, ciertos arrendamientos se clasifican como
arrendamientos de capital. En este caso, el valor actual, de los pagos de
arrendamiento se registra en el pasivo, este valor también queda registrado en
el activo.
Opción
COMPRA
1. Compra del equipo
OPCIONES AL
PRORROGA 2. Prórroga del contrato
FINALIZAR
3. Devolución del equipo
EL CONTRATO
DEVOLUCION
CONTABILIZACIÓN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO POR EL ARRENDATARIO.
Si
Valor presente de los Valor razonable del bien
pagos mínimos registrado como activo y
registrados como activo pasivo.
y pasivo.
Activo
Pasivo
Al inicios del 2008, en vista a problemas de liquidez, Alelu S.A. celebra con la
empresa Leolu S.A. la cesión de su posición a cambio de recibir el monto de S/.
35,200 y que ésta asuma el pago de las cuotas que faltan hasta la culminación
del contrato. ¿Cuáles serían los asientos a efectuar considerando que Alelu
S.A. no obstante saber que la vida útil del bien era por diez años ha depreciado
el 33.33 % en el año 2008 porque depreció en función al tiempo de duración
del contrato según lo dispuesto por la Ley Nº 27394?
Solución
En primer lugar, debe quedar claro que este tipo de contratos según la NIC 17
(Modificada en diciembre 2003):
Arrendamientos calificada como contrato de arrendamiento financiero y por lo
tanto el arrendatario deberá reconocer al comienzo del plazo del arrendamiento
financiero un activo y un pasivo al valor razonable del bien arrendado. En este
sentido, prescindiendo de su forma legal y atendiendo a su fondo económico y
realidad financiera dado que el arrendatario adquiere los beneficios
económicos derivados del uso del activo arrendado durante la mayor parte de
su vida económica, Alelu S.A. deberá efectuar el siguiente asiento:
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
33 Inmuebles, Maquinaria y Equipo 90,000.00
334 Unidades de transporte
38 Cargas Diferidas 52,800.00
381 Intereses por devengar 30,000.00
389 Otras cargas diferidas 22,800.00
46 Cuentas por Pagar Diversas 142,800.00
469 Otras cuentas por pagar diversas
x/x Por el registro del bien recibido en arrendamiento financiero.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Por las cuotas pagadas en el primer año, la deuda debió disminuir como se
muestra a continuación:
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
46 Cuentas por Pagar Diversas 47,600.00
469 Otras cuentas por pagar diversas.
10 Caja y Bancos 47,600.00
104 Cuentas Corrientes
x/X Por las cuotas pagadas en el período.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Por los intereses y el crédito fiscal generado por las cuotas canceladas, Alelu
S.A. debió efectuar de manera resumida por el periodo el siguiente asiento:
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
67 Cargas Financieras 10,000.00
679 Otras cargas financieras
40 Tributos por Pagar 7,600.00
401 Gobierno Central
4011 IGV e IPM
38 Cargas Diferidas 17,600.00
381 Intereses por devengar 10,000.00
389 Otras Cargas diferidas 7,600.00
x/x Por los intereses devengados y crédito fiscal.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Conforme con el tratamiento dispuesto por la NIC 17, el arrendamiento dará
lugar a un cargo por depreciación en los activos depreciables, que conforme
con el párrafo 27 de la mencionada norma deberá calcularse sobre las bases
establecidas - en este caso - en la NIC 16; Inmuebles, Maquinarias y Equipos;
lo que significa que el importe depreciable se distribuirá de forma sistemática a
lo largo de la vida útil del bien (estimada en diez años). Sin embargo, en el
caso planteado se advierte que la empresa ha efectuado mal el registro de la
misma dado que se dejó guiar por el beneficio dispuesto por el articulo 18ª del
D.Leg. Nº 299 modificado por la Ley Nº 27394 en el que se permite imputar la
depreciación durante el período del contrato de cumplir con los requisitos
señalados expresamente en la norma. Bajo el supuesto que la empresa cumpla
dichos requisitos, si es correcto asignar una mayor depreciación al período
pero ello no significaba que debía contabilizarse dicho monto, y en ese sentido
la RTF Nº 0986-4-2006 señala que el beneficio antes indicado no contempla
como requisito para su aplicación que se encuentre contabilizado, por
consiguiente al haber efectuado el asiento por un importe mayor ha subvaluado
financieramente su patrimonio.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
68 Provisiones del Ejercicio 30,000.00
681 Depreciación de inmuebles, maquinaria y equipo.
39 Depreciación y Amortización Acumulada 30,000.00
393 Depreciación inmuebles, maquinaria y equipo.
x/x Por la depreciación del período.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
No obstante, inicialmente para el reconocimiento de la transacción se aplicó la
NIC 17, tal como señala el párrafo 4 de la NIC 16; Inmuebles, maquinaria y
equipo el resto de los aspectos sobre el tratamiento contable de dichos activos
se guían por los requerimientos de esta norma. Por lo tanto, conforme con el
párrafo 67 de la referida NIC, Alelu S.A. deberá dar de baja el bien cuando se
desapropie del mismo, lo que ocurre cuando se produce la cesión de posición
contractual, tal como se muestra a continuación con la depreciación corregida.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
66 Cargas Excepcionales 81,000.00 (*)
669 Otras cargas excepcionales
39 Depreciación y Amortización Acumulada 9,000.00
393 Depreciación de inmuebles, maquinaria y equipo.
33 Inmuebles, Maquinaria y Equipo 90,000.00
Unidades de transporte
x/x Por el retiro del bien de libros.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
(*) Deducible tributariamente, pero considerando que indefectiblemente se
debe rectificar la Declaración Jurada Anual del año 2007, reparando la suma de
S/. 21,000.
