INFORME DE VALORACIÓN / TASACIÓN HIPOTECARIA

DEFINICIÓN

Informe de valoración - documento que determina el valor de un terreno, solar o

edificación, local, vivienda, etc, …

Informe de tasación hipotecaria - valoración específica empleada para determinadas

finalidades (hipotecaria, catastral o urbanística), que obligatoriamente deberá seguir
unos determinados criterios de elaboración.

CONTENIDO

Valoración
Una valoración consta de un Informe en el que se expondrán las circunstancias
relacionadas con el inmueble que puedan afectar a su valoración y un Dictamen en
donde el tasador emitirá su opinión sobre el valor o valores asignables al inmueble.

Tasación hipotecaria
Informe similar al anterior pero que deberá seguir obligatoriamente los criterios
establecidos por la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Un# informe# de# tasación# hipotecaria# debe# estar# suscrito# por# una# sociedad# de# tasación#
homologada#e#inscrita#en#el#Registro#Especial#del#Banco#de#España,#así#como#por#el#técnico#
redactor#del#mismo.#

Para elaborar una tasación hipotecaria se debe utilizar uno de los siguientes métodos:
• El Método del coste.
• El Método de comparación.
• El Método de actualización de rentas.
• El Método del valor residual.

Para la tasación de terrenos se deberá tener en cuenta los criterios establecidos por el
Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la
Ley de Suelo.

NORMATIVA DE APLICACIÓN

Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de

determinados derechos para ciertas finalidades financieras (con modificaciones).

Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la

Ley de Suelo.

DOCUMENTACIÓN DE CONSULTA

Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado. Tasaciones periciales

contradictorias. Peritaciones judiciales. Silvan Martínez, Luís José. Munilla-Lería. 1997.

1
Valoraciones inmobiliarias, tasaciones y peritaciones para Ingeniero de la Edificación
con ejemplos resueltos. Curso de adaptación al grado de ingeniería de edificación.
Sánchez Ramos de Castro, Francisco M. Munilla-Lería. 2010.

HERRAMIENTAS PROFESIONALES

Existen en el mercado multitud de programas informáticos para redactar valoraciones

y tasaciones.