CONTRATO DE LOCAÇÃO

1 - LOCADOR(ES): EVERALDO SABATINNI, brasileiro, casado,

médico, portador da Carteira de Identidade n. 2.333.047-9-Pr., CPF n.
223.324.556-25, residente e domiciliado na Rua Rio Grande do Sul, 343,
Bl.02, Ap.23, nesta Capital, Fone: 243-4040., nesta Capital.

2 - LOCATÁRIO(S): JOSÉ MOREIRA DOS SANTOS, brasileiro,

casado, comerciario, portador da Carteira de Identidade n. 1.123.321-3-
Pr., CPF n. 124.345.445.87, residente e domiciliado na Rua Tapajós, 24,
nesta Capital, Fone: 223-3434.

3 - FIADOR(ES): JOÃO QUARELLI NETTO, brasileiro, casado, do

comércio, portador da Carteira de Identidade n. 333.333-3-Pr., CPF n.
111.111.111-11, residente e domiciliado na Rua Mato Grosso, 627, nesta
Capital, Fone: 223-2202.

CONJUGE: LUIZA QUARELLI, brasileira, casada, do lar, portadora da

Carteira de Identidade n. 223.123-3-Pr., CPF n. 122.222.432-23,
residente e domiciliada na Rua Mato Grosso, 627, nesta Capital, Fone:
223-2202

4 - IMÓVEL: Rua Barão do Rio Branco, 63, conjunto 1208, contendo

02 (duas) salas, 01 (um) banheiro.

5 - NATUREZA DA LOCAÇÃO: Comercial;

Finalidade da locação: escritório.

6 - PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses;

Período da locação: 20 de janeiro de 1997 a 20 de janeiro de 1998.

7 - VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.000.00 (um mil reais).

8 - MULTA: Após o vencimento 20% (vinte por cento).

9 - REAJUSTE: Conforme cláusula 2 deste contrato.

NATUREZA DA LOCAÇÃO:
1 - O (s) LOCATÁRIO(S) não poderá(ão) destinar o imóvel locado para
outro fim que não o declarado no CAMPO 05, sob pena de tipificar
infração contratual punível na forma adiante convencionada.
Deverá(ão) ainda o(s) LOCATÁRIO(S) utilizar o imóvel do modo a não
causar perturbação a terceiros, vizinhos ou não, em qualquer hora ou
circunstância sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma
adiante convencionada.

1.1 - O presente contrato vigorará entre as partes contratantes e

também entre seus herdeiros ou sucessores a qualquer título e que
deverá ser respeitado em todos os seus termos.

REAJUSTAMENTO DO LOCATÍCIO:

2 - Após transcorridos 12 (doze) meses e, em havendo prorrogação

automática do presente contrato, a cada novo período de 12 (doze) meses
o valor do aluguel será reajustado tendo como base o variação acumulada
do IPC-FGV (índice de Preço ao Consumidor da Fundação Getulio
Vargas) dos 12 (doze) meses respectivamente anteriores, cujo valor será
levado à cobrança conjuntamente com o locatício com vencimento no
primeiro mês do novo período. Na falta do índice citado, o aluguel será
reajustado pelo IGP - DGV (índice Geral de Preços da Fundação Getulio
Vargas).

2.1 - O período do reajuste é fixado por força da Medida Provisória 1053 de

01/07/1995 razão pela qual a suspensão temporária ou inaplicabilidade das
disposições contidas na referida Lei e, em havendo disposição legal subsequente
admitindo a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na
legislação vigente à época da celebração do presente contrato, fica convencionado
em caráter irrevogável e irretratável que a periodicidade de atualização dos
alugueres far-se-á no menor prazo que for permitido pela lei posterior, de acordo
com o IPC - FGV (índice de Preços ao Consumidor da Fundação Getulio Vargas) ou
no caso da legislação posterior conter norma cogente para atualização dos
alugueres, de acordo com esta.

CONDIÇÕES DE UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL:

3 - O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m) o imóvel em perfeito estado de conservação, uso
e habitabilidade, conforme a vistoria de entrada assinado por ele(s), que passa a fazer
parte integrante do mesmo, obrigando-se quando finda a locação, a devolver o imóvel
e seus acessórios nas mesmas condições recebidas.

3.1 - O(S) LOCATÁRIO(S) assume(m) as obrigações de manter o imóvel locado em

perfeito estado de conservação, asseio e higiene, bem como todas as instalações e
serventias em perfeito estado de funcionamento, restituindo-o quando findo ou
rescindido o presente contrato tal como ora o recebe(m), sem qualquer dano ou falta.

