Pró-Reitoria Acadêmica

Escola de Exatas, Arquitetura e Meio Ambiente

Curso de Engenharia Civil
Empreendedorismo e Inovação

PLANO DE NEGÓCIOS

Autores: WAGNER CESAR SOUZA SANTOS

LUARA OLIVEIRA DOS SANTOS
GUSTAVO LUCAS MONTEIRO
YASMINI ROCHA MAHMOUD
JOSE GABRIEL SILVA
LUCAS CRISOSTOMO BANDEIRA
RIMAKI LEONARDO DOS SANTOS

Brasília - DF
2018
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WAGNER CESAR SOUZA SANTOS
LUARA OLIVEIRA DOS SANTOS
GUSTAVO LUCAS MONTEIRO
YASMINI ROCHA MAHMOUD
JOSÉ GABRIEL SILVA
LUCAS CRISOSTOMO BANDEIRA
RIMAKI LEONARDO DOS SANTOS

PLANO DE NEGÓCIOS

Trabalho apresentado ao Programa de

Graduação em Engenharia Civil da
Universidade Católica de Brasília, como
requisito parcial para Aprovação na disciplina
de Empreendedorismo e Inovação.

Brasília
2018
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Projeto: O Imóvel

Descrição Geral da Empresa

O projeto O Imóvel é uma Real Estate Tech que nasceu com o objetivo de diminuir a
burocracia no processo de aluguel de imóveis, utilizando a tecnologia como aliada no sentido
de melhorar a usabilidade na pesquisa de imóveis disponíveis para aluguel, assim como
diminuir a necessidade de se fazer uma visita até a propriedade para saber como ele é de
verdade.

Em geral, a aplicação contará com uma apresentação de imóveis em mapa, com

indicação dos locais exatos onde os imóveis se encontram e dos respectivos valores. Nessa tela
o usuário poderá contar com uma simples filtragem de dados para encontrar exatamente o
imóvel que esteja dentro das especificidades que procura. Outra funcionalidade que torna o
projeto singular no mercado é a possibilidade de apresentação do imóvel em realidade virtual,
com uma visão 360 de cada um dos cômodos em imagens de boa qualidade. Dessa maneira o
usuário poderá ter certeza que o imóvel se encontra nas condições desejadas. Além disso será
proporcionada uma experiência digital no processo de aluguel, onde tudo poderá ser resolvido
dentro da aplicação e ainda sem a necessidade de fiadores, já que os imóveis estarão segurados.

Isto posto, apresentamos neste documento, conforme Figura 01, o modelo de negócios
desenvolvido, com o objetivo de elucidar as diversas questões relacionadas ao projeto e assim
se obter uma maior clareza em relação a sua viabilidade e operacionalização.

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 Modelo de Negócio:

Figura 01 – Modelo de negócio.

Fonte: Desenvolvido por autores.

Objetivos, Metas e Projeções Futuras

Inicialmente o aplicativo d’O Imóvel funcionará como um serviço de publicação de

imóveis disponíveis para aluguel para proprietários e busca para inquilinos em potencial. Esse
serviço será oferecido de maneira inteligente e agradável, com facilidade de uso de acordo com
as melhores práticas de usabilidade, rapidez na visualização dos dados e conforto na
visualização dos dados mais importantes.

Ademais, cada imóvel apresentado no aplicativo poderá ser visualizado de maneira

bastante interativa, para que o usuário que está realizando a pesquisa conheça-o da maneira
mais realista possível, seja em vídeo ou foto 360 graus.

Outro serviço prestado pel’O Imóvel é a assinatura de contrato de aluguel de imóvel de

maneira digital pelo aplicativo, assim como a garantia do seguro fiança, beneficiando tanto o
proprietário quanto o inquilino.
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 Para que tais serviços sejam oferecidos, a estrutura tecnológica d’O Imóvel contará com
servidores hospedados em nuvem, um site e aplicativos disponíveis nas lojas da Apple e da
Google. Serão utilizadas tecnologias modernas como banco de dados NoSQL (MongoDB),
PHP (Lavarel) para servir uma API para o back-end, HTML5, CSS3 e React para o front-end
utilizado no site e nos aplicativos. A visualização dos imóveis em 360 graus utilizará APIs
disponibilizadas pela Google e pelo Facebook.

Parcerias

Para viabilizar o serviço de seguro fiança para os imóveis alugados pel’O Imóvel em
relação a custo e qualidade, será de extrema importância um parceiro estratégico que consiga
oferecer o maior leque de benefícios para cada segurado por um valor competitivo no mercado.
O volume de clientes oferecido pelo projeto para este parceiro deve ser em uma quantidade que
seja interessante para ele e que viabilize um custo diferenciado.

O Mercado Potencial

O Imóvel vai atingir toda a população inicialmente do Distrito Federal que tenha 25 anos
ou mais e que queira usar do aplicativo para facilitar no seu aluguel tanto como inquilino quanto
proprietário.

1. Inquilinos

a. Interessados em alugar um imóvel no DF

b. Incluídos digitalmente
c. Entre 25 e 35 anos
d. Integrantes das classes B, C e D

2. Proprietários

a. Possuem imóveis no DF
b. Com mais de 30 anos
c. Integrantes das classes A e B
Competências Distintivas – Elementos de Diferenciação

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 A empresa O Imóvel terá os seguintes diferenciais em relação a seus concorrentes no
mercado:

 Aluguel sem burocracia pois terá o processo todo digital, através do aplicativo,
sem a necessidade de fiador pois o imóvel estará segurado.
 Facilidade para encontrar imóveis com apresentações com filtros precisos para
sua busca.
 Menor taxa do mercado, cobrando apenas o primeiro aluguel.
 Imóveis com maior giro de aluguel pois com nosso aplicativo teremos maior
velocidade em alugar o imóvel.
 O proprietário terá a garantia de receber seu aluguel mesmo se o inquilino não
pagar.

