SURAT PERJANJIAN KERJA

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

BERLOKASI DI KEBON JERUK – JAKARTA BARAT
Nomor : 001/MCE/II/2016
Tanggal : 16 Februari 2016
Paket Pekerjaan Desain Struktur, Arsitektur, Interior, MEP, dan Quantity Surveyor

Pada hari ini, Selasa tanggal Enam Belas bulan Februari tahun Dua Ribu Enam Belas yang bertanda
tangan di bawah ini:

I. Kurnia Putra, selaku Direktur dan atau Pemberi Tugas serta Pengguna Jasa bertidak untuk
dan atas nama PT. Perada Swara Productions yang berkedudukan di Jl. H. Kelik No. 25
Kelapa Dua Raya, Kebon Jeruk Jakarta Barat 11550 selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA.
II. Yohanes Sampono, selaku Direktur dan atau Penyedia Jasa bertindak untuk dan atas nama
PT. Magnus Cipta Estetika yang berkedudukan di Kompleks Rukan Citta Graha, Jl. Panjang
no. 26 Blok 3G Kedoya Selatan, Jakarta Barat 11520 selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA.

Kedua belah PIHAK telah menyatakan setuju dan sepakat untuk terikat dalam perjanjian pekerjaan
Perancangan OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS yang terletak di Jl. H. Kelik No. 25 Kelapa Dua Raya,
Kebon Jeruk Jakarta Barat 11550 dengan luas 440 m2 (catatan : jika ada perluasan tanah dan tambahan
luas bangunan, akan diperhitungkan kemudian berdasarkan biaya per meter persegi), yang selanjutnya
disebut Proyek dengan pelaksanaan dan pengawasan secara berkala berdasarkan ketentuan-ketentuan
dibawah ini:

PASAL 1
TUGAS DAN LINGKUP PEKERJAAN

1. Pekerjaan yang ditugaskan oleh PIHAK PERTAMA telah diterima oleh PIHAK KEDUA dan akan
dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA sesuai kesepakatan antara KEDUA BELAH PIHAK, yaitu untuk
melakukan tugas sebagai berikut:
a. Membuat Perencanaan Struktur Bangunan untuk Proyek Perancangan OFFICE MEGAPRO
COMMUNICATIONS.
b. Membuat Perencanaan Arsitektural dan Interior untuk Proyek Perancangan OFFICE MEGAPRO
COMMUNICATIONS.
c. Membuat Perencanaan Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing untuk Proyek Perancangan OFFICE
MEGAPRO COMMUNICATIONS.
d. Bertugas sebagai Quantity Surveyor pada tahap desain.

2. Lingkup Pekerjaan yang dimaksud, antara lain:

a. Tahap Konsep dan Skematik Desain
 Denah Arsitektur Skematik.
 Tampak Skematik.
  Potongan Skematik.
 Perhitungan serta Gambar Skematik Pondasi dan Struktur Atas.
 Gambar Skematik Perencanaan Mekanikal dan Elektrikal.
 Gambar Skematik Perencanaan Plumbing.
 Gambar 3D.
 Gambar IMB.
b. Tahap Pengembangan dan Detail Desain (untuk Tender Drawing / Construction Drawing)
 Gambar Detail Pondasi dan Struktur Atas
 Gambar Detail Desain Arsitektural dan Interior, berupa:
 Rencana Pola Lantai.
 Rencana Pola Plafond.
 Rencana Atap.
 Rencana Kusen, Pintu, dan Jendela.
 Detail Toilet.
 Detail Tangga.
 Detail Khusus.
 Potongan Prinsip.
 Gambar Detail Desain Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing.
 Outline Specification, serta Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis.
 Perhitungan Bill of Quantity (BQ).
c. Tahap Tender
 Menghadiri Rapat Aanwijzing dan melakukan penjelasan teknis kepada peserta lelang.

3. Lingkup Pekerjaan yang tidak termaksud, antara lain:

a. Pengurusan Perijinan.
b. Penyelidikan Tanah / Soil Test.
c. Jasa Konstruksi Manajemen.
d. Landscape.
e. Budgeting.
f. Dokumen Tender, serta Pengurusan Tender.
g. Pengawasan secara penuh di lapangan.

PASAL 2
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Diperkirakan waktu pekerjaan perencanaan adalah 8 (delapan) minggu sejak seluruh kebutuhan data
lengkap diterima.