Por otro lado, por el ingreso a percibir por la cesión y el Impuesto General a las
Ventas que se origina como consecuencia de la cesión de posición contractual,
de acuerdo a lo establecido en el numeral 5.1.1.2, se deberá contabilizar como
sigue:
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
16 Cuentas por Cobrar Diversas 35,200.00
168 Otras cuentas por cobrar diversas
40 Tributos por Pagar 5,620.17
401 Gobierno Central
4011 IGV e IPM
76 Ingresos Excepcionales 29,579.83
x/x Por el registro de la venta del activo fijo.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Dado que por la cesión de posición contractual, el cesionario (Leolu S.A.)
asume las obligaciones de la empresa cedente, deberá darse de baja conforme
con el párrafo 39 de la NIC 39 el pasivo financiero como consecuencia de la
extinción de la obligación como sigue:
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
46 Cuentas por Pagar Diversas 95,200.00
469 Otras cuentas por pagar diversas
38 Cargas Diferidas 35,200.00
381 Intereses por devengar 20,000.00
389 Otras cargas diferidas 15,200.00
76 Ingresos Excepcionales 60,000.00
769 Otros ingresos excepcionales
x/x Por la baja del pasivo financiero.
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Por el monto recibido de la empresa cesionaria (Leolu S.A.)
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
10 Caja y Bancos 35,200.00
104 Cuentas Corrientes
12 Clientes 35,200.00
121 Facturas por cobrar
x/x Por el cobro de la F/….
------------------------------------------------X--------------------------------------------------------
Finalmente, debemos señalar que la empresa deberá incluir dentro de los
ingresos netos devengados para efectos de los pagos a cuenta, así como para
efectos de la determinación del Impuesto a la Renta anual, el ingreso
excepcional proveniente de la cesión de posición contractual.
EL LEASE BACK
DEFINICIÓN:
Se debe entender al Lease back como un contrato en virtud del cual una
empresa vende un bien de su propiedad, (de naturaleza mueble o inmueble) a
una empresa de leasing el uso del mismo bien, contra el pago de cuotas
periódicas durante un plazo determinado, y al final del cual le otorga la opción
de comprar el bien, previo pago del valor residual preestablecido.
Constituye la primera aplicación de lease con fines financieros .
OBJETIVO
Bienes inmuebles:
a) Certificado de desgrávame
b) Declaración de impuesto predial (autoevaluó)
c) Cancelación de arbitrios municipales.
d) Tasación.
Bienes muebles:
e) Factura de compra
f) Pago de derecho de registros públicos por inscripción.
g) Tasación.
Vehículos:
h) Certificado de la DIROVE
i) Certificado de no adeudos a la SAT
j) pago del impuesto vehicular al día
k) Tasación
Personas Jurídicas:
l) Poderes, escritura publica
m) Declaraciones anuales
n) Estados financieros con antigüedad no mayor a 2 meses.
RECOMENDACIÓN
El hecho de que la empresa leasing establezca como valor residual una cuota
simbólica está creando una tendencia a que la empresa usuaria adquiera en
forma definitiva el bien o equipo por lo que se desnaturaliza al leasing ya que
estaríamos frente a una simple operación de crédito a plazos distorsionando de
esta manera lo que es realmente el leasing.
Las razones por las cuales una empresa recurre a este esquema contractual
son de carácter comercial e impositivo. La empresa financiera que compra y
luego entrega en leasing el inmueble prefiere el lease back antes que el
préstamo hipotecario, pues obtiene mayor ganancia con los cánones que cobra
que con los intereses obtenidos del préstamo hipotecario. Además, la ganancia
que percibe con el cobro de los cánones no se encuentra limitada por las leyes
de usura que limitan la tasa de interés que puede percibir si hubiera concedido
un préstamo hipotecario. También puede deducir los gastos de depreciación del
inmueble de los impuestos que tiene que pagar sobre el monto de los cánones
que percibe. La empresa vendedora-usuaria, por su parte, además de obtener
una ganancia con la venta del inmueble y seguir en la explotación del mismo,
con la posibilidad de adquirirlo nuevamente, puede deducir de la base
imponible el monto total de los cánones que paga, mientras que si hubiera
financiado su inversión con un préstamo hipotecario sólo hubiera podido
deducir lo que paga en concepto de intereses de dicho préstamo
Las ventajas que brinda el contrato de lease back, cabe agregar, deben ser
muy bien valoradas y tomadas en cuenta, igualmente, cuando una empresa,
por encontrarse en dificultades financieras, haya sido declarada en insolvencia,
bien por la Comisión de salida del mercado de Indecopi o por una de las
Comisiones delegadas; pues, si la Junta de Acreedores, en ejercicio de sus
atribuciones que le confiere la LRP (art. 35), decide la reestructuración
económica financiera, encontrará en el lease back un valioso instrumento para
obtener el capital fresco necesario y, en efecto, financiar el Plan de
Reestructuración de la empresa.
BIBLIOGRAFIA
INTERNET:
BANCA Y FINANZAS
FONDO EDITORIAL PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA
CONTABILIDAD Y NEGOCIOS
JULIO 2006
BANCO DE CREDITO:
http://www.viabcp.com/zona_publica/03_empresa/interna.asp?SEC=3&JER=779