ESTATUTO ORGÁNICO DE LA ASOCIACIÓN DE COPROPIETARIOS

DEL CONDOMINIO “NAVARRA”.

Los Copropietarios del Condominio NAVARRA resuelven elaborar el presente

Estatuto Orgánico a efectos de regir sus actos en relación al uso de sus derechos
particulares y comunes que tienen en el edificio, así como atender debidamente el
mantenimiento del edificio, procurando la convivencia armónica y pacífica de todos sus
habitantes.

CAPÍTULO I

CONSTITUCIÓN, DENOMINACIÓN, DOMICILIO Y DURACIÓN

Art. 1.- Constitución. Reunidos los copropietarios del Condominio NAVARRA,

por acuerdo unánime de todos los integrantes, resuelven construirse en una Asociación
de Copropietarios, en conformidad a lo previsto por el Art. 21 numeral 4 de la
Constitución Política del Estado y las normas Civiles Art. 58, 60 y ss. del Código Civil, en
relación a los Art. 184 y ss. del mismo cuerpo legal, Art. 2 de la ley Nº 2493, Art. 2 y 8 II
incisos a, b, c, d y e; de la Resolución de Impuestos Nacionales Nº 10.0030.05; además
de otras normas que fueren pertinentes al efecto.

Art. 2.- Denominación. La institución se denominará: Asociación de

Copropietarios del Condominio “NAVARRA”.

Art. 3.- Domicilio. El domicilio de la ASOCIACIÓN se encuentra en la planta baja

del Bloque 5 del Condominio “NAVARRA” ubicado en la Av. Hernando Sanabria (Radial
21), entre las calles 10 y 11, Zona Noroeste, UV. Nº 56, Mza. Nº 35 de la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra.

Art. 3.- Duración. La Asociación de Copropietarios del Condominio “NAVARRA”

tendrá una duración indefinida.

Art. 3.- Sujeción. El presente Estatuto formará parte del título de propiedad
horizontal, haciéndose extensibles sus disposiciones en los títulos por alquiler, anticresis,
usufructo, locación o cualquier otra clase de derecho que confiera posesión, tenencia, uso
y goce sobre el correspondiente departamento.

CAPÍTULO II
OBJETO, PATRIMONIO, USO Y APORTES

Art. 4.- Objeto. La ASOCIACIÓN tiene por objeto principal dirigir, controlar y
supervisar todas las actividades relacionadas con el uso de los Departamentos como
Propiedad Privada bajo el régimen de Propiedad Horizontal, el uso de las áreas comunes,
y todo cuanto deba atenderse para el mantenimiento y reestructuración de las
Edificaciones, los servicios básicos y propios del mismo, así como el ingreso de nuevos
asociados y la convivencia social, pacífica y solidaria entre los copropietarios, a través de
un Directorio y una Administración, de acuerdo a los reglamentos que deriven del
presente Estatuto.

Art. 5.- Patrimonio y uso. El patrimonio de la Asociación se conforma de los

aportes individuales que realiza cada copropietario o inquilino para el mantenimiento del
edificio y de todos los servicios comunes; de los cuales, la Administración deberá rendir
cuentas oportunamente. Pudiéndose aceptar donaciones o aportes extraordinarios, previa
autorización de la Asamblea de copropietarios.

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 El patrimonio de la Asociación no se debe confundiir con el patrimonio particular
de los copropietarios ni con el derecho propietario sobre sus Departamentos,
dependencias y los espacios que se le hubieran cedido a título particular; sin embargo,
estos deberán usarlos conforme al destino que se le asigne en la transferencia respectiva,
pero sobre todo, en armonía con los copropietarios.

En igual forma, los copropietarios tienen derecho al uso, goce y disfrute de todas
las áreas comunes incluyendo el área útil de su fracción ideal de terreno, bajo las
previsiones de esta norma y del Reglamento Interno.

