PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: LUZ MARINA ZAPATA HERRERA, mayor de edad, vecina
de Medellín Ant. identificada con Cédula de Ciudadanía número 22.229.941 expedida en
Yolombo (Ant.) de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente; quien obrando en
su propio nombre y representación, y para fines y efectos legales del presente contrato,
se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA de un lado; del otro lado, PEDRO
MAURICIO GUARNIZO VALENZUELA, mayor de edad, vecino de Medellín (Ant),
identificado con Cédula de Ciudadanía número 79.736.223 expedida en Bogotá (Cund),
de estado civil unión libre, con unión marital de hecho, e IRMA NELLY IBARRA JIMENEZ,
mayor de edad, vecina de Medellín (Ant), identificado(a) con Cédula de Ciudadanía
número 21.443.486 expedida en Urrao (Ant) de estado civil unión libre, con unión marital
de hecho, quienes obrando en su propio nombre y representación y para fines y efectos
legales del presente contrato, se denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES;
ambas partes, han celebrado la PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA que
se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.- LA

PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a título de venta y por el modo de la
tradición en favor de LOS PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez, se
obligan a adquirir al mismo título y por el mismo modo, el derecho de dominio y la posesión
material sobre los siguientes inmuebles:

a). APARTAMENTO 501 CON DIRECCION CARRERA 78 NUMERO 53-56; ubicado en

el quinto piso de un edificio de propiedad horizontal denominado CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS COLORES, situado en el Barrio Los Colores de esta ciudad de
Medellín, entre las calles 53 y 53 B y las carreras 77 E y 78, inmuebles estos que hacen
parte del edificio denominado Amarillo, marcado con el número 53-56, interior 501, de la
carrera 78. Inmueble que tiene un área aproximada de 130.12 mts cuadrados y una altura
de 2.30 mts y cuenta con los siguientes linderos: encerrado por el Occidente con la
fachada queda a la carrera 78; por el Norte con la fachada que da a la zona verde pública
de la misma manzana; por el Oriente con la fachada queda a la zona verde pública
comunal Los Colores; por el sur con muros de uso común. Este apartamento está
comprendido dentro del perímetro fijado por los siguientes puntos:
40,41,42,18,19,43,44,45,46,47,48,23,50,51,52,27,12,53,54,55,56,31,57,35 y 40.

INMUEBLE DISTINGUIDO CON MATRICULA INMOBILIARIA N. 01N-54307 ZONA

NORTE.

PARAGRAFO: EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS COLORES P.H., está sometido a

Reglamento de propiedad horizontal por escritura N. 75 del 22 de enero de 1.974 de la
Notaria séptima de Medellín, registrada.

b).PARQUEADERO NÚMERO 66 , UBICADO EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS

COLORES, CON DIRECCION CALLE 53 A # 78-41, INTERIOR 9966: garaje número
66, del 2 sótano de un edificio de propiedad horizontal, situado en la ciudad de Medellín
fracción de Robledo, entre las carreras 78 y 79 y las calles 53 y 53 A, con una altura libre
de 2,30 metros y un área aproximada de 12,50 metros cuadrados y delimitado dentro de
los siguientes puntos 223, 224, 225, 226, y 223. Enmarcado por el sur, con muro de
contención de un espesor de 0.40 centímetros, por el norte, con muro de contención de
un espesor de 0,40 centímetros, por el oriente, con muros de contención de 0,40
centímetros por el cenit, con el primer sótano y por el nadir, con la tierra. Este sótano
tiene un área total construida de 1.882.70 metros cuadrados consta de 54 garajes .este
sótano está circunscrito dentro del siguiente perímetro de acuerdo con los puntos de
referencia números:
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,72,73,25,26,27,28,29 y 1

