CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de inmueble

que celebran una parte, NESTOR MIGUEL RUIZ identificado con DNI N"
09416406, domiciliado en dirección Asociación Señora de Guadalupe, Mz. D a
2 Calle C en el distrito de San Juan de Miraflores ---- Lima (Ref. Altura de la
cuadre 7 Av. Miguel Iglesias), quien adelante se le denominara EL
PROPIETARIO, y de la otra parte, ..............................................., identificado
con DNI N' ................................ , con dirección en Calle Piura, Distrito
Miraflores Departamento lima, a quien en adelante se los denominará LA
ARRENDATARIA en los siguientes términos y .condiciones.

PRIMERO

El PROPIETARIO, tienen bajo su dominio el departamento, ubicado en e!

segundo piso de la Asociación Nuestra Señora de Guadalupe Mz. D Lt. 2
Calle. C en el Distrito de San Juan de Miraflores - Lima, que forman una unidad
independiente, de un cuarto con escalera, puerta a la calle independiente;
contando son sus respectivos servicios higiénicos compartido.

SEGUNDO:

LA ARRENDATARIA ha manifestado su interés en arrendar dominio el

departamento, ubicado en el segundo Piso de la Asociación Nuestra Señora de
Guadalupe Calle C Mz. D Lt 2 en el Distrito de San Juan de Miraflores para
fines de vivienda

TERCERO:

Por el presente documento El PROPIETARIO, da en arrendamiento LA

ARRENDATARIA el departamento mencionado precedentemente, El inmueble
que se arrienda solo podrá ser utilizado por LA ARRENDATARIA para fines de
vivienda Queda expresamente establecido, que el incumplimiento de esta
obligación por parte de LA ARRENDATARIA dará lugar a la disolución
automática del presente contrato.

LA ARRENDATARIA, expresamente declara que el inmueble, que ocupara en

arrendamiento, se encuentra en estado conforme, con sus llaves, chapas,
servicios higiénicos, sanitarios y eléctricos en buen funcionamiento.

EL PROPIETARIO, no autoriza LA ARRENDATARIA a sub-arrendar parcial o

totalmente el inmueble, ni menos ceder o traspasar parcial o totalmente el
presente contrato de arrendamiento, situación que dará lugar a la resolución
automática del presente contrato.

CUARTO:

EL PROPIETARIO se obliga a entregar el inmueble LA ARRENDATARIA, el

día 1 de Enero de 2018.

Siendo el plazo del contrato de 1(mes), comenzando a correr desde el 01 de

Enero del 2018 venciendo indefectiblemente el 3 de octubre del 2018
Si durante la vigencia del presente contrato LA ARRENDATARIA, quisiera
desocupar el inmueble, deberán comunicar este hecho a AL PROPIETARIO,
por medio de Documento, con una anticipación no menor de quince (15) días,
sin estar obligado al pago de penalidad alguna, debiendo pagar la arrendataria
el importe de 1 mes de renta, a favor del arrendador, por concepto de lucro
cesante

QUINTO:

Las partes de mutuo acuerdo pactan que la renta, por el inmueble materia de
arrendamiento, será de S/. 400,00, monto que no incluye el pago de luz, agua,
y otros gastos que puedan ser aplicables.

El pago de renta de arrendamiento, deberán efectuarse por mes adelantado,

siendo los días primeros de cada mes. Los mismos que serán cancelados
personalmente AL PROPIETARIO así mismo como de los servicios
mencionados en la cláusula anterior.

SEXTO:

Queda expresamente prohibida a LA ARRENDATARIA realizar mejoras, que

modifiquen la estructura de la inmueble materia de arrendamiento, así corno la
alteración interna o externa que modifique la fisonomía o acabados del
inmueble arrendado.

Las diligencias que pretendas hacer la arrendataria, como instalar teléfono,

cable, internet, serán comunicados al propietario mediante un documento con
(15) días de anticipación para su correspondiente consentimiento por el
propietario

Todas las mejoras que la LA ARRENDATARIA deseara introducir en el

inmueble, deberán ser autorizadas por escrito por el propietario, cualquiera que
sea su naturaleza y serán sin excepción mantenida en el inmueble, quedando
en beneficio del PROPIETARIO sin costo alguno.