Art. 6.- Propiedad Común. Son objeto de propiedad común de los copropietarios
los siguientes: El suelo sobre el que se levanta el edificio, los cimientos, muros exteriores
y estructuras, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, parque infantil, jardines,
dispositivos de seguridad, central telefónica, churrasquera, salón principal de uso
múltiple, piscinas, estacionamientos, pasillos y en general todas las partes, accesorios y
ambientes de uso común.

Se consideran también de uso común las obras e instalaciones para uso y goce de
los copropietarios como los tanques de agua, energía eléctrica y otros similares, hasta el
punto de separación de los departamentos y todo otro servicio que por su naturaleza así
esté determinado.

Art. 7.- Uso de las partes comunes. Cada copropietario tiene el derecho de
usar las partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar ni molestar el derecho o la
tranquilidad de los demás copropietarios, debiendo anunciar anteladamente el
requerimiento del Salón y/o churrasquera para evitar cruce de solicitudes.

Art. 8.- De los aportes. Los copropietarios están obligados a contribuir en los
gastos para la conservación y pago de los servicios de interés común; así como el fondo
de reserva o cualquier otro fondo que el Directorio considere necesario establecer para
prevenir asuntos de interés común.

Un porcentaje mínimo no superior al 10% de estos aportes, podrá ser destinado al

fondo común de reserva para el manejo del Directorio, previa aprobación en Asamblea
Extraordinaria.

No se puede oponer ni renunciar a realizar estas contribuciones, aun cuando se

haga renuncia al uso de los servicios o beneficios que brinden las áreas comunes o no se
haya hecho uso de las mismas.

CAPÍTULO III

ASAMBLEAS

Art. 9.- Las Asambleas de Copropietarios. Las Asambleas de Copropietarios,

constituyen el máximo organismo deliberante que representa la voluntad general de los
mismos. Estas serán ordinarias y extraordinarias según corresponda a su naturaleza.

Art. 10.- Asambleas Ordinarias - Atribuciones. La Asamblea Ordinaria se

reunirá obligatoriamente una vez al año, se realizará el 3er. sábado del mes de enero de
cada año, sin necesidad de convocatoria expresa, salvo que por razones de fuerza mayor
se tuviera que adelantar o retrasar, en cuyo caso se deberá hacer conocer esta situación
a todos los copropietarios en la misma forma que las convocatorias ordinarias.

Estas Asambleas anuales, tiene atribuciones para considerar los asuntos

siguientes:
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 a) Elegir a los Directores y el Tribunal de Honor.

b) Aprobar el Presupuesto de ingresos y egresos de cada gestión,

comprendida entre el 1° de enero al 31 de diciembre, dinero que es
destinado para la conservación y mantenimiento de las áreas comunes del
edificio, incluyendo el pago de los servicios de interés común y su
distribución entre los copropietarios.

c) Aprobar o rechazar el balance de gestión y/o la memoria del Presidente del

Directorio.

d) Establecer responsabilidades de los Directores y de la planta administrativa.

e) Implementar políticas de apoyo a sus organismos internos como los

Directores, Tribunal de Honor y otros, pudiendo tratar con absoluta libertad
los asuntos varios que considere oportuno.

f) Decidir sobre la extinción de la Asociación.

Art. 11.- Asambleas Extraordinarias – Atribuciones. Las Asambleas

Extraordinarias serán convocadas cuantas veces se lo requiera, conforme a las reglas de
convocatoria que se establecerán en esta norma.

Tienen facultad para considerar todos los asuntos que no sean de competencia
exclusiva de las Asambleas Ordinarias y tendrán las siguientes atribuciones en especial:

1) La modificación de los Estatutos y Reglamentos de la ASOCIACIÓN.

2) Aumentar o reducir las atribuciones del Directorio.

3) Aprobar aportes financieros extras, para realizar mejoras o trabajos de

conservación en el Edificio y de reserva del Directorio.

