LAPORAN

ADMINISTRASI KONTRAK

1. Aldy Achmad Fadhillah 1162004002

2. Anggi Pranata 1162004012
3. Angga Dwi Rizky Prabowo 1162004035
4. Ichsan Firmansyah 1162004013
5. Prilanda kartika sari 1162004037

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK DAN ILMU KOMPUTER

UNIVERSITAS BAKRIE

2018
PROFILE OF PROJECT
Nama : Perumahan Grand Wisata
Unit : 100
Alamat : Jl. Putu No.7, Bekasi Selatan
IMB : Hunian Tempat Tinggal
Dana Pemilik Proyek : Rp. 35.000.000.000,-
Harga Proyek/ Nilai Kontrak : Rp. 30.250.000.000,-
Masa pelaksanaan : 210 hari kalender
Kontrak : Borongan / Lumpsump
Payment : 5 termin
 SURAT PERJANJIAN
PT. SINAR MAS LAND Tbk.
Pelaksanaan Pekerjaan Proyek Rumah Tinggal Grand Wisata
Nomor : SP-SML/00123/05/2018
Tahun Anggaran : 2018 - 2020
Pada hari ini, 20 Mei 2018, kami yang bertanda tangan di bawah ini :
I. Nama : Achmad Pranata Sari
NIP : 1162004100
Pekerjaan : Kontraktor
Jabatan : Kepala Kontraktor
Alamat : Sinar Mas Land Plaza Jl. Grand Boulevard, BSD City, Tangerang
15345, Banten, Indonesia

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Proyek disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
II. Nama : Anggi Kartika Fadillah Firmansyah
Jabatan : Komisaris Utama
Alamat : Jl. Bintaro Utama I Blok E No.11, Bintaro Jaya Sektor 1, Jakarta
12330, Indonesia

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Sukasuka Jaya selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA
Dengan ini kedua belah pihak menyatakan untuk saling mengikat diri mengadakan perjanjian kerja
untuk proyek Pembangunan Rumah Tingggal Grand Wisata dan selanjutnya diatur dengan syarat
dan ketentuan sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal tersebut dibawah ini :
Pasal 1
TUGAS PEKERJAAN
(1) PIHAK PERTAMA memberikan tugas keapada PIHAK KEDUA, yaitu untuk
melaksanakan proyek Pembangunan Rumah Tinggal Grand Wisata yang beralamat di
Jl.Putu No.7, Bekasi Selatan.
(2) Lingkup Pekerjaan secara terperinci adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran.

Pasal 2
 DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan tersebut dalam Pasal 1, surat perjanjian ini harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA
atas dasar referensi sebagaimana tersebut dalam lampiran yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari surat perjanjian ini yang terdiri dari :
1. Gambar Prarencana termasuk gambar-gambar detail
2. Spesifikasi bahan yang dipakai
3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA
Pasal 3
BAHAN-BAHAN DAN PERALATAN KERJA
(1) Bahan-bahan, perlatan kerja dan segala sesuatu diserahkan kepada PIHAK KEDUA
(2) PIHAK KEDUA harus memberitahukan bahan-bahan dan peralatan kerjayang disediakan
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
(3) PIHAK PERTAMA berhak menolak bahan-bahan dan peralatan kerja yang disediakan
PIHAK KEDUA, jika kualitas tidak memenuhi persyaratan
Pasal 4
TENAGA KERJA DAN UPAH
(1) PIHAK KEDUA wajib menyediakan tenga kerja dalam jumlah yang cukup dan
mempunyai keahlian serta keterampilan yang baik
(2) Semua upah tenaga kerja ditanggung oleh PIHAK KEDUA
Pasal 5
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN DAN MASA PEMELIHARAAN
(1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ditetapkan selama 210 hari kalender terhitung sejak
dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja tanggal 1 Juni 2018 dan harus sudah selesai
dan diserahkan paling lambat 1 Februari 2019.
(2) Waktu penyelesaian tidak dapat diubah oleh PIHAK KEDUA, kecuali adanya keadaan
memaksa sebagaimana diatur dalam perjanjian ini.
(3) Masa pemeliharaan adalah 30 hari kalender, terhitung mulai serah terima pertama
pekerjaan.