3.2 - Não poderá(ão) o(s) LOCATÁRIO(S) modificar(em) as estruturas ou divisões do

imóvel, salvo mediante consentimento prévio e por escrito do(s) LOCADOR(ES),
sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante convencionada
outorizando a rescisão contratual, não assistindo ao LOCATÁRIO(S) direito de
indenização ou retenção pelas benfeitorias úteis e ou voluptuárias.

3.3 - Da mesma forma não poderá(ão) o(s) LOCATÁRIO(O) transferir, sublocar,

ceder, emprestar em todo ou em parte o imóvel ora locado, a terceiros, inda que de
forma indireta por fusão, incorporação ou alienação das quotas sociais, ou mesmo
transformação em outra pessoa jurídica, feitas através de alteração do contrato
social ou modificação de firma individual, sem o consentimento prévio e por escrito
do(s) LOCADOR(ES), sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma
adiante prevista.

3.3.1 - Se entretanto, o LOCATÁRIO(S) notificar o LOCADOR(ES) da

ocorrência de uma das hipóteses previstas nesta cláusula, fica desde já ciente de que
seu eventual silêncio ou inércia, não traduzirá consentimento tácito.

3.4 - É dever do(s) LOCATÁRIO(S) reparar, de imediato, às suas expensas qualquer

estrago que tenha sido causado por qualquer de seus familiares, hóspedes,
empregados, prepostos ou visitantes.

3.5 - Quaisquer consertos, reformas ou melhoramentos que o(s) LOCATÁRIO(S)

fizer(em) no imóvel locado, ainda que necessários, correrão por sua(s) própria(s)
conta(s) e reverterá(ão), finda ou rescindida a locação, em benefício do(s)
LOCADOR(ES), sem direito a qualquer reembolso ou indenização.
3.6 - Fica desde já, autorizado(s) o(s) LOCADOR(ES), bem como o seu procurador, a
vistoriar o imóvel, sempre que achar necessário, não podendo o(s) LOCATÁRIO(S)
se opor(em), sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante
prevista, mediante comunicação anterior ao LOCATÁRIO(S).

3.7 - Salvo declaração escrita d(s) LOCADOR(ES) quaisquer tolerância ou

concessões por ele feitas não implicarão em renúncia de direitos ou em alteração
contratual, não podendo ser invocada pelo(s) LOCATÁRIO(S) como procedentes
para se furtar ao cumprimento do contrato.

DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL:

4 - O prazo contratual da presente locação é o constante do Campo 06

(seis), devendo o LOCATÁRIO(S) promover a devolução do imóvel nas condições
adiante convencionadas.

4.1 - O(S) LOCATÁRIO(S) reconhece(m) a vigência do Art. 1.196 do Código Civil

Brasileiro e, permanecendo no imóvel, após escoado o prazo para desocupação
voluntária, nos casos de denúncia condicionada, pagará(ão) ele(s) o aluguel-pena
que vier a ser arbitrado na notificação premonitória, na forma que dispõe o artigo
supra referido.

4.2 - O(S) LOCATÁRIO(S) assume(m) o compromisso de solicitar(rem) no mínimo 30

(trinta) dias do termino do contrato, uma nova vistoria, para verificação do estado
atual do imóvel. No caso de prorrogação, não desejando mais continuar no imóvel,
fica(m) o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) a notificar(em) o(s) LOCADOR(ES) no
prazo de 30 (trinta) dias antes da desocupação. Durante este prazo, o(s)
LOCATÁRIO(S) não fica(m) desobrigado(s) do pagamento dos alugueres devidos.
Na hipótese de desocupar(em) o imóvel sem notificar previamente o(s)
LOCADOR(ES), o(s) LOCATÁRIO(S) ficará(ão) sujeito(s) à multa contratual
adiante convencionada.