Cronograma

Nosso serviço será produzido por uma equipe de desenvolvedores previamente

definidos e contratados para desenvolver o aplicativo. Contaremos com um grupo de corretores
e uma seguradora de imóveis. Caso exista a necessidade de contratação de serviços
terceirizados, será para apoiar nossa equipe de desenvolvimento.

Não haverá necessidade de instalação física, levando em consideração o produto final,

pois como se trata de um aplicativo, inicialmente o trabalho poderá ser realizado remotamente.
O método de produção e leiaute será voltado para aplicação mobile para celulares como iPhone,
Samsung, etc. Nosso aplicativo passará por um controle de qualidade envolvendo eventos testes
e versão beta.

O gerenciamento dos dados na plataforma será realizado pela imobiliária e pela

corretora a disponibilidade de quantos/quais apartamentos estarão disponíveis, transmitindo
isso para o aplicativo, por ser um serviço de aplicação não trará nenhum impacto ambiental.

A principal vantagem do projeto é ser um método mais rápido e eficiente no processo

de aluguel de imóveis. Já uma desvantagem seria que nem todos tem acesso à tecnologia para
utilizar o aplicativo.

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 O maior custo com essa atividade será com o investimento com a equipe de
desenvolvedores, e seu componente crítico para a produção do mesmo é a infraestrutura
tecnológica.

Nosso principal parceiro será a seguradora de imóveis pois é com ela que será
viabilizado a prestação do serviço de seguro fiança com uma cobertura generosa e custo
competitivo com o mercado.

Previsão de Vendas

Será cobrado, anualmente um valor equivalente a um mês de aluguel. De acordo com o

site www.custodevida.com a média do valor de aluguel de imóveis em Brasília é de R$
2.000,00. Com isso, conclui-se que, em média, a companhia irá ganhar em média, R$ 2.000,00
anuais por imóvel.

De acordo com Morgana Mello, especialista em alugueis e vendas de imóveis, seria

razoável assumir que a companhia irá alugar, em média, 16 imóveis por mês. Uma breve
pesquisa de mercado, e analisando os números de empresas já consolidadas no mercado como
Segurança Imóveis e Perim, pôde-se concluir que uma média ainda mais realista seriam 15
imóveis mensais. Porém, contanto que o website e o aplicativo gaste dois meses para ser feito,
a companhia iria começar a operação no mercado a partir do segundo mês. Logo, a expectativa
de vendas para os 12 primeiros meses seria de 15 unidades para os primeiros 10 meses,
totalizando 150 unidades. Como a média de ganho por unidade é de R$ 2.000,00 pode-se
concluir que a renda gerada nos doze primeiros meses seria de 150 unidades por R$ 2.000,00
totalizando R$ 30.000,00.

Rentabilidade, Projeções Financeiras e Análise de Risco

O quadro 01 abaixo detalha todas as principais despesas que a companhia terá nos 12
primeiros meses de atuação. Os valores foram baseados no atual valor de mercado de cada
uma das despesas.

Quadro 01: Despesas futuras da companhia.

Nome Descrição Valor anual (R$)

Website Gastos com a criação do website 20.0000

App Gastos coma criação do aplicatívo 10.000

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 Câmera Panorâmica Câmera panorâmica Samsung x2 4.000

Ad Gastos com Facebook e Google ads 10.000

Host Gasto com o servidor remoto 1000

Escritório Setor Bancário Norte, sala comercial 12.000

Real Estate Agent Gastos com o agente habilitado será 0

comissionado

Prestação de serviço Gastos com deslocamento, gasolina etc 10.000

Internet Service Gastos com internet 50Mbs 3.600

Total 70.600

Fonte: Desenvolvido por autores.

É previsto que os gastos totais dos 12 primeiros meses serão de R$ 70.600,00 não
incluindo os honorários dos sócios que concordaram em não receber nos 12 primeiros meses.
Esse valor é um valor médio dos casos nivelado por baixo, ou seja, os valores acima estão
sujeitos a mudança. De acordo com Gabriel Lira, profissional da área de Administração, é
aconselhável, que se tenha pelo menos R$ 30.000,00 de capital de giro. Ou seja, estima-se que
a empresa irá gastar, nos primeiros 12 meses, aproximadamente R$ 100.000,00.

Unindo a previsão de vendas e a projeção financeira estimada pode-se concluir que a

rentabilidade para os 12 primeiros meses é de R$ 30.000,00 de receita menos R$ 100.000,00
de despesas, resultando em R$ 70.000,00. Esta é uma projeção pessimista, porém realista.

Referências Bibliográficas

SEBRAE: um agente de desenvolvimento. Sebrae. Disponível em:

<http://www.sebrae.com.br>. Acesso em: 05 jun. 2018.

EMPREENDEDORISMO. Wikipédia [s.l., s.d.]. Disponível em:

<http://pt.wikipedia.org/wiki/empreendedorismo>. Acesso em: 05 jun.2018.

SEBRAE/PR. Empreendedorismo no Brasil: Relatório Executivo. Curitiba: SEBRAE, 2005

OLIVEIRA, Djalma de Pinho Rebouças. Planejamento Estratégico: conceitos, metodologias

e práticas. 13. ed. São Paulo: Atlas, 2004.

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