ÍNDICE

I N T R O D U C C I Ó N.............................................................................................. 1
DIFERENCIA ENTRE INFORMACION AD PERPETUAM Y PRESCRIPCION
POSITIVA. ............................................................................................................... 1
DESCRIPCIÓN: ....................................................................................................... 1
CONCEPTO ................................................................................................................ 3
CARACTERÍSTICAS ................................................................................................... 3
SUPUESTOS .............................................................................................................. 3
REQUISITOS: ............................................................................................................. 3
PROCEDIMIENTO ...................................................................................................... 3
FORMA DE PREPARAR EL JUICIO. .......................................................................... 4
EL JUICIO ................................................................................................................... 5
INFORMACIONES DE DOMINIO ............................................................................... 6
LEGISLACION ............................................................................................................ 7
Jurisdicción voluntaria .............................................................................................. 7
JURISPRUDENCIAS .................................................................................................. 8
APELACIÓN, RECURSO DE. ES PROCEDENTE CONTRA LA SENTENCIA
DEFINITIVA DICTADA POR LOS JUECES MENORES EN LAS DILIGENCIAS DE
INFORMACIÓN ADPERPETUAM.- ......................................................................... 8
POSESION EN FORMA PACIFICA. SE PRESUME QUE CONTINUA ASÍ COMO
CONSECUENCUA DEL TITIULO GENERADOR DE LA POSESIÓN Y
CORRESPONDE LA CARGA DE LA PRUEBA DE DESVIRTUARLA A QUIEN LA
CUESTIONA.- Texto.- .............................................................................................. 9
INFORMACION AD PERPETUAM. VALOR PROBATORIO EN MATERIA DE
POSESION Y PROPIEDAD. .................................................................................. 10
CONCLUSIÓN .......................................................................................................... 11
MODELO DE INFORMACION AD PERPETUAM .................................................. 11
BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................................... 15
WebSite: ................................................................................................................ 15
 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

INTRODUCCIÓN

Cuándo escuche al profesor de la materia de Práctica Forense de Derecho Civil II

dejarme investigar sobre la información “Ad Perpetuam” mi mente decía pero que cosa
es eso, no tenía ni la más mínima idea de lo que era esto, puesto a que nunca en el
transcurso de la carrera de Derecho había escuchado tal cosa, ahora bien, tras una
meticulosa investigación por mi parte me e dado cuenta que este tema es de suma
importancia para los estudiosos del Derecho, dado a que tienen muchísima relación
con otros temas de suma importancia, tales como la prescripción, la usucapión, la
inmatriculación etc., bien, pues en esta ocasión te daré una descripción genérica para
que no te cuenten sobre este tema de suma importancia, pero para ello hay que
entender primero la…

DIFERENCIA ENTRE INFORMACION AD PERPETUAM Y PRESCRIPCION

POSITIVA.
1.
Prescripción positiva es la que se intenta contra el propietario de un bien
inmueble, que el actor ha estado ocupando por el tiempo y con los requisitos
exigidos por la ley, para que sea reconocido como dueño y pueda registrar esa
propiedad a su nombre.
También se llama prescripción adquisitiva y significa la adquisición de derechos por el
transcurso del tiempo, en los inmuebles en México requieres poseer el inmueble de
manera pública y pacífica durante 5 años, pagar los gastos e impuestos derivados de
la propiedad y seguir un juicio para hacerla valer.
2. Mientras que Información Ad-Perpetuam es un medio con el que vas a probar
solamente que estas en calidad de posesionario de un bien inmueble, pero del
que es desconocido el propietario, o sea, aquí no hay escritura, ni propietario,
ni nada por el estilo y con ese trámite inicias el periodo para luego proceder a
la prescripción positiva.
La información ad perpetuam se debe llevar a cabo mediante una figura que se llama
Jurisdicción voluntaria TRAMITADA ANTE UN JUEZ CIVIL.

