LOS BIENES

1. CONCEPTO DE COSAS:

Concepto ontológico.- la cosa es todo lo que tiene entidad ya sea corporal o

espiritual, natural o artificial, real o abstracta.

CONCEPTO DE COSAS: Concepto jurídico.- Escrische dice; cosa es todo aquello

no siendo persona ni acción, puede servir de alguna utilidad al hombre.

Toribio pacheco señala que en derecho se entiende por cosa no solo a los objetos

materiales, sino también las acciones del hombre y en general todo lo que puede ser

objeto de derecho.

Las cosas bajo su aspecto jurídico toman la denominación especial de bienes que se

definen como las cosas susceptibles de ser apropiadas por el hombre. Así todos los

bienes son cosas, pero no todas las cosas son bienes. El código civil de 1852

artículo 545, dividía las cosas en corporales e incorporales; así las primeras son las

que perciben con los sentidos y las segundas son los derechos y acciones.

ELEMENTOS DEL CONCEPTO JURÍDICO DE COSA: Se desprende dos

elementos constitutivos: a. Corporeidad, es decir materialidad y b. economicidad, es

decir utilidad derivada de su valor de cambio o de uso.

2. CONCEPTO DE BIEN: Concepto vulgar.- Es todo aquello que tiene en sí

mismo el complemento de la perfección, utilidad y beneficio. Se llama bienes porque

bonifican o producen beneficio. Son las cosas que sometidas por el hombre, le

producen utilidad.

CONCEPTO JURÍDICO: el concepto jurídico de bien, es más extenso y abarca tanto

las cosas (jurídicamente entendidas como objetos corporales con valor económico),

como los objetos inmateriales (derechos), también con valor económico. (Las cosas
o derechos para que se constituyan en bienes tienen que tener un valor económico;

ampliación evolutiva de los bienes y extensión de su concepto).

3. ELEMENTOS DEL CONCEPTO JURÍDICO BIEN: se desprende dos

acepciones (conceptos, significados):

a. La de bienes propiamente dichos que son los objetos inmateriales

susceptibles de valor, acepción en la que se incluye no solamente los derechos

patrimoniales sino inclusive o no patrimoniales, que no teniendo un valor de cambio

pueden llegar a tenerlos (la salud, la vida, el derecho al nombre) cuando se

indemniza su daño.

b. La acepción genérica que comprendería tanto a los bienes propiamente

dichos como a las cosas.

c. Los elementos constitutivos del concepto de bien propiamente dicho en

sentido jurídico, serian entonces:

a. Su inmaterialidad (derechos).

b. Susceptibilidad de valor.

4. CLASIFICACIÓN DE BIENES:

- BIENES CORPORALES: los bienes corporales son aquellos que se pueden

percibir con los cinco sentidos. Se diferencian de los incorporales por su

materialidad; este es un criterio de sensoriedad. Su definición es corporal en el

sentido físico más que en el sentido configurativo.

- BIENES INCORPORALES: son las que no se pueden tocar ni percibir por los

sentidos porque consisten en un derecho o facultad que tiene un hombre para

alguna cosa. Se diferencian por su inmaterialidad.

- BIENES MUEBLES: muebles son aquellos que son susceptibles de ser

trasladados de un lugar a otro, sea por acción propia (semovientes), sea por acción
extraña, sin alterar su sustancia. Caracteriza la naturaleza movible del bien, que al

cambiar de lugar no se destruya ni altere su sustancia.

- BIENES INMUEBLES: son los que se encuentran arraigados en el suelo o

participan de la inamovilidad del suelo y consiguientemente no pueden ser

trasladados de un lugar a otro. La inamovilidad proviene del arraigo al suelo, en

cuanto este comunica su inamovilidad a aquello que se une permanentemente.

- BIENES SEMOVIENTES: son aquellos bienes muebles que son susceptibles

de ser trasladados de un lugar a otro por acción propia.

- BIENES FUNGIBLES: la fungibilidad la determina el valor de cambio. Son

fungibles los bienes de igual poder liberatorio. Los tienen generalmente los

individuos de la misma especie que fungen unos por otros. Un libro es igual a otro de

la misma edición. El dinero es el bien fungible por excelencia, porque su valor

liberatorio o de cancelación compensa el de cualquier bien.

- BIENES NO FUNGIBLES: son aquellas que no tienen poder liberatorio

equivalente porque estos poseen características propias y por consiguiente no

pueden ser cambiables por otras.

- BIENES CONSUMIBLES: los consumibles son aquellos cuya existencia

termina con el primer uso; sea el consumo material que causa la desaparición de la

cosa (un alimento) o sea del meramente civil que no extingue físicamente el bien,

pero si su valor cuando se pierde su posesión (el dinero cuando se gasta).

- BIENES NO CONSUMIBLES: los no consumibles, son los que pueden ser

susceptibles de varios usos aunque sean siempre perecederos (transitorios).

- BIENES NO CONSUMIBLES PERO FUNGIBLES: Son aquellos bienes que

no son susceptibles de varios usos pero son bienes de igual poder liberatorio, pues

tienen un valor liberatorio y de cancelación.

- BIENES PRESENTES: presentes son los que tienen existencia actual.

- BIENES FUTUROS: futuros son los que tienen posibilidad de existencia a

breve plazo.

- BIENES IDENTIFICABLES: identificables son los bienes que pueden ser

individualizados por sus caracteres naturales o los que el hombre les haya atribuido.

