ACTIVOS INTANGIBLES

1. Requisito para reconocer un activo intangible

Para reconocer un bien como un activo intangible, la empresa debe demostrar que el bien
cumpla con lo siguiente:

a) La definición de activo intangible.

Tal como se indicó anteriormente, no es suficiente con el hecho de ser no monetario o sin
apariencia física sino que debe cumplir las características que a continuación se detallan:
i) Satisface el criterio de identificabilidad, esto es:
a) Sea separable, es decir, es susceptible de ser separado o dividido de la entidad y
vendido, transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien individualmente
junto con un contrato, un activo o un pasivo asociado; o,
b) Surge de un contrato o de otros derechos legales, sin considerar si tales derechos
son transferibles o separables de la entidad o de otros derechos y obligaciones.
ii) Control sobre el activo, requiere que se tenga el poder de obtener beneficios
económicos futuros y pueda restringirse el acceso de terceras personas a tales
beneficios. Esta capacidad para controlar los beneficios económicos futuros de un activo
intangible tiene su justificación, normalmente, en derechos de tipo legal que son
exigibles ante los tribunales. No obstante, la exigibilidad legal de un derecho sobre el
elemento no es una condición necesaria para la existencia de control, puesto que la
entidad puede ejercer el control sobre los citados beneficios económicos de alguna otra
manera.
iii) Genere beneficios económicos futuros. Entre los beneficios económicos futuros
procedentes de un activo intangible se incluye los ingresos ordinarios procedentes de la
venta de productos o servicios, los ahorros de costo y otros rendimientos diferentes que
se deriven del uso del activo por parte de la entidad. Por ejemplo, el uso de la propiedad
intelectual, dentro del proceso de producción futuros, en lugar de aumentar los ingresos
ordinarios futuros.

b) Los criterios para su reconocimiento. Un activo intangible se reconocerá si y sólo si:

i) Es probable que los beneficios económicos futuros que se le han atribuido al mismo
fluyan a la entidad; y
 ii) El costo del activo puede ser valorado (medido) confiablemente, es decir de forma
fiable.
Para tal efecto, la entidad evaluará la probabilidad de obtener beneficios económicos
futuros utilizando hipótesis razonables y fundadas, que representen las mejores
estimaciones de la dirección respecto al conjunto de condiciones económicas que
existieran durante la vida útil del activo.
2. Valoración

Un activo intangible se valorará inicialmente por su costo, el cual se define como el importe de
efectivo o medios líquidos equivalentes pagados, o el valor razonable de la contraprestación
entregada para adquirir un activo, en el momento de su adquisición o construcción, o, cuando
sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando es inicialmente reconocido de acuerdo
con los requerimientos específicos de otras NIIF, como por ejemplo la NIIF 2: Pagos basados en
Acciones.

PROGRAMA DE UNA AUDITORÍA DE ACTIVOS INTANGIBLES

PROCEDIMIENTOS DE AUDITORIA

1) Se deberá llevar a cabo un análisis de cada una de las partidas de activos intangibles, teniendo
como punto de partida su saldo al inicio del periodo.

2) Inspeccionar toda la documentación que ampare las adiciones, revisando los asientos que le
hayan dado origen. Esta evidencia abarca los contratos de compra, correspondencia relacionada
con la obtención de patentes, contratos referentes al otorgamiento de franquicias, etc.

3) Sumar el detalle y cotejar los totales con el Mayor General.

4) Cerciorarse si el pago fue hecho en efectivo, en valores o si es originado a través de un crédito

al capital suscrito o ganancias no distribuidas.

5) Examinar las actas de autorizaciones.

6) Deberá verificarse los cargos efectuados a la cuenta de costos pre-operativos, los cuales incluyen
los honorarios legales relacionados con la constitución de la empresa, los pagos que se hacen al
estado y las cuotas para el registro e inscripción.
7) Se verificará las amortizaciones realizadas por el contribuyente y la correspondiente cuenta de
gastos.

