Se tiene un proyecto, queremos saber si es factible o no

TIRF
TIRE
VPNE
VPNF

Se deprecia lo tangible y se amortiza lo intangible

Inversión
Mag y equipo 600
Estudio, instalación, capacitación 100
Total 700

Financiamiento
Aporte propio 300
Préstamo 400
Total 700

Prestamo
Modalidad Cuotas constantes
N| de periodos 4
Tasa anual 10%

Ingreso anual 600

CAO 150
TMAR 20%
Impuestos 30%
n proyecto, queremos saber si es factible o no

tasa interna de retorno financiero Se considera el prestamo

tasa interna de retorno economico
valor presente neto economico
valor presente neto economico

Mag y equipo
VU 6
VS 60
Depreciacion 90
Amortización 16.67
Dep y amort 106.67

Periodo Deuda Interes Amortización

1 400.00 40.00 86.19
2 313.81 31.38 94.81
3 219.00 21.90 104.29
4 114.72 11.47 114.72

0 1 2 3
Inversión -700
Ingreso 600 600 600
CAO 150 150 150
Intereses 40 31.38 21.90
Dep y amor 106.67 106.67 106.67

Utilidad antes de impuesto 303.33 311.95 321.43

Impuestos 91.00 93.59 96.43
Utilidad 212.33 218.37 225.00
Dep y amort 106.67 106.67 106.67
Préstamo 400
Amortización -86.19 -94.81 -104.29
VS o residual
Flujo de caja -300 232.81 230.23 227.38

TIRF 78%
VPNF 569.38
Cuota Saldo
126.19 313.81
126.19 219.00
126.19 114.72
126.19 0.00

4 5 6

600 600 600

150 150 150
11.47
106.67 106.67 106.67

331.86 343.33 343.33

99.56 103.00 103.00
232.30 240.33 240.33
106.67 106.67 106.67

-114.72
60
224.25 347.00 407.00
Caso Sin prestamos

0 1
Inversión -700
Ingreso 600
CAO 150
Dep y amor 106.67

Utilidad antes de impuesto 343.33

Impuestos 103.00
Utilidad 240.33
Dep y amort 106.67
VS o residual
Flujo de caja -700 347.00

En económico todo se supone que es propio

Pregunta Calcule la TIRF si solo se vendieron 10 unidad

(Variará el ingreso)
 2 3 4 5 6

600 600 600 600 600

150 150 150 150 150
106.67 106.67 106.67 106.67 106.67

343.33 343.33 343.33 343.33 343.33

103.00 103.00 103.00 103.00 103.00
240.33 240.33 240.33 240.33 240.33
106.67 106.67 106.67 106.67 106.67
60
347.00 347.00 347.00 347.00 407.00

TIRE 45%
VPNE 474.05
COSTO DE ADQUISICION 160
AÑO CO PRECIO DE VENTA
1 26.8 120
2 35 90
3 46 69
4 65 65
5 90 63
6 120 60

TMAR 10%

CAUE 1
CAUE1= S/82.80

CAUE 2

VP= S/138.91
CAUE2= S/80.04

CAUE3
 Proyecto TMAR 20%
Inversión impuesto a la Renta 30%
Depreciación Maq y equipos 140
Amortización Gastos preoperativos 20
vida util 5 años depreciación linea recta
VS 40

Financiamiento 160
Aporte Propio 90 tasa
Préstamo 70 cuotas consta

Alquilar
Depreciación 20 anual

Mag y equipo 140

VU 5
VS 40
Depreciacion 20
Amortización 4.00
Dep y amort 24.00 anual

ahorro por depreciación 8

Alquiler anual S/60.65

 tasa 12%
cuotas consta 3

Periodo Deuda Interes

epreciación linea recta 1 S/70.00 S/8.40
2 S/49.26 S/5.91
3 S/26.02 S/3.12

12% anual
3 años

Calculo de la erogación neta anual 0 1 2 3 4

Cuota inicial S/160.00 S/0.00 S/0.00 S/0.00 S/0.00
Amortización S/20.74 S/23.23 S/26.02 S/0.00
Intereses x(1-0.4) S/8.40 S/5.91 S/3.12 S/0.00
Ahorro anual por depreciaciones -S/8.00 -S/8.00 -S/8.00 -S/8.00
Valor de Salvamento
Erogación neta S/160.00 S/21.14 S/21.14 S/21.14 -S/8.00

S/181.39
anual
años

Amortización Cuota Saldo

S/20.74 S/29.14 S/49.26
S/23.23 S/29.14 S/26.02
S/26.02 S/29.14 S/0.00

5
S/0.00
S/0.00
S/0.00
-S/8.00
-S/40.00
-S/48.00
 0 1 2 3
Depreciacion y amortizacion
Inversion -350
Ingreso 250 250 250
CAO 70 70 70
solo para calculo Dep y Amort 32 32 32
Intereses 10 5 0
Utilidad antes de impuestos 138 143 148
Impuestos 10% 13.8 14.3 14.8
Util despues de imp 124.2 128.7 133.2
ahora suma Depreciacion y amortizacion 32 32 32
prestamo 100
amort del prestamo -50 -50
valor de salv
flujo de caja -250 106.2 110.7 165.2

44.53%

Si combiene invertir!!