4) Resolver todos los asuntos que no se hubieran previsto en esta norma o en

su Reglamento.

5) Prestar el auxilio y cooperación que fuere requerido por sus organismos

internos como la Administración y el Tribunal de Honor para el estricto
cumplimiento de sus fines.

CAPÍTULO IV

CONVOCATORIAS PARA LAS ASAMBLEAS

Art. 12.- Convocatoria a Asambleas. La Asamblea anual Ordinaria al estar

predeterminada, no tiene necesidad de convocatoria previa o exclusiva, salvo
modificación ocasional.

Las Asambleas Extraordinarias serán convocadas mediante avisos entregados en

portería del Condominio indicando el carácter de la misma, lugar, hora, orden del día de
la Asamblea y los requisitos que deberán cumplirse para participar en ella. La
convocatoria deberá publicarse cuando menos quince días antes y no más de 30 días de
anticipación al verificativo de la misma.

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 De no existir quórum a la hora indicada, la Asamblea se instalará una hora
después de la fijada, cualquiera sea el número de copropietarios presentes con derecho a
voz y voto la misma que sesionará válidamente; debiendo hacerse constar esta
circunstancia expresamente en los avisos de la convocatoria.

Art. 13.- Derecho de Convocatoria. Para el supuesto de modificación del día

determinado para las Asambleas Ordinarias, estas serán convocadas exclusivamente por
el Directorio.

Las Asambleas Extraordinarias serán convocadas por el Directorio y/o por los
copropietarios que representen por lo menos el veinte por ciento (20%) del total de
copropietarios del Condominio, cumpliendo con los requisitos de publicaciones y tiempo
preestablecido.

En las Asambleas Extraordinarias sólo se tratarán los asuntos indicados en la

convocatoria.

Art. 14.- Derecho a voto. Para concurrir a las Asambleas con derecho a voz y
voto, los copropietarios deberán tener sus obligaciones pagadas al día.

Art. 15.- Quórum. El quórum para sesionar en las Asambleas quedará legalmente
constituido con la presencia de los copropietarios que representen tres cuartas partes del
valor total del edificio y de no tenerse este quórum, la Asamblea seccionará válidamente
con los asistentes una hora más tarde de lo previsto, conforme lo previene el Art. 12 en
su último párrafo.

Art. 16.- Votos. Cada copropietario tendrá derecho a participar de las decisiones
de las Asambleas y su voto representará su cuota parte de valor del edificio según los
metros cuadrados útiles que le correspondan. A este efecto en secretaría se tendrá un
libro de registro actualizado, con el cuadro de porcentajes por cada copropietario.

Art. 17.- Votos para las Resoluciones. Las decisiones o resoluciones de las
Asambleas deben ser adoptadas con el voto que represente por lo menos tres cuartas
partes de los copropietarios presentes, estas obligan a los que disienten en sus opiniones.
Sin embargo, cuando se trate de inversiones para ejecutar innovaciones en el
Condominio, se necesitará el acuerdo unánime de los presentes en la Asamblea.

Art. 18. - Libros de Actas. Todas las decisiones de las Asambleas se asentarán
en el Libro de Actas y se registrarán las expresiones vertidas en las deliberaciones, la
forma de votación, nómina de los copropietarios o sus representantes asistentes, el
porcentaje que representen en relación al valor total del Condominio, los resultados a los
que se haya llegado con la trascripción completa de las resoluciones. Estas Actas serán
firmadas dentro de los tres días siguientes a la celebración de la reunión por quien las
presidió, el secretario y dos representantes del Directorio.

Art. 19.- Representación. Los copropietarios pueden ser representados en las

Asambleas por otro copropietario(a), por sus esposas(os), por sus hijos mayores de edad
o persona extraña a la Asociación, debiendo para estos últimos (los extraños) portarse la
correspondiente carta poder de representación, acompañando una fotocopia de su Cédula
de Identidad del titular.

