SOCIEDAD VENEZOLANA DE ECONOMISTAS TASADORES

SOVECTA

CONTENIDO PROGRAMATICO CURSO

AVALUO DE BIENES INMUEBLES
Tema N° 1. Conceptos Básicos
1.1. Valor
1.2. Avalúo
1.3. El Avaluador, Tasador o Perito en Tasación
1.4. Costo
1.4.1. Costo Original
1.4.2. Costo de Reproducción
1.4.3. Costo de Adquisición
1.4.4. Costo de Reposición
1.5. Precio

Tema N° 2. Principios de la Valoración

2.1. Principio de Cambio
2.2. Principio de Mayor y Mejor Uso
2.3. Principio de los Rendimientos Decrecientes
2.4. Principio de Balance o Equilibrio
2.5. Principio de la Oferta y la Demanda
2.6. Principio de Predicción
2.7. Principio de Sustitución
2.8. Principio del Nivel de Precios
2.9. Principio de Competencia
2.10. Principio de Utilidad
2.11. Principio de Conformidad
2.12. Principio de Integración y Desagregación
Tema N° 3. Métodos Universales de Valoración
3.1. Método de Ingreso
3.1.1. Tasa de Capitalización
3.2. Método de Mercado.
3.2.1. Ajustes
3.3. Método del Costo. Depreciación
3.3.1. Costos de Construcción
3.3.2. Costos Directos
3.3.3. Costos Indirectos
3.3.4. Costos Unitarios
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Sucre. Estado Miranda. Teléf.: 0212-272.27.80 // 0426-596.25.82 // 0414-316.64.04
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 Tema N° 4. Método del Uso Anticipado o Involutivo
Tema N° 5. Utilidad Empresarial e Inversión Total
5.1. Utilidad Empresarial
5.2. Otros Gastos
5.3. Intereses sobre el valor del terreno
5.4. Inversión Total
Tema N° 6. Estadística y su Aplicación a la Valoración
6.1. Estadística Descriptiva
6.1.1. Medida de Tendencia Central
6.2. Estadística Inductiva
6.3. Correlación Lineal
6.4. Recta de Correlación
6.5. Análisis de Regresión
6.6. Coeficiente de Correlación
6.7. Correlación Múltiple
6.8. Reglas de empleo de la Correlación Múltiple en el proceso
valuatorio

Tema N° 7. Valoración de Activos. Leyes Fiscales vigentes.

Revalorización
7.1. Método del Aprovechamiento
7.2. La Valoración por Punto
7.3. Correctivos para el cálculo de valores de la tierra
7.3.1. Correctivo por Áreas
7.3.2. Correctivo por Topografía y Pendiente
7.3.3. Correctivo por Forma
7.3.4. Correctivo por Relación Frente-Fondo
7.3.5. Correctivo por mal aprovechamiento
7.3.6. Corrección por Vecindario
Tema N° 8. Avalúo Masivo de Inmuebles. Avalúo de Terrenos
8.1. Avalúo Masivo de Inmuebles
8.2. Avalúo de Terrenos
8.3. Factor de Depreciación por Frente
8.4. Factor de Depreciación por Profundidad
8.5. Factor de Depreciación por Forma
8.6. Incremento del Valor de las parcelas ubicadas en esquinas
8.7. Determinación del Valor Unitario del terreno para cada Cuadra
8.7.1. Fuentes de Información
8.7.2. Otras Fuentes de Información
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 Tema N° 9. Métodos Especiales
9.1. Método de la Incidencia Rental
9.2 Homogeneización
9.3. Incidencias. Tipos
Tema Nº 10. Anexos
10.1. SOVECTA. Metodología General para la Valoración de un
Bien Inmueble.
10.2. Breve modelo para la descripción del Aspecto Legal.
10.3. SOVECTA. Modelo para la elaboración de la Certificación de
Perito Avaluador.
10.4. Fondo de Garantía de Depósitos y Protección Bancaria
FOGADE. Normativa a ser contemplada en la elaboración de
Informes de Avalúos.

Tema Nº 11. Actividades Complementarias

11.1. Evaluación
11.2. Firma del Libro de Actas e inscripción en SOVECTA
11.3. Entrega de Certificados y Carnets

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