SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas,

UNA DE COMPRA-VENTA Y ENAJENACION PERPETUA DE INMUEBLE
URBANO, que celebran de una parte en calidad de PROPIETARIOS don:
SEBASTIAN xxxxx xxxx, identificado con DNI. N° …… y Cónyuge doña:
MERCEDES xxxx xxxx, identificada con DNI. N° ….., ambos con domicilio real en la
dirección …………………….., a quiénes en adelante se le denominará LOS
VENDEDORES; y, de la otra parte doña: BLANCA ……….. …………., identificada
con DNI. N° ……., con domicilio real en …………………………………..; a quien en
adelante se le denominará “LA COMPRADORA”; en los términos y condiciones
siguientes: -----------------------------------------------------------------

PRIMERA.- Que, don SEBASTIAN ………… y doña

MERCEDES ……………, son PROPIETARIOS DEL IMNUEBLE URBANO signado
con el Lote N° 4, Mzna. LL y ubicado en el Programa TEPRO PAMPAS DE SAN
FRANCISCO, Distrito de Moquegua, Provincia Mariscal Nieto y Departamento de
Moquegua, con Código de Predio Nº ……. y tiene una extensión superficial o área de
126.00 m2. ( CIENTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS ), identificado y
encerrado dentro de las colindancias y medidas perimétricas siguientes: por el
FRENTE, con Calle N° 2 y con 7.00 m.l.; por la DERECHA ENTRANDO, con lote Nº
3 y con 18.00 m.l.; por la IZQUIERDA ENTRANDO, con lote Nº 5 y con 18.00 m.l.; y,
por el FONDO, con lote Nº 15 y con 7.00 m.l., en dicho inmueble se encuentra
construido cuatro habitaciones de material noble de un piso y que comprende dos
dormitorios, una sala, una cochera, un baño, un patio pequeño al centro y una
pequeña cocina con techo de calamina, con puertas y ventanas metálicas, pisos de
cemento, paredes revestidas de material noble y cuenta con los servicios de agua,
desagüe y luz eléctrica, cuya propiedad se encuentra registrada e inscrita bajo el
Código de predio ………. del Registro Predial Urbano de los Registros Públicos de
Moquegua, consiguientemente declaran que la transferencia a favor de la
COMPRADORA es AD-CORPUS en forma definitiva sin restricciones ni limitaciones
que pueda impedir la libre disponibilidad de la COMPRADORA, asimismo precisan
LOS VENDEDORES que han adquirido la propiedad del inmueble de sus anteriores
propietarios como es la Dirección de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construcción de la Sub Región Moquegua y a través del Programa denominado
Techo Propio - TEPRO Proyecto Pampas de San Francisco y mediante el Contrato de
Compra Venta de fecha 17 de Enero del año 1995, cuya traslación de Dominio a favor
de los PROPIETARIOS VENDEDORES se encuentra debidamente firmado por el
Director Regional de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción de
Moquegua, posteriormente con fecha 22 de Diciembre del año de 1999 ha sido
incorporado al Programa de Formalización de la Propiedad ( COFOPRI ) mediante
Instrumento de Inscripción y/o Rectificación de Título de Propiedad Registrado y
quedando inscrito con fecha 05 de Enero del año 2000 en el Asiento N° 003 del
Registro Predial Urbano, con el Código de Predio N° P08011922 y a favor de los
VENDEDORES.

SEGUNDA.- Los VENDEDORES dejan constancia que el

Inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto
estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producto por el
uso normal y ordinario, en consecuencia declaran que dicho inmueble lo dan en
venta real y enajenación perpetúa y lo transfieren AD CORPUS a favor de la
COMPRADORA ( hija ) y en forma definitiva, sin reserva, restricción ni limitación
alguna y con todos sus servicios, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas,
suelos, subsuelos, aires y todo cuanto de hecho y derecho le corresponda y
pertenezca y le sea accesorio, principal e integrante al inmueble urbano.

TERCERA.- Por el presente Contrato Los VENDEDORES

se obligan a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor
de la COMPRADORA. Por su parte la COMPRADORA se obliga a pagar a los
VENDEDORES el monto total del precio convenido y pactado voluntariamente en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas y al contado.

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a

cargo de los VENDEDORES asciende a la suma de S/. 20,000.00 soles (VEINTE MIL
Y 00/100 SOLES), que la COMPRADORA cancela a los VENDEDORES con dinero en
efectivo, íntegramente y al contado en la fecha de suscripción de esta minuta,
existiendo perfecta equivalencia entre el bien y el valor, los otorgantes renuncian a
cualquier reclamo posterior y que la presente Minuta sirve de recibo y constancia
sobre la entrega y recepción del dinero.

