1
INSTITUTUL NAȚIONAL PENTRU
PREGĂTIREA ȘI PERFECȚIONAREA AVOCAȚILOR
EXAMEN ABSOLVIRE
SESIUNEA NOIEMBRIE 2017
Speța 1
A. Conţinut / cerinţe
pârâtului la restituirea părții din preț achitate până în prezent. În motivarea cererii,
D.N. a arătat că a cumpărat de la P.V. și P.S. (soți) imobilul, prin contractul de vânzare
autentificat la 03.04.2013, plata prețului de 300.000 LEI fiind stabilită în trei rate egale,
ultima rată fiind scadentă la 08.10.2014. Prin act adițional la contractul de vânzare, de
comun acord, părțile au prorogat scadența ultimei rate la 08.10.2016. Între timp a
decedat P.S., iar fiul său (major) și al pârâtului P.V.- P.R. - într-o discuție particulară,
în prezența a doi martori, l-a amenințat pe D.N. că tatăl său va anula contractul de
vânzare pentru dol, astfel încât nu mai are siguranța menținerii actului și, cum nu a
achitat încă ultima rată din preț, mai bine se desființează contractul și se returnează și
2
întâmpinarea, P.V. a formulat și cerere reconvențională (timbrată cu 100 lei) prin care
a solicitat obligarea lui D.N. la plata ultimei rate de preț, iar, în subsidiar, în ipoteza
admiterii cererii principale, a arătat că înțelege să solicite obligarea lui D.N. la restituirea
pârâtul este decăzut din acest drept, iar în privința cererii reconvenționale a solicitat
tardivitate susținând că apărările pot fi primite în tot cursul judecății, iar în privința
vreme cât s-a pronunțat asupra timbrajului cu ocazia verificării și regularizării cererii,
nu mai poate reveni asupra deciziei luate inițial. Punând în discuție competența
instanței, după ascultarea părților, judecătorul cauzei a admis excepția și și-a declinat
3 a citat părțile pentru termenul de judecată din data de 20 martie 2017. O dată cu
citația pentru acest termen, părților li s-a comunicat și cererea de intervenție formulată
3
Lucrare profesională 1
A. Conținut/ Cerințe
P.V. care vă angajează să-l reprezentați în acest proces. În calitate de avocat, formulați
Secţia Civilă
Domnule Preşedinte,
Subsemnatul, P.V., identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________,
în temeiul art. 14 alin. (5) și alin. (6) C. proc. civ., înţeleg să formulez prezentele
NOTE DE ȘEDINȚĂ
cuprinsul acţiunii;
4
să constataţi că cererea de chemare în judecată este formulată de către o
persoană care nu justifică un interes în înţelesul art. 33 C. proc. civ.;
primă instanță, cererile evaluabile în bani în valoare de până la 200.000 lei inclusiv.”. De
asemenea, art. 101 C. proc. civ., interpretat sistematic statuează că în ceea ce priveşte
fi avută în vedere valoarea bunului imobil ce face obiectul contractului, aşa cum rezultă
judecată.
Depăşind cuantumul de 200.000 lei prev. de art. 94 C. proc. civ. citat mai sus,
Tribunalul, ca instanţă de drept comun, motiv pentru care solicităm admiterea excepţiei
5
2). EXCEPŢIA LIPSEI DE INTERES.
Potrivit art. 33 C. proc. civ., coroborat cu art. 32 alin. (1) lit. d) C. proc. civ.,
născut şi actual.
rezultată dintr-o serie de pretinse susţineri ale unei persoane care nu are calitate de
reclamantului este pus sub semnul întrebării, neexistând claritate în legătură dintre
reclamantul D.N. este, printre altele, nefondată şi, în atare condiţii, se impune
6
Neintrunirea condiţiilor cerute de lege în ceea ce priveşte rezoluţiunea
contractului
În conformitate cu disp. art. 1549 alin. (1) C. civ., “dacă nu cere executarea silită a
obligațiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluţiunea sau, după caz, rezilierea
principală asumate prin contractul a cărei rezoluţiune este solicitată de către reclamant
pe care nici reclamantul nu o contestă. Aceste aspecte se traduc juridic într-o lipsă a
Mai mult decât atât, titularul unei acţiuni în rezoluţiunea contractului, având
de către reclamant a fost îndeplinită doar parţial, acesta fiind obligat la plata restului
judecată.
