CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

Entre D/Dª ………………………………………, mayor de edad, con DNI nº

……………….., y con domicilio en calle ………………………………, nº ….., piso
……, de la ciudad de ……………….. provincia de ………………….., como
PARTE LOCADORA, y D/Dª ………………………………, mayor de edad, con DNI
nº ………………… y con domicilio en calle ……………………………………., nº …..
piso ……., de la ciudad de ………………, provincia de …………………. como
PARTE LOCATARIA.

INTERVIENEN

Los dos en su propio nombre y derecho como locador/a y locatario/a

respectivamente. Ambas partes tienen plena capacidad legal para
concurrir a este acto según manifiestan y, recíprocamente, se reconocen
y

EXPONEN

PRIMERO.- Que D/ña ………………………………………. es propietario/a en

pleno dominio de la vivienda ubicada en la C/ ……………………. de la
ciudad de …………………, provincia de ………………, de .......... metros
cuadrados de superficie divididos en ......... habitaciones, ........ cuartos
de baño y cocina, cuya superficie y composición así como demás
características son perfectamente conocidas por ambas partes. Forman
parte del inmueble y se alquilan con el mismo los muebles y elementos
que se detallan:

....................

....................

.....................

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SEGUNDO.- Que D/ña. ………………………………………… ha convenido con
D/ña. ……………………………………….. el alquiler de la vivienda descrita por
medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- DESTINO. Que D/ña. ………………………………………….. alquila a

D/ña. …………………………………….. la vivienda descrita en el expositivo
primero de este documento, que será destinada única y exclusivamente a
vivienda habitual de la parte locataria y de su familia, no pudiéndola
destinar a otro fin sin autorización por escrito de la parte locadora, tal y
como establecen los artículos 1.504 y 1.559 del Código Civil. El
incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato.

SEGUNDA.- TOMA DE POSESIÓN. La vivienda se pone a disposición de la

parte locataria en este acto a través de la entrega de llaves, recibiendo
el Sr/a …………………………………….. dicha vivienda en un estado adecuado
al fin al que se destina.

TERCERA.- DURACIÓN. La locación se pacta por un plazo de dos (2) años,

a contar desde el día ……………………… No cabe posibilidad de prórroga
del contrato de ninguna naturaleza, sin perjuicio de que las partes, en su
momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalización de un nuevo
contrato de locación.

Llegado el día del vencimiento del contrato, (el …… de …………… de

…………..), la parte locataria entregará las llaves del inmueble a la parte
locadora en los términos establecidos en este contrato.

CUARTA.- DEVOLUCIÓN DE LLAVES. Una vez alcanzado el plazo de

duración del contrato el locatario deberá dejar a disposición del locador
la vivienda cuyo uso se cede en este contrato, mediante la entrega de
llaves, en el mismo buen estado en que la recibió, y sin necesidad de
ningún requerimiento judicial o extrajudicial.

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La entrega de llaves se documentará en escrito rubricado por el locador,
presumiéndose no efectuada si ninguna de las partes pudiera demostrar
la existencia del mencionado escrito.

La entrega de llaves no supone por si misma la no existencia de ningún

tipo de deuda por el locatario hasta el día de dicha entrega, tanto de
rentas o canon de alquiler como de servicios de suministros. De hecho,
la parte locataria deberá dar de baja los mismos y presentar cuantos
certificados "libre deuda" sean necesarios. En caso de realizar la parte
locataria la entrega de llaves persistiendo deudas por su parte,
conocidas o desconocidas, quedará facultada la parte locadora para
exigir el pago de las mismas a aquella judicial o extrajudicialmente.

En el caso en que la parte locataria consignara judicialmente las llaves o

abandonare la vivienda sin realizar la mencionada entrega de llaves
directamente al locador, adeudará a éste lo debido hasta ese momento,
en su caso, más la deuda generada hasta la recuperación judicial de la
efectiva posesión del inmueble, sin menoscabo del derecho del locador
de reclamar daños y perjuicios. Comprenden a efectos de deuda las
rentas de alquiler, servicios, cargas, tributos, y cualquier otra cantidad
que legalmente se establezca.