CAPÍTULO V

TRIBUNAL DE HONOR
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 Art. 20.- Tribunal de Honor. El Tribunal de Honor es el Organismo jurisdiccional
único competente para conocer sumariamente, juzgar y sancionar a los copropietarios por
las infracciones cometidas al presente Estatuto, el Reglamento y demás disposiciones
internas de la Asociación.

El Tribunal de Honor estará conformado por un Presidente y dos Vocales, que

genéricamente se los denomina Tribunales; su elección será cada dos años pudiendo ser
reelegidos cuantas veces se considere necesario.

El procedimiento a seguir y las sanciones que correspondan, serán establecidos en

un Reglamento específico para este efecto.

Art. 21.- Ejecución de Sanciones. Dictada que sea la sanción, se notificará

dentro de las 48 horas siguientes al infractor personalmente o mediante cédula dejada en
su departamento o en Portería del edificio. El copropietario penalizado, tiene derecho a
pedir una única reconsideración de la sanción impuesta, la misma que se resolverá y se
notificará al interesado en el plazo legal previsto (dentro de las 48 horas) para su
cumplimiento obligatorio e inexcusable.

CAPÍTULO VI

DIRECTORIO

Art. 22.- El Directorio. La administración de la Asociación estará a cargo de un

Directorio integrado de cinco titulares copropietarios, designados por la Asamblea
Ordinaria y estará compuesto por: Presidencia, Vicepresidencia, Secretaría General,
Secretaría de Hacienda, Secretaría de Coordinación y Relaciones Humanas, y un Vocal.

Su mandato tiene una durarán de dos años, pudiendo ser reelegidos cuantas veces
se considere necesario; sin embargo, esta elección podrá ser revocada por la Asamblea
de copropietarios en razón a causas que estime necesarias. La revocatoria requerirá el
voto que represente tres cuartas partes del valor total del Condominio.

Art. 23.- Deberes de los Directores. Los Directores están obligados a ejercer
sus funciones y a permanecer en el desempeño de las mismas hasta que los nuevos
directivos asuman sus cargos, a no ser que tengan que abandonar su cargo por
incapacidad, impedimento, renuncia, prohibición legal o dictamen del Tribunal de Honor.

El ejercicio del cargo de Director es personal e indelegable. Los Directores no

podrán votar por correspondencia y cada uno de ellos tiene un solo voto de igual valor
entre si en las reuniones del Directorio.

Art. 24.- Reuniones del Directorio. El Directorio se reunirá una vez al mes, el
primer lunes de cada mes y en forma extraordinaria cuando lo soliciten por escrito la
mayoría de los Directores mediante citación escrita.

El quórum para la validez de las resoluciones que se adopten en las reuniones del
Directorio, será de tres integrantes como mínimo. Las resoluciones se adoptarán por
simple mayoría, el Presidente sólo votará en caso de empate para dirimir debiendo
fundamentar su voto.

Los acuerdos o resoluciones se registrarán en el Libro de Actas que estará a cargo

de la Secretaría General, firmado por el Presidente y por los Directivos que hubieran
asistido a la reunión.

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 Art. 25.- Atribuciones del Directorio. El Directorio tiene las siguientes
atribuciones:

a) Representar a la Asociación en forma directa por intermedio de su

Presidente en todos los actos de dirección, disposición, administración y
legales que correspondan por su naturaleza, además de otros actos que no
le sean expresamente prohibidos por ley o reservado por los Estatutos a las
Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

b) Ejercer la representación legal, judicial y administrativa de la Asociación,

ante las autoridades por intermedio de su Presidente.

c) Designar al personal administrativo, fijando sus atribuciones y

remuneraciones. Podrá suspenderlos o destituirlos incluyendo al
Administrador, con cargo a ratificación en la primera Asamblea
extraordinaria a realizarse según convocatoria, además, podrá sancionar las
faltas de estos en forma disciplinaria, sin perjuicio de las sanciones que
pudiera imponerles el Tribunal de Honor o de las acciones legales que
correspondan.