- BIENES NO IDENTIFICABLES: son aquellos que no pueden ser

individualizados por no tener caracteres distintivos.

- BIENES DIVISIBLES: son divisibles las cosas susceptibles de división o

fraccionamiento, sin perder su esencia.

Sus elementos son:

a. Que la cosa pueda ser dividida en porciones reales sin ser destruidas, y

b. Que las porciones formen un todo homogéneo y semejante a las otras partes,

o al todo, (la tierra, los productos de la tierra, los minerales, los arboles).

- BIENES INDIVISIBLES: son aquellos que al fraccionarlos se destruyen en su

estado natural (modifica su sustancia).

- BIENES SIMPLES: simples son las que se manifiestan en su unidad.

- BIENES COMPUESTOS: compuestas son las que se forman de unidades

singulares.

Existen dos clases de bienes compuestos:

a) Las que formados por singularidades, conforman una substancia diferente a

sus partes, y

b) Las universalidades de cosas en que los individuos al ser separados

conservan su individualidad. Las universalidades son de derecho y de hecho.

Universalidad es el conjunto de bienes y deudas que constituyen el patrimonio o la

herencia. Universalidad de hecho es la que resulta de la reunión de diversos

individuos de la misma especie (un rebaño) susceptibles de separarse sin perder su

individualidad.
- BIENES PRINCIPALES: son las cosas que tienen una vida jurídica

independiente.

- BIENES ACCESORIOS: son las que no tienen existencia autónoma o

teniéndola en origen, fueron incorporadas a formar otro bien; pero también las cosas

materiales pueden ser afectadas al destino económico de otro bien.

CARACTERES DEL BIEN ACCESORIO:

a. Son cosas muebles que conservan su autonomía entitativa de tales. Por

ejemplo el tractor que se incorpora a la finalidad económica de la explotación

agrícola.

b. Son cosas que expresa y voluntaria son destinadas a cumplir un determinado

fin económico (u ornamental) al servicio de la satisfacción de las necesidades

materiales o espirituales.

c. Debe existir una relación de destino permanente entre el accesorio y el bien

principal.

d. La afectación al destino económico del bien principal solamente la puede

realizar el propietario de ambos bienes, no solo del bien principal, o quien tenga

derecho a disponerlos.

e. Los bienes accesorios son susceptibles de derechos autónomos. Su

naturaleza mobiliaria los hace susceptibles de separación del bien principal y

consiguientemente, pueden ser objeto de un acto jurídico que no comprometa al

bien principal. Pero ese derecho a la separación e individualización de los

accesorios, los tendrá así mismo el propietario o quien tenga facultades de

disposición sobre los bienes accesorio y principal y será resultado también de

manifestación explicita.

f. Como la afectación ha de ser permanente para constituir a la cosa mueble en

accesorio, su utilización pasajera no le concede ese carácter, así como tampoco la

separación provisional le hace perder el carácter de accesorio al mueble afectado

permanentemente al destino económico de otro.

- BIENES INTEGRANTES: Cuando lo accesorio se incorpora físicamente a lo

principal o unido físicamente a otros bienes, conforma al bien principal; entonces se

habla de bienes integrantes. Es parte de otro bien, al que conforma físicamente y del

cual no podrá separarse sin deterioro del principal. El bien integrante es aquel que

forma otro bien o se une físicamente a él. Los ladrillos con que se construye un

edificio, las vigas, columnas, puertas, ventanas, etc, serán integrantes, serán

integrantes porque su unión conforman una cosa nueva, perdiendo su individualidad.

Caracteres de los bienes integrantes:

a. Su unión física a un bien principal ya conformado, o la conformación de otro

bien, por su unión física.

b. La naturaleza esencial de la parte integrante en la existencia de la cosa

principal, que la hace inseparable y que al separarse producirá destrucción,

alteración o deterioro propio (de la parte integrante) y del bien principal.

c. Debido al hecho que no podrá ser susceptible de separación sin destrucción,

tampoco la cosa integrante podrá ser objeto de un derecho separado. Una parte

física de la cosa, que la conforma e integra, no podrá ser objeto de un derecho

autónomo mientras sea integrante. Si la independización es meramente jurídica, y

no de hecho, cualquier derecho abarcará necesariamente a la cosa principal.

5. CONCEPTO DE FRUTOS: frutos son los rendimientos de los bienes

renovables, que no alteran las sustancias del bien fructífero. El rendimiento del bien

no ha de disminuir al bien que lo rinde. Consiguientemente sus caracteres serán: a.

conservación de la sustancia del bien fructífero y b. naturaleza orgánica, industrial o

civil.

CARACTERES DE LOS FRUTOS:

a. son rendimientos de los bienes renovables. No importa que el fruto en si sea o

no renovable.

b. No disminuyen al bien fructífero.

CLASES DE FRUTOS: los frutos son naturales, industriales y civiles.

- Los frutos naturales son rendimientos espontáneos del bien sin intervención

humana.

- Los frutos industriales son rendimientos obtenidos por intervención humana.

Lo que diferencia a los frutos en naturales o industriales es el predominio de uno de

los elementos de la relación: la naturaleza y el trabajo. Si predomina la acción de la

naturaleza sobre el trabajo humano, los frutos serán naturales. En cambio si

predomina la industria del hombre, el trabajo sobre la naturaleza o prescinde de ella,

los frutos serán industriales.