invocând un caz de dol, vă rog să constataţi că acestea sunt simple susţineri ale
există doi martori care pot confirma o asemenea menţiune făcută de către P.R., această
conformitate cu disp. art. 1270 alin. (1) C. civ., “Contractul valabil încheiat are putere de
7
lege între părţile contractante.”, enunţând, astfel, principiul pacta sunt servanda, principiu
care protejează valabilitatea contractelor de situaţiile cum este cea invocată de către
Pe de altă parte, poate cel mai important argument care trebuie avut în vedere
în ceea ce priveşte situaţia de faţă, pretinsa discuţie avută de către P.R. cu reclamantul,
nu poate face, sub nicio formă, obiectul unui temei pentru rezoluţiune, întrucât, aşa
contractuală”.
Faţă de disp. art. 309 alin. (5) C. proc. civ., proba testimonială, în aceste condiţii,
nu este admisibilă în prezenta cauză, neputându-se admite “împotriva sau peste ceea ce
cuprinde un înscris şi nici despre ceea ce s-ar pretinde că s-ar fi zis înainte, în timpul sau în
urma întocmirii lui, chiar dacă legea nu cere forma scrisă pentru dovedirea actului juridic
respectiv, cu excepţia cazurilor prevăzute la alin. (4)”, motiv pentru care administrarea cu
cei doi martori nu poate fi dispusă în speţa de faţă în dovedirea motivului pe care se
potrivit cărora „creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației”,
ale alin. (2) din acelaşi articol, conform cărora „atunci când, fără justificare, debitorul nu își
execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, fără a pierde dreptul la daune-interese,
8
să ceară sau să treacă la executarea silită a obligației.”, dar şi pe disp. speciale ale art. 1719
fiecare dintre aceste prestații devine exigibilă, iar dacă prestațiile alcătuiesc un tot unitar
de la data la care ultima prestație a devenit exigibilă, aşa cum statuează art. 2526 C. civ.
obligat reclamantul, în categoria prestaţiilor care constituie „un tot unitar”, în înţelesul
legii civile. În atare condiţii, se observă că ultimă prestaţie a devenit exigibilă la data de
preţul stabilit prin contract, nu s-a împlinit termenul de prescripţie extinctivă şi, pe cale
nefiind întemeiată.
aparţine reclamantului, acesta neplătind ultima rata din preţul stabilit prin contract
împotriva reclamantului are caracter cert, lichid şi exigibil, în înţelesul art. 663 alin. (2),
9
Având in vedere aceste aspecte, nu există niciun dubiu că obligaţia
reclamantului de a achita ultima parte din preţul convenit prin contract este scadenţa,
acesta refuzând şi în prezent îndeplinirea acesteia, motiv pentru care acest diferent se
Cu deosebită consideraţie,
10
Lucrare profesională 2
A. Conţinut / cerinţe
sector 3 București, se prezintă la Dvs. (ca avocat) intervenientul P.R. care susține că
reprezentați în acest proces. P.R. susține că, în calitate de comoștenitor al mamei sale,
Secţia Civilă
Domnule Preşedinte,,
Subsemnatul P.R., identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________,
PINTILIE, în contradictoriu cu
11
D.N., identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________, domiciliat în
în temeiul art. 62, art. 64 – art. 66 C. proc. civ., înţeleg să formulez prezenta
acesta, pe de o parte, şi pârâtul P.V. şi P.S. (în prezent, decedată), pe de altă parte,
12
Scadenţa obligaţiei reprezentând plata preţului a fost iniţial stabilită la data de
08.10.2014 iar, ulterior, prin act adiţional la contractul de vânzare, termenul scadenţei
După ajungerea acestei obligaţii la scadenţă, s-a produs decesul numitei P.S.,
anterioară.