DESCRIPCIÓN:

Acto por el cual una persona que ha poseído un bien inmueble por el tiempo y las
condiciones exigidas para prescribirlo no tiene título de propiedad o teniéndolo no sea
inscribible si no está en el caso de deducir la acción de prescripción positiva, por no
estar inscrito en el registro público de la propiedad a favor de alguna persona.
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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

La intención de esta figura ad perpetuam es la de determinar que una persona que ha

poseído un bien inmueble por el tiempo y las condiciones exigidas para prescribirlo no
tiene título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible si no está en el caso de deducir
la acción de prescripción positiva, por no estar inscrito en el registro público de la
propiedad a favor de alguna persona.
Es indispensable que no haya registro alguno para que se pueda determinar esta figura
de lo contrario no procederá.
Ahora bien, se necesitan por supuesto testigos, quizá le recomiendo una fe de hechos
ante Notario, un dictamen topográfico y los resultados de las búsquedas del Registro
Público, sin más preámbulos empiezo con este pequeño bosquejo que me ha sido de
gran utilidad para conocer mas a fondo este tema.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

CONCEPTO
Manuel de la Plaza, transcribe en su obra la siguiente definición Ad Perpetuam:

“Las informaciones Ad Perpetuam consisten en justificar con testigos ciertos hechos

que al que las promueve interesa queden consignados de manera solemne, a fin de
que consten en lo sucesivo y no puedan desaparecer, olvidarse o desconfigurarse con
el transcurso del tiempo”.

CARACTERÍSTICAS
Como toda actividad de jurisdicción voluntaria, es necesario que no haya partes
sino solicitantes y que no haya oposición. Consecuentemente las informaciones Ad
Perpetuam podrán practicarse en todos aquellos en los que únicamente tenga interés
el promovente.

SUPUESTOS
Las informaciones Ad Perpetuam proceden en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de justificar algún hecho o acreditar un derecho.
b) Cuando se trate de comprobar la posesión de un derecho real.
c) Cuando se pretenda justificar la posesión como medio para acreditar el dominio
pleno de un inmueble.

REQUISITOS:
 Testimonio Original y copia cotejada sellada y firmada por notario.
 Pago de traslado de dominio.
 Cédula catastral.
 Avalúo.
 Boleta de pago de derechos.

PROCEDIMIENTO
Los procedimientos varían según los diferentes supuestos.
Primer Supuesto: La información se recibirá con citación del Ministerio Público.
Segundo Supuesto: Será menester citar, en su caso, al propietario y a los demás
participes del derecho real.
En uno y en otro caso, el Ministerio Público y las personas con cuya citación se reciba
la información, podrán tachar a los testigos por circunstancias que afecten su
credibilidad.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

El Notario está obligado a ampliar el examen de los testigos con las preguntas que
estime pertinentes para asegurarse de la veracidad de los declarantes.
Si los testigos no fueren conocidos del Notario, la parte solicitante deberá presentar
dos que abonen a cada uno de los presentados.
El legislador habla de testigos que “abonen”, sin embargo, no precisa esta
expresión. Debe recordarse al efecto, que testigo en general es un tercero que
mediante una impresión sensorial tiene conocimiento de un hecho del cual puede
ministrar información…; pues bien, “los testigos de abono” van a comprobar que “el
testigo de información” es una persona capaz de decir la verdad.
En estos casos, primero se oirá a los “testigos de abono” asentándose su declaración
y después se tomarán las declaraciones a los “testigos de información” haciendo
constar sus testimonios.
Siempre será recomendable que las preguntas y las respuestas consten en los
términos que se formularon y respondieron.
En la escritura que se asiente en el protocolo deberá hacerse constar:
a) El nombre y demás generales de la persona que solicita la información ad
perpetuam, así como los testigos que intervengan en la misma.
b) Las declaraciones de “los testigos de información” y en su caso la de los
“testigos de abono”.
c) La dación de fe.
d) La firma del solicitante y de los testigos; así como la firma y sello del Notario.
e) La autorización definitiva.
El testimonio que se extienda al interesado deberá inscribirse en el Registro Publico
de Propiedad cuando se trate de la comprobación de un Derecho Real.

FORMA DE PREPARAR EL JUICIO.

