SIOPI
Julho/2012
Índice
1 Introdução ................................................................
................................................................................................
.................................................................................
................................................. 5
2. SIOPIWEB ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 5
3. Objetivo................................
Objetivo ................................................................
................................................................................................
.....................................................................................
..................................................... 5
4. Público-
Público-alvo................................
alvo ................................................................
................................................................................................
...............................................................................
............................................... 5
5. Suporte ao usuário................................
usuário................................................................
................................................................................................
.....................................................................
..................................... 5
6. Cadastramento de
de usuário ................................................................
.........................................................................................
......................................................... 5
7. Tela inicial do SIOPIWEB................................
SIOPIWEB ................................................................
...........................................................................................
........................................................... 7
8. Concessão ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 8
8.1. Cadastro de Imóveis ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 8
8.1.1. Individual ................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 9
8.1.1.1.
8.1.1.1. Consultar Imóveis Cadastrados ................................................................
...................................................................
................................... 9
8.1.2. Histórico................................
Histórico................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 16
8.1.3. Avaliação do Imóvel ................................................................
.........................................................................................
......................................................... 16
8.1.3.1. Incluir Ordem de Serviço ................................................................
...........................................................................
........................................... 17
8.1.3.2. Listar Ordens de Serviços Abertas .............................................................
............................................................. 19
8.1.4. Anúncio................................
Anúncio................................................................
................................................................................................
............................................................................
............................................ 21
8.1.4.1. Incluir Anúncio do Imóvel Individual ...........................................................
........................................................... 22
8.1.4.2. Validar Anúncio para Publicação................................
Publicação ................................................................
................................................................ 25
8.1.4.3. Alterar Imóvel................................
Imóvel ................................................................
............................................................................................
............................................................ 28
8.1.4.4. Excluir Imóvel................................
Imóvel................................................................
............................................................................................
............................................................ 29
8.1.5. Empreendimento ................................................................
..............................................................................................
.............................................................. 30
8.1.5.1. Cadastramento de Empreendimento ..........................................................
.......................................................... 30
8.1.5.2.
8.1.5.2. Consultar Imóveis Cadastrados - Empreendimento ....................................
.................................... 34
8.1.5.2.1. Listar Imóveis Cadastrados do Empreendimento ........................................
........................................ 35
8.1.5.3. Detalhe do Empreendimento ................................................................
.....................................................................
..................................... 36
8.1.5.3.1. Histórico................................
istórico................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 36
8.1.5.3.2. CCA................................
CCA................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 37
8.1.5.3.3. Complementar Dados................................
Dados ................................................................
................................................................................
................................................ 37
8.1.5.3.4. Unidades ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 39
8.1.5.3.4.1. Tipo de Unidade ................................................................
........................................................................................
........................................................ 40
8.1.5.3.4.2. Detalhe da Unidade Habitacional ...............................................................
............................................................... 41
1 Introdução
Esta cartilha contém orientações para o Correspondente CAIXA Aqui automatizado que irá
2. SIOPIWEB
exclusivo dos Correspondentes CAIXA Aqui que estejam devidamente cadastrados no sistema.
As etapas do processo de financiamento habitacional são divididas em funcionalidades, que por sua
3. Objetivo
através do SIOPIWEB.
4. Público-
Público-alvo
Destinada ao Corresponde CAIXA Aqui Automatizado e que vai operar com o financiamento de
crédito imobiliário.
5. Suporte ao usuário
6. Cadastramento de usuário
a) Procedimentos
Procedimentos da Agência:
Agência:
• Efetua a troca da senha inicial do SIOPIWEB utilizando o link recebido no corpo do email;
Figura 1
usuários vinculados ao seu CNPJ. Nesse mesmo endereço todos os usuários cadastrados
podem também trocar a sua senha (opção MODIFICAR) ou solicitar nova senha (opção
SIOPIWEB.
Figura 2
A tela também apresenta o campo MENSAGEM onde são publicadas as mensagens de interesse do
Figura 3
8. Concessão
2 – Emitir Taxa;
3 – Pesquisa Cadastral;
4 – Proposta Individual;
5 – Proposta a Receber;
6 – Ocorrências.