PRINCIPALĂ.
existenţa unui proces pendinte: în conformitate cu art. 61 alin. (1) C. proc. civ.,
“oricine are interes poate interveni într-un proces care se judecă între părţile originare”,
13
în conformitate cu disp. art. 62 alin. (2) C. proc. civ., aceasta este formulată în
VOLUNTARĂ.
parte, iar în condiţiile în care avea cunoştinţă de decesul vânzătoarei P.S., se impunea
200.000 lei plătită de către DN, constând în două rate din preţ, iar DN ar trebui să
14
Indiferent de soarta juridică a acestui contract de vânzare, dobândirea calităţii
rezolvirii contractului) să aibă efecte juridice şi faţă de subsemnatul, motiv pentru care
JUDECATĂ.
fost îndeplinite, bunul imobil fiind predat, aşa cum reiese şi din înscrisurile ataşate
prezentei cereri.
asumate, refuzând să plătească ultima rată din preţul stabilit până în prezent. Această
neexecutare subzistă în ciuda faptului că scadenţa obligaţiei a fost prorogată, prin act
dol care i-a viciat consimţământul, apreciez că, pe de o parte, excede cadrului
procesual fixat chiar de către reclamant prin cererea introductivă, iar pe de alta, nu
15
În concluzie, nefiind îndeplinite condiţiile legale pentru a opera
16
IN DREPT, înţeleg să invoc disp. art. 61 și urm. C. proc. civ., art. 1549 C. civ.
Cu deosebită consideraţie,
pentru intervenientul PR
17
Lucrare profesională 3
A. Conţinut / cerinţe
procesul își reia cursul. Instanța competentă, la primul termen de judecată în fața sa,
apreciază nule actele de procedură efectuate în cauză până la acel moment (pe motiv
său și la cum apreciați că se vor desfășura lucrurile în viitor, dacă, juridic vorbind, are
șanse să câștige sau nu procesul ori este mai indicat să renunțe la acesta și să achite
integral și ultima rată de preț restantă, iar dacă o face, ce consecințe sau riscuri pot
exista. Redactați opinia legală, detaliind În fapt și În drept fiecare aspect al temei
solicitate, explicitând atât soluția care se întrevede În cauză (și argumentele acesteia),
18
B. Rezolvare lucrare profesională 3
preţul de 300.000 lei. S-a convenit între părţile contractante eşalonarea achitării
preţului în trei rate egale a câte 100.000 lei, data scadenţei ultimei rate fiind stabilită
la data de 08.10.2014.
După această dată, când obligaţia cumpărătorului de a achita ultima rată din
19
lipsei de interes a formulării cererii de chemare în judecată, solicitând, pe fondul
Conform art. 36 C. proc. civ., “Calitatea procesuală rezultă din identitatea dintre
părţi şi subiectele raportului juridic litigios, astfel cum acesta este dedus judecăţii. (...)”.
juridic, în cadrul procesului ce are ca obiect acel raport juridic trebuie să participe
persoanele între care s-a născut respectivul raport juridic. În speţa de faţă, contractul
În conformitate cu disp. art. 242 alin. (1) C. civ., “Când constată că desfăşurarea
normală a procesului este împiedicată din vina reclamantului, prin neîndeplinirea obligaţiilor
stabilite în cursul judecăţii, potrivit legii, judecătorul poate suspenda judecata, arătând în
20
Aşadar, nerespectarea unei obligaţii impuse de către judecător, cum este şi cea
peste termenul prevăzut de legea procesual civilă este decăderea din dreptul de a mai
propune probe şi de a mai ridica excepţii, în afara celor de ordine publică. Termenul
(primirea) cererii de chemare în judecată, în conformitate cu disp. art. 201 alin. (1) C.
proc. civ. Aşadar, verificarea tardivităţii întâmpinării formulate de către pârât implică
urmează a fi pronunţată.
