ESP. LEG.

ALBERTO JUAREZ RAMOS

EXP. NRO. 7638-2014
ESC. NRO. 1
CUADERNO PRINCIPAL
SUMILLA: CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

JORGE PADILLA BERNAOLA, identificada con mi D. N. I.

Nº 76529853, con domicilio real en Av. Belisario Suarez
1010, distrito de Miraflores, y señalando domicilio
procesal en la Av. Pro Hogar Nro 104, Distrito de
Miraflores, provincia y Departamento de Arequipa, en
los seguidos por OFELIA SALAS VELIZ, sobre Desalojo
por ocupante precario, respetuosamente ante Ud.
expongo lo siguiente:

Que, en tiempo oportuno cumplo con contestar la presente demanda, basada en los
siguientes fundamentos de Hecho y de Derecho que paso a exponer:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, Señor Juez, me encuentro sumamente sorprendido por la conducta procesal
de la demandante OFELIA SALAS VELIZ tuve un vínculo amical de 5 (cinco) años, que se
extinguió a causa del presente proceso en el que me veo involucrado.

SEGUNDO: Que, es totalmente falso lo alegado por la parte accionante en su numeral quinto
sobre ocupante precario, puesto que yo vengo ocupando el inmueble de manera legítima
desde el día 20 de Agosto del año 2010, mediante un CONTRATO DE COMPRA VENTA que fue
celebrado entre los copropietarios OFELIA SALAS VELIZ, y JULIO ÁLVAREZ LIMA legalizado
ante la Notaría Gorky Oviedo, cuyo documento anexo.

TERCERO: Que, el contrato de compra venta celebrado, era por un monto de S/. 100.000.00
(cien mil Y 00/100 nuevos soles), cuyo pago se efectuó en su debido momento, tal como
certifica el contrato de compra venta, realizado antes que los accionantes viajaran al
extranjero, puesto que necesitaban aquel dinero para poder viajar.

CUARTO: Que, el contrato de compra venta, estipula un pago de S/.300.00 (trescientos nuevos
soles), para la adquisición del bien, y el resto se pagaría cuando el contrato de compra venta
estuviera legalizado, la forma de pago se realizó mediante, depositando en el Banco de Crédito
del Perú, de cuenta de ahorros 19250608090390 a nombre de la señora OFELIA SALAS VELIZ
cuyos boucher de pago anexo.

QUINTO: Señor Juez, es menester informar, que los recibos de servicios públicos, agua, luz, gas,
llegan a nombre de la recurrente, desde el año 2011, adjunta recibos de servicios, además
vengo pagando mis prediales y arbitrios cada año en la municipalidad de Miraflores.
SÉPTIMO: Señor Juez, en reiteradas oportunidades he recibido por parte de los demandantes,
agresiones verbales para que desocupe el inmueble, puesto que ellos me mencionan que van a
vender el inmueble a otra persona, y que ella le dará un monto mayor al mío, motivo por el
cual formalice mi denuncia ante la fiscalía de turno de San Juan de Miraflores cuyo documento
anexo.

OCTAVO: Que, asimismo Señor Juez, por medio de la presente, los demandantes no tienen
como certificar que soy ocupante precario, puesto que tengo un documento que avala mi
posesión legítima.

NOVENO: Que, finalmente Señor Juez, NO SOY OCUPANTE PRECARIO, ya que tengo una
posesión legítima como comprador del bien inmueble sub Litis debidamente suscrita en un
CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADA celebrada por las partes ante la Notaria GORKY
OVIEDO.

II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

1. Amparo la presente de conformidad con el Art. 442, 443, 444 Requisitos de la

Contestación de la demanda Del Código Procesal Civil, concordante con el Art. 1700 del
Código Civil.

2. Asimismo, en el Art 1666 del Código Civil, sobre el arrendamiento.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito del Contrato de Compra Venta que fue celebrado entre los copropietarios
CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR y la recurrente CHIAKI
ROQUE VILLA legalizado ante la Notaría Landi, documento con el que acredito mi
posesión legitima del bien.
2. En mérito de los cuatro (5) Boucher de depósito del Banco BCP a nombre de
CONSUELO GUERRA PANDA, que acreditan el pago de compra venta del bien inmueble
sub Litis.
3. En mérito de la Constatación Policial de posesión, donde certifican que si tengo
posesión del bien inmueble ubicado en Av. Belisario Suarez 1010, distrito de San Juan
de Miraflores.
4. El mérito al Cargo de Denuncia Fiscal, documento que acredita la declaración contra los
demandantes por las agresiones que recibí verbalmente.
5. El mérito a los (6) recibos de servicios públicos, documento que acredita que vengo
pagando mis servicios de luz agua, gas desde el año 2002
El mérito a los (5) recibos de pago de predial y arbitrios, documento que acredita que vengo
cumpliendo con el pago de mis impuestos, expedidos por la Municipalidad de San Juan de
Miraflores

IV. ANEXOS:
 4.a.- Copia Simple del DNI de la Recurrente.

4.b.- Contrato de Compra Venta Privada, celebrado entre los copropietarios CONSUELO
GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR.

4.c.- (5) Boucher de depósito a nombre de CONSUELO GUERRA PANDA, del Banco BCP

4.d.- Constatación Policial de posesión

4.e.- Cargo de Denuncia Fiscal

4.f.- 6 Recibos de servicios públicos.

4.g.- 5 Recibos de pago de predial y arbitrios, expedidos por la Municipalidad de San Juan
de Miraflores

4.h.- Cédulas de notificación

4.i.- tasa judicial

POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva tener por contestada la demanda.

PRIMER OTROSI DIGO: PRIMER OTROSI DIGO: Que al Amparo de lo prescrito por el Art. 80
del C.P.C. otorgo poder y delego facultades generales a que se refiere la acotada norma a favor
del Letrado que firma la presente demanda, reiterando que mi domicilio real es el indicado en
el exordio de la Demanda y declaro estar instruido de los alcances del poder y delegación que
otorgo.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que por medio de la presente autorizo a ROSMERY THALIA ROJAS
VILLANUEVA identificado con DNI 75455028; a fin que puedan realizar actos de procuraduría
judicial, sean estos recoger recaudos, oficios, presentar escritos, solicitar informes, solicitar
expediente y demás pertinentes a su función de procuraduría judicial.

Arequipa, 04 de Mayo de 2018

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WALTER BLANCO JORGE PADILLA BERNAOLA

CAA 201114 D. N. I. Nº 76529853,