Conste el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS) (en adelante el “Contrato”) que
suscriben de una parte VIETTEL PERU SAC, inscrita en la Partida Electrónica N°12655533 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, identificada con RUC N°20543254798, con domicilio legal en Calle 21 N°878, San Isidro, Lima, representada por sus
funcionarios autorizados que suscriben al final de este contrato, según facultades inscritas en la partida electrónica de la sociedad,
en adelante VIETTEL PERU; y, de la otra parte, Gabriel Jonatan García Coronel, identificado con DNI N° 48483181, con
domicilio en la Av. Paz 591, Distrito Paucartambo, Provincia y Departamento de Pasco, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR; (En adelante, "Las Partes"); en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR declara en lo que corresponda, lo siguiente:
1.1 Que, es propietario y/o poseedor legítimo del inmueble ubicado en el Centro Poblado Menor de San Francisco Mz F, Lote
5 Distrito de Paucartambo, Provincia y Departamento de Pasco en adelante EL INMUEBLE, cuyas características y
dimensiones se detallan en el Anexo 1; en adelante, indistintamente identificada como EL AREA ARRENDADA; cuyo título
está inscrito en la Partida Registral N° P13013953, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Pasco (Zona
Registral VIII Sede Huancayo).
1.2 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se encuentra libre de hipotecas, gravámenes o cargas y/o medidas
judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan o impidan su derecho de propiedad, uso, disfrute, disposición y/o cesión.
En caso que, luego de suscrito el contrato se conociera de la existencia de alguna hipoteca/gravamen/carga/medida judicial
o extrajudicial que limite o restrinja o impidan su derecho de propiedad, uso, disfrute, disposición y/o cesión, de EL
ARRENDADOR o que, de alguna manera pudiera perjudicar el derecho de posesión/uso/mejor derecho o reclamo o
demanda contra VIETTEL PERU, EL ARRENDADOR se responsabiliza de realizar las acciones necesarias a fin de evitar
que VIETTEL PERU sea despojada de la posesión sobre EL INMUEBLE. En ese sentido, libera a VIETTEL PERU
ilimitadamente de toda responsabilidad por los reclamos judiciales o extrajudiciales que pudieran presentarse contra ella.
Asimismo, EL ARRENDADOR se obliga a reintegrarle a VIETTEL PERU todos los importes/sumas/renta pagados por ésta
al ARRENDADOR durante el tiempo de ocupación/posesión.
VIETTEL PERU es una Persona Jurídica constituida de acuerdo con las leyes de la República del Perú y declara dedicarse a la
prestación de servicios de Telecomunicaciones, para lo cual cuenta con las autorizaciones estatales, permisos y licencias
respectivas.
2.6. Las partes acuerdan asimismo que VIETTEL PERU podrá incrementar o disminuir unilateralmente el número de equipos y
accesorios técnicos, estructuras portantes para las antenas, tipos y modelos de antenas y/o sectores de todo equipo
relacionado al funcionamiento de la Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU en su conjunto siempre que
concurran los siguientes supuestos: (i) que, no se modifique el Área Arrendada consignada en el Anexo 1, (ii) que, la
estructura del inmueble permita la colocación de dichos equipos; y, (iii) que, sea motivado por razones técnicas para mejorar
la Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU. Bajo dichos supuestos, las partes convienen expresamente
que no existirá incremento ni disminución de la Renta mensual, según sea el caso.
5.5. VIETTEL PERU queda liberada de pagar por concepto alguno, montos adicionales a la renta, inclusive montos
extraordinarios de cualquier naturaleza que puedan eventualmente requerirse.
SEXTA: DE LA CESIÓN
6.1. En caso EL ARRENDADOR decida ceder su derecho de cobro a una tercera persona, deberá informar a VIETTEL PERU
con una anticipación no menor de quince (15) días antes de la fecha de pago establecida. No obstante ello, deberán
seguirse emitiendo los recibos y/o comprobantes de pago a su nombre por el pago de la renta mensual. La formalidad de
la comunicación se efectuará mediante carta notarial con firma legalizada notarialmente de EL ARRENDADOR. Asimismo,
a la firma del presente contrato, se podrá ceder el derecho de cobro a una tercera persona. La cesión del derecho de
cobro no implicará de modo alguno el traslado de las obligaciones pactadas en el presente Contrato.
6.2. En caso, EL ARRENDADOR decida ceder o transferir su calidad de propietario o posesionario, será de aplicación lo
previsto en el artículo 1708° del Código Civil.
6.3. En caso que el presente arrendamiento no hubiese sido inscrito a la fecha de la cesión y/o trasferencia de propiedad por
parte del ARRENDADOR a un tercero, el ARRENDADOR se obliga a que el nuevo propietario o poseedor del AREA
ARRENDADA respetará el contrato de arrendamiento en todas y cada de sus estipulaciones, siendo de aplicación en este
caso lo previsto en el artículo 1470° del Código Civil.
6.4. En el caso que, EL ARRENDADOR no logré que el nuevo propietario o poseedor asuma dicha obligación, éste se obliga
a pagar a VIETTEL PERU una penalidad igual al importe de los gastos en que incurrió VIETTEL PERU en la construcción,
mantenimiento y desinstalación de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACION calculados hasta a la fecha de la
devolución efectiva del AREA ARRENDADA, el mismo que será liquidado por VIETTEL PERU.
SÉTIMA: OTRAS OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES
7.1. Son obligaciones adicionales de EL ARRENDADOR:
7.1.1. Entregar EL AREA ARRENDADA objeto del presente Contrato, en las debidas condiciones y en la fecha
previamente acordada con VIETTEL PERU, procediendo a suscribir el Acta de Entrega respectiva.