21
4). EXCEPŢIA PRESCRIPŢIEI CERERII RECONVENŢIONALE
în acest caz, este cel prev. de art. 2517 C. civ. (termenul de prescripţie general de 3 ani).
Aceasta înseamnă că lui DN, în calitate de debitor al obligaţiei de plată a ultimei rate
adiţional la contractul de vânzare, acest termen s-a prorogat pentru data de 08.10.2016,
prescris extinctiv.
185 alin. (1) C. proc. civ., conform căruia “Când un drept trebuie exercitat într-un anumit
termen, nerespectarea acestuia atrage decăderea din exercitarea dreptului, în afară de cazul în
care legea dispune altfel. Actul de procedură făcut peste termen este lovit de nulitate”. În cazul
cererii reconvenţionale, termenul în care aceasta trebuie formulată este acelaşi cu cel
privitor la depunerea întâmpinării, regulă stabilită prin art. 209 alin. (4) C. proc. civ.
22
În lipsa depunerii întâmpinării la cererea reconvenţională prin care se invocă
fi invocată ulterior.
această valoare, rezultând, în conformitate cu art. 3 din OUG amintită, taxa judiciară
plăţii acesteia să fie ataşată acţiunii în justiţie, sub sancţiunea anulării acesteia. Aceeaşi
sancţiune intervine şi pentru ataşarea dovezii achitării unei taxe mai mici decât cea
de timbru în cuantum de 100 de lei, în mod evident insuficient, motiv pentru care,
vânzare încheiat.
23
Obligaţiile vânzătorului sunt reglementate în C. civ., în cadrul Capitolului I din
Titlul IX.
Potrivit art. 1673 C.civ. vânzătorul este obligat să transmită atât proprietatea
transmisiune integrală.
să predea bunul.
Art. 1685 C.civ. prevde că predarea se face prin punerea bunului vândut la
obligației de predare, cumpărătorul intră în posesia bunului, îl poate folosi și poate să-
i perceapă fructele.
De asemenea, potrivit art. 1686 și 1687 C.civ., predarea bunului imobil se face
de către cumpărător .
contractului dacă a fost evins de întregul bun sau de o parte însemnată din bun, care
suferit.
În acest sens, art. 1695 C.civ. prevede la alin. (1) că „vânzătorul este de drept
obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau
24
parțial în stăpânirea netulburată a bunului”, iar la alin. (2): „garanția este datorată
împotriva evicțiunii ce rezultă din pretențiile unui terț numai dacă acestea sunt
întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării și care nu a fost adus la cunoștința
De asemenea, conform dispozițiilor art 1695 alin. (3) C.civ., există o garanție și
contra evicțiunii provenite din fapte imputabile vânzătorului, chiar dacă s-au ivit
ulterior vânzării.
cauză.
interveni rezoluțiunea.
Vânzătorul este obligat, în baza dispozițiilor art. 1707 C.civ. să răspundă dacă
Raportat la toate cele menționate mai sus, reclamantul D.N. nu este îndreptățit
25
Referitor la împrejurarea unei ameninţări provenite de la fiul vânzătorilor, PR,
care la încheierea contractului, niciuna din părţi nu a folosit mijloace frauduloase sau
Totodată, existenţa celor doi martori care pot confirma ameninţarea provenită
conform art. 309 alin. (5) C. proc. civ., “proba cu martori nu se admite niciodată împotriva
sau peste ceea ce cuprinde un înscris și nici despre ceea ce s-ar pretinde că s-ar fi zis înainte, în
timpul sau în urma întocmirii lui, chiar dacă legea nu cere forma scrisă pentru dovedirea
actului respectiv”.