1. Solicitar un CERTIFICADO DE HISTORIA CATASTRAL Y CERTIFICADO

NEGATIVO de inscripción en el registro público de la propiedad en el estado,
es decir que no aparezca inscrito en dicha dependencia.
2. Ahora si no está inscrito TENDRÁ QUE PROMOVER UN JUICIO
ADMINISTRATIVO DE PREDIO IGNORADO.
3. Acreditar la posesión publica, pacifica, en concepto de dueño, continua, la forma
en que se adquirió. (LO ACREDITARAS CON LA PRUEBA TESTIMONIAL A
CARGO DE 5 TESTIGOS Y LOS DESAHOGARAS A TRAVÉS DE UN
INTERROGATORIO).
4. Que tu cliente carece de título de propiedad, pero si tiene la posesión.
5. Solicitar también un certificado de historia catastral del inmueble referido.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

6. Dicho juicio lo promoverás a través de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA (todo

asunto llevado en jurisdicción voluntaria se caracteriza por qué no hay conflicto,
en este caso tu eres el poseedor y ya. No así en la prescripción que la ejercitas
por la vía ordinaria civil en donde existe litigio pues tratas de quitar un derecho
de propiedad a otra persona.

EL JUICIO

1. Hacer solicitud de diligencias de información ad perpetuam.

2. El juez te admitirá la demanda.
a. Te reconocerá la personalidad.
b. Manda que se registre en el libro de gobierno.
c. MP y rentas les da a conocer que se ventila juicio y les pide la
intervención.
d. Manda publicar un extracto de la solicitud en lugares públicos para ver si
hay opositores.
3. Se le notificara al administrador de RENTAS.
4. Se le notificara al MP adscrito.
5. Se manda publicar edictos.
6. Una vez que se publicaron los edictos sin que se hayan presentado opositores
se manda recibir la prueba TESTIMONIAL se señala fecha, se cita a los
colindantes, al MP, al de rentas, y demás interesados.
7. Se les notifica a todos los que intervendrán.
8. Se llega la fecha del desahogo de la prueba testimonial y se presentan los 5
testigos, hay que formularle el interrogatorio previamente ya califico de legales
las preguntas el juez y pasara cada uno a contestarlas.
9. Se manda a poner los autos a la vista del juez y está listo para dictar la
resolución.
10. Hay que notificar a todas las partes ese auto.
11. RESOLUSIÓN

a) Se declara que el señor xxxx se ha convertido en propietario del predio

xxxx.
b) Expídase testimonio de las presentes diligencias al interesado para que
le sirvan de título de dominio y las inscriba en el registro público, se le
giran oficios al de rentas para la variación catastral y archívese
expediente y remítase al archivo.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

INFORMACIONES DE DOMINIO

Tratamiento por separado, debe darse al procedimiento cuando se trata de

justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble. Para
entender mejor esta situación me situaré en el artículo 2904 contemplado en el Código
Civil del Estado de Coahuila:

Esta disposición establece:

El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas
para inscribirse y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por
defectuoso….
Consecuentemente plantea una doble situación:
PRIMERO. – Si el inmueble poseído está inscrito a favor de persona determinada,
nace a favor del poseedor una acción de naturaleza constitutiva, que tiene como
finalidad transformarlo de poseedor en propietario. En este caso el actor es poseedor
y el demandado propietario. Sin embargo, no estamos aquí frente a un caso de
jurisdicción voluntaria, sino frente a un verdadero caso de jurisdicción contenciosa.
Consecuentemente, la intervención notarial está excluida.
SEGUNDA. – Si el bien no está inscrito a favor de persona alguna, nace no una acción
sino un derecho a una información ad perpetuam; actividad de jurisdicción voluntaria
que se iniciará ante el Notario con una solicitud a la que deberá unirse un certificado
expedido por el jefe de la oficina del Registro Público de la Propiedad, mediante el que
se acredite que el inmueble no está inscrito a favor de persona alguna; además, se
identificarán los testigos que deberán ser por lo menos tres, de notorio arraigo en el
lugar de la ubicación del bien al que la información ad perpetuam se refiere.
Formulada la solicitud, con ella elaborará el Notario un primer instrumento disponiendo
la cita de los testigos, del Ministerio Público, del jefe de la oficina del Registro Público
de la Propiedad y de los colindantes.
Todos ellos tienen derecho a asistir a la audiencia y hacer preguntas a los testigos,
tienen también derecho a oponerse a la actividad de jurisdicción voluntaria solicitada
por el poseedor.
Vale prevenir que este tipo de informaciones ad perpetuam son frecuentes y con
ellas los solicitantes persiguen, en un buen número de casos, un doble propósito:
a) Defraudar al fisco, eludiendo el pago de algún impuesto, o
b) Evitar un juicio sucesorio.