Pasal 6
NILAI KONTRAK DAN PEMBAYARAN
(1) Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan total
harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga
adalah sebesar Rp30.250.000.000 (tiga puluh miliar dua ratus lima puluh juta rupiah)
(2) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank : BCA dengan rekening nomor :
3740661484 , a/n : PT. Sinarmas Land Tbk
 Pasal 7
CARA PEMBAYARAN
(1) Harga pelaksanaan pekerjaan proyek ini telah disebutkan dalam Pasal 6 diatas
(2) Metode Pembayaranyang disepakati kedua belah PIHAK adalah berdasarkan prestasi
pekerjaan, dibagi dalam 4 (empat) kali termin untuk mencegah penyalahgunaan uang oleh
PIHAK KEDUA
(3) Termin 1 (satu) saat PIHAK KEDUA diberikan Uang Muka (DP) sebesar 20% dari Nilai
Proyek yang langsung digunakan dalam pengerjaan fisik tanah / Land Clearing
(4) Termin 2 (dua) dibayar setelah progress fisik pada Land Clearing selesai dan sudah
memasuki masa pengerjaan pondasi dengan nilai 20%
(5) Termin 3 (tiga) dibayar setelah progress fisik pada Pondasi selesai dan sudah memasuki
masa pengerjaan struktur dengan nilai 35%
(6) Termin 4 (empat) dibayar setelah progress fisik pada Pengerjaan Struktur selesai dan sudah
memasuki masa pengerjaan Finishing dengan nilai 10%
(7) Termin 5 (lima) dibayar pada saat proses konstruksi sudah selesai dan telah melewati masa
pemeliharaan sebesar 15%

Jenis Biaya

Pekerjaan Land Clearing Rp. 5.000.000.000

Pekerjaan Pondasi Rp. 5.000.000.000
Pekerjaan Struktur dan Dinding Rp. 8.750.000.000
Finishing Rp. 2.500.000.000
Pemeliharaan Rp. 3.750.000.000
Sub Total Rp. 25.000.000.000
Profit ( 10% ) Rp. 2.500.000.000
Total Rp. 27.500.000.000
PPN (10%) Rp. 2.750.000.000
Total Proyek Rp. 30.250.000.000

Pasal 8
KENAIKAN HARGA
Kenaikan harga bahan-bahan, alat-alat dan upah selama pelaksanaan proyek ini ditanggung
sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA, kecuali disebabkan oleh kebijaksaan Pemerintah dalam bidang
Moneter yang menyebabkan kenaikan harga yang tidak wajar

Pasal 9
JAMINAN PELAKSANAAN
 (1) Pemborong yang ditunjuk sebagai pemenang lelang sebelum menandatangani kontrak
diwajibkan memberikan jaminan pelaksaan sebesar 5% dari Nilai Kontrak, yaitu sebesar
: 5% x Rp 30.250.000.000 = Rp 1.512.500.000
(2) Pada saat Jaminan Pelaksanaan diterima, maka jaminan penawaran akan dikembalikan
(3) Jaminan Pelaksanaan menjadi milik PIHAK PERTAMA apabila :
a. Dalam hal pemenang lelang dalam waktu yang telah ditetapkan tidak melaksanakan
pekerjaan/penyerahan barang.
b. Dalam hal pemenang lelang mengundurkan diri setelah menandatangani kontrak.
Pasal 10
DOKUMEN KONTRAK
(1) Dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak
ini :
a. Adendum Surat Perjanjian (apabila ada) ;
b. Pokok perjanjian;
c. Surat penawaran berkut daftar kuantitas dan harga;
d. Syarat-syarat khusus kontrak;
e. Syarat-syarat umum kontrak;
f. Spesifikasi khusus;
g. Spesifikasi umum;
h. Gambar-gambar;
i. Dokumen lainnya, seperti : SPPBJ, BAHP, BAPP.
(2) Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen
yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi
berdasarkan urutan hirarki sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
Pasal 11
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
Hak dan kewajiban timbal balik antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dinyatakan
dalam kontrak yang meliputi :
a. PIHAK PERTAMA mempunyai hak dan kewajiban untuk :
1. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA;
2. Mrminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksaan pekerjaan yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA;
3. Memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh PIHAK
KEDUA untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
4. Membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah
ditetapkan kepada PIHAK KEDUA.