fraudă, eroare, dol, violenţă sau invocarea incidenţei unei nulităţi absolute pentru
cauza ilicită sau imorală, însă acestea nu sunt cazuri care să îşi găsească corespondenţa
în prezenta cauză.
vânzare pentru dol, trebuie precizat că, până în prezent, nu s-au formulat cereri în
justiţie care să aibă acest obiect, pe de o parte, şi în măsura în care contractul de vânzare
Cererile în justiţie evaluabile în bani sunt supuse timbrajului, cel care are o
26
Pentru pretenţiile materiale care se încadrează între parametrii între 50.001 lei
și 250.000 lei - 2.105 lei +2% pentru ce depășește 50.000 lei, ceea ce înseamnă că, în cazul
În conformitate cu disp. art. 406 alin. (1) C. proc. civ., “Reclamantul poate să
renunţe oricând la judecată, în tot sau în parte, fie verbal în şedinţa de judecată, fie prin cerere
27
scrisă”, iar potrivit art. 408 alin. (1) C. proc. civ., “Reclamantul poate, în tot cursul
procesului, să renunţe la însuşi dreptul pretins, dacă poate dispune de acesta, fără a fi necesar
acordul pârâtului”.
judecată sau ulterior, este necesar acordul pârâtului, direct sau indirect. Şi în această
se renunţă.
alta, eventualele cereri reconvenţionale (şi alte cereri incidentale) se vor judeca, având
impune, cel puţin nu ca act de dispoziţie efectuat în mod necondiţionat, însă se impune
încercarea ajungerii la un consens între cele două părţi litigante, eventual prin
28
obiectivele, deznodământul dorit fiind încheierea unui acord de mediere prin care se
pot tranşa toate aspectele relevante pentru prezenta cauză: cheltuielile de judecată,
etc.
29
Speța 2
situat în București, sector 3. Prin contract părțile au stabilit că se va plăti chirie lunară
către BB, fără ca acesta din urmă să ceară vreo despăgubire pentru aceste lucrări.
folosește spațiul ca punct de lucru cu activitate, prestând servicii comerciale către terți
Lucrare profesională 4
A. Conținut/ Cerințe
30
contractuală cu privire la destinația bunului imobil închiriat. De asemenea, vă
În speţa de faţă, pentru a obţine încetarea folosinţei bunului său de către chiriaşă
locaţiune, prevăzută de disp. art. 1817 C. civ., potrivit cărora “atunci când, fără
justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute
din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese,
rezilierii, dar cel mai important, din prisma obligativităţii respectării termenului de
perioade determinate.
31
Pe baza hotărârii judecătoreşti obţinute după parcurgerea acestei proceduri de
drept comun, se poate face şi evacuarea chiriaşului. Astfel, în conformitate cu disp. art.
1831 C. civ., “(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei
hotărâri judecătoreşti. (2) Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la
data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate
procedură specială, numită “Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept”,
camera de consiliu, cu dezbateri sumare, dacă s-a dat cu citarea părţilor (art. 1042 alin.
(2) C. proc. civ.), întâmpinarea nu este obligatorie, iar hotărârea de evacuare este
executorie, atacabilă numai cu apel în 5 zile de la pronunțare dacă s-a dat cu citarea
32
Taxa de timbru pentru această acțiune este în valoare de 100 lei stabilită conform
prevederilor art. 6 alin. (3) OUG nr. 80/2013, la care se adaugă costurile aferente
33
Lucrare profesională 5
A. Conținut/Cerințe
Secţia Civilă
Obiect: evacuare
Domnule Președinte,
Subsemnatul AA, identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________,
Cab. AV. CEZAR PINTILIE, prin AV. CEZAR PINTILIE, în calitate de reclamant, în
contradictoriu cu
BB, cu sediul social în Craiova, _____________, jud. Dolj, având CUI ______, Nr.