6
 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

Una vez recibida la información ad perpetuam, el Notario deberá emitir una declaración
en el sentido de que el solicitante poseedor se ha transformado en propietario por
virtud de la prescripción.
El Notario expedirá al interesado el testimonio respectivo para su inscripción en el
Registro Público de la Propiedad.
Por último, sólo debe prevenirse a los Notarios que tengan presente la diferencia
existente entre el aseguramiento de la prueba testimonial y la información ad
perpetuam, pues tratándose de la primera no les es viable intervenir, dado que en ese
caso si existen partes y el testimonio que se recoja no es fin en sí mismo sino medio.

LEGISLACION
*CÓDIGO PROCESAL CIVIL FEDERAL
Jurisdicción voluntaria
ARTICULO 530.- La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que, por
disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del
juez, sin que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes
determinadas.
ARTICULO 531.- Cuando fuere necesaria la audiencia de alguna persona, será citada
conforme a derecho, advirtiéndole, en la citación, que quedan, por tres días, las
actuaciones en la secretaría, para que se imponga de ellas, y se le señalará día y hora
para la audiencia, a la que concurrirá el promovente, sin que sea obstáculo, para la
celebración de ella, la falta de asistencia de éste.
ARTICULO 532.- Se oirá precisamente al Ministerio Público Federal:
I.- Cuando la solicitud promovida afecte los intereses de la Federación;
II.- Cuando se refiera a la persona o bienes de menores o incapacitados;
III.- Cuando tenga relación con los derechos o bienes de un ausente; *
IV.- Cuando lo dispusieren las leyes.
ARTICULO 533.- Si, a la solicitud promovida, se opusiere parte legítima, se seguirá el
negocio conforme a los trámites establecidos para el juicio.
Si la oposición se hiciere por quien no tenga personalidad ni interés para ello, el juez
la desechará de plano. Igualmente desechará las oposiciones presentadas después
de efectuado el acto de jurisdicción voluntaria, reservando su derecho al opositor.
ARTICULO 534.- El Juez podrá variar o modificar las providencias que dictare, sin
sujeción estricta a los términos y formas establecidos respecto de la jurisdicción
contenciosa.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

No se comprenden, en esa disposición, los autos que tengan fuerza de definitivos, a

no ser que se demuestre que cambiaron las circunstancias que determinaron la
resolución.
ARTICULO 535.- Las resoluciones dictadas en jurisdicción voluntaria no admiten
recurso alguno.
ARTICULO 536.- Nunca se practicará diligencia alguna de jurisdicción voluntaria de
que pueda resultar perjuicio a la Federación. Las que se practicaren en contravención
de este precepto serán nulas de pleno derecho, y no producirán efecto legal alguno.
ARTICULO 537.- No procede la acumulación de un expediente de jurisdicción
voluntaria y otro de jurisdicción contenciosa.
Informaciones "ad perpetuam"
ARTICULO 538.- Las informaciones "ad perpetuam" podrán decretarse cuando no
tenga interés más que el promovente, y se trate:
I.- De justificar la posesión, como medio para acreditar el dominio pleno de un
inmueble; y
II.- De comprobar la posesión de un derecho real sobre inmuebles.
La información se recibirá con citación del Ministerio Público Federal y del propietario
y copartícipes, en su caso, del derecho real.
El Ministerio Público Federal y las personas con cuya citación se reciba la información,
pueden tachar a los testigos, por circunstancias que afecten su credibilidad.
ARTICULO 539.- El Juez está obligado a ampliar el examen de los testigos con las
preguntas que estime pertinentes, para asegurarse de la veracidad de su dicho.
ARTICULO 540.- Si los testigos no fueren conocidos del juez o del secretario, la parte
deberá presentar dos de conocimiento, por cada uno de los presentados.
ARTICULO 541.- Las informaciones se protocolizarán en la Notaría que designe el
promovente.
ARTICULO 542.- En ningún caso se admitirán, en jurisdicción voluntaria,
informaciones de testigos sobre hechos que fueren materia de un juicio comenzado.