SETIMO:

LA ARRENDATARIA, declara conocer el inmueble materia del presente

contrato, - comprometiéndose a mantenerlo, cuidarlo, conservarlo y devolverlo
en el mismo estado que lo recibe, salvo las mejoras consentidas y efectuadas.

OCTAVO:

LA ARRENDATARIA, se obliga a efectuar o pagar las reparaciones necesarias

originadas por el uso asimismo se obliga a pago puntual de los servicios
públicos de luz y agua, en lo que corresponde al inmueble objeto del presente
contrato.

NOVENO:

LA ARRENDATARIA queda expresamente prohibidos de introducir, depositar o

conservar en el inmueble que se arrienda, ni siquiera transitoriamente materias
húmedas, infecciosas, malolientes, explosivas o peligrosas y en general a no
ocasionar o producir riesgos, o situaciones que atenten contra la seguridad de
inmueble.

DÉCIMO:

En caso de incumplimiento de la renta de arrendamiento LOS

ARRENDATARIOS deberán pagar los intereses compensatorios y moratorios
más altos que la ley impone por cada día de atraso.

El PROPIETARIO le aplicara a LA ARRENDATARIA una penalidad por cada

día de atraso, por un monto máximo equivalente al 5 por ciento (5%) del valor
de la renta de arrendamiento mensual.

Esta penalidad será incrementada a los pagos de los arrendamientos

DECIMO PRIMERA:

Luego de concluido el plazo de arrendamiento de 12 MESES, y de no

acordarse un nuevo convenio, LA ARRENDATARIA se obliga a restituir y
desocupar el inmueble materia arrendamiento, sin necesidad de acción judicial
alguna. En caso contrario LA ARRENDATARIA pagara AL PROPIETARIO, una
penalidad, cuya cantidad será la suma de S/. 100.00 nuevos soles diarios por
cada día de retención ilegal del inmueble.

Estos cobros no significan pago de renta de arrendamiento

DECIMO SEGUNDA:

La falta de pago de un mes y quince días de arrendamiento dará lugar, a que el

presente contrato de arrendamiento quede automáticamente disuelto y EL
PROPIETARIO. Podrá de inmediato recuperar el inmueble sin perjuicio de su
derecha de ejecutar las acciones legales correspondientes a la cancelación de
lo que se estuviera adeudando por concepto de renta de arrendamiento y
obtener el desalojo del inmueble (Restauración o allanamiento del bien a futuro
en caso del incumplimiento de las normas)

DECIMO TERCERA:

Las Partes declaran que la que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula

de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el artículo 594º del
código procesal civil.

En consecuencia en caso de incurrir en más de 2 meses y medio de

incumpliendo en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente
el bien al arrendador, conforme a los términos del artículo 594 mencionados

DECIMO CUARTA:

En calidad de garantía LA ARRENDATARIA, han entregado la suma de 400.00

nuevos soles, dejando expresa constancia que dicha suma, no es ni será
imputable al pago de renta o renta de arrendamiento y pagas y será de vuelta
a los arrendatarios, luego de expresada la conformidad del propietario, la
respecto del estado de conservación del bien inmueble arrendado, con fecha
posterior a la desocupación total del mismo

En caso de que el PROPIETARIO, perturbe a LA ARRENDATARIA en el uso

del inmueble sin causa justificada, LA ARRENDATARIA podrá solicitar a la
resolución del contrato

DECIMO QUINTA

Que este contrato no podrá ser utilizado por la arrendataria para los fines de
trámites personales de interés económicos como préstamos bancarios y
financieros, garantía y otros que involucren al inmueble arrendado, sin previa
autorización del propietario

Que, está totalmente prohibido utilizar el presente contrato para fines de pago,
otro tipo de diligencias que deseen efectuar sin previa autorización del
propietario.

DECIMO SEXTA

Por la presente clausula, las partes acuerdan que cualquier controversia que
surja desde la cerebración del contrato será sometido a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de la Corte Superior de Lima, y señalan como domicilio los
indicados en la introducción del presente contrato al 1 de Enero del 2018

NESTOR MIGUEL RUIZ BOY ............................................

DNI Nº 09416406 DNI Nº ......................
PROPIETARIO ARRENDATARIO