En caso de que la parte locataria no abandonase la vivienda al término

del contrato, exceptuándose los casos en que las partes hayan acordado
un nuevo contrato, quedará facultada la parte locadora a tenor del
artículo 1.609 CC para solicitar judicialmente la desocupación del
inmueble desde el día siguiente a la finalización del contrato, siendo por
cuenta del locatario los gastos que el proceso de desocupación
ocasione, independientemente de la indemnización por daños y perjuicios
que pudieran corresponder a la parte locadora por el retraso en la
entrega de la vivienda.

QUINTA.- PRECIO. El locatario pagará al locador, en concepto de renta de

alquiler, un monto de ………………… (….) pesos anuales, a pagar por
mensualidades anticipadas de ……………….. (……) pesos cada una, dentro
de los cinco primeros días de cada mes.

Se producirá mora automática por vencimiento del mencionado plazo de

pago sin que éste se haya efectuado y sin necesidad de interpelación de

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pago por parte del locador. Se establece un interés punitorio del ….%
anual.

SEXTA.- FORMA DE PAGO. El pago se realizará en el domicilio del locador

o donde éste fije posteriormente.

Se hace entrega en este acto por parte del locatario de la primera

mensualidad de renta, por un total de ……… (….) pesos, sirviendo éste
documento como las más eficaz carta de pago.

El vencimiento de DOS plazos de pago consecutivos de los establecidos

en la cláusula anterior facultará al locador a resolver el contrato y, en su
caso, exigir el desalojo, si no le conviniera exigir su cumplimiento,
conforme a lo establecido en el artículo 1579 del Código Civil, con
derecho a indemnización de pérdidas e intereses.

SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES. Al recibo mensual de la renta de

alquiler se le unirá el importe mensual de los gastos generales ordinarios
o expensas ordinarias de comunidad que correspondan a dicha vivienda
y que dicha comunidad gire para la misma, por cuotas ordinarias, con las
modificaciones en su cuantía, según las variaciones en el costo de los
servicios, que se establezcan durante la vigencia del contrato. Los
gastos de comunidad para la vivienda locada actualmente ascienden a
…………………. anuales, pagaderos por mensualidades de ………………
cada una. Dichos gastos de comunidad los pagará el locatario al locador
en la forma prevista para la renta o alquiler. El locador entregará el
oportuno recibo por ambos conceptos al locatario después del pago.

OCTAVA.- SUMINISTROS, TASAS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta de

la parte locataria llevar a cabo con los organismos administrativos y con
las Compañías suministradoras correspondientes los respectivos
contratos de suministro de agua, energía, electricidad, teléfono y
cualquier otro que precise la vivienda, así como el pago de los
correspondientes recibos de estos consumos.

Igualmente corresponde a la parte locataria el pago de los recibos que

correspondan a la vivienda locada por el servicio de recogida de basura
y tratamiento de residuos urbanos, así como la correspondiente tasa por
alumbrado y conservación de la vía pública.

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El pago del impuesto de Inmuebles será a cargo del locador.

NOVENA.- VÍA EJECUTIVA. Tal y como establece el artículo 1.578 CC.,

corresponde al locador la vía ejecutiva para reclamar el cobro de los
alquileres o rentas atrasadas, mora, e incumplimiento de pago de
cualquier obligación económica asumida por el locatario.

DÉCIMA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.

El locador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta,
todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda
en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo
cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al
locatario o a sus dependientes, a tenor de lo dispuesto en el artículo
1.561 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas

reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
serán de cargo del locatario, según se establece en el artículo 1.573 CC.
En todo caso quedarán estas pequeñas reparaciones en beneficio de la
vivienda locada sin derecho a compensación alguna por parte del
locador.

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente

al locatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del
inmueble, descontándose del depósito el importe que sea necesario para
que las paredes recuperen su estado original en su caso.

DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DE MEJORA DEL LOCADOR. El locatario

estará obligado a soportar la realización, por el locador, de obras de
mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la
conclusión del alquiler.

El locador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar

por escrito al locatario, al menos con tres meses de antelación, su
naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un
mes desde dicha notificación, el locatario podrá desistir del contrato,
salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la
vivienda locada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses
a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar
las obras.

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El locatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la
renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por
causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las
obras le obliguen a efectuar.

DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE MEJORA DEL LOCATARIO. El locatario no

podrá realizar sin el consentimiento del locador, expresado por escrito,
obras que modifiquen la configuración de la vivienda o del mobiliario, los
trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias,
espacios locados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el
locador. En dicho consentimiento escrito el locador hará mención al
hecho de si asume o no el coste de la obra o mejora. En caso de omisión
de este dato, se da por sentado que el locador no asume ningún coste
sobre las obras realizadas por el locatario.

En ningún caso el inquilino podrá realizar obras que provoquen una

disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el locador que no

haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el
contrato, que el locatario reponga las cosas al estado anterior o
conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar
indemnización alguna.

Si el locatario ha realizado unas obras que han provocado una

disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la
vivienda o sus accesorios, el locador podrá exigir de inmediato del
locatario la reposición de las cosas al estado anterior.

En ningún caso el locatario podrá ejercer el derecho de retención del

inmueble por mejoras que le permite el artículo 1.547 CC., renunciando
en este acto al mismo en toda su extensión.

DÉCIMO CUARTA.- CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte

locataria hará entrega de las llaves del inmueble en la fecha de
finalización del presente contrato. De realizar la entrega más tarde
abonará al locador la cantidad de ................ por cada día de retraso en la
puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula
penal, además de todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso

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genere de cara a la recuperación de la vivienda, acción que puede
ejercer el locador desde el día siguiente a la finalización del plazo
contractual. En ningún caso el retraso en la entrega de llaves será
considerado como prórroga o tácita reconducción, pudiendo la parte
locadora solicitar el desalojo del locatario en los casos en que no se
haya acordado la celebración de un nuevo contrato de locación.

DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte locataria se

someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la
comunidad de propietarios o edificio, especialmente las relativas a la
convivencia. Se prohibe expresamente la estancia de cualquier tipo de
animal en la vivienda.

DÉCIMO SEXTA.- INSPECCIONES. El locador o sus representantes

autorizados podrán visitar el inmueble, con preaviso de 24 horas, para
constatar el cuidado que la parte locataria realiza en el mismo. El
locatario les facilitará el libre acceso a la vivienda para inspeccionar y
ejecutar todo trabajo necesario de conservación, reparación o mejora.
Igualmente, el locatario comunicará fehacientemente al locador en el
plazo de 24 horas desde su conocimiento, cualquier daño o desperfecto
acaecido en el inmueble y que requiera ejecución en la vivienda.

DÉCIMO SÉPTIMA.- CESIÓN Y SUBLOCACIÓN. Las partes acuerdan

prohibir la cesión y sublocación, parcial o total, reguladas en el artículo
1.583 y siguientes del Código Civil., sin previo consentimiento por escrito
del locador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución
del contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- DEPÓSITO. El locatario entrega al locador una

mensualidad de renta de alquiler por un monto de
………………………………… en concepto de depósito para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente contrato. En
ningún caso el depósito será utilizado por el locatario para responder del
pago de alquileres atrasados o vigentes al locador, ni de otras
obligaciones pendientes de pago asumidas por el locatario en este
contrato.

Este depósito será devuelto íntegramente a la parte locataria, sin

intereses, a la devolución del inmueble, si se encontrase en el mismo
buen estado en que se recibió y al corriente de pago de rentas de

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alquiler, tasas, tributos e impuestos. En caso de que a la finalización del
contrato quede pendiente de pago algún recibo de los que estuviere
obligado al pago la parte locataria o si el inmueble sufriere desperfectos,
la parte locadora podrá detraer del depósito la cantidad que estime
necesaria para subsanar la situación e, incluso, podrá reclamar a la parte
locataria mayor cantidad que el depósito si los pagos a realizar superan
el monto del mismo.

DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS ADICIONALES.-

D/Dña. ................................ con DNI nº ......................... y con domicilio en
la calle ................................. de la ciudad de ....................., provincia
de ........................., se constituye como garante liso, llano y principal
pagador de todas y cada una de las obligaciones asumidas en este
contrato por la parte locataria, en forma solidaria, debiendo responder
de éstas con todos sus bienes presentes y futuros, con expresa renuncia
a los beneficios de excusión y división. En particular garantizan las
obligaciones del presente contrato los siguientes bienes,
comprometiéndose la parte garante a no someterlos al régimen del bien
de familia:

1.- ...........................

2.- ...........................

