Si no se entrega la cosa el artículo 1925 repite la idea del art. 1489: hay
cumplimiento forzado o resolución. En este caso hay resolución y no
terminación pues el contrato aún no empezado a cumplirse y puede
dejarse sin efecto.
•Locativas (art. 1940): son aquellas que por la costumbre del lugar
corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la
culpa, hecho
El arrendador también responde por los vicios que tenga la cosa y que
impidan darle a la misma el uso para el cual fue arrendada (arts. 1932,
1933 y 1934).
•Si los vicios eran conocidos por el arrendador, éste estará además
obligado a indemnizar el lucro cesante.
•Si se extingue sin culpa del arrendador: como lo sería, por ejemplo, el
caso en que el arrendador era propietario fiduciario, usufructuario o
había pendiente alguna condición resolutoria (no la condición resolutoria
tácita porque en dicho caso sería con culpa del arrendador) y se
resuelve el derecho del arrendador.
Hay dos situaciones en las que el derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada puede verse afectado sin que por ello termine el contrato de
arriendo:
• Artículo 1965: si un acreedor del arrendador traba embargo sobre
la cosa arrendada, tiene derecho éste acreedor a substituirse en los
derechos del arrendador haciendo subsistir el contrato (acción oblicua o
subrogatoria, artículo 2466 inc. 2°).
iii. Que por cualquier razón las partes hayan manifestado su intención
inequívoca de perseverar en el contrato.
Por otro lado, se presume que los muebles son de propiedad del
arrendatario.
El artículo 1.937 del Código Civil establece: " En todos los casos en que
se debe indemnización al arrendatario no podrá éste ser expelido o
privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague el
importe o se le asegure el importe por el arrendador".
El inciso 2° del artículo 1.942 del Código Civil señala que: “Podrá el
arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a
que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa
arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado,
guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le
pertenecen, a menos de prueba contraria”
R/ Como se perfecciona:
- Escritura pública
Se elige cualquiera de las dos, pero siempre debe ser una o la otra.
Periodo de pago:
Art. 1985 no hay que perder de vista que los contratos de arrendamiento
cualquiera sea la cosa arrendado puede ser con o sin plazo, en los de
plazo el desahucio no corre, ya que tiene importancia cuando no hay un
plazo fijado y cualquiera de las partes puede comunicarle al otro la
decisión de no perseverar en el contrato con una anticipación de un año
desde que se entrega el predio rústico en otros casos es desde la fecha
de arrendamiento.
Art. 1986 si nada se ha estipulado sobre el tiempo del pago, se
observará la costumbre del departamento. En los predios se acostumbra
a pagar la renta por año o en dinero y especies.
Elementos sociedad
Art. 2056 incisos 1° y 2°. Se prohíbe toda sociedad a título universal Con
relación al tenor del artículo, que distingue entre dos tipos de sociedad:
a título universal – de bienes presentes o sociedad a título universal – de
bienes presentes o futuros y de ganancias-, cabe consignar que la
sociedad a título universal de bienes presentes o futuros, es aquella en
que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio
actual o futuro; sociedad a título universal de ganancias, por su parte, es
aquella en que los socios se obligan a compartir todos los beneficios que
obtengan en las actividades que cada uno desempeñe. La sociedad
conyugal es la única a título universal que tolera el legislador; en este
caso, es “a ganancias”. Sin embargo, ella tiene de sociedad sólo el
nombre
Por su parte, el Art. 363 del Código de Comercio establece que el tercero
que contrató con una sociedad nula deberá de todas formas cumplir las
obligaciones asumidas en favor de ésta
d) Por la pérdida total de los bienes sociales. (Art 2100 y 2102 CC.)
g) Por acuerdo entre las partes. Mutuo disenso (Art 2097). Es común
que esto se haga como una reforma de estatutos en que se modifica la
vigencia de la sociedad, debiendo terminar en una fecha cercana. Ello,
por cuanto de esa forma se evita tener que insertar en la escritura de
disolución un certificado de término de giro que debe otorgar el SII.
Características
- También puede ser parcial: si ella se refiere sólo a una parte de los
negocios confiados al mandatario. Si el primer mandato es general y el
segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no
comprendidos en el segundo.
- Muerte del mandatario: los herederos del mandatario tienen una doble
obligación:
Art. 2164 revocación del mandato por parte del mandatario puede ser
tácita (si para la misma gestión nombro a otro mandatario) o expresa
(derechamente lo digo). Dentro de la categoría de mandatos existen los
generales y los especiales por lo tanto si es general y nombro a otra
persona para que ejerza un mandato especial no hay revocación porque
lo general no se contrapone con lo especial, por ende, seguirá siendo
mandatario del mandante en aquellos negocios que no abarque el
especial.
Renuncia del mandatario: tiene que ser oportuna (no puede ser
intempestiva) y en algunos casos se debe justificar. Art. 2167 renuncia
justificada, las razones por las que se renuncia, de lo contrario debe ser
oportuna. En otras palabras, la renuncia está condicionada.