INMUEBLE CON MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 01N-156685

PARAGRAFO 1. No obstante la mención de cabida y linderos, la venta se realiza como
cuerpo cierto.
PARAGRAFO 2. El parqueadero hace parte integrante del CONJUNTO RESIDENCIAL
CONTINUACION LOS COLORES QUINTA ETAPA, identificado en su puerta de entrada
con la placa N. 78-41 de la calle 53 A; sometido al régimen de propiedad horizontal por
escritura pública N. 917 del 18 de junio de 1.977, aclarado por escritura N. 1.654 del 20
de septiembre de 1.977, ambas de la notaria octava (8) de Medellín, registradas.
PARAGRAFO 3. Como dichos conjuntos están sometidos al régimen de propiedad
horizontal, LOS COMPRADORES, además del dominio sobre los bienes de uso
exclusivo, adquiere con los demás propietarios, derechos y obligaciones sobre los bienes
comunes, en las proporciones indicadas en dicho reglamento.

SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN.- LA PROMITENTE VENDEDORA adquirió el

derecho de los inmuebles según escritura 3.155 del 18 de septiembre de 2008 en la
notaria 6 de Medellín, registrada, por compraventa hecha de FREDY ALONSO
VELASQUEZ RESTREPO.

TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. - LA PROMITENTE

VENDEDORA, garantiza que el inmueble objeto de esta promesa de compraventa, no
lo han enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la
actualidad lo posee en forma regular, pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas,
del derecho de usufructo, censos, uso o habitación, servidumbre, anticresis, embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, arrendamientos por
escritura pública o por contrato privado y en general, de todo gravamen o limitación del
dominio, pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de la venta prometida es la suma

de: TRESCIENTOS CINCO MILLONES DE PESOS ($305`000.000) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, suma que LOS PROMITENTES COMPRADORES cancelarán de la
siguiente forma a LA PROMITENTE VENDEDORA:

a). La suma de: TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000), MONEDA LEGAL

COLOMBIANA, (dinero proveniente de recursos propios), entregado por consignación
bancaria a la cuenta N. 230-18080513-7 cuenta de ahorros del Banco Popular a nombre
de LUZ MARINA ZAPATA HERRERA, a la firma de la Promesa de Compraventa.

b). La suma de: SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($65.000.000), MONEDA

LEGAL COLOMBIANA, (dinero proveniente de recursos propios) entregado por
consignación bancaria a la cuenta N. 230-18080513-7 cuenta de ahorros del Banco
Popular a nombre de LUZ MARINA ZAPATA HERRERA, al visto favorable y/o
aceptación del avalúo al inmueble en negocio, por parte de la entidad financiera
BANCOLOMBIA, de ser negado o desfavorable el inmueble por el avalúo LA
PROMITENTE VENDEDORA se compromete hacer devolución de los dineros recibidos
hasta el momento a LOS PROMITENTES COMPRADORES en consignación bancaria
la cuenta N° 90676262902 ahorros Bancolombia

c). La suma de: DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS ($200.000.000), MONEDA

LEGAL COLOMBIANA, dinero producto de un crédito aprobado hipotecario que le
otorgará la entidad financiera BANCOLOMBIA a uno de LOS PROMITENTES
COMPRADORES ( Señor Pedro Mauricio Guarnido Valenzuela), el cual, será
desembolsado después de que se acrediten los requisitos exigidos por parte de
BANCOLOMBIA, con cuya intervención financiera se celebrará este negocio, dentro de
los siguientes 60 días calendario a partir de la firma de este contrato o antes si es
posible.

d). La suma de: DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000), MONEDA LEGAL

COLOMBIANA, avalados con una letra de cambio a Diciembre 31 de 2018, o antes si
es posible.

QUINTA: ENTREGA MATERIAL: La entrega real, material y definitiva de los inmuebles

prometidos en venta, se hará el día 17 de Agosto del 2018 a las 9.00 am, contando que
para esta fecha ya esté el desembolso listo por parte de BANCOLOMBIA o antes si es
posible.

