Anda di halaman 1dari 7

PERJANJIAN SEWA MENYEWA BANGUNAN RUKO

Pada hari ini ............................. kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Freddy Laksana Hutajulu


Alamat : Bukit Ayu Lestari Blok A2 No. 52
No. KTP : 2171070802910001
Selanjutnya disebut Pihak Pertama (yang menyewakan)
2. Nama : Acie
Alamat : Ketam Putih/ Bengkong
No. KTP : 2171060508779006

Selanjutnya disebut Pihak Kedua (Penyewa)


Kedua belah pihak bertindak sesuai dengan kedudukan yang tersebut diatas dengan
menerangkan:

Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang mempunyai hak penuh dan pemilik yang sah dari
sebidang tanah dan bangunan rumah toko yang selanjutnya disebut sebagai bangunan ruko
yang terletak di:

Jalan/ Komplek : Bida Ayu Blok F 135 - 136 Pintu 1


Wilayah : Tanjung Piayu mangsang/ Sei Beduk

dengan spesifikasi sebagai berikut:


3 unit bangunan ruko 1 (satu) lantai, terdiri dari lantai semen, dinding tembok, berteralis besi
di lengkapi dengan aliran listrik dari PLN, air bersih dari Adhya Tirta Batam.
Bahwa kami telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan syarat-syarat
dan ketentuan sebagai berikut, tanpa mengurangi peraturan-peraturan hukum yang beralku
mengani penyewaan barang-barang yang tidak bergerak.
PASAL 1
PERUNTUKAN SEWA

1.1 Pihak pertama denganini menyewakan kepada Pihak Kedua 3 (tiga) unit bangunan ruko
1 (satu) lantai yang meliputi unit lantai daasar yang mencakup dari ruangan kira-kura 21
meter. untuk dijadikan usaha MINI MARKET yang akan dibuka kira-kira bulan
.................... ... DAN TEMPAT TINGGAL dan menjamin kepada Pihak Pertama
bangunan ruko tersebut tidak akan dipergunakan untuk tindakan yang melanggar tata
kesusilaan dan hukum
1.2 Pihak Kedua menjamin pIhak Pertama mengenai penggunaan ruko tersebut tidak akan
mendapat teguran dari pihak berwajib. Apabila terjadi pelanggaran atas altersebut duatss,
maka resiko menjadi tanggunggan Pihak Kedua.
1.3 Pihak Kedua tidak diperbolehkan menaruh atau menyimpan senjata api, amunisi, asam
sendawa, bahan peledak, kimia atau bahan berbahaya dalam bangunan gedung tersebut
atau bagain lainnya kecuali ditentukan dalam perjanjian.
1.4 Jika terjadi pelanggaran dalam hal peruntukan tersebut diatas, maka dengan ini Pihak
Kedua memebrikan kuasa penuh kepada PihakPertama untuk menarik kembali bangunan
ruko ini dan mengosongkan bangunan ruko tersebut tanpa ganti rugi apapun.

PASAL 2
MAHA SEWA
Perjanjian sewa penyewa ini didakan untuk jangka waktu 5 (lima) tahun kalender terhitung
sejak 20 Juli 2018 dengan demikian akan berakhir pada tanggal 20 Juli 2023, dan
pembayaran sewa dilaksanakan setiap tahun pada saat berakhir kontrak pertama.

PASAL 3
HARGA SEWA DAN JANGKA WAKTU
harga sewa yang disepakati adalah Rp. 70.000.000 (Tujuh Puluh Juta Rupiah)/ Tahun, untuk
3 (tiga) Unit ruko tersebut. Pihak Kedua akan dikembalikan pada saat berakhirnya masa sewa
dengan syarat bahwa Pihak Kedua telah memenuhui semua kewajiban baik mengenai
pembayaran maupun kewajiban lainnya yang bermaktub dalam perjanjian sewa menyewa ini.
Bila ada tunggakan, maka Pihak Pertama berhak untuk memakai jaminan sewa tersebut untuk
melunasinya, bila masih kurang, Pihak Kedua harus menambah sampai terbayar lunas tagihan
yang terakhir.
PASAL 4
CARA PEMBAYARAN
4.1 Pembayaran pertama dibayar pada tanggal 22-06-2018
sebesar 70.000.000(tujuh puluh juta rupiah ) untuk masa sewa 20 juli 2018 sampai 20
juli-2019 per tahun untuk setiap penerimaan pembayaran uang sewa, Pihak Pertama akan
mengeluarkan kwitansi untuk Pihak Kedua dan Pihak Kedua menyatakan telah
menerimanya.di tahun kedua harga sewa masih sama dengan harga tahun pertama
4.2 Di tahun ke 3 akan ada kenaikan atau penyesuain kenaikan harga sewa,sesuai dengan
keadaan atau kondisi di pasaran
PASAL 5
PEMILIKAN BANGUNAN DAN JAMINAN