4.3 - O(S) LOCATÁRIO(S) pagará(ão) ao(s) LOCADOR(ES) o valor dos danos ou

estragos causados ao imóvel, apurados pela vistoria, devendo entregar o(s)
imóvel(is) com pintura nova e limpo. Caso não o faça(m) amigavelmente, o(s)
respectivo(s) valor(es) poderá(ão) ser cobrado(s) judicialmente do(s)
LOCATÁRIO(S) e ou do(s) FIADOR(ES) que ficará(ão) ainda responsável(is)
pelo(s) aluguel(res) durante o tempo necessário à realização dos respectivos
reparos.
4.4 - O(S) LOCATÁRIO(S) assume(m) o compromisso de no prazo de 24 (vinte e
quatro) horas, após a vistoria, comparecer(em) para os acertos finais, sob pena de
não o fazendo, nos termos dos Artigos 87, segunda parte, 1056, 1059 e 1060 do
Código Civil Brasileiro, ficar(em) responsável(is) pelo pagamento do valor do
menor de 03 (três) orçamentos obtidos pelo(s) LOCADOR(ES), acrescido de
correção monetária e dos alugueres e encargos até a conclusão dos reparos.

4.5 - Ao término da locação, a entrega das chaves só será processada após a vistoria
de saída, mediante a exibição dos comprovantes de quitação das despesas de
energia elétrica (COPEL), água (SANEPAR), telefone (TELEPAR), condomínio,
IPTU, etc., e comprovante de retenção do imposto de renda se for o caso.

4.6 - É facultado ao(s) LOCADOR(S) recusar-se ao recebimento das chaves sem que
o imóvel esteja em perfeitas condições e no mesmo estado em que o recebeu(ram)
o(s) LOCATÁRIO(S) no início da locação, ou que a documentação acima não haja
sido apresentada, casos em que continuarão por conta do(s) LOCATÁRIO(S) os
alugueis e demais encargos até a data em que efetivamente restituir o imóvel nas
condições da vistoria inicial, bem como apresentar(rem) a documentação exigida.

CONDOMÍNIO:

5 - O(S) LOCATÁRIO(S) compromete(m)-se a cumprir fielmente o

Regulamento Interno e ou Convenção do Condomínio a que o imóvel estiver sujeito,
independentemente de sua origem, e que passa a fazer parte integrante do presente
contrato, sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante prevista.

PAGAMENTO DE VALORES INCIDENTES NO

IMÓVEL:

6 - Além do aluguel convencionado, correrão por conta do(s)

LOCATÁRIO(S) os Impostos federais, Estaduais e Municipais, taxas ordinária de
condomínio, consumo de água e esgoto, consumo de energia elétrica, consumo de gás,
contribuição e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora locado. O
pagamento do aluguel e tais ônus se fará na medida em que tornarem exigíveis.

6.1 - O aluguel, acessórios da locação, encargos condomínios, taxas, tributos de

qualquer natureza, inclusive seguro contra incêndio, vencem no ultimo dia de cada
mês e serão pagos pelo(s) LOCATÁRIO(S) onde o LOCADOR(ES) indicar(em).
6.2 - Caso incida sobre o imóvel taxa de condomínio, esta deverá ser paga diretamente
pelo(s) LOCATÁRIO(S) em local e data determinadas pelo Síndico ou
Administradora, Os valores decorrentes de atrasos serão de responsabilidade
exclusiva do(s) LOCATÁRIO(S).

6.3 - Durante ou após a rescisão contratual, fica(m) o(s) LOCATÁRIO(S) e seu(s)

FIADOR(ES) responsáveis por verbas trabalhistas oriundas de contratos de trabalho
de funcionários de condomínios referentes ao período de locação.

6.4 - Para ressalvar a responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S) será

cobrado anualmente, juntamente com o recibo de aluguel, a
importância relativa ao prêmio do seguro contra incêndio, inclusive o
complementar do imóvel locado. O seguro será feito pelo(s)
LOCADOR(ES), em Companhia Seguradora de sua confiança, em
valor que, na ocorrência do sinistro, lhe garanta adequada indenização.

6.4.1 - Poderá o(s) LOCATÁRIO(S), a seu critério,

contratar seguro adicional de bens internos de sua propriedade que
guarneçam o imóvel.

6.5 - O pagamento do aluguel mais encargos acima

previstos deverão ser feitos impreterivelmente até o dia 30 (trinta) de
cada mês. A bonificação prevista no CAMPO 08 será concedida para
pagamento até a data estipulada no CAMPO 08.

IMPOSTO DE RENDA:

7 - havendo incidência de Imposto de Renda na Fonte

sobre o aluguel pago pelo(s) LOCATÁRIO(S), obriga(m)-se este(s) a
entregar no início do mês de janeiro de cada ano, o respectivo
comprovante de retenção, nos termos da Legislação Fiscal, sob pena de
não o fazendo cometer infração contratual, punível na forma adiante
convencionada.

