JAWABAN TUGAS EKONOMI BANGUNAN KELOMPOK 7

A. NILAI SEWA MINIMUM (r dalam rupiah)

 Biaya Bangunan (B)
axnxu =
20 x 700 m2 x 2.000 / m2 = Rp 28.000.000,-
 Biaya Tidak Langsung (C)
cxaxnxu =
20 % x 28.000.000 = Rp 5.600.000,-
 Biaya Tanah
axS/b =
20 x 500/m²
= Rp 50.0000,-
20 %
 Cadangan Biaya
5% x Rp 28.000.000 = Rp 1.400.000,-
Total = Rp 35.050.000,-

Pembiayaan Proyek
Modal Sendiri (25%) = Rp 8.762.500,-
Modal Pinjaman (75%) = Rp 26.287.500,-
Total = Rp 35.050.000 ,-

Pendapatan Proyek (R)

(2ℎ + 4𝑠)(𝑛 − 1) + (3𝑚 + 4)
𝑇=
𝑠
(2.3,60𝑚 + 4.4𝑚/𝑑𝑒𝑡)(20 − 1) + (3.18 + 4)
𝑇=
4𝑚/𝑑𝑒𝑡
(7,2𝑚 + 16)(19) + (58)
𝑇=
4𝑚/𝑑𝑒𝑡
𝑇 = 124,7

3𝑚 2𝑛𝑇(2𝑎 − 3𝑚)
𝑒 =1− ⌊ + 2⌋
4𝑎 3𝑚(𝑛𝑇 + 40.000)
3𝑥18 2 𝑥 20 𝑥 127,4 (2 𝑥 700 − 3.18)
𝑒 =1− ⌊ + 2⌋
4𝑥700 3 𝑥 18 (20 𝑥 124,7 + 40.000)
54 4988 (1400 − 54)
𝑒 =1− ⌊ + 2⌋
2800 54 (2494 + 40.000)
𝑒 = 1 − 0,019 ⌊4,925 + 2⌋
𝑒 = 1 – 0,019 (6,925)
𝑒 = 1 – 0,131
𝑒 = 0,869 = 86,9 % = 87 %

𝑅 = 12𝑎𝑒𝑛𝑟(1 − 𝑣)
𝑅 = 12 𝑥 700 𝑥 87 % 𝑥 20 𝑥 𝑟 (1 − 0.2)
𝑅 = 12 𝑥 700 𝑥 0.87 𝑥 20 𝑥 0.8 𝑅𝑝 𝑟
𝑅 = 𝑅𝑝 (116.928 𝑟)
Pengeluaran Proyek (C)
Bunga Kredit i = 10% p.a
Perkembangan kredit setelah masa kontruksi g = 3 tahun
𝐿𝑔 = 𝐿𝑜(1 + 𝑖/2) 𝑔
𝐿3 = 26.287.500 (1 + 0,10/2)3 = 26.287.500 (1,157625) = 𝑅𝑝 30.431.067,19

0.10(1 + 0,10)20 30.431.067,19

𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 = 20
× 30.431.067,19 −
(1 + 0,10) − 1 15
𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 = 0,11746 𝑥 30.431.067,19 − 0,0667 𝑥 30.431.067,19
𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 = 0,05076 𝑥 30.431.067,19 = 1.544.669,56

𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑠𝑖𝑎𝑠𝑖 = 2% 𝑥 𝐵 = 0,02 𝑥 28.000.000 = 𝑅𝑝 560.000,-

𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎𝑠𝑖 𝑑𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑚𝑒𝑙𝑖ℎ𝑎𝑟𝑎𝑎𝑛 = 0,25 𝑥 𝑅 = 0,25 𝑥 116.928𝑟 = 𝑅𝑝 29.232𝑟

𝑃𝑎𝑗𝑎𝑘 = 0,15 [𝑅 − 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 − 𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑠𝑖𝑎𝑠𝑖 − 𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎𝑠𝑖 𝑑𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑚𝑒𝑙𝑖ℎ𝑎𝑟𝑎𝑎𝑛]

𝑃𝑎𝑗𝑎𝑘 = 0,15 [116.928𝑟 − 1.544.669,559 − 560.000 − 29.232𝑟]
𝑃𝑎𝑗𝑎𝑘 = 0,15 [87.696𝑟 − 984.669,559]
𝑃𝑎𝑗𝑎𝑘 = (13.154,4𝑟 − 147.700,43)

30.431.067,19
𝑃𝑒𝑚𝑏𝑎𝑦𝑎𝑟𝑎𝑛 𝑘𝑒𝑚𝑏𝑎𝑙𝑖 𝑝𝑜𝑘𝑜𝑘 𝑘𝑟𝑒𝑑𝑖𝑡 = = 𝑅𝑝 2.028.737,813
15

Nilai sewa minimum didapat dari persamaan

𝑃𝑒𝑛𝑑𝑎𝑝𝑎𝑡𝑎𝑛 = 𝑃𝑒𝑛𝑔𝑒𝑙𝑢𝑎𝑟𝑎𝑛
𝑅 = 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 + 𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑠𝑖𝑎𝑠𝑖 + 𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎𝑠𝑖 𝑑𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑚𝑒𝑙𝑖ℎ𝑎𝑟𝑎𝑎𝑛 + 𝑃𝑎𝑗𝑎𝑘
+ 𝑃𝑒𝑚𝑏𝑎𝑦𝑎𝑟𝑎𝑛 𝐾𝑒𝑚𝑏𝑎𝑙𝑖 𝑃𝑜𝑘𝑜𝑘
116.928 (𝑟) = 1.544.669,56 + 560.000 + 29.232 (𝑟) + (13.154,4𝑟 − 147.700,43) + 2.028.737,813
116.928 (𝑟) − 29.232 (𝑟) − 13.154,4 (𝑟) = 1.544.669,56 + 560.000 − 147.700,43 + 2.028.737,813
74.541,6 (𝑟) = 3.985.706,94
𝑟 = 𝑅𝑝 53,469
Untuk menurunkan sewa, dana depresiasi dapat digunakan untuk melunasi kredit (non-cash depreciation)
𝑃𝑒𝑟𝑠𝑎𝑚𝑎𝑎𝑛:
116.928 (𝑟) + 560.000 = 1.544.669,56 + 29.232 (𝑟) + (13.154,4𝑟 − 147.700,43) + 2.028.737,813
116.928 (𝑟) = 1.544.669,56 + 29.232 (𝑟) + (13.154,4𝑟 − 147.700,43) + 2.028.737,813 − 560.000
74.541,6 (𝑟) = 3.425.706,94
𝒓₁ = 𝑹𝒑 𝟒𝟓, 𝟗𝟓𝟕
Untuk sewa = Rp 53,469 sewa dasarnya (base rate) adalah sebesar
Rp 53,469
= 𝑹𝒑 𝟒𝟐, 𝟕𝟕𝟓
1,25

B. TINGKAT PENGEMBALIAN INVESTASI SEBELUM PAJAK (RIb)

C. TINGKAT PENGEMBALIAN INVESTASI SETELAH PAJAK

D. TINGKAT PENGEMBALIAN MODAL SENDIRI
E. PERBANDINGAN PEDAPATAN/PENGELUARAN
F. FAKTOR OKUPASI PADA TITIK IMPAS