PASAL 3
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

PIHAK KEDUA harus melaksanakan pekerjaan berdasarkan dokumen-dokumen dan persyaratan sebagai
berikut :
1. Perjanjian ini dan segala perubahan addendum (apabila ada).
2. Petunjuk-petunjuk dan pengarahan yang diberikan PIHAK PERTAMA.
3. Peraturan-peraturan pembangunan yang berlaku di daerah setempat.

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

KEBON JERUK – JAKARTA BARAT
 PASAL 4
TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan Pekerjaan dengan segala kemampuan, keahlian dan pengalaman
yang dimiliki sehingga sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan.
2. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan, menyelesaikan Pekerjaan, serta bertanggung jawab terhadap
kebenaran dan kesempurnaan dari hasil Pekerjaan sehingga memuaskan PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA wajib memberikan hasil cetakan-cetakan dari dokumen pelaksanaan pekerjaan
kepada PIHAK PERTAMA apabila sewaktu-waktu dibutuhkan.
4. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengalihkan dan atau memberikan sebagian atau seluruh
Pekerjaan kepada pihak lain tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
LAPORAN HASIL PEKERJAAN

1. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan hasil pekerjaan berupa gambar rencana pelaksanaan berikut
gambar-gambar detail yang diperlukan sesuai dengan jadwal yang telah disetujui secara tertulis
oleh PIHAK PERTAMA.
2. Hasil pekerjaan tahap akhir di serahkan dalam bentuk A3 HVS sebanyak 3 set dan A1 cetak Blue
Print sebanyak 3 set. (Bila dikehendaki lebih, maka ditanggung oleh PIHAK PERTAMA)
3. Semua hasil pekerjaan PIHAK KEDUA berikut dokumen-dokumen lainnya harus diseragamkan.

PASAL 6
BIAYA PEKERJAAN PERANCANGAN

Besarnya imbalan Jasa untuk Pekerjaan Perancangan dan Pengawasan berkala untuk Perancangan
OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS dengan luas lahan 440 m2 yang akan dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sesuai dengan harga penawaran serta negosiasi dengan nomor
SP/008/MCE/Feb/16 Rev.01 tertanggal 10 Februari 2016 adalah sebagai berikut :

No. Item vol Fee Total

1 Architectural & Interior Design 440 130.000 57.200.000
2 Structural Design 440 60.000 26.400.000
3 Mechanical/Electrical Design 440 40.000 17.600.000
4 Quantity Surveyor 440 20.000 8.800.000
250.000 110.000.000

Total = Rp. 110.000.000,-

Pembulatan = Rp. 100.000.000,-
Terbilang : Seratus Juta Rupiah
(Harga sudah termasuk PPH, tetapi belum termasuk PPN 10%)

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

KEBON JERUK – JAKARTA BARAT
 PASAL 7
CARA PEMBAYARAN

1. Cara Pembayaran Biaya Pekerjaan akan dilakukan secara bertahap sebagai berikut:
a. Pembayaran ke-1 40% DP Setelah Penandatangan SPK
b. Pembayaran ke-2 30% Setelah Gambar Konsep dan Skematik diserahkan
c. Pembayaran ke-3 20% Setelah Gambar Detail diserahkan
d. Pembayaran ke-4 10% Setelah Bill of Quantity (BQ) diserahkan

2. PIHAK PERTAMA akan menyelesaikan tagihan setiap pembayaran paling lambat 2 minggu sejak
tanggal invoice diterima.
3. Tahapan Selanjutnya baru bisa dilanjutkan setelah pembayaran tahap sebelumnya selesai.

PASAL 8
PERUBAHAN / PENAMBAHAN LINGKUP PEKERJAAN

Penambahan atau pengurangan terhadap lingkup pekerjaan perancangan, maka besarnya biaya
pekerjaan perancangan disesuaikan dengan peraturan yang berlaku dan disetujui oleh Kedua belah
Pihak.

PASAL 9
PEMBATALAN PEKERJAAN PERANCANGAN

Jika terjadi pembatalan pelaksanaan pembangunan, maka biaya pekerjaan perancangan akan dihitung
dari progres pekerjaan yang telah diselesaikan dikalikan dengan biaya perancangan kontrak.