10%
Periodo Deuda Intereses AmortizacionCuota
1 100 10 50 60
2 50 5 50 55
 4 5

250 250
70 70
32 32 resta
0 0
148 148
14.8 14.8
133.2 133.2
32 32 ahorro

30
165.2 195.2

Saldo
50
0
 0 1 2 3 4 5
Depreciacion y amortizacion
Inversion -400
Ingreso 250 250 270 270 270
CAO 60 70 80 90 100
solo para calculo Dep y Amort 60 60 60 60 60
Intereses
Utilidad antes de impuestos
Impuestos 10%
Util despues de imp
ahora suma Depreciacion y amortizacion
prestamo
amort del prestamo
valor de salv
flujo de caja

interes 25%

Periodo Deuda Interes Amortización Cuota Saldo

1 S/300.00 S/101.65 S/198.35
2 S/101.65
3 S/101.65
4 S/101.65
5 S/101.65
6 S/101.65
 6
Gastos operat 100

270 Mag y equipo 300

110 VU 6
60 VS 40
Depreciacion 43.3333333
Amortización 16.67
Dep y amort 60.00

S/50.00
 Tmar compoa 14%
Pregunta 1
A B C D E
Costo Inicial -10 -20 -15 -70 -50
Ingreso Anua 2 4 2.9 10 6
Tasa de retor 20% 20% 19.30% 14.30% 12%
Presewntan TIR>Tmar

0 1 2 3 4 5 6
-10 2 2 2 2 2 2
4.28 6.88

S/9.84 4
S/19.68 4
S/14.27 4%
S/85.36 5
S/51.21 6

-20 4 4 4 4 4
-15 2.9 2.9 2.9 2.9 2.9
-70 10 10 10 10 10 10
7 8 9

10
 Pregunta 2
Inversion 320 Ingreso 100
tangible activos fijos 250 CAO 40
Intangible estudio 70
VU 5 años
VS 50

Financiamiento
Aporte Propi 150 Depreciacion y amortizacion
Prestamo 170 Inversion
Ingreso
Prestamo CAO
Cuotas constantes solo para cal Dep y Amort
tiempo 3 años Intereses
Tasa anual 25% Utilidad antes de impuestos
Impuestos 35%
Util despues de imp
ahora suma Depreciacion y amortizacion
Mag y equipo 250 prestamo
VU 5 amort del prestamo
VS 50 valor de salv
Depreciacion 40 flujo de caja
Amortización 14.00
Dep y amort 54.00

Periodo Deuda Interes Amortización Cuota Saldo

1 S/170.00 S/42.50 S/44.59 S/87.09 S/125.41
2 S/125.41 S/31.35 S/55.74 S/87.09 S/69.67
3 S/69.67 S/17.42 S/69.67 S/87.09 S/0.00

Inversión
Ingreso
CAO
Dep y amor

Utilidad antes de impuesto

Impuestos
Utilidad
Dep y amort
VS o residual
Flujo de caja
 Tasa impuest 35%

Tmar 30%

0 1 2 3 4 5

-320
100 100 100 100 100
40 40 40 40 40
54.00 54.00 54.00 54.00 54.00 resta
S/42.50 S/31.35 S/17.42 0 0
-S/36.50 -S/25.35 -S/11.42 S/6.00 S/6.00
0 0 0 S/2.10 S/2.10
-S/36.50 -S/25.35 -S/11.42 S/3.90 S/3.90
54.00 54.00 54.00 54.00 54.00 ahorro
170
-S/44.59 -S/55.74 -S/69.67 0 0
50
-150 -S/27.09 -S/27.09 -S/27.09 S/57.90 S/107.90

-8% Tmar 35%

no conviene iunvertir

-S/320.00 S/17.50 S/28.65 S/42.58 S/60.00 S/60.00

-11%

0 1 2 3 4 5 6
-320
100 100 100 100 100 100
40 40 40 40 40 40
54.00 54.00 54.00 54.00 54.00 54.00

6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00

 2.10 2.10 2.10 2.10 2.10 2.10
3.90 3.90 3.90 3.90 3.90 3.90
54.00 54.00 54.00 54.00 54.00 54.00
60
-320 57.90 57.90 57.90 57.90 57.90 117.90

7%