d) Delegar funciones ejecutivas en la persona del Administrador del

Condominio, con facultades y atribuciones expresamente señaladas en el
correspondiente Poder Notariado que será otorgado por Presidencia y
Secretaría General.

e) Designar entre sus miembros el Administrador o Comité de Administración

que tendrá por funciones el de coadyuvar en la Administración del
Condominio.

f) Hacer entrega de la Memoria Anual a los asociados.

g) Dictar reglamentos para el buen uso del Condominio, sus instalaciones y las
áreas comunes.

h) Dirimir amigablemente, en primera instancia las controversias entre

copropietarios, sin perjuicio de delegar directamente al Tribunal de Honor
los casos considerados graves a juicio de la mayoría de los Directores.

i) Establecer las obligaciones y funciones que deberá cumplir el Administrador

del Edificio incluyendo sus derechos, que serán incorporados en el contrato
de prestación de servicios que corresponda.

j) Reglamentar y definir políticas encaminadas a las cobranzas que por mora

incurran los copropietarios, incluyendo la acción ejecutiva cuando no se
logre de forma amigable y las deudas excedan de dos meses.

k) Coadyuvar en la administración de justicia y resolución de controversias

entre copropietarios al Tribunal de Honor.

l) Admitir y registrar a los nuevos asociados, así como dar de baja a los que
fueren excluidos.

Art. 26.- Obligaciones del Directorio. El Directorio tiene las siguientes

Obligaciones:

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 1) Debe convocar y asistir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias que se
realicen conforme al presente Estatuto.

2) Presentar a las Asambleas Ordinarias, la rendición de cuentas por cuenta

propia o por intermedio del Administrador del Condominio, esto es al treinta
y uno de diciembre de cada año.

3) Efectuar todo acto propio de la Dirección, administración y disposición,

relacionado directamente con los derechos de los copropietarios y resolver
todos los asuntos que se les presente en el desempeño de sus funciones,
sin excusa alguna ni por falta de previsión en el presente Estatuto, en cuyo
caso, sus decisiones estarán con cargo de aprobación en la Asamblea
Extraordinaria inmediata posterior.

4) Imponer sanciones a los copropietarios que por si o terceras personas bajo

su dependencia o responsabilidad, causen daños y perjuicios al Edificio y/o
en los bienes de uso común o exclusivo; sin perjuicio de derivar el asunto al
Tribunal de Honor.

CAPÍTULO VII

ATRIBUCIONES ESPECÍFICAS DE CADA DIRECTOR.

Art. 27.- Presidente. El Presidente del Directorio tiene la representación de la

Asociación y sus atribuciones o deberes son:

a) Presidir las Asambleas Ordinarias, Extraordinarias y las reuniones de

Directorio.

b) Representar a la Asociación ante toda clase de autoridades, Nacionales,

Departamentales, Políticas, Municipales y otras donde sea necesario
intervenir a nombre de la Asociación.

c) En caso de empate en la votación para adoptar resoluciones, debe dirimir

con su voto fundamentado.

d) Firmar conjuntamente con Secretaría General los contratos y documentos

que comprometen los intereses de la Asociación.

e) Otorgar conjuntamente con Secretaría General, poderes especiales a favor

del Administrador, gestores y apoderados ante los tribunales ordinarios y
extraordinarios de justicia u otras instituciones y autoridades.

f) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones del Directorio y de las Asambleas

Ordinarias y Extraordinarias.

Art. 28.- Vicepresidente. El Vicepresidente, asume las funciones del Presidente

con iguales derechos y obligaciones, en todos los casos de ausencia temporal,
impedimento, renuncia o muerte del (o la) Presidente.

Art. 29.- Secretaría General y de Hacienda. Son atribuciones y deberes de la

Secretaría General y de Hacienda, las siguientes:

a) Colaborar al Directorio para la buena marcha de la Asociación.