- Los frutos civiles son los que provienen de una relación jurídica, que nace del

acto jurídico o de obligación extracontractual. Pueden subdividirse en tres clases

según su fuente:

a. Los que rinde la cosa en poder de otro, por ejemplo arrendamiento

b. La indemnización del lucro cesante, o sea la compensación por el rendimiento

de la cosa, de la que uno ha sido privado.

c. Los resultados del trabajo manual o intelectual. Por ejemplo salarios,

compensación, etc.

6. ¿QUIÉN PAGA LOS FRUTOS? :

Percepción de los frutos: los frutos naturales pertenecen al propietario, los frutos

industriales pertenecen al productor, los frutos civiles pertenecen al titular de

derecho. Sin embargo el propietario que cobra el alquiler de su casa, o el interés de

su dinero, lo hace porque es titular del derecho de propiedad sobre los bienes que

rinden frutos. El productor que obtiene la producción industrial de la fábrica propia o

alquilada es también un titular de derecho sobre los frutos industriales. Las tres

clases de frutos, pertenecen sin lugar a duda al titular de derecho a obtenerlos, sea

o no propietario de la cosa fructífera.

7. CLASIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN EL CÓDIGO CIVIL

 Los inmuebles por naturaleza:

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua, y las aguas vivas

o estanciales.

Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

Los diques y muelles.

Las estaciones y vías de ferrocarriles.

 Los inmuebles por ficción legal:

Las naves y aeronaves.

Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

El material rodante afectado al servicio de ferrocarriles

 Inmuebles por representación

Las concesiones mineras obtenidas por particulares

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro

 inmuebles por calificación legal

Las concesiones para explotar servicios públicos.

Los bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

a. LOS INMUEBLES POR NATURALEZA:

- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo: El suelo es la superficie sólida de la

tierra. En concepto geológico es la parte exterior de la corteza terrestre. El subsuelo

es la parte solida inferior del suelo, que se prolonga idealmente proyectando los

planos laterales de la superficie, pero que necesariamente ira adquiriendo forma

trapezoidal cuanto más profunda sea su utilización, debido a la forma del globo

terráquea.

El concepto de sobresuelo para la academia de la lengua española, sobresuelo es

un segundo suelo que se pone sobre otro. Se entiende que el código utiliza la

palabra sobresuelo para expresar la porción aérea que corresponde al suelo. Se

trata de una categoría jurídica de gran importancia en el desarrollo urbano, basado

sobre todo en el crecimiento vertical de la construcción, para un mejor

aprovechamiento del suelo.

- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua, y las aguas

vivas o estanciales:

El mar es la masa de agua salada que cubre el 75% de la superficie terrestre. Se

trata de la porción liquida de la corteza terrestre que recoge la inamovilidad que le

transmite su lecho. Sin embargo de que las aguas marinas se mueven

constantemente y por eso se utiliza la fuerza mareomotriz proveniente de sus olas,

se estima al mar como inmueble porque no es susceptible de desplazarse de un

lugar a otro, abandonando la cuenca del globo terrestre que lo contiene. A la luz de

la conferencia de la haya de 1930 que definió el mar territorial como la porción

acuosa del mar, sino integrada con el suelo y subsuelo marino. Constituyendo

elementos materiales del concepto del mar territorial: el mar, el lecho, el subsuelo

marino y el espacio aéreo que lo cubre formando una unidad integrada, cuyo

aprovechamiento no es posible en forma autónoma. El código considera como

inmueble solo a las aguas terrestres en estado líquido.

Los ríos son aguas corrientes, como los lagos son aguas estanciales, y los

manantiales aguas vivas.

- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos:

El derecho de minería trabaja con tres categorías fundamentales: categoría

geológica, que alude al yacimiento mineral que es criadero natural de minerales; la

categoría económica, que se refiere a la mina como complejo integrado de

yacimiento mineral, instalaciones, servicios, y todo cuanto está destinado a su

explotación, y la categoría jurídica, que es la concesión minera que constituye el

derecho que transmite el estado para la utilización de la riqueza minera. La

naturaleza inmobiliaria no proviene de la diferencia de las sustancias minerales

metálicas o no metálicas, proviene de su arraigo en la corteza terrestre; por tanto los

yacimientos minerales, convertidos o no en minas, serán inmuebles mientras la

riqueza mineral no haya sido extraída de ellos y adquirida autonomía entitativa de

muebles.

Son considerados como canteras los yacimientos de otras substancias utilizadas en

la economía y sobre todo los yacimientos de materiales de construcción , materiales

de empedramiento y de vialidad, materiales para la industria cerámica, materiales de

abono para el cultivo de las tierras y otras sustancias análogas, todo explotado a

cielo abierto o con galerías subterráneas. La cantera es un yacimiento mineral de

rocas, greda y otras sustancias no metálicas. Su naturaleza de inmueble proviene de

su arraigo al suelo La cantera será inmueble mientras no se hayan extraído las

sustancias que la integran.

El depósito de hidrocarburos es el yacimiento de sustancia fósiles en estado líquido,

gaseoso o sólido, que se encuentra en el interior de la tierra, casi siempre entre

bancos de agua salada y una cámara de gas natural.

Se conoce hasta sesenta hidrocarburos de la serie aciclica, de los cuales cuatro son

gaseoso (metano, etano, propano y butano), los siguientes hasta 16 átomos de

carbono son líquidos y los restantes son sólidos. El más importante es el petróleo.