JURISPRUDENCIAS
APELACIÓN, RECURSO DE. ES PROCEDENTE CONTRA LA SENTENCIA
DEFINITIVA DICTADA POR LOS JUECES MENORES EN LAS DILIGENCIAS DE
INFORMACIÓN ADPERPETUAM.- De conformidad con el principio general de
derecho, que reza: “la norma especial deroga a la general”, se llega al convencimiento
de que aún y cuando el artículo 1126 de la Ley Adjetiva Civil, prevé que contra las
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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

sentencias civiles dictadas por los Jueces Menores, no procede recurso alguno; tal
regla recursal establecida en dicho numeral, resulta inaplicable en este caso concreto,
en virtud de que confrontada con el artículo 927 del mismo ordenamiento legal, que
prevé específicamente el recurso de apelación en contra de las resoluciones dictadas
en los procedimientos de información Ad-Perpetuam, lo dispuesto por el primero de
los citados numerales, constituye una regla de carácter general; dado que tiene la
finalidad de establecer la inadmisión del recurso de apelación, para la pluralidad o
totalidad de los juicios civiles tramitados ante los Jueces Menores; mientras que el
artículo 927, contempla el recurso de apelación solamente en contra de las
resoluciones que declaren o no acreditados los hechos materia de las Diligencias de
Información Ad-Perpetuam; por lo cual, lo previsto en este dispositivo tiene el carácter
de una norma especial, por estar dirigida a establecer la procedencia del recurso de
apelación en una sola clase de asuntos, como lo son las Diligencias de Información
Ad-Perpetuam; siendo por ende, indudable que conforme a esta disposición especial
establecida en el artículo 927 de la citada Ley Procesal, resulta procedente el recurso
de apelación en contra de la resolución recaída en esta clase de asuntos.
TERCERA SALA DEL SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO.
Recurso de reposición 667-2008. Cayetano Hernández Ruiz. 8 de septiembre del
2008. Unanimidad de votos.
Ponente: Mgda. Amalia González Herrera. Secretario de Estudio y Cuenta: Lic. José
Santos Posadas García, publicada en el Periódico Oficial el día 25 de octubre de 2008,
edición extraordinaria.

POSESION EN FORMA PACIFICA. SE PRESUME QUE CONTINUA ASÍ COMO

CONSECUENCUA DEL TITIULO GENERADOR DE LA POSESIÓN Y
CORRESPONDE LA CARGA DE LA PRUEBA DE DESVIRTUARLA A QUIEN LA
CUESTIONA.- Texto.- Conforme a los artículos 823 y 927 del Código Civil para el
Distrito Federal cuando la posesión se adquiere sin violencia se considera pacífica y
se presume que continúa de esa forma a menos que se demuestre que ha cambiado
la causa de la posesión; por tanto quien demanda la prescripción positiva de un
inmueble y presenta como causa generadora de su posesión un título traslativo de
dominio tiene a su favor la presunción de que la posesión continua siendo en forma
pacífica y corresponde a quien cuestiona tal calidad demostrar que la posesión no ha
sido pacífica sino que se ha mantenido a través de la fuerza.”
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

