INFORME DE TASACIÓN

REFERENCIA VALUACION DE UNA VIVIENDA

SOLICITANTE AGUILAR ALVARADO JORGE
PROPIETARIO AGUILAR ALVARADO JORGE
UBICACIÓN Calle 28 de julio N° 396 mz D - Lote 8 AA.HH EL COCO.
Distrito de Motupe, Provincia y Departamento de
Lambayeque.
FECHA DE INSPECCION 14 de Noviembre del 2017

Calle 28 de julio N° 396 mz D - Lote 8 AA.HH LOS COCOS

AREAS Y VALORES:

Área en Valor en Valor en

Descripción
M2. US$ S/. 3.267
TERRENO (VT) 116.11 1,350.53 4,412.18
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 1,350.53 4,412.18
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 1.00 % 1,350.53 4,412.18

TIPO : TERRENO

USO : TERRENO EN EXPANSIÓN URBANA

 PERITO RESPONSABLE : ING. ROMAN GIL REAÑO
C.I.P N ° 35595

FECHA : Chiclayo, 14 de Noviembre del 2017

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Solicitante de la Tasación:
Aguilar Alvarado Jorge.

2. Propietario del Inmueble:

Aguilar Alvarado Jorge

3. Situación Registral del Predio:

Registrada en los Registros Públicos (SUNARP) – Sede Chiclayo en la Partida Electrónica
N° 910064744.

4. Objeto de la Tasación:
Determinar el Valor Comercial del Inmueble.

5. Método y Reglamentación Empleada :

Se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, R.M. Nº 172–
2016-VIVIENDA del 23.07.16. Se emplea el método de Valuación Directa incluida
inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

6. Fecha de la Inspección ocular y fecha a la que está referida la Tasación

14 de Noviembre del 2017

7. Ubicación del inmueble

El terreno está ubicado en Calle 28 de julio N° 396 mz D - Lote 8 AA.HH EL COCO.
Distrito de Motupe, Provincia y Departamento de Lambayeque

8. Zonificación y uso actual del predio.

El predio se ubica el terreno en una Zona de EXPANSIÓN URBANA por estar dentro del
área destinada para el crecimiento de la ciudad de Motupe.
Su uso actual es vivienda.

9. Área del Terreno:

Área de
DESCRIPCION
Terreno (m2)
Área del Terreno 116.11
Total 116.11
10. Linderos y medidas perimétricas :

Descripción Partida N°
Frente Colinda con calle 28 de julio y mide 5.05 ml.
Derecha. Colinda con lote N° 07 y mide 19.40 ml.
Izquierda Colinda con lote N° 09 y mide 19.90 ml.
Fondo Colinda con lotes 13 y 14 y mide 6.75 ml.
Perímetro 51.10 ml. P10064744

11. Descripción del inmueble

a. Descripción general
Se trata de un terreno en área de expansión urbana de forma irregular frente a la
Calle 28 de julio 396, ubicada como Lote D N° 08 en el asentamiento hu8mano Los
Cocos.
Actualmente es ocupado por su propietario, se observa edificación de un nivel con
muros de ladrillo y columnas de concreto parte primera, con techo de calamina, y
viguetas de madera interior, pisos de concreto pulido, servicios higiénicos,
instalaciones de agua, desagüe y eléctricas, puertas y ventanas de fierro con vidrio
transparente.
12. Características e Infraestructura de Servicios Urbanos del entorno del predio.
Los servicios de agua y desagüe se encuentran conectados a la red pública, así como las
instalaciones eléctricas se encuentran a las redes externas de baja tensión que pasan por
el frente del inmueble.

El entorno social de la vivienda hacia la ciudad es una zona consolidada. Entre las
principales actividades colindantes a la vivienda encontramos Comercio - Vivienda.
Dentro de un radio de 200 metros al inmueble existen Grifos, restaurantes, viviendas.

13. Servidumbres:
No presenta.

14. Gravámenes y cargas

No presenta.

15. Fuente y Procedencia de la Información.

• Copia simple de la partida Nº P10064744, de los Registros Públicos de la
SUNARP - Chiclayo.
• Se tomaron medidas en el terreno a tasar.
16. Observaciones
Se pudo ingresar al predio para verificar algunas medidas y para tomas fotográficas.

17. Opinión Integral Del Perito

• La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio,
aplicando las normas vigentes.
• Vigencia de la valuación: De no variar las condiciones del mercado así como
de no presentarse imponderables, 360 días.

18. Tasación del inmueble.

Estructuras (Muros y Columnas) C: 209.11

Techos F: 20.08
Pisos G: 35.51
Puertas y Ventanas F: 49.02
Revestimientos G: 47.27
Baños E: 15.39
Instal. Eléctricas y sanitarias H: 16.56

Costo unitario S/. 392.94

Valor de la edificación: 116.11 x 392.94: 45,624.26

 II. TASACION DEL INMUEBLE

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Se obtiene en base al valor del terreno. (V.T.) más el, valor de la vivienda.

1. VALOR DEL TERRENO (VT).

En concordancia con Reglamento Nacional de Tasaciones el Capítulo VII.49 del R.N.T. y
el análisis de los valores del mercado inmobiliario de compra y venta, de terrenos
similares en ubicación y entorno urbano; a la fecha se estima como valor unitario
promedio para este terreno:

AREA 1 = 116.11 m2 x 38.00 = S/. 4,412.18

VT = S/. 4,412.18

2. VALOR DE LA EDIFICACION.

VE : S/. 116.11 x 392.94: 45,624.26

VE = S/.45,624.26

DEPRECIACION 12 %

VE = S/.40,149.35

3. VALOR DE TASACION DE LA EDIFICACION

VT = 4,412.18 + 40,149.35
VT = S/. 44,561.53

Son: CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO CON 53/100

NUEVOS SOLES.

Valor de tipo de cambio a la fecha US $ 1.00 = S/. 3.267

Chiclayo, 14 de Noviembre del 2017

 HOJA RESUMEN DE VALUACION DEL INMUEBLE

DATOS DE CLIENTE

SOLICITANTE JORGE AGUILAR ALVARADO

PROPIETARIO JORGE AGUILAR ALVARADO

FECHA TASACION 14 DE NOVIEMBRE DEL 2017

DATOS DEL INMUEBLE

Calle 28 de julio N° 396 mz D - Lote 8 AA.HH LOS COCOS.

DIRECCION DEL INMUEBLE
Distrito de Motupe, Provincia y Departamento de Lambayeque.

DISTRITO MOTUPE PROVINCIA LAMBAYEQUE

DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE

OCUPACION/ USO/
VIVIENDA EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA
ACTIVIDAD

DESCRIPCION DETALLADA VER ÍTEM 11

MATERIAL DE Muros de ladrillo , cobertura de calamina , pisos de cemento e

CONSTRUCCION instalaciones sanitarias y eléctricas .

NUMERO DE PISOS 01

AÑO DE CONSTRUCCION 18 años.

1.- VALOR DEL TERRENO (V.T.) = S/. 4,412.18

2.- VALOR DE EDIFICACIÓN (V.E.) = S/. 40,149.35
3.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.) = S/. 0.00
4.- VALOR DE REPOSICION (V.R.) = S/. 0.00
5.- VALOR DE TASACION = S/. 44,561.53

TOTAL DEL VALOR DE TASACION DEL PREDIO (V.T.P.) = S/. 44,561.53

NOTA 1: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CORRESPONDEN A TODOS LOS

BIENES QUE SE HA INDICADO VALUAR.
TESTIGO FOTOGRAFICO