Figura 4
8.1.1. Individual
Nesta tela são apresentados, por padrão, os códigos do Correspondente CAIXA Aqui e da Agência
de forma automática. Para iniciar o cadastro de um novo imóvel o Correspondente deve acessar a
opção na Figura 5.
Individual
Individual
Anúncio Detalhe do Anúncio do Imóvel Individual Alterar Alterna Anúncio do Imóvel Individual
Alterar
Excluir
r
Figura 5
Figura 6
Informe o número da matrícula do imóvel, conforme a Certidão do Imóvel e a seguir informe o código
Figura 7
Selecione a UF, digite a Cidade (sem acentos), clique em e é exibida a caixa de pesquisa
Atenção:
Atenção Se o Cartório pesquisado não for encontrado no SIOPIWEB o Correspondente deve
comunicar a sua Agência de vinculação que acionará a área gestora para regularização.
Figura 8
Figura 9
Imóvel,
Imóvel, clique em e é exibida a tela Inclui Imóvel Individual,
Individual Figura 10.
Figura 10
Em ENDEREÇO DO IMÓVEL,
IMÓVEL informe o número do CEP e clique em para que o SIOPI capture
as informações do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Município e UF).
Em ÁREAS (m
(m2) é obrigatória a digitação da Área Privativa/Útil.
Privativa/Útil
Em DADOS DO IMÓVEL,
IMÓVEL selecione e informe: Tipo de Imóvel, Tipo de Construção, Categoria do
Imóvel e Valor de Compra e Venda e digite a Descrição
Descrição do imóvel.
A Descrição do imóvel deve ser informada conforme o texto padrão que consta na certidão do imóvel.
Figura 11
8.1.2.Histórico
Histórico do Imóvel Individual, Figura 12. Esta tela registra as alterações efetuadas no imóvel.
Figura 12
8.1.3.Avaliação
Avaliação do Imóvel
Na tela acima, Figura 11, clique em e é exibida a tela Listar Ordens de Serviços
Abertas.
Abertas Se não houver nenhuma Ordem de Serviço (O.S.) aberta para esse imóvel, é apresentada a
mensagem “Nenhum registro foi encontrado”, conforme Figura 13.
Figura 13
Para incluir uma solicitação da avaliação, clique em e é exibida a tela Incluir Ordem de
Figura 14
Após preenchimento dos campos e salvar as informações, o SIOPI gera a Ordem de Serviço que é
O Correspondente deve entrar em contato, por e-mail ou telefone, para confirmar se o engenheiro
Caso verifique que o mesmo não recebeu o e-mail de convocação, o Correspondente deve gerar o
por e-mail.
Figura 15
Figura 16.
Ao confirmar o serviço o engenheiro terá um prazo de até quatro dias para entregar o Laudo de
SIOPI.
como garantia.
pela Agência, e não pode alterar esses dados. Para visualizar os detalhes do registro, basta clicar no
Figura 17
Figura 18
8.1.4. Anúncio
A autorização para publicação de anúncio ocorre quando o Correspondente assina o Termo Aditivo
Modelo Automatizado para publicação no Balcão de Imóveis junto a sua Agência de vinculação.
Para publicar um imóvel o Correspondente deve se certificar que todas as pesquisas cadastrais de
todos os vendedores do imóvel foram realizadas, conforme procedimentos abaixo:
• Solicitar as pesquisas cadastrais que deverão ser impressas para anexar ao processo
habitacional:
8.1.4.1. Incluir
Incluir Anúncio do Imóvel Individual
Figura 19
três fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou BMP, com tamanho máximo de 500kb cada;
e eventualmente lojas:
Apresentar uma foto da fachada principal, sempre que possível abrangida por
completo;
Apresentar uma foto a mais abrangente possível da sala ou salão que permita a
Apresentar uma foto de compartimento molhado ou frio seja ele cozinha ou banheiro.
No caso de unidades habitacionais sempre que possível de cozinhas. A foto deverá ser
parede.
Apresentar pelo menos uma foto do logradouro em sentido longitudinal, nas duas
Apresentar uma foto da fachada, sempre que possível abrangida por completo;
Apresentar duas fotos de partes internas das edificações que sejam mais
Figura 20
Figura 21
da publicação.