INFORMACION AD PERPETUAM. VALOR PROBATORIO EN MATERIA DE

POSESION Y PROPIEDAD. Las informaciones ad perpetuam sólo tienen por objeto
acreditar algún hecho o justificar un derecho, en los que no tiene interés, más que la
persona que promueve. Ahora bien, por su carácter de actuaciones de jurisdicción
voluntaria no pueden tener valor probatorio, en cuanto a la posesión, ni como
instrumento público ni como información testimonial; lo primero, porque su
protocolización sólo implica la autenticidad de la información, en cuanto a su
existencia, pero no en lo que respecta al fondo; y, lo segundo, porque las declaraciones
de las personas que en ellas intervienen, no engendran de manera alguna, los efectos
de la prueba testimonial, por no satisfacer las garantías de publicidad y de protección
del derecho de contradicción reconocido a las partes, por las normas que regulan la
recepción de la prueba en el juicio; por ello, tales diligencias no constituyen un título
de propiedad, sino que sólo debe concedérseles el valor de una presunción siempre y
cuando estén debida y oportunamente protocolizadas.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 215/90.
Candelario López Loeza. 19 de junio de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Jaime
Manuel Marroquín Zaleta. Secretaria: María Guadalupe Herrera Calderón.
Nota: Por ejecutoria de fecha 13 de noviembre de 2002, la Primera Sala declaró
inexistente la contradicción de tesis 5/2002-PS en que participó el presente criterio.

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

CONCLUSIÓN

Ahora me queda claro que es la información Ad perpetuam, tras una meticulosa

investigación de información me puedo dar cuenta de la importancia de este tema, es
por ello que, me tomé la tarea de agregar un ejemplo de demanda del Estado de
Puebla que tiene relación con lo antes escrito.

MODELO DE INFORMACION AD PERPETUAM

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL EN TURNO

LUZ MARÍA MORALES TAMARIZ, promoviendo por mi propio derecho, con

domicilio particular en ALDAMA SUR NUMERO DOSCIENTOS DIEZ DE LA COLONIA
SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, PUEBLA, nombrando como mi Abogado Patrono al
Licenciado VÍCTOR HUGO MÍAZ SERRANO, quien cuenta con título debidamente
registrado ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Puebla, bajo la partida
280, foja 79 vuelta, del libro XIV, quien señala como domicilio particular el sito en
PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE SEISCIENTOS DIECISIETE DE LA COLONIA
RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA, mismo que señalo para
recibir todo tipo de notificaciones, ante Usted, con el debido respeto comparezco y
expongo:
Que, por medio del presente ocurso, en JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NO
CONTENCIOSA, vengo a ofrecer INFORMACIÓN AD PERPETUAM, para acreditar la
posesión respecto del bien inmueble que más adelante señalare, al tenor de las
siguientes:
H E C H O S:
1.- Con fecha siete de agosto de mil novecientos noventa y tres, la suscrita LUZ MARÍA
MORALES TAMARIZ, en mi carácter de compradora y la señora DOLORES ROMERO
RIVAS, en su carácter de vendedora, realizamos contrato privado de compraventa del
inmueble sito en PRIVADA CUAUHTÉMOC ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS
TRES DE SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, PUEBLA, bien inmueble que tiene las
siguientes medidas y colindancias:
 Al norte: 10.70 metros y colinda con Privada Cuauhtémoc,

11
 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

 Al sur: 10.76 metros y colinda con propiedad de Dolores Romero Rivas,

 Al oriente 35.00 metros y colinda con propiedad del señor Ángel Orea Ramos y

 Al poniente: 35.00 metros y colinda con propiedad de la señora Medarda

Romero Rivas.

Ahora bien, solicite el alineamiento y número oficial ante al Dirección de Desarrollo

Urbano y Ecología con fecha veintiséis de octubre del año dos mil y resultó que, hecha
la inspección, medido que fue el predio, objeto de la presente Información Ad
Perpetuam, por parte del personal de dicha dependencia, dieron las siguientes
medidas:
 Al norte: 10.80 metros y colinda con Privada Cuauhtémoc,