PASAL 10
PENGURANGAN HARGA BIAYA PERANCANGAN

Jika pada saat proses tender yang terpilih sebagai kontraktor adalah PT. Andal Rekacipta Pratama maka
PIHAK KEDUA akan memberikan pengurangan harga biaya perancangan sebesar 50% kepada PIHAK
PERTAMA dari harga penawaran yang akan diakumulasikan pada penawaran tender pekerjaan PT. Andal
Rekacipta Pratama.

PASAL 11
KERAHASIAAN

PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memberikan informasi tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA baik berupa
data, spesifikasi, gambar, laporan-laporan, biaya, dan dokumen-dokumen lainnya kepada pihak lain
seperti yang tercantum dalam perjanjian ini.

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

KEBON JERUK – JAKARTA BARAT
 PASAL 12
PERSELISIHAN

1. Bilamana terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang berkaitan dengan
perjanjian ini, maka selama pelaksanaan atau setelah selesai pekerjaan, maka perselisihan tersebut
akan diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan
segala hasil yang dicapai dari musyawarah tersebut secara hukum bersifat mengikat dan merupakan
putusan akhir serta secara tertulis dan ditandatangani oleh para pihak yang bersangkutan.
2. Apabila musyawarah tersebut (ayat 1) pasal ini tidak tercapai kesepakatan, maka kedua belah pihak
sepakat menyerahkan perselisihan tersebut kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)
untuk diselesaikan pada tingkat pertama dan terakhir menurut prosedur dan peraturan dari Badan
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) yang berlaku.
3. Selama dalam proses penyelesaian perselisihan tersebut (ayat 1) pasal ini masih berlangsung kepada
PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk menunda atau menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang
telah ditentukan dalam perjanjian ini.

PASAL 13
PEMUTUSAN PERJANJIAN / PENGAKHIRAN

PIHAK PERTAMA berhak memutuskan perjanjian ini secara sepihak setelah melakukan teguran tertulis
sebanyak 3 ( tiga ) kali berturut-turut dengan tenggang waktu masing-masing 3x24 jam, apabila:
1. PIHAK KEDUA telah memborongkan seluruh pekerjaan kepada Pihak Ketiga, dan atau
2. PIHAK KEDUA berdasarkan penilaian PIHAK PERTAMA nyata-nyata tidak dapat melaksanakan
pekerjaan.

PASAL 14
KEADAAN MEMAKSA

1. Yang dimaksud “keadaan memaksa” adalah peristiwa-peristiwa yang secara langsung mempengaruhi
pelaksanaan perjanjian, dan terjadi diluar kekuasaan dan kemampuan pelaksana pekerjaan untuk
mengatasinya yaitu: bencana alam, pemogokan, wabah penyakit, huru-hara, pemberontakan,
perang, pemadaman listrik, waktu bekerja yang diperpendek oleh pemerintah, kebakaran dan atau
peraturan pemerintah mengenai keadaan bahaya, sehingga pelaksanaan terpaksa tidak dapat
memenuhi kewajiban atau menghentikan pekerjaan.
2. Peristiwa-peristiwa tersebut harus dibenarkan oleh penguasa setempat dan diberitahukan secara
tertulis oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 4 (empat) hari kalender
sejak terjadinya peristiwa dimaksud untuk disetujui oleh PIHAK PERTAMA.
3. Atas pemberitahuan PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis
keadaan memaksa itu dalam jangka waktu 7x24 jam, sejak adanya pemberitahuan tersebut.
4. Pada dasarnya PIHAK PERTAMA hanya mempertimbangkan pemberian/penambahan waktu
pelaksanaan atas terjadinya keadaan memaksa.

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

KEBON JERUK – JAKARTA BARAT
 PASAL 15
ATURAN TAMBAHAN

Segala sesuatu yang belum diatur dalam perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu
oleh Para pihak, akan diatur lebih lanjut dalam Surat Perjanjian Tambahan (Addendum) tertulis dan
merupakan Perjanjian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini.

PASAL 16
LAIN-LAIN

Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup yang mempunyai kekuatan hukum sama
kuatnya untuk PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Surat Perjanjian ini ditanda tangani oleh Kedua Belah Pihak di Jakarta pada hari dan tanggal tersebut
diatas.

Jakarta, 16 Februari 2016

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Kurnia Putra Yohanes Sampono

PT. Persada Swara Productions PT. Magnus Cipta Estetika

PERANCANGAN OFFICE MEGAPRO COMMUNICATIONS

KEBON JERUK – JAKARTA BARAT