8) Se verificará si el factor de ajuste empleado para la actualización sea el correcto, de acuerdo a

la antigüedad del intangible asimismo se verificará el valor de tasación del profesional
independiente que lo valúe en el caso que hubiera aplicado límite de reexpresión.

A. CLASIFICACIÓN DE LOS INTANGIBLES

A continuación se da una clasificación elaborada de acuerdo con nuestro entendimiento sobre la base
de dos criterios, su origen y la determinación de su vida útil.

i) Según su origen
 Adquisición independiente. Es decir, se adquiere un activo intangible en una operación con
tercero a título oneroso, siendo determinado su costo sobre la base de:
a) Precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos no
recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas; y,
b) Cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previo.
 Generados internamente
En principio, solo podrán reconocer como activo los desembolsos por desarrollo cuando se
cumplan ciertas condiciones, por lo que su costo será la suma de los desembolsos incurridos
desde el momento en que el elemento cumple las condiciones para su reconocimiento,
incluidos todos los costos directamente atribuibles necesarios para crear, producir y preparar
el activo para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia.
En relación con el costo de un activo intangible, a manera de ejemplo puede considerarse el
caso de una base de datos en hidrocarburos en donde el Tribunal Fiscal mediante la RTF N°
09518-2-2004 (07/12/2004) señaló que las erogaciones por escaneo de documentos y planos,
digitación de información, evaluación, selección, catalogación de información técnica de
hidrocarburos, así como el estudio de investigación geoquímica del potencial de
hidrocarburos son identificables directamente con la organización de bases de datos y, por lo
tanto, deben formar parte del costo.

ii) Según su vida útil

  Finita: cuando puede estimarse razonablemente el periodo de vida útil (número de bienes a
producir o periodo en el cual puede ser usado por su naturaleza o acuerdo legal).
 Indefinida: cuando, sobre la base del análisis de todos los factores relevantes, no hay un límite
previsible para el periodo a lo largo del cual el activo genere entradas netas de efectivo para la
empresa.
A manera de ejemplo, volviendo al caso de la base de datos, toda vez que a la fecha de su
adquisición no existía un indicio que toda esta información almacenada adecuadamente tenga
establecido un plazo determinado de existencia, debe entenderse que el periodo de
beneficios futuros es indeterminado.
No obstante lo anterior, esta situación debe ser objeto de revisión en cada ejercicio para el
que se presenta información, con el fin de determinar si los eventos y las circunstancias
permiten seguir apoyando la evaluación de vida útil indefinida para dicho activo. Si no es el
caso, el cambio de la útil de indefinida a finita deberá registrarse como un cambio en una
estimación.

B. AMORTIZACIÓN DE INTANGIBLES

Toda vez que un activo intangible genere beneficios económicos en ejercicios futuros debe
reconocerse durante dicho periodo, por asociación, el costo incurrido en su obtención, en este
sentido, mediante la amortización definida como la distribución sistemática del importe
amortizable de un activo intangible durante los años de su vida útil, se consigue imputar a los
ejercicios futuros el esfuerzo incurrido con base en las unidades producidas, de manera lineal en
función del tiempo o mediante cualquier modelo que refleje la forma en que se obtiene los
beneficios.

Resulta importante indicar que el cargo por amortización de cada periodo se reconocerá en el
resultado del periodo, a menos que otra norma permita o exija que dicho importe se incluya en el
importe en libros de otro activo.