 Al sur: 10.70 metros y colinda con propiedad de Dolores Romero Rivas,

 Al oriente 37.92 metros y colinda con propiedad del señor Ángel Orea Ramos y

 Al poniente: 35.92 metros y colinda con propiedad de la señora Medarda

Romero Rivas.
2.- La posesión del bien inmueble la tengo desde el día fecha siete de agosto de mil
novecientos noventa y tres, de manera pacífica, publica y continua en virtud de
haberme dado la posesión la vendedora DOLORES TÉLLEZ ROMERO, por haberle
pagado el precio total del contrato de compraventa, la cantidad de $55, 414.00
(CINCUENTA Y CUATRO MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
3.- Ahora bien, bajo palabra de decir verdad, manifiesto que promoví juicio de
otorgamiento de contrato en escritura pública, ante el Juzgado Séptimo de lo Civil de
los de este distrito Judicial de Puebla, Puebla, con el número 679/2012, y para
proseguir la secuela procesal me es menester acreditar ante el Instituto del Catastro y
el Registro Público de la Propiedad, la posesión del bien inmueble que aquí nos ocupa.
Por lo consiguiente, promuevo la presente en los términos propuestos.

12
 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

D E R E C H O:
Atendiendo a las normas procesales me permito fundamentar el presente ocurso, de
la manera siguiente:
I.- DE LA COMPETENCIA.- De acuerdo al artículo 100 y el diverso 108 fracción XII del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y el numeral 39 fracción I
de la Ley Orgánica del Poder Judicial, esta autoridad es competente para conocer y
fallar el presente.

II.- DEL INTERÉS JURÍDICO. - Con fundamento en los dispuesto por los dispositivos
legales 99 fracción II y el 101 Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Puebla tengo interés, satisfaciendo lo preceptuado por los citados artículos.
III.- DE LA CAPACIDAD. - De acuerdo con lo señalado por los diversos 99 fracción III
y 102 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, la suscrita tiene
capacidad para comparecer al presente juicio, al encontrarme en pleno ejercicio de
mis derechos civiles.
IV.- DE LA PERSONALIDAD. - Así mismo, demuestro mi personalidad según lo
preceptuado por los numerales 99 fracción IV y 103 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.
V.- DE LA LEGITIMIDAD. - En cuanto a la legitimación del promovente, se ajusta y
acredita según lo señalado por los artículos 99 fracción V Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.
VI.- DEL PROCEDIMIENTO. - Son aplicables los diversos 300, 301, 303, 306, 823,
824 y 825 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
P R U E B A S:
1.- LA TESTIMONIAL. - Consistente en la declaración que hagan de viva voz, los
testigos PILAR VARILLAS NIEVES, con domicilio en ALDAMA SUR NUMERO
DOSCIENTOS DE SAN FELIPE HUEYOTLIPAN y ALBERTO RAMIREZ LAMA, con
domicilio en RÍO PAPAGAYO CINCO MIL SETECIENTOS INTERIOR
CUATROCIENTOS DE LA COLONIA LA HACIENDA, AMBAS DIRECCIONES
PERTENECIENTES DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA. Dicha prueba se ofrece
para acreditar la posesión del bien inmueble narrado en el punto uno de hechos de la
presente, misma que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos.

13
 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

P E T I C I O N E S:
PRIMERO. - Tenerme por presentado en tiempo y forma, el presente ocurso,
ofreciendo la INFORMACIÓN AD PERPETUAM, para acreditar la posesión del bien
inmueble objeto de la presente.
SEGUNDO. - Tenerme por señalado domicilio y nombrado a mi Abogado Patrono en
los términos señalados.
TERCERO. - Se examinen a los testigos en términos legales, en la audiencia en el día
y hora que se sirva señalar su Señoría.
CUARTO. Previos los tramites de Ley, se me expidan por triplicado copias certificadas.

PROTESTO A USTED MI RESPETO

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DIECIOCHO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL

QUINCE.

LUZ MARÍA MORALES TAMARIZ

____________________________________

VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

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 PROCEDIMIENTO AD PERPETTUAM.

BIBLIOGRAFÍA

 Revista de Derecho Notarial Mexicano, núm, 111, México 1998,

Dr.© Asociación Nacional del Notariado Mexicano, A.C.

 ¿Qué es la Información “ad perpetuam” Por Miguel Ángel Álvarez Salgado

Facultad de Derecho UNAM

WebSite:

 https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-
notarial/article/viewFile/6757/6064

 https://www.juridicas.unam.mx/

 https://biblio.juridicas.unam.mx/bjv

 sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/Tesis/385/385292.pdf

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