Anda di halaman 1dari 7

PROFILE OF PROJECT

Nama : Perumahan Grand Wisata


Alamat : Jl. Putu No.7, Bekasi Selatan
IMB : Hunian Tempat Tinggal
Harga Proyek/ Nilai Kontrak : Rp 250.000.000.000,-
Masa pelaksanaan : 240 hari kalender
Kontrak : Borongan
Payment : 4 termin
SURAT PERJANJIAN
PT. SINAR MAS LAND Tbk.
Pelaksanaan Pekerjaan Proyek Rumah Tinggal Grand Wisata
Nomor : SP-SML/00123/05/2018
Tahun Anggaran : 2018 - 2020
Pada hari ini, 20 Mei 2018, kami yang bertanda tangan di bawah ini :
I. Nama : Achmad Pranata Sari
NIP : 1162004100
Pekerjaan : Kontraktor
Jabatan : Kepala Kontraktor
Alamat : Sinar Mas Land Plaza Jl. Grand Boulevard, BSD City, Tangerang
15345, Banten, Indonesia

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Proyek disebut sebagai PIHAK
PERTAMA.
II. Nama : Anggi Kartika Fadillah Firmansyah
Jabatan : Komisaris Utama
Alamat : Jl. Bintaro Utama I Blok E No.11, Bintaro Jaya Sektor 1, Jakarta
12330, Indonesia

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Sukasuka Jaya selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA

Dengan ini kedua belah pihak menyatakan untuk saling mengikat diri mengadakan perjanjian
kerja untuk proyek Pembangunan Rumah Tingggal Grand Wisata dan selanjutnya diatur dengan
syarat dan ketentuan sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal tersebut dibawah ini :
Pasal 1
TUGAS PEKERJAAN
(1) PIHAK PERTAMA memberikan tugas keapada PIHAK KEDUA, yaitu untuk
melaksanakan proyek Pembangunan Rumah Tinggal Grand Wisata yang beralamat di
Jl.Putu No.7, Bekasi Selatan.
(2) Lingkup Pekerjaan secara terperinci adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran
Pasal 2
DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan tersebut dalam Pasal 1, surat perjanjian ini harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA
atas dasar referensi sebagaimana tersebut dalam lampiran yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari surat perjanjian ini yang terdiri dari :
1. Gambar Prarencana termasuk gambar-gambar detail
2. Spesifikasi bahan yang dipakai
3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA
Pasal 3
BAHAN-BAHAN DAN PERALATAN KERJA
(1) Bahan-bahan, perlatan kerja dan segala sesuatu diserahkan kepada PIHAK KEDUA
(2) PIHAK KEDUA harus memberitahukan bahan-bahan dan peralatan kerjayang disediakan
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
(3) PIHAK PERTAMA berhak menolak bahan-bahan dan peralatan kerja yang disediakan
PIHAK KEDUA,, jika kualitas tidak memenuhi persyaratan
Pasal 4
TENAGA KERJA DAN UPAH
(1) PIHAK KEDUA wajib menyediakan tenga kerja dalam jumlah yang cukup dan
mempunyai keahlian serta keterampilan yang baik
(2) Semua upah tenaga kerja ditanggung oleh PIHAK KEDUA
Pasal 5
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN DAN MASA PEMELIHARAAN
(1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ditetapkan selama 240 hari kalender terhitung sejak
dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja tanggal 20 Mei 2018 dan harus sudah selesai
dan diserahkan paling lambat 23 Januari 2019.
(2) Waktu penyelesaian tidak dapat diubah oleh PIHAK KEDUA, kecuali adanya keadaan
memaksa sebagaimana diatur dalam perjanjian ini.
(3) Masa pemeliharaan adalah 30 hari kalender, terhitung mulai serah terima pertama
pekerjaan.
Pasal 6
NILAI KONTRAK DAN PEMBAYARAN
(1) Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan total
harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga
adalah sebesar Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh miliar rupiah)
(2) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank : BCA dengan rekening nomor :
3740661484 , a/n : PT. Sinar Mas Land Tbk.
Pasal 7
CARA PEMBAYARAN
(1) Harga pelaksanaan pekerjaan proyek ini telah disebutkan dalam Pasal 6 diatas
(2) Metode Pembayaranyang disepakati kedua belah PIHAK adalah berdasarkan prestasi
pekerjaan, dibagi dalam 4 (empat) kali termin untuk mencegah penyalahgunaan uang
oleh PIHAK KEDUA
(3) PIHAK KEDUA diberikan Uang Muka (DP) sebesar 20% dari Nilai Proyek, yaitu
sebesar : 20% x Rp 250.000.000.000 = Rp 50.000.000.000 (lima puluh miliar rupiah)
(4) Termin 1 (satu) dibayar setelah progress fisik mencapai 25% dan nilai pembayarannya
adalah 25%
(5) Termin 2 (dua) dibayar setelah progress fisik mencapai 50% dan nilai pembayarannya
adalah 25%
(6) Termin 3 (tiga) dibayar setelah progress fisik mencapai 75% dan nilai pembayarannya
adalah 25%
(7) Termin 4 (empat) dibayar setelah progress fisik mencapai 100% dan nilai pembayarannya
adalah 5%
Pasal 8
KENAIKAN HARGA
Kenaikan harga bahan-bahan, alat-alat dan upah selama pelaksanaan proyek ini ditanggung
sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA, kecuali disebabkan oleh kebijaksaan Pemerintah dalam
bidang Moneter yang menyebabkan kenaikan harga yang tidak wajar
Pasal 9
JAMINAN PELAKSANAAN
(1) Pemborong yang ditunjuk sebagai pemenang lelang sebelum menandatangani kontrak
diwajibkan memberikan jaminan pelaksaan sebesar 5% dari Nilai Kontrak, yaitu sebesar
: 5% x Rp 250.000.000.000 = Rp 12.500.000.000
(2) Pada saat Jaminan Pelaksanaan diterima, maka jaminan penawaran akan dikembalikan
(3) Jaminan Pelaksanaan menjadi milik PIHAK PERTAMA apabila :
a. Dalam hal pemenang lelang dalam waktu yang telah ditetapkan tidak melaksanakan
pekerjaan/penyerahan barang.
b. Dalam hal pemenang lelang mengundurkan diri setelah menandatangani konrak
Pasal 10
DOKUMEN KONTRAK
(1) Dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari
Kontrak ini :
a. Adendum Surat Perjanjian (apabila ada) ;
b. Pokok perjanjian;
c. Surat penawaran berkut daftar kuantitas dan harga;
d. Syarat-syarat khusus kontrak;
e. Syarat-syarat umum kontrak;
f. Spesifikasi khusus;
g. Spesifikasi umum;
h. Gambar-gambar;
i. Dokumen lainnya, seperti : SPPBJ, BAHP, BAPP.
(2) Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen
yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi
berdasarkan urutan hirarki sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
Pasal 11
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
Hak dan kewajiban timbal balik antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dinyatakan
dalam kontrak yang meliputi :
a. PIHAK PERTAMA mempunyai hak dan kewajiban untuk :
1. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA;
2. Mrminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksaan pekerjaan yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA;
3. Memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh PIHAK
KEDUA untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
4. Membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah
ditetapkan kepada PIHAK KEDUA.