- Los diques y muelles:

La amplitud del vocablo ‘dique’, permite que ha de estimarse como bien inmueble

también el muro artificial hecho para contener las aguas, o la construcción hecha en

la parte superior de los torrentes para evitar aludes, o en general la defensa que se

opone al desbordamiento de las aguas.

La palabra ‘dique’ es posible que haya sido utilizada por el código refiriéndose a la

cavidad revestida de fábrica, situada a la orilla de una dársena, donde los barcos se

carenan y limpian en seco. El artículo 489 del reglamento de capitanías y de la

marina mercante nacional utiliza el vocablo dique como sinónimo de astillero o taller

de reparación de buques. Se trata de bienes inmuebles por naturaleza debido a su

inamovilidad en comunicación permanente con el suelo. Pero también existen diques

flotantes, que el reglamento de inscripciones de 1936 considera buques,

susceptibles de hipoteca. En este caso no se trataría de inmuebles por naturaleza,

sino más bien por ficción legal.

Debe entenderse como muelle la estación terminal de servicio a la industria y

comercio marítimo y/o fluvial. En el diccionario enciclopédico Salvat se refiere a la

obra de piedra, hierro o madera construida en dirección conveniente a la orilla del

mar o de un rio navegable, y que sirve para facilitar el embarque y desembarque de

cosas y personas, y aun a veces para abrigo de las embarcaciones. Su naturaleza

inmueble proviene de la obra de albañilería con que está construido, que prolonga la

inamovilidad del suelo.

- Las estaciones y vías de ferrocarriles:

La estación de ferrocarril es el sitio donde habitualmente hacen parada los trenes y

se admiten los viajeros o carga. El código denominaba a las construcciones

destinadas al servicio de transporte de ferrocarril, sean ellas referentes a los

pasajeros o a la carga. Las estaciones de ferrocarril comprende los ambientes

administrativos en lo que se organiza, proyecta y realiza el servicio del ferrocarril,

los ambientes destinados a los pasajeros, los ambientes destinados a la carga y

andenes. Se incluye en el concepto de inmuebles las líneas de los ferrocarriles.

Las vías de ferrocarril se construyen con pequeños tramos de rieles con el objeto de

darles elasticidad y facilitar su construcción y reparación. Son los rieles afirmados en

el suelo que corren paralelamente por toda la vía del ferrocarril. Se afirman casi

siempre sobre gruesas vigas de madera u otro material denominados durmientes

cuando no están íntegramente recubiertas de cemento u otro material que los

adhiera firme y permanentemente al suelo. Es el camino con dos filas de barras de

hierro paralelas, sobre las cuales ruedan los carruajes arrastrados generalmente por

una locomotora.

La naturaleza inmobiliaria de estos bienes proviene de su adhesión al suelo y de su

destino de camino de fierro por donde discurre los carriles del material rodante.

b. LOS INMUEBLES POR FICCIÓN LEGAL:

- Las naves y aeronaves:

Se trata de bienes muebles por naturaleza a los que la ley ha concedido condición

de inmuebles solo para el efecto de hacerlos susceptibles de hipoteca.

El artículo 380 del reglamento de capitanías y de la marina mercante nacional

define como embarcación toda construcción susceptible de locomoción en el agua,

cualesquiera que sean sus características.

El artículo 3 del reglamento del registro de aeronaves, señala: “Se consideran

aeronaves a los aparatos y mecanismos que pueden circular en el espacio aéreo

utilizando las reacciones del aire y que sean aptos para el transporte de personas y

cosas”.

- Los pontones, plataformas y edificios flotantes:

El inciso debe ser interpretado conjunta y coordinadamente. Los tres conceptos que

menciona han de referirse a la actividad portuaria (Se consideran actividades

portuarias la construcción, operación y administración de puertos, terminales

portuarios; los rellenos, dragados y obras de ingeniería oceánica; y, en general,

todas aquellas que se efectúan en los puertos y terminales portuarios, en los

embarcaderos, en las construcciones que existan sobre las playas y zonas de

bajamar, y en las orillas de los ríos donde existan instalaciones portuarias). De ese

modo, pontones serán las embarcaciones en desuso, que afirmadas, son destinadas

a depósitos y otros fines auxiliares de los servicios portuarios. Las plataformas,

serán los lanchones construidos sin cubierta que sirven para el transporte de

mercancía, sobre todo entre los puertos y los buques y viceversa. Las

embarcaciones por el servicio portuario que prestan se aluden a dragas, chatas,

pontones, grúas, cisternas.

Los edificios flotantes, podrán ser entonces, todas las construcciones que se hacen

sobre el agua, para fines del servicio portuario, casi siempre desplazables de un

lugar a otro, por razón de su destino.

Pero podrán ser también las islas artificiales y estructuras que se pueden construir

para fines de exploración, explotación, investigación científica o protección de las

aguas de la contaminación, que puedan servir de vivienda y también de servicio. O

ser las viviendas construidas para fines permanentes sobre materiales flotantes,

como el caso de los uros.