Debe advertirse que según la NIC 38 vigente, no todo intangible se amortiza; así dependiendo de
que pueda determinarse confiablemente la vida útil se tiene:

 Un activo intangible que se amortiza en donde el importe amortizable se distribuirá sobre una
base sistemática a lo largo de su vida útil, a partir del momento en que esté disponible para su
 utilización, es decir, cuando se encuentre en la ubicación y condiciones necesarias para que
pueda operar de la forma prevista por la gerencia. El método de amortización utilizado reflejará
el patrón de consumo esperado, por parte de la empresa, de los beneficios económicos futuros
derivados del activo. Si este patrón no pudiera ser determinado de forma fiable, se adoptará el
método lineal de amortización (ver el siguiente cuadro).
 Un activo intangible que no debe ser amortizado porque tiene una vida útil indefinida. Como se
señaló anteriormente, en este caso debe verificarse periódicamente si en algún momento puede
determinarse su vida útil y, en caso contrario, deberá verificarse si existe algún deterioro de
conformidad con lo dispuesto por la NIC 36: Desvalorización de activos

OBJETIVOS DE UNA AUDITORÍA DE ACTIVOS INTANGIBLES

Los objetivos que persigue el auditor al examinar el inmovilizado intangible están relacionados con la
veracidad, integridad, valoración y presentación de estos activos inmateriales, por lo que podemos
señalar que los objetivos de los procedimientos de auditoría para intangibles son los siguientes:

a) Examinar los riesgos inherentes, entre ellos los de fraude.

b) Comprobar que son propiedad de la empresa.
c) Determinar que se trata de erogaciones de las que se derivarán beneficios en ejercicios
futuros.
d) Cerciorarse que haya consistencia en la política de contabilización.
e) Comprobar su adecuada valuación, tomando en consideración su valor potencial de
beneficio futuro o valor de uso.
f) Cerciorarse que haya consistencia en la aplicación de los métodos de valuación
(capitalización y amortización)
g) Evaluar la razonabilidad del periodo de aplicación a los resultados.
h) Determinar la existencia de gravámenes.
i) Comprobar la adecuada presentación y revelación en los estados financieros.
j) Pruebas analíticas:
k) a- Análisis de razones financieras relativas a activos intangibles determinadas sobre cifras
tanto históricas como actualizadas para identificar variaciones o su ausencia y tendencias, así
como para juzgar la razonabilidad de éstas, con base en el conocimiento general del negocio
y de su entorno.
l) b- De ser posible, comparación de cifras con la información disponible de empresas del ramo.
m) c- Obtener explicación de variaciones importantes e investigar cualquier relación no usual e
inesperada entre el periodo auditado y el anterior, interperiodo, contra presupuestos etc.
n) Pruebas sustantivas:
o) Para comprobar la propiedad, deberá examinarse la documentación de desembolsos,
contratos, títulos de propiedad y la autorización que ampare las adquisiciones y
comprobación del cumplimiento con las reglas que distingan las adiciones a activos
intangibles de los gastos de operación. Adicionalmente, en los casos en que se considere
necesario, tratándose de patentes y marcas o derechos de autor, transferencia de tecnología
etc. para constatar su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte Nombre del Arrendador, en lo
sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el Nombre del Arrendatario, por sus propios
derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión y dominio del local
Descripción del local, ubicado en Domicilio del local.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este Contrato,
sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral, y que su registro federal
de contribuyentes es RFC del arrendador.

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular en Domicilio del
arrendatario.

B.- Estar dedicado a Actividad del arrendatario.

C.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones del inmueble
arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso o goce temporal
del mismo.

IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, están de acuerdo en sujetar
el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita en

la Declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y salubridad, dándose ésta última parte
por recibido de ella a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso a que se destina,
es decir, para la venta de artículos alimenticios, en la fecha de este Contrato.

Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el obtener la licencia y/o permiso correspondiente para

la operación del negocio a instalar en el local arrendado, liberando de responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” de todo acto de autoridad derivado de la falta, revocación o negación de dicha
autorización; de la operación fuera de los horarios permitidos, y; en general por cualquier
infracción, determinación de créditos fiscales por dicha causa y/o violación a las normas legales
aplicables.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ ,000.00 ( PESOS 00/100 M. N.), que
deberán cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los primeros X días de cada uno
de los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio de ésta última parte sito en domicilio
recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que
dure la mora y será causa de rescisión del Contrato.

Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o ejecución del
presente Contrato, serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a excepción del Impuesto Sobre la Renta
que corresponde a "EL ARRENDADOR".

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al Valor Agregado o

cualquier otro que lo substituya les será trasladado, y por lo tanto tendrán que pagarlo a "EL
ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entenderá por
"traslado del impuesto" lo previsto en el artículo 1º de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.

CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado a partir de fecha
de inicio del contrato o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo
convenio que deberán celebrar las partes por escrito, a más tardar el día fecha límite.
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisará la renta
establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación determinado por Banco de
México para el año X más un punto porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaria a partir de
fecha de inicio de aumento.

Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se comprometen a desocupar la finca arrendada,

así como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.

QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar la finca a "EL

ARRENDADOR" el día 1° de Abril de 2006, y en caso de que llegado éste continúe ocupándola sin
que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la efectúa con la expresa y manifiesta
oposición de "EL ARRENDADOR", obligándose al pago de pena convencional equivalente al 100%
(CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes o fracción que continúe en la ocupación, sin
que implique renovación de Contrato ni aceptación de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación.

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del bien arrendado, en
términos del artículo 1737 en relación a los artículos 1739 y 1740 del Código Civil vigente en el
Estado.

SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones que sean
necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia
del uso habitual; más no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de “EL
ARRENDATARIO” o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ésta.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.

II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, aún cuando sólo ocupe el
inmueble parte del mes.

III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para señalar

actividad a la que se destinará.

IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.

V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u
omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca arrendada y sin costo
alguno para "EL ARRENDADOR".

VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.

VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula Sexta.

IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el local arrendado.

X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que se encuentra el
local arrendado, con independencia del importe de la renta antes estipulada en el presente
contrato.

XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos, corrosivos,
explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con sus servicios
sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos; asimismo se obligan a
mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore
por el natural disfrute del inmueble.

NOVENA.- Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el artículo 2383
del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:

I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos en que

incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que operen “EL ARRENDATARIO”
en la finca arrendada.

III.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la finca arrendada.

DÉCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que contraten para
la finca arrendada, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Copias de estos recibos debidamente
pagados, deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago de la pensión
rentaria, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la finca arrendada, “EL
ARRENDATARIO” deberán dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los
medidores correspondientes.

DÉCIMA PRIMERA.- Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR”, por
concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente contrato, la cantidad de $,000.00
( PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera
pensión rentaria. Dicho importe será reembolsado a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 60 (sesenta)
días siguientes a la terminación del presente contrato, previa devolución del local arrendado en
las mismas condiciones en que les fue entregado, con su desgaste natural por el transcurso del
tiempo, así como la comprobación del pago de todos los consumos por los servicios públicos con
que cuente el local objeto del presente contrato y no exista adeudo por concepto de
mantenimiento del condominio.

Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta de algún mes
con el importe del depósito de garantía que haga "EL ARRENDATARIO".

DÉCIMA SEGUNDA.- Fiador: “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio de este instrumento que
designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el mismo al señor señalar fiador, quien
tiene su domicilio en domicilio del fiador, renunciando a todos los beneficios establecidos por la
Ley para todos los de su clase y especialmente a los de orden y exclusión consignados en los
artículos 2814 al 2816, 2822, 2823 y 2837 del Código Civil Federal y sus correlativos de los Códigos
Civiles de los Estados de la República Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO”,

consignadas en el presente contrato de arrendamiento propalado con “EL ARRENDADOR”, por todo
el período de tiempo en que aquella parte mantenga ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento a establecer requisitos o condiciones a “EL ARRENDADOR”
para que éste pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las obligaciones que le adeude “EL
ARRENDATARIO”, derivadas del contrato de arrendamiento, tales como pago de pensiones
rentarias, reparaciones del inmueble arrendado, servicios o consumos de teléfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energía eléctrica y cualquier otro que éstos últimos contraten para la finca
arrendada, actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.