Após a confirmação da publicação é exibida a caixa de mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso
clique em OK e a seguir é exibida a tela Detalhe do Anúncio do Imóvel
Imóvel Individual,
Individual Figura 22,
demonstrando as informações que serão publicadas no site do Feirão (http://www.caixa.gov.br).
Enquanto o anúncio não for efetivamente publicado, pode ser cancelado pelo Correspondente. Para
Figura 22
Após publicado o anúncio do imóvel o Correspondente pode, a qualquer tempo, atualizar os dados do
anúncio ou retirar a publicação do site do Feirão. Quando ocorrer uma retirada de um anúncio o
• Desistência da venda.
anúncio do imóvel ocorrerá diariamente nos seguintes horários: 08h, 10h, 14h e 18h.
O site do Feirão recebe os dados enviados pelo SIOPIWEB, processa as informações e exibe o
anúncio. A exibição do anúncio no site do Feirão ocorre em aproximadamente duas horas após o
Figura 23
Figura 24
O imóvel cadastrado pode ser excluído desde que não haja avaliação de engenharia solicitada ou
nenhum anúncio criado.
Figura 25
Se clicar em Não,
Não o usuário permanecerá na tela Detalhe do Imóvel Individual.
Individual
Se clicar em Sim,
Sim o sistema apresentará a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso
Figura 29.
8.1.5. Empreendimento
Esta função serve de base de dados centralizada de toda informação relacionada ao imóvel como
Possibilita, ainda, criar anúncios, publicá-los e retirá-los do Feirão de Imóveis da Caixa na Internet,
Para o Correspondente CAIXA Aqui cadastrar o empreendimento, clique em Cadastro de Imóveis >
Figura 26
Empreendimento
Detalhe do Empreendimento
Complementa Detalhar Complementar Dados Alterar Complementar Localizar CEP pelo Endereço
Altera
r Dados do Empreendimento Dados do Empreendimento
Salvar
Figura 27
a vinculação do empreendimento ao seu Correspondente. Essa vinculação é feita por sua Agência.
Caso a vinculação não tenha sido feita o Correspondente, ao tentar consultar um empreendimento,
Figura 28
ATENÇÃO:
ATENÇÃO: Caso o resultado da busca retorne mais de 50 registros, o sistema solicita que o usuário
Figura 29
Figura 30
8.1.5.3.1. Histórico
Figura 31
8.1.5.3.2. CCA
Figura 32
Figura 33
e UF).
Caso não saiba o CEP clique no botão Localizar CEP pelo Endereço para a pesquisa do endereço.
Figura 34
8.1.5.3.4. Unidades
Caso não tenha Unidade cadastrada, na tela é exibida a informação Nenhuma unidade consolidada
foi encontrada,
encontrada Figura 35. Nesse caso o usuário deve efetuar o cadastramento manual das tipologias
Figura 35
empreendimento.
Se houver tipologias pré-cadastradas o usuário deve clicar no TIPO para visualizar os dados da
tipologia. Se não houver tipologias cadastradas o usuário deve clicar em para incluir os dados
da tipologia desejada.
Figura 36
Figura 37
Na tela Altera
Altera Tipo de Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 38, o usuário deve preencher todos os campos
marcados como obrigatórios.
informado em VALORES é o que será exibido no site como o valor de venda do imóvel.
Figura 38
8.1.5.3.5. Endereço
Figura 39
Figura 40
Nesta tela, clique em para ser exibida a tela Inclui Endereço Unidade Habitacional
Habitacional,
onal Figura 41,
onde o usuário pode cadastrar um novo endereço para o empreendimento.
Para alterar ou excluir o novo endereço o usuário pode usar o botão AÇÕES na tela Listar Endereço
de Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 40.
Figura 41
ATENÇÃO:
ATENÇÃO: Para alterar o endereço principal do empreendimento o usuário deve utilizar a tela
Se o empreendimento não tiver outro endereço a ser cadastrado, avance para o próximo passo.
cadastrada. Para cada tipologia deve ser informado o número de unidades disponíveis para
Atenção:
Atenção: A quantidade de unidades informadas no campo Quantidade ,Figura 41, é cumulativa, ou
seja, se for informado uma quantidade e posteriormente o usuário informar outra quantidade, essa
Empreendimento for ultrapassado o sistema não permitirá a inclusão dessas novas unidades.