7.1.2. EL ARRENDADOR autoriza a que VIETTEL PERU pueda ingresar a EL AREA ARRENDADA por medio de los
técnicos, empleados y/o cualquier otra persona que ésta designe, durante las veinticuatro las 24 horas del día, los
siete días de la semana, incluyendo domingos y feriados del día ante cualquier emergencia, evento imprevisible,
caso fortuito u otro que pueda afectar el normal funcionamiento de la estación, constituyendo ésta una condición
esencial del presente contrato. EL ARRENDADOR proporcionará, de ser el caso, a VIETTEL PERU las llaves
necesarias para poder acceder a aquellas zonas que no formen parte de EL AREA ARRENDADA.
7.1.3 Teniendo en consideración que el servicio prestado por VIETTEL PERU califica como un servicio público de
telecomunicaciones que necesita ser prestado de manera continua; en caso EL ARRENDADOR incumpla con las
obligaciones establecidas en la presente cláusula, VIETTEL PERU podrá suspender cualquier pago pendiente
hasta que éstas se normalicen y sean efectuadas; sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiesen a lugar
por los posibles perjuicios causados.
7.1.4 En caso que por causas imputables a EL ARRENDADOR se interrumpiese intencionalmente la energía eléctrica
que alimenta la Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU, deberá pagar a VIETTEL PERU en
calidad de penalidad el importe equivalente a un (01) mes de arrendamiento por cada día que la estación
permanezca sin energía eléctrica; sin perjuicio de las acciones penales que el Estado Peruano pudiera ejercitar
por delito contra la Seguridad Nacional en la modalidad de Delito contra las Telecomunicaciones. La imputabilidad
al propietario solo será considerada si es que existe voluntad y conocimiento de parte de éste, de lo contrario
cualquier hecho que ocurra y que afecte el suministro eléctrico no será de responsabilidad de EL ARRENDADOR.
7.1.5 EL ARRENDADOR permitirá a VIETTEL PERU instalar dentro EL AREA ARRENDADA un sistema de pozo a
tierra o sistema de a tierra con el objeto de evitar descargas eléctricas indebidas.
7.1.6 EL ARRENDADOR se obliga a enviar al domicilio de VIETTEL PERU SAC, aquella documentación emitida por
las autoridades administrativas (Municipalidad y/o Poder Judicial) que involucren a la estación base instalada en
el área arrendada, para lo cual se compromete a enviar la documentación en un plazo de 48 horas de recibida la
documentación, de no efectuar la entrega de los documentos será de entera responsabilidad del arrendador.
7.2.3 Dar mantenimiento a las estructuras e instalaciones que se hagan, a fin de evitar cualquier deterioro en EL AREA
ARRENDADA.
7.2.4 Pagar el costo de los servicios públicos (SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA) que correspondan al uso de EL
AREA ARRENDADA, consumidos por VIETTEL PERU, a partir de la firma del Acta de Entrega.
7.2.5 Pagar todos los derechos administrativos que correspondan a la instalación de la Estación Base de
Telecomunicaciones de VIETTEL PERU y equipos conexos en EL AREA ARRENDADA, de la estructura metálica
para las antenas, caseta, plataformas de equipos y equipos materia del presente contrato que, de acuerdo al caso
en concreto, pudiera ser exigible legalmente, serán de entera responsabilidad y cargo de VIETTEL PERU.
7.2.6 VIETTEL PERU se obliga, en caso de término o resolución del contrato, a devolver EL AREA ARRENDADA en
similares condiciones a las existentes antes del inicio del uso del mismo. (No es un gasto para la empresa – ver
3.2)
7.2.7. VIETTEL PERU podrá instalar su propio medidor de energía eléctrica, para lo cual EL ARRENDADOR concede
autorización expresa, VIETTEL PERU se compromete, de ser el caso, a generar su propia línea de transmisión
eléctrica. Sin perjuicio de ello, y a sola solicitud de VIETTEL PERU, EL ARRENDADOR se obliga a facilitar a
VIETTEL PERU la utilización de su suministro eléctrico en cuyo caso VIETTEL PERU se obliga a pagar la parte
proporcional que consuma. En el supuesto que VIETTEL PERU decida hacer uso del suministro eléctrico de
propiedad de EL ARRENDADOR, las partes suscribirán un Acta de Compromiso y determinarán el monto que por
tal concepto VIETTEL PERU debe reembolsar a EL ARRENDADOR. En caso que EL ARRENDADOR no cumpla
con pagar el consumo de la energía eléctrica a tiempo, VIETTEL PERU podrá pagarlo por cuenta de EL
ARRENDADOR, con cargo a la renta. VIETTEL PERU asumirá el costo de la instalación de su medidor y se
encargará de dicho trámite.
7.2.8. VIETTEL PERU se hace responsable de todas aquellas sanciones administrativas que pudieran derivarse de la
ejecución del presente contrato, aun tratándose de procedimientos administrativos notificados al domicilio de EL
ARRENDADOR.
7.2.9. VIETTEL PERU se obliga a reparar cualquier daño causado a EL INMUEBLE o a terceros, derivados de las etapas
de instalación, mantenimiento y/o funcionamiento de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.
Ambas partes declaran expresamente estar plena, total y absolutamente conformes con las estipulaciones del presente Contrato
y que en su celebración no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, en fe de lo cual lo suscriben en cuatro (04) ejemplares
en la ciudad y fecha indicada seguidamente.
DNI/C.E. N°
DNI/C.E. N° 48483181
Cargo
DNI/C.E. N°
DNI/C.E. N° 48483181
Cargo