El Fiador liquidará las rentas incumplidas por “EL ARRENDATARIO” en plazo de cinco días, contado
a partir de la fecha en que “EL ARRENDADOR” le notifique del adeudo pendiente de liquidación.

Para cualquier notificación relacionada con el cumplimiento de la garantía personal que otorga el
Fiador, señala el domicilio ubicado en señalar domicilio.

El Fiador reconoce conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento propalado entre
“EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, de una parte, así como también manifiesta que en la
celebración de este instrumento no existieron vicios de la voluntad, razón por la cual está de
acuerdo en otorgar la garantía antes mencionada.
DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble arrendado,
incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales asegurados durante
todo el plazo del presente Arrendamiento, y cualesquiera de sus prórrogas, contra daño o pérdida
por incendio u otro riesgo que se incluya en la más amplia forma de Seguro Todo-Riesgo por Daño
a la Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible de tiempo en tiempo en un monto no menor del
valor actual de reposición del Edificio y sus Elementos Estructurales, el cuál se estima en $ 0.0
(PESOS 00/100 M.N.).

En dicho seguro fungirá como único beneficiario “EL ARRENDADOR”, por lo que hace al valor del
inmueble arrendado. A solicitud de “EL ARRENDADOR”, "EL ARRENDATARIO" acuerda facilitar a éste
los certificados, copias certificadas o las pólizas de seguros originales con la cobertura requerida
conforme esta Cláusula. "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con treinta días de anticipación sobre la cancelación o renovación de dicho seguro,
así como en caso de siniestro.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y preferencia
a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del Estado, en caso de que "EL
ARRENDADOR" deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daños y
perjuicios a “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA QUINTA.- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la Cláusula
Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL ARRENDATARIO” deberá
desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas
condiciones de conservación y mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional de
la misma, sin necesidad de desahucio o resolución judicial alguna.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la finca arrendada libre de cualquier reclamación
o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente a terceros.

DECIMA SEXTA.- La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su
elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el
resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y también de daños
y perjuicios.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato o alguna causa
derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de señalar tribunales
competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por
razón de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como domicilios para efectos del presente instrumento, los
siguientes:

De “EL ARRENDADOR”, señalar domicilio

De “EL ARRENDATARIO”, señalar domicilio

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
cláusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato, ante los testigos que suscriben
al calce:

Lugar y fecha

"EL ARRENDADOR"

___________________________

“EL ARRENDATARIO”

___________________________
 “EL FIADOR”

___________________________

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
 México, D.F. 20 de Julio de 1998

TITULO DE PROPIEDAD

Por medio de la presente se establece que el inmueble ubicado en calle

Venustiano Carranza, No. 66, Colonia Presidentes, Delegación Coyoacán,
C.P. 07654, México Distrito Federal, cuya área de construcción total es de
97m2, pertenece legítimamente bajo las leyes correspondientes al C.
JESÚS RODRÍGUEZ MINA.

Después de una investigación en el Registro de la Propiedad, se determina

que el inmueble referido no cuenta con ningún tipo de adeudo o problema
notarial en cuanto a su superficie. Asimismo, se remarca que el uso de
suelo para este inmueble corresponde única y exclusivamente a la vivienda
u habitación, no siendo posible cualquier otro tipo de uso de la misma.

Se expide el presente título de propiedad a los 20 días del mes de Julio del
año 1998 según el Notario Público No. 77, ubicado en Av. Mixcoac, No.
34B, Col. Herrerías, Delegación Álvaro Obregón, México D.F. La presente
se extiende para los efectos legales y administrativos que den validez
jurídica al interesado como único y legítimo dueño de la propiedad referida,
otorgándole el pleno derecho del uso de la misma según los reglamentos y
leyes a las que se ve sometida la propiedad.

Atte. Lic. Miguel Carretero Fernández

Notario Público