conformitate cu disp. art. 1037 alin. (1) C. proc. civ. în București, str. ______________,
parter, Sector 3, în calitate de pârât, în temeiul art. 1034 şi urm. C. proc. civ., înţeleg să
formulez prezenta
34
CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ
prin care solicit instanței de judecată ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună:
ÎN FAPT,
cunoştinţă de faptul că pârâta nu respectă destinaţia imobilului aşa cum a fost aceasta
în baza art. 1817 și 1825 alin. (1) C.civ., la data de 17.06.2017 i-am comunicat pârâtei,
35
La data de 18.08.2017, i-am comunicat pârâtei, prin intermediul executorului
data primirii acesteia să elibereze imobilul și să-l predea subsemnatului, liber de orice
prevăzută de art. 1516 alin. (2) C. civ., reprezentând schimbarea, fără drept, a
contractului de închiriere;
adoptată exclusiv de către parată, în lipsa oricărui fel de acord din partea
subsemnatului.
Această condiţie reiese din art. 1551 alin. (1) C. civ, conform căruia “Creditorul nu
are dreptul la rezoluţiune atunci când neexecutarea este de mică însemnătate. În cazul
contractelor cu executare succesivă, creditorul are dreptul la reziliere, chiar dacă neexecutarea
este de mică însemnătate, însă are un caracter repetat. Orice stipulaţie contrară este considerată
întrunită.
36
Existența unei puneri în întârziere.
Astfel, în măsura în care părțile nu au prevăzut altfel prin contract, este necesar
de executare debitorului, în condiţiile prevăzute de art. 1522 și ale art. 1516 alin. (2) din
cazurile anume prevăzute de art. 1552 alin. (1) C.civ., respectiv când părțile au
convenit astfel, dacă debitorul se află de drept în întârziere sau când, fiind pus în
termen rezonabil.
stabilită este folosirea imobilului pentru depozitarea arhivei. Pârâta, însă, folosește
a stins (...) din orice altă cauză şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului, acesta va
elibereze şi să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării
pentru admiterea acţiunii în evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept
prev. de art. 1034 şi urm. şi să dispuneţi evacuarea pârâtei din imobilul care a făcut
37
ÎN DREPT, înţelegem să ne folosim de disp. art. 1516 – art. 1517, art. 1522 – art. 1523,
art. 1549 – art. 1554, art. 1799 – art. 1800, art. 1817 C.civ., art. 1034 – 1045 C.proc.civ.,
precum şi orice alte dispoziţii a căror incidenţă va reieşi din cercetarea judecătorească.
38
Lucrare profesională 6
A. Cerințe/Conținut
BB potrivit procedurii de evacuare din imobilele folosite sau ocupate fără drept din
notificat personal (prin fax) și prin avocat (prin poștă cu scrisoare recomandată și
comerciale către terți (intermediere servicii turistice), a păstrat și destinația din contract,
contract, context în care dorește să rămână în vigoare contractul de închiriere, așa cum
alarmă, bani care înțelege să-i recupereze de la AA având în vedere că nu s-a mai ajuns
39
B. Rezolvare lucrare profesională 6
Secţia Civilă
Obiect: evacuare
Domnule Preşedinte,
Subscrisa, BB, cu sediul în Craiova, _____________, jud. Dolj, având CUI ______,
obligatoriu, în conformitate cu disp. art. 1037 alin. (1) C. proc. civ. în București, str.
AA, identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________, domiciliat în
ÎNTÂMPINARE
40
1). EXCEPŢIA INADMISIBILITĂŢII
I. Reclamantul mi-a solicitat evacuarea de îndată din imobil, însă aceste notificări
II. de asemenea, notificările realizate de către reclamant s-au făcut prin fax şi prin
legiuitorul;
Conform art. 193 alin. (1) C. proc. civ. raportat la disp. art. 1038 alin. (1) C. proc.
evacuare din imobilele folosite sau ocupate fără drept, se impune respingerea cererii
formulate ca inadmisibilă.
cazul în care ocupantul sau fostul locatar refuză să renunţe la folosinţa imobilului după
41
încetarea efectelor convenţiei în baza căreia s-a folosit de imobilul respectiv, or între
Fac precizarea că termenul pentru care s-a încheiat contractul este cel de 3 ani, la
expirarea căruia aceştia îşi va înceta efectele, în lipsa unei reînnoiri sau unei tacite
prejudicii proprietarului.