- El material rodante afectado al servicio de ferrocarriles:

Se refiere a inmuebles por naturaleza, que reciben la inamovilidad del suelo. Pero

tratándose del material rodante de los ferrocarriles, estimamos que se trata de

inmuebles por ficción legal, pues el material rodante de los ferrocarriles, se refiere

bienes muebles por naturaleza, aun mas, a bienes cuyo destino es precisamente

desplazarse de un lugar a otro. El material rodante de los ferrocarriles, son los

vagones, que jalados por una locomotora, movida por diferentes clases de fuerza

motriz, transportan pasajeros o carga de un lugar a otro. Se trata de muebles por

naturaleza, a los que la ley por ficción, concede por naturaleza inmobiliaria, para los,

efectos de la garantía hipotecaria.

c. INMUEBLES POR REPRESENTACIÓN:

- Las concesiones mineras obtenidas por particulares:

Solo se concede derechos mineros a los particulares. El derecho del estado al

ejercicio de la industria minera se denominaba derecho especial del estado. La

concesión minera es la transformación en derecho privado, del derecho del estado

para explotar su riqueza minera. Se trata de un derecho que le concede al titular,

facultad para el aprovechamiento de la riqueza minera y fundamentalmente la

propiedad sobre los productores mineros. Por expresa disposición de las leyes de

minería la concesión es un inmueble distinto y separado de la superficie donde está

ubicada con el propósito de tutelar el derecho concesionario.

La concesión minera es un derecho, es decir un bien inmaterial que tiene la

condición de inmueble además se halla comprendida en el inciso 11 del art. 885, ya

que la ley general de minería le concede expresamente naturaleza de inmueble

distinto y separado de la superficie donde se ubica.

La concesión minera es objeto de hipoteca que comprende el área física y sus

partes accesorias, entre las cuales hay que incluir el equipo para la exploración,

explotación, o refinación, instalaciones y servicios de la mina.

- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro:

Deben interpretarse en el sentido de que contiene la clasificación de los derechos

por el objeto en que recaen. Trata de los derechos inmobiliarios o derechos sobre

inmuebles que no son inmuebles por su carácter representativo.

El inciso 10 del código civil se refiere necesariamente a los derechos reales u

obligacionales que recaen en cosas inmuebles, porque para ser inscribibles en el

registro de la propiedad, tienen que ser actos o contratos que constituyan, declaren,

transmitan, modifiquen, limiten o extingan derechos reales sobre inmuebles, o los

demás derechos resultantes de los actos o contratos enumerados en el art. 2019 del

código civil que norma los derechos inscribibles en el registro de la propiedad

inmueble. Serán inmuebles los derechos reales y obligacionales que recaigan en

inmuebles y por eso serán susceptibles de inscripción en el registro.

Concordantemente, ingresaran en el inc. 10 del art. 886 y serán muebles los

derechos reales y los de créditos relativos a muebles, o de los créditos sin relación a

cosas muebles.

Se debe considerar derechos inscribibles a los derechos reales o de obligaciones,

(embargo, arrendamiento) que recaen en cosas inmuebles y por eso son

susceptibles de inscripción en el registro de la propiedad. Nuestro código subordina

la naturaleza inmobiliaria de los derechos a dos requisitos esenciales:

a. Tratarse de derechos que recaigan sobre cosas inmuebles, y

b. Que esos derechos sean susceptibles de inscripción en el registro.

d. INMUEBLES POR CALIFICACIÓN LEGAL:

- Las concesiones para explotar servicios públicos:

Los servicios públicos constituyen una de las obligaciones fundamentales del

estado, una de sus razones de ser. Pero debido al desarrollo de la sociedad, esta

obligación, al no poder ser cumplida por el estado, o quizás pudiendo cumplirla, se

encomienda a personas particulares para que hagan del servicio público, objeto de

beneficio a través de su explotación. El termino concesión se usa como sinónimo de

autorización administrativa o de permiso administrativo. La concesión para la

explotación del servicio público, es la autorización que otorga el estado, para que

determinada persona natural o jurídica, preste el servicio público y obtenga beneficio

de esa prestación. Se trata de una delegación que hace el estado en favor de un

sujeto de derecho privado o público, del ejercicio de sus atribuciones sobre sus

bienes o sus actividades. El contenido de la concesión para prestar el servicio

público es el de la delegación de facultades estatales en favor del sujeto de derecho

público o privado que ha de realizarlas. Se trata de un derecho independientemente

de los bienes, muebles, o inmuebles capitales o empresas que atendiese el servicio

público. Como derecho la ley lo califica como inmueble, como inmueble es

susceptible de hipoteca.

- Los bienes a lo que la ley les confiere tal calidad:

Se trata de bienes, que podrán ofrecer los siguientes caracteres:

a. Podrán ser cosas o derechos que caben igual dentro del lenguaje usando por

el código, que habla de bienes en general.

b. Podrán ser los bienes mencionados en los incisos anteriores del propio

artículo u otros no comprendidos en ellos. En el primer caso se dará duplicidad en la

calificación. como sucede con las concesiones mineras, expresamente calificadas de

bienes inmuebles por su ley especial y además expresamente reconocidas como

inmuebles por el inc. 8 del art. 885.

c. Deberán ser expresamente calificados por la ley como bienes inmuebles,

cualquiera que sea la ley. Serán inmuebles desde que la ley les reconoce esa

condición, sea por su naturaleza, por su destino o por la cosa sobre la cual recaen.

