MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y LOTIZACION EN

EXPANSIÓN URBANA.

A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: LOTIZACION EN EXPANSIÓN URBANA
“DENOMINADO: PICOTA SECTOR CHOCAN”.
1.2. Propietario: GRABRIEL SULCA MENDOZA Y PELAGIA CUBA
ALVARADO.
1.3. Profesional Responsable: Ing. Caleb Jaulis Quicaña.
1.4. Fecha de Presentación: Noviembre mayo 2018.

2. UBICACIÓN:
Lugar : Picota Sector Chocan
Distrito : Ayacucho
Provincia : Huamanga
Departamento : Ayacucho

3. ANTECEDENTES:
El terreno es de Posición de los señores GRABRIEL SULCA MENDOZA Y
ESPOSA PELAGIA CUBA y consta en el certificado de posición otorgado
por la comunidad Campesina de Huascahura. Y gráficamente en el plano
de la comunidad.
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana
de acuerdo al Plano de Zonificación y en el catastro urbano de Urbano de
la municipalidad Provincial de huamanga Resolución Ministerial N° 1785-
VI-DU del 18/09/1972. Por su proximidad al área consolidada de la ciudad
cuenta a poca distancia con las redes de servicios básicos indispensables
para brindar a la población en el futuro; por tal motivo se eligió este predio
como el idóneo para plantear el proyecto de urbanización proyectando sus
calles y los servicios básicos necesarios; como objetivo principal del
presente proyecto es proyectar de manera ordenada la urbanización ya que
 en la zona viene creciendo aceleradamente la población. Asimismo de
Interés Social.

4. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte: Con Posición de Marcos Pretel, en línea quebrada de 7
tramos de 8.88 ml, 10.30 ml, 23.96 ml, 24.05 ml, 9.99 ml, 10.42 ml y 10.82
ml.
Por el Sur: Con Posición de Francisco pomahuallcca y con la carretera que
va hacia el centro de la ciudad, en línea quebrada de 8 tramos de 50.00 ml,
32.07 ml, 20.98 ml, 5.38 ml, 10.34 ml, 7.10 ml, 7.27 ml y 16.60 ml.
Por el Este: Con Posición de los señores Alejandra Alvarado y Fernando
Robles, en línea quebrada de 8 tramos de 8.54 ml, 10.80 ml, 7.12 ml, 11.35
ml, 16.25 ml, 2.88 ml, 16.95 ml, y 21.52 ml.
Por el Oeste: Con Quebrada Natural, en línea quebrada de 7 tramos de
8.65 ml, 9.09 ml, 11.18 ml, 18.90 ml, 17.62 ml, 17.15 ml y 17.84 ml.
 5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
El área del Terreno es de 10, 779.98 m2.
El Perímetro del Terreno es de 444.00 ml.

B. DE LA LOTIZACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del
Proyecto de LOTIZACION EN EXPANSIÓN URBANA Con fines de edificación
de Viviendas de Interés Social de manera ordenada. El planteamiento de la
Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
 Habilitar 43 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito
de Ayacucho sector Picota.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

2.1. Vías Locales de Acceso:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía
carrozable de acceso que va desde centro de la ciudad de Ayacucho hacia
Picota, que conecta a las calles n° 04 y n° 01 del proyecto como acceso
vehicular, que ingresa y circunda el interior de las calles proyectadas, para
luego tener salida por la vía ya mencionada. Esta vía principal de acceso
vehicular esta como trocha carrozable de ancho de 8 m. además de una
calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los
especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 43 lotes de la
Lotización.
 2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 5 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos
los 43 lotes de la habilitación. Se tiene un 81.00% del terreno para lotes de
vivienda, equivalente a 8775.59 m²; 19.00% para circulación y vías, equivalente
a 2004.59 m².
El área útil de viviendas, tiene 5 manzanas (A, B, C, D y E) que comprende 43
lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 200 m² y un frente
promedio de 10.00 ml.
El cuadro de distribución General de 5 manzanas es el siguiente:

MANZANA N° DE LOTES AREA

A 6 1376.21
B 7 1460.57
C 12 2416.36
D 13 2518.08
E 5 1004.36
TOTAL 43 8775.59

Nuestro Proyecto de Lotización Urbana, considerando que es un predio que se

encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la Municipalidad
Provincial de Huamanga – Ayacucho, por lo tanto, los terrenos del entorno son eriazos
en su totalidad.

Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las municipalidades
y gobiernos regionales, dentro de sus programas de expansión urbana irán
implementado la construcción de pistas y veredas; y algunas obras de equipamiento
urbano.
 CUADRO GENERAL DE AREAS
PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA 8,775.59 81.00
AREA CIRCULACION Y VIAS 2,004.59 19.00
AREA DEL TERRENO 10, 779.98 100.00%

Mz. A
TOTAL AREA(m2) USO
1 233.54 Vivienda
2 220.68 Vivienda
3 242.11 Vivienda
4 273.17 Vivienda
5 203.36 Vivienda
6 203.35 Vivienda
TOTAL 6 1376.21

Mz. B
TOTAL AREA(m2) USO
1 200.03 Vivienda
2 199.7 Vivienda
3 200.19 Vivienda
4 200.63 Vivienda
5 200.31 Vivienda
6 197.71 Vivienda
7 262 Vivienda
TOTAL 7 1460.57

Mz. C
TOTAL AREA(m2) USO
1 189.17 Vivienda
2 200 Vivienda
3 200 Vivienda
4 200 Vivienda
5 200 Vivienda
6 200 Vivienda
7 200 Vivienda
8 200 Vivienda
 9 200 Vivienda
10 200 Vivienda
11 200 Vivienda
12 227 Vivienda
TOTAL 12 2416.17

Mz. D
TOTAL AREA(m2) USO
1 200 Vivienda
2 200 Vivienda
3 200 Vivienda
4 200 Vivienda
5 200.7 Vivienda
6 153.9 Vivienda
7 152.27 Vivienda
8 206.77 Vivienda
9 204.24 Vivienda
10 200 Vivienda
11 200 Vivienda
12 200 Vivienda
13 200
TOTAL 13 2517.88

Mz. E
TOTAL AREA(m2) USO
1 200.42 Vivienda
2 203.12 Vivienda
3 200.04 Vivienda
4 200.52 Vivienda
5 200.4 Vivienda
TOTAL 5 1004.5