Mai mult decât atât, în urma constatării schimbării destinaţiei, dacă pentru
42
Pentru aceste motive, vă rog să constataţi că cererea de chemare în judecată
având ca obiect evacuarea subscrisei din imobilul închiriat, potrivit procedurii speciale,
este neîntemeiată.
ÎN DREPT, înţeleg să îmi întemeiez apărările pe disp. art. 1551, art. 1800, art. 1825 alin.
(2) C.civ., art. 205, art. 1034, art. 1038 C.proc.civ. şi pe alte dispoziţii legale a căror
Cu deosebită consideraţie,
BB
43
Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti
Secţia Civilă
Domnule Preşedinte,
Subscrisa, BB, cu sediul în Craiova, str. ______________, , jud. Dolj, având CUI
în contradictoriu cu
AA, identificat cu CI, seria __, nr. ______, CNP _____________, domiciliat în
ÎN FAPT,
44
la montarea unui sistem de monitorizare și alarmă. Cu privire la aceste lucrări tehnice
predat paratului, inclusiv cu lucrările tehnice efectuate de către subscrisa, fără ca acesta
cheltuielile aferente acestor operaţiuni fiind în cuantum de 8.000 de lei, aşa cum reiese
pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 Bucureşti, prin care a solicitat evacuarea mea, potrivit
procedurii speciale prev. de art. 1034 şi urm. C. proc. Civ., în mod evident, înainte de
condiţii.
Din redactarea clauzei de renunţare la care înţeleg să fac referire („la sfârșitul celor
tehnice efectuate de către chiriașa BB, fără ca aceasta din urmă să ceară vreo despăgubire pentru
închiriere.
45
Or, în condiţiile rezilierii anticipate, indiferent de temeiurile invocate de către
pârât, este mai mult decât evident că odată cu încetarea anticipată a contractului de
Aşa fiind, având în considerare şi disp. Art. 1823 alin. (1) C. civ., potrivit cărora
“locatarul este îndreptățit la despăgubiri, dacă lucrările au fost efectuate cu acordul locatorului”,
închiriere este pe deplin întemeiată, motiv pentru care vă solicit admiterea acesteia.
REPARAŢIILE ŞI ÎMBUNĂTĂŢIRILE)
Înţeleg să îmi întemeiez această solicitare pe disp. Art. 1823 alin. (3) C. civ.,
potrivit cărora “În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate
De asemenea, conform art. 1823 alin. (1) C. civ., “Locatorul (...) nu poate fi obligat
acord este chiar clauza contractuală menţionată în primul capăt de cerere, exceptând
prezentate.
46
Astfel, coroborând dispoziţiile citate cu cele generale referitoare la dreptul de
retenţie prev. de art. 2495 alin. (1) C. civ., potrivit cărora “Cel care este dator să remită sau
să restituie un bun poate să îl reţină cât timp creditorul (...) nu îl despăgubeşte pentru cheltuielile
necesare şi utile pe care le-a făcut pentru acel bun (...)”, vă rog să constataţi că cererea
subscrisei de instituire a unui drept de retenţie asupra bunului imobil este pe deplin
ÎN DREPT, înţeleg să mă folosesc de disp. Art. 1777-1823 C. civ., art. 2945 şi urm. C.
civ., art. 194 C. proc. Civ. şi de orice alte dispoziţii legale a căror incidenţă va reieşi din
cercetarea judecătorească.
interogatoriul pârâtului.
Cu deosebită consideraţie,
BB
47
III. FIŞA EVALUARE FORMATOR
SEMNĂTURĂ FORMATOR
____________________________________________________________________________
48