Figura 42
Após selecionados os campos Tipo de Unidade e Situação o usuário deve acionar para
Atenção:
tenção: Para publicar imóvel no site do Feirão este deve estar na Situação Financiável, caso
Após a consulta o sistema exibe as unidades cadastradas para a tipologia selecionada. Para editar o
Figura 43
Figura 44
Depois de alteradas as informações de cada unidade individual o usuário deve acionar para
gravar os dados.
8.1.5.3.6. Anúncio
O próximo passo é criar o anúncio para publicação do empreendimento no site do Feirão. Na tela de
Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento, Figura 30 o usuário deve acionar e selecionar Tipo de Imóvel,
Categoria do Imóvel e Tipo de Construção, conforme opções apresentadas na tela. Figura 45 e 46.
Figura 45
Figura 46
esquerdo. Em seguida clicar sobre a seta azul para que o sistema o inclua no campo Tipo Vinculados
Figura 47
Figura 48
Nessa tela o usuário poderá também alterar os dados do anúncio ou retirar uma publicação do site do
Feirão.
usuário.
Figura 49
a) A construtora que desejar anunciar seu empreendimento no site do Feirão Online CAIXA
d) Para publicar imóveis no site do Feirão o Correspondente deve assinar Termo Aditivo ao
(MO30152);
e) O anúncio do imóvel comporta no máximo três fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou
BMP, com tamanho máximo de 500Kb cada. A imagem destaque é de inclusão obrigatória
f) As fotos devem seguir o seguinte padrão: uma foto da fachada, uma foto de área seca (sala
ou quarto) e uma foto de área molhada (cozinha, banheiro ou área de serviço) sempre que
possível.
Esta opção é exibida somente para os produtos que exigem a cobrança de taxa antes da contratação,
conforme regra do negócio.
Possibilita consultar, gerar e emitir taxa, registrar e dispensar pagamento, cancelar o registro e a
dispensa de pagamento; e controlar as taxas devidas na operação.
Para gerar a taxa à vista é necessário que o CCA tenha efetuado o cadastro do proponente no
sistema SICAQ, caso contrário o SIOPI não permite gerar a taxa à vista.
As taxas à vista são demonstradas conforme a seleção da fonte de recurso e do item de produto ou
de acordo com as informações da Proposta.
Para verificar as taxas devidas antes da geração da proposta, no início da operação, acesse
CONCESSÃO,
CONCESSÃO Figura 4, selecione Emitir Taxa,
Taxa e na tela Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, em CPF/CPNPJ
Para verificar as taxas devidas após a geração da proposta, na tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura
Figura 50
Figura 51
A taxa pode ser gerada utilizando o número do CPF, o número da proposta ou o CNPJ da
Construtora ou empreendimento.
De acordo com a opção de consulta, o SIOPI informa os dados já cadastrados.
A taxa é gerada somente para Propostas com status ativo.
Figura 52
Para gerar a taxa utilizando o número do CPF ou CNPJ, na tela Consulta Taxa, Figura 50, clique em
e na próxima tela, Nova Taxa, Figura 52, selecione as opções Gerar taxa por: CPF/CNPJ, a
Fonte de Recurso, Item de produto e Taxa, informe o número do CPF/CNPJ e clique no link
Consultar.
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 53, são apresentadas as informações Fonte de recurso, Item
de produto, Taxa e do(s) Participante(s), (COCLI, CPF/CNPJ, Papel e Nome/Razão Social)
vinculados à proposta.
Figura 52
Para gerar a taxa, escolha o(s) o COCLI do(s) participante(s), clique em e é exibida a janela
de download de arquivo, Figura 55.
Clique em Abrir e é exibido o boleto para impressão e pagamento.
Clique em Fechar e é exibida a tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Pode-se gerar a taxa para mais de um CPF/CNPJ, e para o CPF/CNPJ consultado é exibida a
informação do participante principal.
Figura 54
Figura 55
Clique em Abrir ou Salvar e é exibido o DLE - Documento de Lançamento de Evento para impressão
e pagamento, Figura 56.
Figura 56
Para gerar a taxa utilizando o Número da Proposta, no menu do SIOPI selecione CONCESSÃO,
CONCESSÃO
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 52, selecione a opção Gerar taxa por: Nº Proposta, informe o
Nº da Proposta e clique no link Consultar.