PARÁGRAFO: LA PROMITENTE VENDEDRORA entregará inmueble en buenas

condiciones de funcionamiento y usos, en la forma en que fue visto por los compradores
y libre de toda clase de deudas contraídas con las Empresas Públicas de Medellín y sin
línea telefónica, ni servicios suministrados por UNE o cualquier empresa telefónica o de
comunicaciones.

SEXTA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE

VENDEDORA, se obliga para con los PROMITENTES COMPRADORES a entregar el
inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial,
impuestos de valorización, tasas, contribuciones o complementarios, por servicios de
administración, servicios públicos y cualquier otro servicio del que goce el inmueble
objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega, para tal efecto les dará los respectivos
paz y salvos y facturas,

SEPTIMA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA.- La escritura pública de

venta que perfeccione el presente contrato, se solemnizará en la Notaría asignada por
BANCOLOMBIA en la fecha fijada por esta misma entidad dentro de los 60 días
calendario destinados para el desembolso o antes si es posible, a partir de la firma de
este contrato.

OCTAVA: PRÓRROGA DEL PLAZO.- Sólo se entenderá prorrogado el término para

el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este
contrato, cuando así se acuerde mediante nota escrita y firmada al pie del presente
documento, siquiera con cuarenta y ocho (48) horas de anticipación del día señalado
para el otorgamiento de la escritura.

PARÁGRAFO: Para la obtención del Acta de comparecencia (requisito indispensable

para el cobro judicial de la cláusula penal y/o cumplimiento del contrato) es
indispensable que se presente ante el notario respectivo en la fecha y hora señalada
con los documentos idóneos que permitan suponer la voluntad de allanarse a cumplir,
a saber LA PROMITENTE VENDEDORA, los respectivos paz y salvos de predial,
valorización y administración, última factura cancelada de servicios públicos municipales,
cédula de ciudadanía, Poder General (en caso de haberlo), títulos de adquisición. LOS
PROMITENTES COMPRADORES, cédula de ciudadanía, efectivo, cheque u otro
documento de pago.

NOVENA: GASTOS NOTARIALES- IMPUESTO DEPARTAMENTAL, RENTAS Y

REGISTROS. - Los gastos Notariales y las sumas liquidadas por concepto de Impuesto
Departamental de Rentas, que se causen por el otorgamiento de la escritura pública de
venta que legalice este contrato, serán canceladas por AMBAS PARTES por mitades
cada una; la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
Escritura que perfeccione este negocio, será asumida por LOS PROMITENTES
COMPRADORES, en su totalidad; la Retención en la fuente será asumida por LA
PROMITENTE VENDEDORA, en su totalidad

DÉCIMA: “CLÁUSULA PENAL : El incumplimiento de alguna o algunas o de la

totalidad de las obligaciones derivadas de éste contrato por parte de uno o cualquiera
de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado
a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir del primero que no cumplió o no se
allanó a cumplir las que le corresponden A TÍTULO DE PENA O SANCIÓN, la suma
de TREINTA MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($30.500.000), MONEDA LEGAL
COLOMBIANA correspondiente al 10% del valor de la venta de los inmuebles, cantidad
que será exigible con la sola presentación de la prueba de dicho incumplimiento de
éste contrato o en su defecto con los requisitos antes citados, ejecutivamente por la vía
judicial, desde el día siguiente del vencimiento del término pactado al otorgamiento de
la escritura pública sin necesidad de requerimiento, ni constitución en mora, derechos
éstos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. El pacto de la
presente cláusula penal, no extingue la obligación principal, ni la posibilidad de cobro
de la indemnización de perjuicios causados con el incumplimiento. Lo anterior permite
que el contratante cumplido o que se hubiere allanado a cumplir, sus obligaciones,
pueda demandar bien sea el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo,
conservado en todo caso el derecho a pedir el pago de la pena y la indemnización de
los perjuicios ocasionados al demandante, conforme a los artículos 1546, 1592, 1594,
1600 del Código Civil Colombiano y 867, 870 del Código de Comercio.”