5.1 Pihak Pertama dengan ini menyatakan bahwa ia adalah pemilik yang mempunyai hak
penuh dan pemilik yang sah dan bangunan ruko tersebut diatas.
5.2 Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian Sewa
Menyewa ini berlangsung, ruko tersebut tidak akan sangkut paut dengan pihak manapun
5.3 Apabila Pihak Kedua menderita kerugian yang tejadi karena gangguan/ tuntutan dari
pihak lain sehubungan dengan kepemilikan banguanan tersebut, maka Pihak Pertama
diwajibkan untuk membayar gantikerugian yang diderita oleh pihak kedua tersebut,
termasuk mengembalikan sisa uang sewa, membayar ganti kerugian dan biaya
pemindahan barang milik Pihak Kedua di wilayah Kota Batam.
5.4 Pihak Pertama menjamin bahwa bangunan ruko yang disewakan adalah miliknya dan
tidak terikat sebagai tanggungan untuk suatu piutang, tidak dalam keadaan sengketa dan
tidak pula dikenakan suatu sitaan sehingga mengenai itu baik sekarang maupun
dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari pihak lain
yang menyatakan turut mempunyai suatu hak atau mempunyai hak terlebih dahulu, oleh
sebab itu Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan mengenai hal-
hal tersebut
PASAL 6
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
Pihak Pertama berkewajiban untuk membayar segala biaya-biaya sebelum masa sewa yaitu:
6.1 Pajak bumi dan Bangunan (PBB), baik sebelum, maupun selama masa sewa.

PASAL 7
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
7.1 Pihak Kedua wajib memelihara bangunan ruko dengan baik dan pada berakhirnya
Perjanjian Sewa Menyewa ini, bangunan tersebut dikembalikan dalam keadaan baik dan
terawat kepada Pihak Pertama
7.2 Pihak Pertama tidak bertanggung jawab bila pada masa sewa terjadi tindakan kriminal
seperti pencurian atau sejenisnya yang mengakibatkan kerusakan pada bangunan ruko
atau hilangnya meteran listrik atau meteran air. Pihak Kedua wajib untuk melakukan
perbaikan atau penggantian dengan biaya Pihak Kedua.
7.3 Pihak Kedua bertanggung jawab atas pemeliharaan sehari-hari dan terhadap kerusakan
kecil bangunan ruko tersebut yang disebabkan ole kelalaian Pihak Kedua atau atas
penghunian bangunan ruko, kecuali jika kerusakan itu disebabkan oleh force majeure
antara lain: banjir, perang, hujan terus menerus, gempa bumi, huru hara. Bila Pihak
Kedua tidak mematuhi ketentuan-ketentuan dalam pasal ini yang mana telah
diberitahukan terlebih dahulu, maka Pihak Pertama berhak melakukan perbaikan yang
dilakuakn dengan biaya PIhak Kedua.
7.4 Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar segala biaya-biaya dengan teratur setiap
bulan selama masa sewa yaitu: pemakaian air, listrik, telepon (bila ada), iuran keamanan
dan kebersihan atau iuran pemungutan yang lain sehubungan dengan pemeliharaan
prasarana lingkungan.
7.5 Pihak Kedua wajib mematuhi segala peraturan baik yang sekarang maupun dikemudian
hari ditetapkan oleh yang berwajib mengenai peruntukannya didalam wilayah kota
Batam dan Pihak Kedua akan bertanggung jawab terhadap pelanggaran dari peraturan-
peraturan tersebut.
7.6 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa segel meteran listrik dari PLN dan segel
meteran air dari ATB adalah keadaan baik, lengkap (tidak rusak) pada saat serah terima
bangunan dan menyatakan akan bertanggung jawab penuh atas kerusakan/ pemutusan
segel tersebut dan membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan dari Pihak yang
berwajib.
PASAL 8
BERAKHIRNYA MASA SEWA