Figura 57
Para registrar ou dispensar o pagamento da taxa, após a geração da taxa, na tela Lista das Taxas,
Taxas
Figura 51, clique no CÓDIGO da taxa na situação de Emitida.
Após, clique em .
Figura 58
Possibilita realizar a pesquisa cadastral para identificar a situação do cadastro dos participantes
(proponente, vendedor, cônjuge, avalista, construtor, responsável técnico) e demais participantes da
operação, nos sistemas internos e externos à CAIXA.
Caso não haja pesquisa válida para o participante no SIOPI, a pesquisa cadastral automática é refeita
pelo sistema.
No sistema SICAQ as pesquisas automáticas realizadas são: CCPF, SERASA, CPF, CADIN e
SINAD.
Figura 59
Na tela acima, Figura 59, informe o número do CPF/CNPJ, clique em e é exibida a tela
Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 60, com as informações das últimas pesquisas
efetuadas.
Figura 60
Figura 61
Para cobrar a taxa de renovação das pesquisas, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual
Caso não haja pesquisa cadastral válida, é exibida tela com a informação Não existe Pesquisa
Cadastral com
com o (s) dado (s) informado (s) e com a pergunta Deseja Incluir Pesquisa Cadastral?,
Cadastral?
Figura 62.
Figura 62
Figura 63
Para renovar a pesquisa automática (SIPES, SIRPI e SIFGE) na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual Figura 60, clique em Renovar Pesquisa e é exibida tela com a pergunta Confirma a
renovação
renovação da Pesquisa Cadastral?,
Cadastral? Figura 64.
Figura 64
.
É exibida tela com a mensagem Operação realizada com sucesso
sucesso,
sso Figura 24.
Para incluir ou alterar o resultado das pesquisas manuais, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual, Figura 60, clique em Alterar Pesquisa e é exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual
Individual,
Individual Figura 65.
Figura 65
O CCA efetua as pesquisas especificas para financiamento habitacional nos sistemas SICDM
(CADMUT) e a consulta se o cliente é detentor de outro financiamento, se for o caso, conforme
orientações no Manual Operacional do SICAQ.
Selecione o resultado no campo OCORRÊNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA
PESQUISA.
Para efetuar a pesquisa em lote, ou seja, de todos os participantes da operação, na tela Consulta
em .
Figura 66
Figura 67
Figura 68
Para efetuar a pesquisa automática, na tela acima, Figura 68, selecione no campo CPF/CNPJ os
CPF’s e clique em .
Na próxima tela, Figura 69, é exibida tela com a pergunta Serão realizadas automaticamente as
pesquisas cadastrais para os sistemas conforme necessário. Confirma a operação?
operação?
Clique em SIM e é exibida tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68.
Figura 41
Efetuada a pesquisa nos sistemas dos Órgãos externos e no CIWEB, selecione o resultado no campo
OCORRÊNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA PESQUISA,
PESQUISA, correspondente ao
SISTEMA.
SISTEMA.
Figura 70
Figura 71
Para exibir e acessar as demais atividades, clique em , Figura 71A, e para ocultá-las, clique em
, Figura 71B.
Figura 71A
Figura 71B
A situação da Proposta de acordo com a etapa, pode ser: Ativa, Suspensa, Cancelada. Contratada,
Finalizada.
Figura 72
Havendo somente uma proposta para o CPF consultado, é exibida a tela Identificação da Proposta,
Proposta
Figura 71, com as informações daquela proposta.
Havendo mais de uma proposta para o CPF consultado, é exibida a tela Local
caliza
iza Proposta,
Proposta Figura 73,
relacionando as Propostas criadas para aquele CPF.
Figura 73
Nesta tela, selecione e inclua as informações obrigatórias nos campos DADOS DA PROPOSTA,
PROPOSTA
INFORMAÇÕES SIACI,
SIACI e GARANTIA
GARANTIA e, clique em .
Figura 74
Figura 75
Figura 76
Figura 77
Figura 78
Figura 79
Figura 80
ou em IDENTIFICAÇÃO DA PROPOSTA,
PROPOSTA no campo Número Contrato
SIACI clique em GERAR e imediatamente é gerado e exibido o número do contrato, Figura 81.