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 b) Elaborar las actas de las Asambleas Ordinarias, Extraordinarias y reuniones
de Directorio, asentándolas en el Libro Respectivo y haciéndolas
protocolizar cuando así se requiera.

c) Publicar las convocatorias para el verificativo de las Asambleas.

d) Citar por escrito a los integrantes del directorio para sus reuniones.

e) Presentar informes a las Asambleas y computar los actos electorales de la

Asociación.

f) Reemplazar al Vicepresidente en caso de ausencia temporal, impedimento,

renuncia o muerte de este.

g) Asistir obligatoriamente a las Asambleas y a las reuniones del Directorio.

h) Otorgar juntamente con el Presidente los poderes especiales y suscribir los

documentos que comprometan los intereses de la Asociación.

i) Llevar en forma actualizada el “Cuadro porcentual del valor que

corresponde a cada copropietario” para establecer su participación en las
asambleas, así como establecer y recibir bajo nota, todos los aportes para
los gastos de administración, conservación de áreas comunes, servicios y
mantenimiento del edificio.

j) Llevar los registros actualizados a cada mes sobre los aportes de cada
copropietario de acuerdo a lo establecido por las Asambleas, por el
Directorio o por cualquier otra instancia de la Asociación.

k) Rendir cuentas sobre las recaudaciones mensuales y denunciar a los

deudores morosos para que se tomen las medidas necesarias que obliguen
a realizar sus pagos conforme corresponda.

Art. 30.- Secretaría de Coordinación y Relaciones Humanas. Sus

atribuciones y obligaciones son las siguientes:

1) Atender todo tipo de consultas sobre el uso de las áreas comunes y

reservas del Salón de uso múltiple del edificio, debiendo llevar un registro
de cada acto y el cronograma respectivo para evitar cruce de horarios o de
actos.

2) Atenderá en primera instancia y sólo en la vía amigable, toda consulta

sobre comportamientos inadecuados de los copropietarios, así como las
denuncias sobre el ingreso y la tenencia de mascotas en el edificio.

3) Atenderá y decidirá sobre permisos para alquilar o subalquilar los

departamentos a terceras personas y sobre el régimen de visitas.

4) Atenderá y resolverá en la vía amigable, sobre temas de ruidos y otras

molestias entre copropietarios, evaluando las inmisiones y elaborando las
Actas de acuerdos o compromisos respectivos para su cumplimiento.

Todas sus actuaciones deben constar por escrito en su Libro de Actas respectivo
para la memoria de la Asociación.

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 Art. 31.- Vocalía. Son atribuciones y deberes del Vocal, las siguientes: a)
Colaborar al Directorio y cumplir todas las misiones que este le asigne. b) Asumir en
reemplazo temporal por designación del Directorio, cualquier cartera que este le
encomiende. c) Cooperar permanentemente con las funciones de Secretaría General y de
Hacienda, así como con Secretaria de Coordinación y Relaciones Humanas para el buen
desempeño de las mismas.

CAPÍTULO VIII

ADMISIÓN Y EXCLUSIÓN DE ASOCIADOS

Art. 32.- Admisión de Asociados. Como regla general, todos los copropietarios
de Apartamentos en el Condominio, se consideran Asociados.

En delante, para ser admitido como asociado, basta con apersonarse a la Directiva
de la Asociación acreditando su derecho propietario de un Apartamento en el Condominio
Gran Grigotá, debiendo dejar copia de sus títulos de propiedad y de sus cédulas de
identidad.

El derecho propietario de los Parqueos o de Bauleras, no son suficientes para

acceder a la calidad de asociado o registrarse como tal.

Art. 33.- Exclusión de Asociados. Son motivos de exclusión de los asociados los
siguientes:

1) La transferencia del o de los Apartamentos que tenía registrados a su nombre el

Asociado.

2) La pérdida de la calidad de copropietario del Condominio por cualquier

circunstancia, motivo o razón.