FIANÇA:
 8 - Assina(m) também o presente contrato individual e
solidariamente com o(s) LOCATÁRIO(S), por todas as obrigações
constantes deste, incluindo aluguel(eres), valores relativos a dano(s) no
imóvel e demais encargos da locação, inclusive por obrigações relativas a
aditamentos contratuais que reajustem o valor do locatício como
FIADOR(ES) e principal(is) pagador(es), a(s) pessoa(s) indicadas no
Campo 03 deste contrato, consoante o Artigo 1481 do Código Civil
Brasileiro, renunciando ao beneficio de ordem estabelecido no mesmo
diploma legal (Art. 1500) e dela eximirem-se em caso de moratória (Art.
1500, I), perdurando a(s) sua(s) responsabilidade(s) até a entrega das
chaves, inclusive nos casos de prorrogação contratual.

8.1 - Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia

oferecida e enquanto não for ela substituída ou reforçada, poderá o
LOCADOR(ES), mediante simples notificação ao(s) LOCATÁRIO(S),
passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma do que dispõe o
Artigo 42 da Lei n. 8245/91.

8.2 - No caso de morte, falência ou insolvência do(s) FIADOR(ES) do

presente contrato suas obrigações se transferem a seus herdeiros ou
sucessores ficando o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) dentro de 15
(quinze) dias a dar substituto(s) idôneo(s), a juízo do(s)
LOCADOR(ES), sob pena de incorrer(em) em infração contratual,
rescindindo-se o contrato de pleno direito.

8.3 - O(s) LOCATÁRIO(S), neste ato, nomeiam(m) e constitui(em) sue(s)

bastante(s) procurador(es) o(s) FIADOR(ES) nominados e qualificados
no Campo 03, em cárter irrevogável, nos termos do Artigo 1317, I, do
Código Civil Brasileiro, para o fim especial de, conjunta ou
separadamente receber citações, notificações judiciais e extrajudiciais
que se relacionem à presente relação locatícia, inclusive intimações de
penhora, atos expropriatórios, bem promover a entrega do imóvel
mediante assinatura do relatório da vistoria de entrega, dar aceite em
orçamentos para reparos e em letras de câmbio.

RESCISÃO CONTRATUAL:

9 - A parte que infringir o presente contrato, em

qualquer de seus termos, ficará sujeita ao pagamento, em beneficio da
outra, de uma multa correspondente a 01 (um) aluguel vigente à época da
infração contratual, corrigidos monetariamente de acordo com a variação
do índice estipulado para correção do aluguel, sem prejuízo da rescisão
contratual, por opção do(s) LOCADOR(ES), e das demais cominações
previstas neste instrumento, inclusive aluguel(res) em atraso.

9.1 - O presente contrato se rescindirá de pleno direito sem qualquer ônus

para as partes, no caso de desapropriação do imóvel ou obras que
importem na reconstrução total ou que impeçam o uso por mais de 30
(trinta) dias.

COBRANÇA:

10 - No de mora do(s) LOCATÁRIO(S) para pagamento do aluguel e

encargos locatícios o atraso implicará na cobrança de correção monetária
oficial da época do atraso, ‘’pró-rata die”, acrescido de multa moratória
de 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado, juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, mais honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento) sobre o valor total da cobrança.

DAS NOTIFICAÇÕES, INTERPELAÇÕES

E CITAÇÕES:

11- O(s) LOCATÁRIO(S) e FIADOR(ES) expressamente autorizam o(s)

LOCADOR(ES) a proceder a sua citação inicial, interpelações,
intimações, notificações, ou qualquer outro ato de comunicação
processual, por via postal, ou pelo fax, se se tratar de pessoa jurídica,
em toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial,
decorrente da relação locatária ora ajustada especialmente as
intimações referidas nos Artigos 62, inciso III e 67, inciso II e VII da
Lei 8245/91.

FORO:

12 - Para toda e qualquer questão oriunda do presente contrato as

partes elegem o fora da Comarca de Curitiba -Pr., renunciando as partes
desde já, a qualquer outro por mais especial que seja.
 E por estarem LOCADOR(ES), LOCATÁRIO(S) e
FIADOR(ES) de pleno acordo com todas as cláusulas acima, que foram
lidas, analisadas e discutidas, firmam o presente em 02 (duas) vias de
igual forma e teor, na presença de 02(duas) testemunhas.

Curitiba 28 de janeiro de 1997.

................................................... .........................................

Locador Locatário

...................................................
Fiador