La obligación de la parte garante perdurará aún tras la finalización del

contrato en los casos en que existiera juicio para recuperar la vivienda o
pagos pendientes de cualquier índole por parte de la locataria, así como
en los casos en que por cualquier eventualidad contractual o legal las
partes tuvieran que prorrogar el contrato de locación.

La parte garante se compromete a no realizar ningún acto de disposición

sobre los bienes listados sin autorización por escrito del locador. En caso
que la parte garante se desprendiera de bienes que garanticen el
cumplimiento de las obligaciones de la parte locataria, o en los casos de
insolvencia, desaparición o fallecimiento del garante actual, el locador
se reserva el derecho de exigir nuevos garantes con garantías
suficientes que sustituyan al actual dentro del plazo de 15 días desde
que tuvo conocimiento de la situación de pérdida de la garantía, bajo
apercibimiento de dar por resuelto el contrato, como si el mismo hubiera
vencido, si transcurrido dicho plazo no se hubieran incorporado al

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contrato de locación nuevos garantes con garantías suficientes y no
inferiores al garante actual.

VIGÉSIMA.- EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD. La parte locataria exime

de responsabilidad a la locadora por los daños que aquella o terceras
personas, así como bienes materiales, pudieran sufrir como
consecuencia de incendios, desprendimientos o cualquier otra
contingencia producida en el inmueble, siendo de cuenta de la parte
locataria la contratación de un seguro del hogar que cubra su
responsabilidad civil.

Igualmente, será a cargo del locatario la pérdida total o parcial del

inmueble locado o su deterioro originados por caso fortuito o fuerza
mayor, incluido el incendio.

VIGÉSIMO PRIMERA.- PROHIBICIÓN. Queda prohibido a la parte

locataria:

- La realización en el inmueble de actividades reñidas con la moral y las

buenas costumbres.

- Depositar o guardar elementos explosivos o inflamables.

- Realizar juegos de azar penados por le Ley.

- Producir ruidos molestos que alteren la normal convivencia con los

vecinos.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- RESOLUCIÓN ANTICIPADA. A tenor del artículo 8

de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas, el locatario podrá,
transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación
locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente
su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la
fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa
deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la
vivienda, y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho
lapso.

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VIGÉSIMO TERCERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las
partes contratantes y la garante fijan como domicilio a efectos de
notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura para
cada uno de ellos en este contrato. Deberán notificarse fehacientemente
una parte a la otra cualquier cambio que quieran realizar en este
sentido.

VIGÉSIMO CUARTA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. Es derecho

del locador solicitar el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones
establecidas en el presente contrato cuando fueren incumplidas o, si lo
prefiere, solicitar la resolución del mismo con desalojo si fuere
necesario, estando facultado para solicitar indemnización por daños y
perjuicios.

VIGÉSIMO QUINTA.- REPOSICIÓN DE GASTOS. El locatario se obliga a

asumir o, en su caso, abonar al locador, todos aquellos gastos
relacionados con el presente contrato que sean origen de
incumplimiento o culpa de la parte locataria y no se hayan reflejado en
otras cláusulas de este contrato, sean judiciales o extrajudiciales.

VIGÉSIMO SEXTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se

regirá por el siguiente orden de prelación: de forma imperativa por la Ley
23.091 de Locaciones Urbanas y cuantas normas de orden público le
fueran aplicable; por los pactos, cláusulas y condiciones determinados
por la voluntad de las partes en este contrato; y, supletoriamente, por las
normas contenidas en el Código Civil en todo lo no regulado en las dos
fuentes citadas.

VIGÉSIMO SÉPTIMA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

expresamente a los Juzgados y Tribunales de …………………. para todas
aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del presente
contrato, por ser el lugar donde se encuentra el inmueble locado,
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudieren
corresponderles, en especial al Fuero Federal.

VIGÉSIMO OCTAVA.- IMPUESTO DE SELLOS. El impuesto de sellos será

abonado por partes iguales entre la parte locadora y la parte locataria.

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente

contrato por triplicado, de un mismo tenor y a un sólo efecto, en .....

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folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al ....., en la
ciudad de ............., provincia de ................, a los ........ días del mes
de ................. de 20....

LOCADOR/A GARANTE
LOCATARIO/A

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