8. CUALES SON LOS INMUEBLES POR NATURALEZA:

- EL GAS ES UN INMUEBLE O MUEBLE:

El gas es un inmueble pues es una fuente de energía no renovables formada por

una mezcla de gases ligeros que se encuentra en yacimientos

de petróleo, disuelto o asociado con el petróleo (acumulación de plancton marino) o

en depósitos de carbón. Es un energético natural de origen fósil, que se encuentra

normalmente en el subsuelo continental o marino. Se formó cuando una serie de

organismos descompuestos como animales y plantas, quedaron sepultados bajo

lodo y arena, en lo más profundo de antiguos lagos y océanos. En la medida que se

acumulaba lodo, arena y sedimento, se fueron formando capas de roca a gran

profundidad. La presión causada por el peso sobre éstas capas más el calor de la

tierra, transformaron lentamente el material orgánico en petróleo crudo y en gas

natural. El gas natural se acumula en bolsas entre la porosidad de las rocas

subterráneas. Pero en ocasiones, el gas natural se queda atrapado debajo de la

tierra por rocas sólidas que evitan que el gas fluya, formándose lo que se conoce

como un yacimiento.

9. OBSERVANDO LA REALIDAD ENCONTRAR PONTONES Y DIQUES

SECOS

Teniendo en cuenta que los diques secos son instalaciones portuarias destinadas a

poner las embarcaciones fuera del agua para efectuar reparaciones en su parte

externa. Estas reparaciones que se realizan en forma periódica reciben el nombre de

carenado y se efectúan en la parte del casco conocida como obra viva o carena.
La palabra ‘dique’ es posible que haya sido utilizada por el código refiriéndose a la

cavidad revestida de fábrica, situada a la orilla de una dársena, donde los barcos se

carenan y limpian en seco. En el año 2010 la empresa Perú Raill ubico al barco

Ollanta en un dique seco en la Bahía del lago Titicaca de Puno, con fines de

reconstrucción.

Pontones serán las embarcaciones en desuso, que afirmadas, son destinadas a

depósitos y otros fines auxiliares de los servicios portuarios. Observando la realidad

se puede considerar como pontón el buque denominado YAVARÍ que está en

desuso. Hoy se encuentra abierto al público como un museo en huaje, ubicado a

tres kilómetros del centro de Puno. La marina de guerra del Perú lo rebautizo como

BAP “CHUCUITO.

10. ¿EN LAS VIAS DE LOS FERROCARRILES CUALES ERAN

ANTIGUAMENTE MUEBLES Y AHORA SON INMUEBLES Y EN APLICACION

DE QUE FIGURA JURIDICA?

En la vida de los ferrocarriles se les consideraba muebles a las naves y aeronaves

pues están eran susceptibles de desplazarse de un lugar a otro y que ahora son

inmuebles denominado como inmuebles por ficción legal. En aplicación de la figura

de ficción legal pues estos son aquellos bienes a los que la ley les ha conferido tal

calidad.

11. CUALES SON LOS INMUEBLES POR FICCION LEGAL, CLASIFICAR

CADA UNA DE LAS SIGUIENTES.

- UN AVION: Aeronave con mayor densidad que el aire, provisto de alas y un

espacio de carga capaz de volar, impulsado por uno o más motores. Estos pueden

clasificarse por su uso como aviones civiles o comerciales (que pueden ser

de carga, transporte de pasajeros, entrenamiento, sanitarios, etc.) y aviones

militares (carga, transporte de tropas, cazas, bombarderos, de reconocimiento o

espías, etc.). se puede deducir entonces que es un inmueble por ficción legal pues el

artículo 3 del reglamento del registro de aeronaves, señala que se consideran

aeronaves a los aparatos y mecanismos que pueden circular en el espacio aéreo

utilizando las reacciones del aire y que sean aptos para el transporte de personas y

cosas.

- UNA NAVE DE GUERRA: Es aquella nave concebida y construida para

funciones militares o de guerra. Los buques de guerra normalmente están

construidos de manera totalmente diferente a los buques mercantes o buques

turísticos, poseen sistemas de armas, están preparados para recibir daños y

normalmente son más rápidos y maniobrables que éstos. A diferencia de las naves

mercantes, las de guerra solamente llevan sistemas de armas, munición y

abastecimiento para su tripulación. De esta manera, el artículo 380 del reglamento

de capitanías y de la marina mercante nacional define como embarcación toda

construcción susceptible de locomoción en el agua, cualesquiera que sean sus

características, es por ello que una nave de guerra se califica como un bien

inmueble por ficción legal, es susceptible de locomoción en el agua.

- UN SATELITE ARTIFICIAL: Es una nave espacial fabricada en la Tierra o en

otro lugar del espacio y enviada en un vehículo de lanzamiento, un tipo

de cohete que envía una carga útil al espacio. Los satélites artificiales pueden orbitar

alrededor de asteroides, planetas. Se puede deducir entonces que es un inmueble

por ficción legal pues el artículo 3 del reglamento del registro de aeronaves, señala

que se consideran aeronaves a los aparatos y mecanismos que pueden circular en

el espacio aéreo utilizando las reacciones del aire y que sean aptos para el

transporte de personas y cosas.