QUINTA.- Los VENDEDORES se obligan a entregar todos

los documentos relativos a la propiedad y uso del Bien objeto de la prestación a su
cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable, desagüe,
energía eléctrica del último periodo y el comprobante de pago cancelado del
Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos anuales
inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato, declarando que se encuentra al
día en el pago de las Rentas y Arbitrios y no existe deuda alguna.

SEXTA.- Los VENDEDORES se obligan a realizar todos los

actos y a formalizar la transferencia de la propiedad del Bien objeto de la prestación a
su cargo, en favor de la COMPRADORA.

SEPTIMA.- La COMPRADORA deberá recibir el Bien

Objeto de la prestación a cargo de los VENDEDORES, en la forma y oportunidad
pactada, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se
encuentra, tal y cual está precisado a detalle en las cláusulas primera y segunda del
presente contrato, más aún que la COMPRADORA ya se encuentra en posesión del
inmueble de conformidad a lo dispuesto por los Arts. 896, 950 y demás del C.C..
 OCTAVA.- Los VENDEDORES declaran que sobre el Bien
objeto de la prestación a su cargo y al momento de celebrarse este contrato, pesa una
carga consistente en la Inscripción de un Embargo Judicial conforme al Asiento N°
004 de la Copia Literal del Registro Predial Urbano, la misma hasta por la suma de
S/. 20,000.00 nuevos soles y en el 50% de los derechos y acciones que le pudieran
corresponder al hoy VENDEDOR don SEBASTIAN ……. ……. en el predio al que se
refiere la partida con Código de Predio N° ….. y que es materia de transferencia a
favor de la COMPRADORA, precisando que dicho EMBARGO se ha dictado
mediante Resolución S/N de fecha 29.11.2005 por parte del Señor Juez del Primer
Juzgado de Paz Letrado y en el proceso judicial sobre Alimentos seguida por parte de
la hoy VENDEDORA doña MERCEDES …… …….. por derecho propio como esposa
y en esa época en representación y a favor también de la beneficiaria hoy
COMPRADORA, por lo demás y adicionalmente declaramos que no existe otra
carga, gravamen, Derecho Real de Garantía, Medida Extrajudicial y en general todo
Acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el
Derecho de Propiedad, Posesión o uso del Bien. No obstante los Vendedores se
obligan al Saneamiento por evicción conforme a Ley ( Arts. 1491, 1495 del C.C. ).

NOVENA.- La COMPRADORA declara tener pleno y cabal

conocimiento de la carga consistente en el EMBARGO que pesa sobre el bien
inmueble materia de Compra Venta y Enajenación Perpetúa a su favor y que se
encuentra precisado y detallado en la cláusula Octava precedente, a mayor aclaración
y precisión, la COMPRADORA es co-beneficiaria de dicho Embargo recaída en el
50% de los derechos y acciones del VENDEDOR.

DECIMA.- La COMPRADORA reconoce, acepta, asume y

hace suya la carga que pesa sobre el bien inmueble materia de Compra Venta y
Enajenación Perpetúa a su favor, más aún que conjuntamente con la VENDEDORA
doña Mercedes ………….. ……… son beneficiarias con la Medida Cautelar de
EMBARGO por Alimentos y que el presente Acto Jurídico lo celebran y suscriben
entre familiares directos como son Padres e Hija y a título de VENDEDORES y
COMPRADORA ( Acreedoras y Deudor Alimentario ), consiguientemente declaran
que se ha producido la figura de la CONSOLIDACION definitiva, total y extinguida
la obligación que tenía el Vendedor don Sebastián ….. ….. a favor o en beneficio de
doña Mercedes …… …… y la Compradora ( Art. 1300 del C.C. ).

DECIMA PRIMERA.- No obstante la declaración de los

VENDEDORES en las cláusulas primera, segunda, octava y novena de este
documento, con relación a la carga, al perfecto estado de conservación y
habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquellos se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
 DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los
gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos por la COMPRADORA.

DECIMA TERCERA.- Los VENDEDORES declaran que al

momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria
pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo y/o
transferencia definitiva.

DECIMA CUARTA.- Para efectos de cualquier

controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato,
las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la
ciudad de Moquegua.

DECIMA QUINTA.- Para la validez de todas las

comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

DECIMA SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes

en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del Sistema Jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Usted, Señor Notario Público, insertar la

introducción y conclusión de Ley, y cursar partes al registro de la Propiedad
Inmueble para la correspondiente inscripción. Firmado en la Ciudad de Moquegua, a
los 22 días del mes de Junio del año 2016.

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SEBASTIAN ………. MERCEDES …..
DNI. N° …. DNI. N° …….
VENDEDOR VENDEDORA

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BLANCA …. ….
DNI. N°
COMPRADORA