PARÁGRAFO: Se estipula expresamente que la realización del negocio aquí celebrado

queda condicionado a que la entidad financiera acepte o rechace la titulación de los
inmuebles prometidos en venta; de este modo, las partes volverán al estado
precontractual y la cláusula penal que quedó pactada en este documento, quedará sin
ningún efecto. De presentarse esta situación, LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS
INTERMEDIARIOS DE LA VENTA harán devolución de la suma que hayan recibido
hasta la fecha, con la sola notificación por escrito de la NO ACEPTACIÓN del
inmueble por parte de BANCOLOMBIA, dicho dinero se devolverá en un plazo máximo
de quince (15) días hábiles contados a partir de dicha fecha de no aprobación
ENTREGADA POR ESCRITO, devolviendo el dinero mediante cheque de gerencia
girado a nombre del Señor PEDRO MAURICIO GUARNIZO VALENZUELA identificado
con Cédula de Ciudadanía número 79.736.223 de conformidad con EL PROMITENTE
COMPRADOR

DÉCIMA PRIMERA: MÉRITO EJECUTIVO: Este contrato presta mérito ejecutivo para
exigir el cumplimiento de las obligaciones de dar o hacer, que de él se deriven, ya que
contiene una obligación clara expresa y actualmente exigible.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para efectos del cumplimiento de

este contrato, se le asigna como domicilio contractual la ciudad de MEDELLÍN

DECIMA TERCERA:- REPORTE- LA PROMITENTE VENDEDORA declara que: No

se encuentra reportada en una o alguna de las listas vinculantes para el Estado
Colombiano (listas de la Organización de Naciones Unidas y en las listas de la OFAC)
en relación con el lavado de activos y la financiación del terrorismo (LA/F) Los recursos
con los cuales adquirió las propiedades objeto del presente contrato no proviene de
ninguna actividad ilícita y que el dinero que recibirá producto de la venta del inmueble,
no será destinado a financiar ninguna actividad ilícita.

Iguales manifestaciones hacen LOS PROMITENTES COMPRADORES, que no se

encuentra reportados y/o vinculados a alguna de las listas vinculantes para el Estado
Colombiano (lista de las Organizaciones de las Naciones Unidas y en la lista de la OFAC),
en relación con el lavado de activos y la financiación del Terrorismo. (LA\FT). Igualmente,
manifiesta que los recursos con los que adquirirá el inmueble objeto de la presente
promesa de compraventa, no proviene de actividad ilícita.

PARÁGRAFO 1º: COMISIÓN: Será la suma de NUEVE MILLONES CIENTO

CINCUENTA MIL PESOS ($9.150.000), MONEDA LEGAL COLOMBIANA, los cuales
serán entregados por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a la asesora de la venta
y propietaria de Elite inmobiliaria la señora DEISY ARGENIS CANO CORTES identificada
con Cédula de Ciudadanía 43.265.561 de Medellín (Ant.) a la Cuenta de Ahorros
Bancolombia 31320203280 el día que sea firmada la escritura pública y desembolsado el
crédito del presente negocio.
En constancia, se firma el presente documento en dos ejemplares de un mismo tenor, uno
para cada uno de los contratantes, el día 21 de junio de 2018 a las 10:00 AM en una
Notaría del circulo de la ciudad de Medellín.

La Promitente Vendedora:

__________________________________________

LUZ MARINA ZAPATA HERRERA

C.C. 22.229.941 de Yolombo (Ant.)

Los Promitentes Compradores

_________________________________________
PEDRO MAURICIO GUARNIZO VALENZUELA
C.C. 79.736.223 Bogotá (Cund)

__________________________________________
IRMA NELLY IBARRA JIMENEZ
C.C. 21.443.486 Urrao (Ant)