b. PIHAK KEDUA mempunyai hak dan kewajiban untuk :

1. Menerima pembayaran utuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dngan harga yang tercantum
dalam Kontrak;
 2. Meminta fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana kepada PIHAK PERTAMA;
3. Melaporkan pelaksaan secara periodik kepada PIHAK PERTAMA;
4. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal;
5. Memberikan keterangan-keterangan yang diperliukan oleh PIHAK PERTAMA;
6. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam Kontrak
Pasal 12
KEADAAN MEMAKSA/ FORCE MAJEURE
(1) PIHAK KEDUA dibebaskan dari tanggung jwab atas kerugian dan keterlambatan
penyelesaian pekerjaan yang telah ditetapkan, apabila terjadi keadaan memaksa / force
majeure seperti :
1. Bencana alam, seperti gempa bumi, angin topan, tanah longsor, banjir, kerusuhan, (teror,
dll
2. Adanya pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pemborong

(2) Bila terjadi, PIHAK KEDUA hrus secepatnya memberitahukan PIIHAK PERTAMA
selambat-lambatnya 7x 24 jam.
Pasal 13
DENDA DAN SANKSI
Keterlambatan penyelesaian/penyerahan pekerjaan dari jangka waktu yang telah ditetapkan dalam
Perjanjian ini akan dikenakan denda/sanksi sebesar 1 ‰ (satu permil) untuk setiap hari keterlambatan
dengan maksimum 5% (lima persen) dari jumlah harga borongan.

Pasal 14
RESIKO
Jika hasil pekerjaan PIHAK KEDUA musnah, rusak, dan tidak memenuhi spesifikasi teknik
sebelum diserahkan kepada PIHAK PERTAMA, kecuali Keadaan Memaksa yang tercantum
dalam pasal diatas, maka PIHAK KEDUA wajib bertanggung jawab sepenuhnya atas segala
kerugian yang timbul, kecuali PIHAK PERTAMA telah lalai menerima hasil pekerjaan dari
PIHAK KEDUA tersebut.
Pasal 15
PENGAMANAN TEMPAT KERJA DAN TENAGA KERJA
(1) PIHAK KEDUA wajib bertanggung jawab atas keamanan tempat dan tenaga kerja selama
proyek berlangsung
(2) PIHAK KEDUA wajib menyediakan sarana untuk menjaga keselamatan tenaga kerja
(3) Jika terjadi kecelakaan pada saat pelaksanaan pekerjaan, maka PIHAK KEDUA wajib
memberiikan pertolongan kepada korban dan segala biaya yang dikeluarkan menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA
 Pasal 16
PERSELISIHAN
(1) Apabila selama pelaksanaan pekerjaan terjadi perselisihan, maka pada dasarnya akan
diselesaikan secara mufakat dan musyawarah
(2) Semua biaya penyelesaian perselisihan yang terjadi, menjadi tanggung jaab kedua belah
pihak.
Pasal 17
PENUTUP
Dengan demikian PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat untuk
menandatngani Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan dan dibuat dalam 2 (dua) rangkap, masing-masing dibubuhi dengan materai,
mempunyai kekuatan hukum yang sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang lain dapat
diperbanyak sesuai kebutuhan tanpa dibubuhi materai.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

(Anggi Kartika Fadillah) (Achmad Pranata Sari)

Lampiran
A. Scheduling
 Juni Juli Agustus September Oktober November Desember Januari
no uraianpekerjaan bobot
12 3 4 12 3 4 12 3 4 12 3 4 12 3 4 12 3 4 12 3 4 12 3 4
1PekerjaanLandClearing 20
2 PekerjaanPondasi 20
3 PekerjaanStruktur danDinding 50
4 Finishing 10

B. Kurva S

S CURVE
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8