COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON

ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ============

- DON SLIN JOEL ROJAS CARDENAS, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 47036888, PERUANO,
SOLTERO, CON DOMICILIO EN BAUZATE Y MEZA NÚMERO 1586 PUESTO 3 TIENDA 308,
DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y DE LA OTRA PARTE:
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- DON YIMI AQUILES ORIHUELA LANDA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 46094375,

PERUANO, SOLTERO Y EDITH MAKENA BALTAZAR QUINCHO, IDENTIFICADA CON D.N.I.
N° 46735775, PERUANA, SOLTERA, AMBOS CON DOMICILIO EN MANZANA G LOTE 4
BARRIO 2 SECTOR II AGRUPACION PACHACAMAC IV ETAPA, DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ LOS COMPRADORES. ==================
EL CONTRATO SE REALIZA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE

UBICADO EN LA AVENIDA BAUZATE I MEZA N° 1586, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE DEBIDAMENTE
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 43455214 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA. =====================================

SEGUNDO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA EN FAVOR DE LOS COMPRADORES, LA TOTALIDAD DE SUS
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, EN LA
FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS EN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
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TERCERO: EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE ASCIENDE A LA

SUMA DE US$ 90,000.00 (NOVENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE LOS
COMPRADORES CANCELARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:
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=
- US$ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO. LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE DICHO PAGO SE
ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS AL AMPARO DEL ART. 1477° DEL
CODIGO CIVIL, IMPUTÁNDOSE SOBRE EL TOTAL DEL PRECIO DE VENTA. EL PLAZO DE
TIEMPO PARA FIRMAR LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE FORMALIZACION DE
COMPRA VENTA SERA DE 6 (SEIS) MESES CONTADO A PARTIR DE LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO. =======================

- US$ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) SE CANCELARÁN A

LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA MINUTA DE FORMALIZACION DE
COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO. =====================

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE, EN CASO ALGUNO DE ELLOS INCUMPLA LA

PRESTACION A LA QUE SE OBLIGA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, SE PROCEDERÁ
CONFORME AL ART. 1478° DEL CODIGO CIVIL SOBRE ARRAS PENALES.
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QUINTO: EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

DOCUMENTO EN LA FECHA DE CANCELACION INTEGRA DEL PRECIO DE VENTA HASTA
EN EL PLAZO MÁXIMO SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA, OBLIGÁNDOSE ADEMAS
A FIRMAR LA MINUTA, ESCRITURA PUBLICA, ACLARATORIAS Y, EN GENERAL, CUALQUIER
DOCUMENTO PRIVADO O PÚBLICO QUE PERMITA A LOS COMPRADORES INSCRIBIR SU
DERECHO DE PROPIEDAD EN SUNARP, PUDIENDO FIRMAR EL VENDEDOR
DIRECTAMENTE O A TRAVES DE TERCEROS MEDIANTE PODER INSCRITO.
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SEXTO: EL VENDEDOR, SIN PERJUICIO DE OBLIGARSE A TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE

LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN DEL INMUEBLE, SE OBLIGA A QUE
LOS COMPRADORES ADQUIERAN LA PROPIEDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
RESTANTES DEL INMUEBLE, SEGÚN LO PREVISTO EN EL ART. 1537° DEL CODIGO CIVIL.
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SETIMO: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL

INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE EN VENTA NO PESA NINGUNA CARGA, GRAVAMEN NI
OTRA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE
PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICION; OBLIGANDOSE NO OBSTANTE AL SANEAMIENTO POR
EVICCION Y VICIOS OCULTOS, CONFORME A
LEY.=======================================================
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OCTAVO: LAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE CUALQUIER CONTROVERSIA

DERIVADA DEL PRESENTE DOCUMENTO SE SOMETERAN EXCLUSIVAMENTE A LA
JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL
DE LIMA. =========================

NOVENO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO,

AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS
DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

LIMA, 14 DE MARZO DEL 2018.

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SLIN JOEL ROJAS CARDENAS YIMI AQUILES ORIHUELA LANDA

EDITH MAKENA BALTAZAR QUINCHO