b. PIHAK KEDUA mempunyai hak dan kewajiban untuk :


1. Menerima pembayaran utuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dngan harga yang
tercantum dalam Kontrak;
2. Meminta fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana kepada PIHAK PERTAMA;
3. Melaporkan pelaksaan secara periodik kepada PIHAK PERTAMA;
4. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal;
5. Memberikan keterangan-keterangan yang diperliukan oleh PIHAK PERTAMA;
6. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam Kontrak
Pasal 12
KEADAAN MEMAKSA/ FORCE MAJEURE
(1) PIHAK KEDUA dibebaskan dari tanggung jwab atas kerugian dan keterlambatan
penyelesaian pekerjaan yang telah ditetapkan, apabila terjadi keadaan memaksa/force
majeure seperti :
1. Bencana alam, seperti gempa bumi, angin topan, tanah longsor, banjir, kerusuhan, (teror,
dll
2. Adanya pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pemborong
(2) Bila terjadi, PIHAK KEDUA hrus secepatnya memberitahukan PIIHAK PERTAMA
selambat-lambatnya 7x 24 jam
Pasal 13
DENDA DAN SANKSI
Keterlambatan penyelesaian/penyerahan pekerjaan dari jangka waktu yang telah ditetapkan
dalam Perjanjian ini akan dikenakan denda/sanksi sebesar 1 ‰ (satu permil) untuk setiap hari
keterlambatan dengan maksimum 5% (lima persen) dari jumlah harga borongan.

Pasal 14
RESIKO
Jika hasil pekerjaan PIHAK KEDUA musnah, rusak, dan tidak memenuhi spesifikasi teknik
sebelum diserahkan kepada PIHAK PERTAMA, kecuali Keadaan Memaksa yang tercantum
dalam pasal diatas, maka PIHAK KEDUA wajib bertanggung jawab sepenuhnya atas segala
kerugian yang timbul, kecuali PIHAK PERTAMA telah lalai menerima hasil pekerjaan dari
PIHAK KEDUA tersebut
Pasal 15
TAMBAH KURANG
Pasal 16
PENGAMANAN TEMPAT KERJA DAN TENAGA KERJA
(1) PIHAK KEDUA wajib bertanggung jawab atas keamanan tempat dan tenaga kerja
selama proyek berlangsung
(2) PIHAK KEDUA wajib menyediakan sarana untuk menjaga keselamatan tenaga kerja
(3) Jika terjadi kecelakaan pada saat pelaksanaan pekerjaan, maka PIHAK KEDUA wajib
memberiikan pertolongan kepada korban dan segala biaya yang dikeluarkan menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA
Pasal 17
PERSELISIHAN
(1) Apabila selama pelaksanaan pekerjaan terjadi perselisihan, maka pada dasarnya akan
diselesaikan secara mufakat dan musyawarah
(2) Semua biaya penyelesaian perselisihan yang terjadi, menjadi tanggung jaab kedua belah
pihak
Pasal 18
PENUTUP
Dengan demikian PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat untuk
menandatngani Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai
dengan ketentuan peraturan dan dibuat dalam 2 (dua) rangkap, masing-masing dibubuhi dengan
materai, mempunyai kekuatan hukum yang sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang
lain dapat diperbanyak sesuai kebutuhan tanpa dibubuhi materai.

Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA


(Anggi Kartika Fadillah) (Achmad Pranata Sari)