Figura 81
A proposta pode ser suspensa pelos motivos de inconformidade, desistência ou parecer jurídico
desfavorável.
Figura 82
Figura 83
Clique em SIM e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Identificação
Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71.
Figura 84
Figura 85
Clique em SIM e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6. Participante
Possibilita definir os papeis de cada um dos participantes dentro da proposta e também, que o
usuário desvincule um participante da proposta..
Figura 86
a) na etapa Negociada ou Pronta para Emitir Instrumento Contratual, deve-se primeiramente alterar a
situação para Em Negociação.
c) na situação Contratada, esta deve ser efetuada antes do envio das informações ao SIACI; e em
caso positivo, deve-se primeiramente cancelar a confirmação da assinatura e a emissão dos
documentos.
Figura 87
As informações passíveis de serem alteradas são: Estado Civil, Profissão, Conta para Crédito, Conta
para Débito, Endereço de Correspondência e os Dados de procuração.
Os campos para inclusão das informações do pacto antenupcial para proponentes casados, só são
habilitados na tela Consulta Participante do cônjuge.
Atenção:
Atenção: O SIOPI recebe por interface os valores da renda formal e informal somadas em um campo
único.
Nesse caso, ou seja, se houver renda informal junto com a renda formal, o Correspondente deverá
separar os valores dessas rendas nos campos próprios abertos pelo SIOPI, sem alterar o valor total
da renda cadastrada, na tela Altera Participante no campo DADOS DA RENDA.
Figura 88
Figura 89
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no ícone - Participante..
Figura 90
Papéis,
Papéis selecione o papel do participante, e clique em .
Figura 91
8.2.3.6.2. Imóvel
Possibilita consultar, e vincular o imóvel de uma Proposta e pode ser realizada a qualquer momento.
8.2.3.6.2.1. Vincu
Vincula
ncular
lar imóvel
Figura 92
Figura 93
É exibida a tela Lista de Imóveis, Figura 94, clique no número da matrícula e é exibido a tela Vincular
Imóvel à Proposta,
Proposta Figura 95.
Figura 94
Figura 95
Clique em OK.
OK.
Clique em Voltar e é exibida a tela Detalhe do Imóvel,
Imóvel, Figura 96.
Figura 96
Possibilita consultar, incluir e alterar o Cronograma Físico da obra de uma proposta individual.
Figura 97
Figura 98
Em DADOS DO CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA insira as informações do Cronograma apresentado pelo
Atenção!
Se produto Aquisição de terreno e construção:
construção:
- Na parcela inicial informe percentual igual a 0,00.
- Para cronograma com obra executada, informe na 1ª parcela de obras o percentual executado.
Havendo as duas situações acima, na 1ª parcela deve ser informado o percentual executado, e nas
demais, preencha normalmente.
Se produto Construção:
Construção:
- Se percentual da 1ª parcela igual a 0,00, a data da 1ª parcela deve ser igual a data de assinatura do
contrato.
- Se percentual da obra executada for maior que 0,00, o percentual da 1ª parcela deve ser igual ou
maior que o percentual da obra executada e a data da primeira parcela deve ser maior que a data da
assinatura do contrato, limitado a 30 dias.
Caso o percentual de obra executada já esteja aportado pelo cliente, o campo Valor Recursos
Próprios Aportados na tela Valores da Operação deve ser preenchido
Figura 99
Figura 100
Para alterar as informações do cronograma, na tela acima, Figura 100, clique em e é exibida
a tela Alterar
Alterar Cronograma
Cronograma Físico, Figura 101.
Figura 101
e é exibida a caixa com a informação Existe parcela preenchida no cronograma físico. Esta
operação?, Figura 102.
ação irá recalcular os valores das parcelas. Confirma a operação?
Figura 102
8.2.3.6.4. Convênio
Para incluir as informações de operação com taxa Porta de Negócios, na tela Identificação da
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no ícone - Convênio, e é exibida a tela Inclui
Inclui Convênio da
Proposta
oposta, Figura 103.
Figura 103
Em DADOS DO CONVÊNIO
CONVÊNIO selecione o Tipo de Convênio e é exibida a tela Inclui Convênio da
Proposta,
Proposta Figura 104.