- UN MISIL INTERCONTINENTAL: Es un tipo de cohete de gran tamaño y

alcance con respecto al resto de los artefactos utilizados con fines de guerra capaz

de transportar explosivos, generalmente nucleares, de un país a otro a gran

velocidad. Posee características similares a las de los cohetes que se usan para

viajar al espacio, destinado al transporte y guiado de grandes cargas explosivas a

distancias remotas que viajan a gran velocidad y alcanzan en su trayectoria

balística de ascenso y descenso alturas suborbitales y parcialmente orbitales antes

de hacer contacto con su punto de impacto . Se puede deducir entonces que es un

inmueble por ficción legal pues el artículo 3 del reglamento del registro de

aeronaves, señala que se consideran aeronaves a los aparatos y mecanismos que

pueden circular en el espacio aéreo utilizando las reacciones del aire y que sean

aptos para el transporte de personas y cosas.

- UN PORTAAVIONES: Buque de guerra con las instalaciones necesarias para

el transporte, aterrizaje y despegue de aviones. Buque de guerra de gran tamaño

dotado de las instalaciones necesarias para que puedan aterrizar y despegar de él

los aviones que transporta.

Un portaaviones es una plataforma, pues las plataformas serán los lanchones

construidos sin cubierta que sirven para el transporte de mercancía, sobre todo entre

los puertos y los buques y viceversa.

12. LOS DERECHOS DE AUTOR, INVENTOR, PATENTES, NOMBRES,

MARCAS Y OTROS.

Se considera como bienes muebles. Pues el hombre no solamente produce bienes

materiales para atender sus necesidades; produce también bienes espirituales, que

directamente pueden satisfacer necesidades espirituales, o que sirven a sí mismo

para mejorar la satisfacción de las necesidades materiales. Se trata de las ideas sin

las cuales no existiría el entendimiento, que define la racionalidad humana. Son

bienes inmateriales que no entran en el campo de la fenomenología jurídica mientras

no se hayan expresado a través de medios materiales de comunicación. Así la idea

del compositor que musita una melodía la del hombre de ciencia que medita el libro

por escribir o el invento por proyectar no entraran en el ámbito jurídico, mientas no

las hayan expresado. Pero una vez expresada esas ideas, el autor tiene derechos

sobre ellas en relación a los demás. Ese derecho es considerado como un derecho

personalísimo inherente a la persona. Se trata de bienes sin materiales, pues su

objeto es la idea expresada en esos medios de comunicación y por los cuales ella

llega la sociedad.

Ese derecho es de doble naturaleza: el derecho patrimonial que permite al autor,

obtener resultado económico de su creación. Este derecho, es patrimonial y es un

bien en cuanto entidad autónoma, que permite aprovechar el resultado del trabajo

intelectual. Junto a este derecho están los derechos morales del autor.

Intransferibles e imprescriptibles que se confunde con su propia personalidad. Son

los derechos que lo autorizan a defender la paternidad de la obra quien está

facultado a oponerse a su deformación o mutilación, aun por las personas que

hubiesen adquirido los derechos patrimoniales. Así no podrán modificar la obra sin

autorización y menos atribuirle otra autoría o suplantar al autor aunque hayan

adquirido los derechos del autor.

Se diferencian los derechos de autor, limitados según nuestra ley a la producción

científica, artística, o literaria y la propiedad industrial, que abarca el derecho sobre

las patentes industriales que conceden monopolio de la explotación del producto, los

nombre y marcas de fábrica que identifican el producto y los diseños y modelos

industriales que los califica el código como “otros similares”.

En sentido jurídico hay que distinguir al autor, como el que crea el principio

científico, puro o la idea literaria o la artística; el inventor es el que le da al principio

científico aplicación práctica, innovando en la utilización de las cosas o mejorándola.

13. PRODUCTOS:

Son los rendimientos de los bienes no renovables que al ser obtenidos alteran al

bien productivo. Los productos se obtienen necesariamente por acción humana.

De la definición dada, se deducen los caracteres de los productos:

a. Son rendimientos de las cosas no renovables.

b. El bien productivo se altera, deteriora o extingue con el rendimiento.

c. Su rendimiento es siempre industrial por acción del hombre.

14. BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA:

El derecho de propiedad privada es el conjunto de potestades del individuo para la

utilización exclusiva de los valores de uso y disposición de los bienes. El derecho de

propiedad es la facultad de utilización de los valores de uso y cambio incorporados

por el trabajo al crearse los bienes.

Cuando esos valores son utilizados solamente por quienes hacen producir los

bienes, privando de su utilización a quienes los crearon, se da la gran contradicción

entre la producción social de los bienes y su apoderamiento particular. La sociedad

en su integridad reconoce el derecho que tiene el hombre de someter a su dominio

los bienes de uso y consumo con los que atiende de inmediato sus necesidades; la

sociedad contemporánea se organiza sobre el reconocimiento del derecho de

propiedad privada sobre los bienes de producción, aquellos que deciden el

desarrollo social. El código civil define la propiedad por su contenido jurídico como el

poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Así las

potestades del propietario sobre los valores de uso y de cambio, que corresponden
todavía al ius utendi, y ius fruendi, ius abutendi y ius vindicandi. Cuando el titular

tiene todas esta facultades es porque puede usar y disponer del bien, esto es que

tiene poderes sobre los valores de uso y de cambio.

15. BIENES DE PROPIEDAD DEL ESTADO.

Los bienes del estado son aquellos de dominio público, los que se refieren a todos

aquellos bienes del estado o de alguna administración pública (ayuntamientos,

comunidades autónomas), estos se encuentran afectados al uso general o servicio

público. Son bienes de dominio público estatal la zona marítima terrestre, las playas,

el mar territorial, y los recursos naturales de la zona económica y de la plataforma

continental.

