De acuerdo a lo dispuesto en el Articulo 5.3.

1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción,

las construcciones se clasifican de acuerdo a su material predominante y al tipo de estructura en 9 clases,
según como sigue:

CLASE A: Son construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o
losas de hormigón armado.
CLASE B: son aquellas edificaciones con estructura soportante de hormigón armado o con
estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepiso de losas de hormigón armado.
CLASE C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y
cadenas de hormigón. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

CLASE D : Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
CLASE E : Construcciones con estructura soportante de madera, Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso
cartón o similares, incluidas las tabiquerías de madera. Entrepisos de madera.
CLASE F : Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento.
Entrepisos de madera.

CLASE G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de

hormigón, yeso cartón o similares.
CLASE H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso cartón, fibrocemento o similares.
CLASE I: Construcciones de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles
de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

DERECHOS MUNICIPALES: como se calculan?

El procedimiento para calcular los derechos municipales esta relacionado con las características de la propiedad,

específicamente con su materialidad y su estructura predominante, la que nos permite realizar un avalúo de la

misma . Para calcular estos costos se debe proceder de la siguiente manera:

1º- Se deben clasificar los Tipos de Construcción contemplados en el proyecto, según sean estas del

tipo tradicional o prefabricadas. En las de tipo tradicional se cuentan, según su estructura predominante.

A - Acero; B - Hormigón Armado; C - Albañilería confinada entre pilares de hormigón;D - Albañilería de

bloques; E - Madera; F - Adobe, Tierra Cemento o Similar.

En las de tipo prefabricada están:

G - Estructura Metálica; H - Estructura de Madera; I - Construcciones en base a placas o paneles de hormigón

liviano, fibrocemento, etc.

2º - Se deben determinar las Categorías que corresponden a cada Tipo de Construcción de acuerdo a 5

clasificaciones que se identifican luego de aplicar el Cuestionario de Atributos de la Construcción, que define las

características de cada construcción en base a cualidades de diseño, estructura y terminaciones e instalaciones,

obteniendo una categoría parcial para cada ítem las que luego se ingresan en una matriz de combinación, desde

donde se deduce la categoría final de cada construcción. Este es un procedimiento complejo que explicaremos con

detalle más adelante con un ejemplo concreto.

3º - Según el tipo y categoría de cada construcción se determina el valor del metro cuadrado según lo determinado en

la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción, publicada por el Ministerio de Vivienda y

actualizada en cada trimestre del año.

4º Finalmente se multiplica la superficie edificada de cada parte por el valor consignado en la tabla y se obtiene el

presupuesto de la obra, a la cual se le aplica el porcentaje correspondiente, como explicamos en este articulo.

Cada tramitación municipal tiene asociado un costo por Derechos Municipales al momento de ingresar los

respectivos expedientes. Estos derechos se calculan en base al tipo y la magnitud de cada obra y corresponden al

ejercicio de la labor de revisión de las solicitudes y sus antecedentes, de inspección de las obras y la recepción de

estas. De esta manera el calculo de cada caso se realiza de la siguiente manera:

- Subdivisión y Loteo : 2 % del avalúo fiscal del terreno, que puede ser obtenido en www.sii.cl con el Rut del

Propietario o el número del rol.

- Obra Nueva y ampliaciones : 1,5 % del presupuesto oficial, elaborado en base al Costo Unitario por m2 de

construcción.

- Alteraciones, reparaciones, obras menores : 1,0 % del presupuesto elaborado por el Arquitecto

- Planos tipo autorizados por el MINVU: 1,0 % del presupuesto

- Obras Preliminares : 1,0 % del presupuesto, elaborado por el profesional competente y visado por el Director de

Obras.

- Reconstrucción : 1,0 % del presupuesto elaborado por el Arquitecto

- Modificaciones del proyecto : 0,75 % del presupuesto del área modificada y 1,5 % del presupuesto oficial de las

obras en caso de aumento de superficie

- Demoliciones: 0,5 % del presupuesto, elaborado por el profesional competente y visado por el Director de Obras.

- Anteproyectos: no se aplican, aunque las Direcciones de Obra podrán disponer que por la tramitación del

anteproyecto se 'consigne' un monto no mayor al 10% del valor del derecho del futuro permiso, según el Art. 130 de

la Ley General.

- Recepción Final: 1 Cuota de Ahorro CORVI, por el Certificado

- Fusiones: 1 Cuota de Ahorro CORVI

Existen también algunos beneficios asociados, de acuerdo a la contratación de Profesionales que realicen labores de

revisión del expediente antes de ingresarlo:

- Revisor Independiente: toda obra que se acompañe de un informe realizado por este profesional se le

descuenta un 30% del total de los derechos municipales.

También existe la opción de que el Director de Obras Municipales otorgue facilidades en el pago de los derechos,

previa petición del interesado, que pueden ser divididos en cuotas bimestrales o trimestrales, los que deben

cancelarse antes de la recepción definitiva de la obra.

CARGA DE OCUPACION
 Publicado por Miguel A. Pérez en 24.5.09

“Relación del número máximo de personas por metro cuadrado... para el calculo de los sistemas

de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos."

Así define la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones el concepto de Carga de Ocupación, que

trataremos en este post. Para saber cual es la carga de ocupación de un edificio se debe recurrir a lo contemplado en

el Articulo 4.2.4, específicamente lo señalado en la Tabla de Cargas de Ocupación.

Imagen: Tabla

Carga de Ocupación

Allí se distinguen según su destino o uso, los recintos y tipologías de edificación, llámense estas: Vivienda, oficinas,

comercio, colegios, hospitales, teatros, etc. De acuerdo a los metros cuadrados por persona que correspondan al

destino se debe realizar el calculo.

Por ejemplo: si tenemos una vivienda con una superficie útil de 126 m2 su carga de ocupación será de 6,3

personas ya que laTabla señala una relación de 30,0 m2 por persona para viviendas de superficie entre 60 y 140 m2.

Esta cifra nos determina distintos otros conceptos tales como:

- Si la carga de Ocupación de un edificio es mayor a 100 personas, y su destino esequipamiento este se

considera como Edificio de Uso Publico y sus tramitaciones deben contar con un Informe favorable de
 un Revisor Independiente.

- Cantidad, ancho y distanciamiento de las vías de evacuación como las escaleras, pasillos y ascensores.

- Estudio de Evacuación, en edificios de gran escala, que determina las vías de escape que deben de existir en el

proyecto de acuerdo a la cantidad de personas que lo usen, según la normativa respectiva.

- Escalas de Equipamiento, siendo estas según la carga de ocupación: Mayor(sobre 4.000

personas); Mediano (mayor a 1.000 y menos de 4.000 personas);Menor (entre 250 y 1.000 personas);

y Básico (menor a 250 personas).

- Accesos para Discapacitados: en edificios colectivos o educacionales con una carga superior a 50

personas, de uso publico y/o que presten servicio a la comunidad sin importar su carga. (Art. 4.1.7)