Figura 104
Figura 105
Atenção:
Atenção: Na avaliação habitacional no SICAQ o CCA deve informar o valor de avaliação da
engenharia.
Para os produtos na modalidade construção de imóvel:
Os recursos aportados são os já aplicados na obra e devem ser informados na proposta.
Os recursos próprios são calculados pelo sistema.
Figura 106
Figura 107
8.2.3.6.7. FGTS
Figura 108
Para consultar as informações do DAMP e do participante, na tela acima, Figura 108, clique em
Figura 109
8.2.3.6.8. Validar
Validar é a ação de confirmar que todas as atividades obrigatórias de uma proposta foram concluídas,
e pode ser efetuada a partir da proposta em negociação até antes da geração do instrumento
contratual.
Ao clicar no ícone acima, ele apresenta a última validação, se existir. Nesta tela, em RESULTADO
DA VALIDAÇÃO são exibidas as informações de cada atividade e etapa da proposta e as ocorrências
estão demonstradas em cores, conforme abaixo:
Para incluir ou alterar alguma atividade pendente, clique em na atividade com erro e o sistema
remete a tela para acerto. Regularize-o e ao retornar à tela Resultado da Validação Proposta,
Proposta Figura
110, clique em .
Figura 110
Para concluir a proposta e efetivar a contratação, é obrigatório que todas as atividades em vermelho
em RESULTADO DA VALIDAÇÃO na tela acima, Figura 110, sejam corrigidas.
Figura 111
Figura 112
Para imprimir, clique em , e ao fechar a tela é exibida a tela com a mensagem Operação
realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Figura 113
Nesta tela, Figura 113, no campo AÇÕES são exibidas duas alternativas: - Receber e -
Cancelar.
Para receber, a unidade recebedora (GIRET ou Agência) clica em - Receber e é exibida a tela
com a pergunta Confirma recebimento?
ecebimento? , Figura 114..
Figura 114
Figura 115
Figura 88
8.2.3.6.10.1. Cancelar
Possibilita cancelar propostas com avaliação de risco, desde que a proposta esteja na situação Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociação.
Figura 117
e é exibida tela com a informação A proposta será cancelada e não será possível
desfazer
desfazer a operação.
operação E a pergunta Deseja prosseguir?,
prosseguir?, Figura 118.
Figura 118
Clique em SIM e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso figura 24.
Clique em NÃO e é exibida a tela Identificação da Proposta,
Proposta figura 71.
8.2.3.6.10.2. Excluir
Possibilita excluir proposta sem avaliação de risco, desde que a proposta esteja na situação de Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociação
8.2.3.6.10.3. Histórico
Figura 119
Em OBSERVAÇÃO,
OBSERVAÇÃO clique em Visualizar, e é exibida a tela Histórico Proposta – Observação,
Observação Figura
120.
Figura 120
8.2.3.6.11. Ocorrências
Figura 121
Figura 122
Figura 123
Figura 124
Figura 125
Nesta tela, o campo TIPO é preenchido com a informação Contrato Pendente SIACI.
SIACI
9. Relatórios
Figura 126
Figura 127
Em DATA DE SOLICITAÇÃO,
SOLICITAÇÃO informe as datas, selecione o TIPO DE RELATÓRIO e o FORMATO
DO RELATÓRIO e clique em .
É exibida a tela Lista Relatórios,
Relatórios Figura 128.
Figura 128
Nesta tela, figura 128, clique em RELATÓRIO e é exibido o relatório gerado, no formato definido na
solicitação.
Figura 129
Em GERAR RELATÓRIOS,
RELATÓRIOS selecione o Formato e o Tipo de Relatório e é exibida a tela Emite
Relatório do Balcão de Imóveis , Figura 130.
Figura 130
Figura 131
10. Glossário
Créditos
Coordenação Geral:
Geral
PEOPI – Projeto Estratégico Operações Imobiliárias
SEPN 512 Conjunto "C" - Lote 09/10 - Centro Empresarial José Alencar Gomes da Silva - Asa Norte -
1º Andar - Brasília/DF
Conteúdo Programático:
Programático
Analaura Santana de Almeida – 097.165-0 – GI Manutenção e Recuperação de Ativos/PE
Nilton Rodrigues Nunes – 022.272 – GN Habitação de Mercado PF
PEOPI – PE Operações Imobiliárias