8.1 Pada waktu perjanjian Sewa Penyewa ini berakhir atau diakhiri, maka apa yang telah
dibangun tersebut menjadi milik Pihak Pertama, kecuali barang-barang yang dapat
diangkat (tidak melekat), akan menjadi milik Pihak Kedua.
8.2 Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan meninggal dunianya Pihak Pertama atau Pihak
Kedua dan tau dijaminnya dan atau dijualnya banguann ruko tersebut berikut dengan
sebidang tanahnya sebelum berakhirnya masa perjanjian Sewa Menyewa ini. Dalam hal
ini maka (para) penerima hak dari masing-masing pihak harus tunduk dan mematuhi
syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam perjanjian Sewa Menyewa ini.
8.3 Pada saat berakhirnya perjanjiannya Sewa Menuewa ini, bilamana Pihak Kedua wajib
meneyerahkan bangunan ruko tersebut dalam keadaan kosong sama sekali, maka Pihak
Pertama tidak bertanggung jawab dan tidak berkewajiban menyediakan bangunan ruko
lainnya untuk dihuni.
8.4 Pada waktu masa sewa berakhir dan Pihak Pertama hendak menyewakan lagi apa yang
disewakan, maka Pihak Kedua diberi hak utama untuk memperpanjang perjanjian Sewa
Menyewa ini dan apabila Pihak Kedua menghendaki untuk itu harus memebritahukan
maksud tersebut diatas dalam jangka waktu 2 (dua) bulan sebelum perjanjian Sewa
Menyewa berakhir.
8.5 Pihak Pertama sendiri akan menentukan lebih lanjut mengenai syarat dan ketentuan
perpanjangan Sewa Menyewa ini. Apabila tidak tercapai kata sepakat, sehingga
perpanjangan Sewa Menyewa tidak dapat dilakuakn, maka dengan demikian perjanjian
Sewa Menyewa ini akan berakhir dengan pasal 2 diatas
8.6 Semua perubahan dan atau penambahan pada salah satu ketentuan dari perjanjian Sewa
Menyewa ini akan diputuskan secara tertulis dan ditanda tangani oleh kedua pihak atau
wakil-wakil yang sah dari kedua belah pihak
PASAL 9
SANKSI-SANKSI

9.1 Apabila Perjanjian Sewa Menyewa ini diputuskan secara sepihak oleh Pihak Pertama
atau Pihak Kedua, karena salah satu pihak melanggar syarat atau ketentuan perjanjian ini,
maka kerugian ditanggung oleh Pihak yang melanggar syarat atau ketentuan tersebut.
9.2 Pihak Kedua dengan ini mengikat diri untuk tetap menyewa bangunan ruko ini smapai
berakhirnya masa sewa yaitu samapi tanggal …………………………………..
9.3 Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk tetap menyewakan bangunan ruko ini
kepada Pihak Kedua selama masa sewa, bila Pihak Pertama membatalakan sebelum masa
sewa berakhir tanpa ada sebab seperti tertera pada pasal 1 diatas, maka Pihak Pertama
wajib mengembalikan sisa uang sewa dan kerugian Pihak Kedua,
9.4 Hal-hal mana yang belum atau tidak cukup diatur dalam perjanjian Sewa Menyewa ini
akan diputuskan secara musyawarah oleh kedua belah pihak

PASAL 10
DOMISILI HUKUM
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya serta pelaksanaan kedua belah pihak memilih
tempat tinggal yang sah dan tetap di kantor kepaniteraan Pengadilan negeri Batam di Kota
Batam

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan ditanda tangani di Kota Batam dengan
bermaterai cukup, pada hari dan tanggal tersebut diatas.
Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua)

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Freddy Laksana Hutajulu Acie