Así también son:

 Los bienes de uso público, el mar territorial y sus playas y la zona anexa que

señala a ley de la materia

 Los bienes que le corresponden por título legal.

 Las tierras públicas, entendiéndose por tales las que no han tenido dueño y

las que han sido abandonadas por el dueño que tuvieron, las minas, los bosques y

demás fuentes naturales de riqueza, antes de su concesión; los ríos y demás aguas

corrientes y los lagos, así como sus respectivos cauces y álveos

 Los monumentos históricos, los objetos arqueológicos que están regidos por

su ley especial

 Las rentas nacionales.

En la constitución:

Los bienes que constituyen el territorio, pertenecen a la nación; que las riquezas

naturales, renovables y no renovables y fuentes de energía son bienes de la nación

y que es incito a la soberanía nacional su derecho de propiedad, debiendo ser

destinados a la atención de las necesidades del pueblo peruano; que los tributos

pertenecen a la nación, por ser resultado el trabajo nacional, son imprescriptibles y

que la ley establecerá las condiciones de la cesión de uso usufructo, concesión,

consumo o enajenación.

El derecho del estado sobre el mar, se gobierna por la constitución que le reconoce

un dominio marítimo de 200 millas.

La propiedad de la nación se deberá organizarse sobre la adquisición, conservación,

utilización, disposición y reivindicación de los bienes con las cuales atiende el estado

al servicio público.

16. ¿QUIÉN ES DUEÑO DEL MAR, LOS LAGOS, LOS RÍOS, LAS ISLAS?

El decreto ley Nª 17752 ley general de aguas, norma el régimen de la propiedad de

las aguas. Todas, en cualquier estado físico, incluyendo sus cauces y álveos, áreas

ocupadas por nevados, cauces de glaciares, estratos de aguas subterráneas, le

pertenecen al estado. No se reconoce propiedad privada sobre las aguas ni tampoco

derechos adquiridos Tienen carácter de bienes inalienables de la nación y han

quedado cancelados los derechos adquiridos. En este momento no existe la

propiedad privada de las aguas. Para utilizar las aguas habrá de recurrirse ante su

titular y pedirle permiso, autorización licencia que solo faculta su uso.

Los bienes objeto de esta normativa, son todas las aguas marítimas, terrestres y

atmosféricas, cualquiera que sea su ubicación, sobre o debajo del suelo, en predio

público o privado. Se incluyen en el dominio del estado, las playas entre la baja y

alta marea, los terrenos marginales marítimos, los álveos y cauces de aguas

corrientes o estancadas y las áreas ocupadas por nevados, glaciares, o los estratos

por donde discurren o se encuentran depositadas las aguas subterráneas, las islas y

además los terrenos ganados por causas naturales o por obras artificiales.
17. ¿QUIÉN ES PROPIETARIO DE LOS BIENES DE LOS RECURSOS

NATURALES?

Por ser los recursos naturales, dones de la naturaleza en cuya creación no intervino

el trabajo, así como por el ejercicio histórico del derecho sobre ellos, como porque

son bienes fundamentales para el desarrollo social, brotan dos principios que

sustentan el derecho de los pueblos a disponer sus recursos naturales como incito a

su soberanía, y que esos bienes se destinen a la atención de las necesidades de los

pueblos que son sus dueños.

El derecho originario sobre todo los bienes que se sirve al estado pertenecen a la

nación. La tierra, las minas, las aguas, los bosques, y demás fuentes naturales de

riqueza no pertenecen al estado. El estado debe ser administrador de sus bienes y

como tal cumplir el mandato del pueblo que es la fuente del poder y la soberanía.

18. BIENES CULTURALES:

Los bienes del `patrimonio cultural son el conjunto de bienes materiales creados por

el hombre para la satisfacción de sus necesidades materiales y espirituales en cada

una de sus etapas de sus historia, que sirven ahora para atender las necesidades

culturales de las generaciones presentes. Pero se incluye entre los bienes culturales

los propios restos humanos, los fósiles de animales, las plantas con los cuales

convivio el hombre, que adquieren naturaleza de bienes culturales por el valor

testimonial que les otorga el tiempo. Por esta razón se incorporan dentro del

concepto de bienes culturales, las formaciones geológicas, que sin acción del

hombre muestran la evolución de la tierra. Se comprende asimismo el concepto de

bienes culturales, la tipicidad arquitectónica la ciudades resultantes, sin voluntad

expresa del hombre, y la belleza panorámica que es obra exclusiva o predominante

de la naturaleza.
Esta definición encierra el doble concepto que atribuimos a la cultura, como acción

del hombre de la naturaleza y la sociedad, transformándolas en bienes que sirven a

sus necesidades materiales y espirituales, y como un conjunto cultural que sirve

para el cultivo espiritual ya actual y futuro. De esa definición se deduce que el

patrimonio cultural de los pueblos variara de acuerdo a su trayectoria histórica. No

solo los bienes históricos o del pasado en general constituyen patrimonio cultural de

los pueblos. Los hay también de creación actual. El folklore es manifestación

espontánea y permanente de las costumbres del pueblo la tipicidad arquitectónica o

panorámica pueden resultar ser en cualquier momento, las expresiones del trabajo

intelectual científico se dan incesantemente; los bienes que conservan las presencia

cívica de varones o mujeres famosos por sus hazañas o virtudes puedes ser

contemporáneos.