3) El retiro voluntario de la Asociación, sin embargo, para efectos de preservar la

buena convivencia y armonía de los copropietarios que se hayan retirado o
solicitado su exclusión voluntaria de la Asociación y los nuevos que no se hayan
registrado ni solicitado su inclusión en la Asociación, quedan en igual forma
sometidos a las disposiciones del presente Estatuto por el sólo hecho de ser
copropietario del Condominio.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 34.- Derechos. Los copropietarios tienen derecho de:

a) Recibir los beneficios y la protección que les brindan estos Estatutos y el

Reglamento de la Asociación, así como de las disposiciones emanadas de
las Asambleas de copropietarios.

b) El uso de todos los bienes comunes en forma proporcional a su cuota parte,

la misma que se determina en base a la cantidad de metros cuadrados
útiles de cada propiedad individual del copropietario.

c) A usar y disponer libremente de sus bienes propios, cuidando y evitando

cualquier tipo de molestias a los demás copropietarios.

9
 d) A participar en las Asambleas de copropietarios con voz y voto en
proporción a su cuota parte individual, con la única salvedad de estar
habilitado para ello.

e) A gozar de los servicios básicos propios del edificio, así como el de

seguridad, limpieza, áreas comunes y otros, con la única restricción del
derecho proporcional en relación a todos los copropietarios del Condominio.

Art. 35.- Obligaciones. Los copropietarios están obligados a:

1) Cumplir y hacer cumplir las normas Estatutarias y Reglamentarias de la

Asociación, así como las demás disposiciones de las Asambleas de
copropietarios y del Directorio.

2) Comunicar al Directorio o al administrador del Condominio cualquier

transferencia de dominio de sus derechos que realizare e incluso el alquiler o
anticrético; indicando el nombre, apellido y domicilio real del nuevo
adquiriente, bajo apercibimiento de ser solidariamente responsables del pago
de los gastos comunes que correspondan al inmueble que hubiere transferido
o cedido a cualquier título o condición, además de las áreas de servicio
exclusivo en el edificio; esta situación necesariamente debe constar en el
registro de participación porcentual en la Asamblea más próxima que se
realice.

3) Debe pagar las obligaciones en la Asociación por expensas y gastos comunes

u otros aportes necesarios para la buena marcha y administración del
Condominio, así como para el mantenimiento, reparaciones, servicios primas
de seguro y otros que se crearen por Asamblea o mediante el Directorio;
respetando la proporcionalidad respectiva. Aclarándose que, el hecho de que
algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o
bien común, o que el departamento correspondiente permanezca
desocupado, no exime en caso alguno al copropietario de la obligación de
contribuir al pago de los gastos y expensas comunes.

4) Respetar el acceso a los estacionamientos de automóviles dejando siempre

libre el paso correspondiente.

5) Cada ocupante usará su departamento y demás áreas de carácter exclusivo,

en forma ordenada y pacífica, no podrá usarlo para otro objeto que no sea el
de su destino propio, ni ejecutar actos que perturben la Tranquilidad de los
demás ocupantes, que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del
Edificio, ni el derecho a la tranquilidad de los demás copropietarios, siendo la
paz común el principal objetivo de conservación.

6) Queda estrictamente prohibido el ingreso temporal o permanente de

animales domésticos y mascotas al Condominio.

7) El ocupante no podrá emplear su departamento o áreas exclusivas, para

fines contrarios a la moral o buenas costumbres, ni cederlo a ningún título a
favor de personas de mala conducta.

8) Está prohibido colgar ropa en las ventanas, balcones o terrazas y sacudir

alfombras o felpudos, ropa o útiles de aseo, toda vez que son actos que
perjudican el buen comportamiento de los copropietarios.

10
 9) Está igualmente prohibido colocar lonas, materiales plásticos o de otra
naturaleza en la barandas o hacer instalaciones que alteren la estética del
edificio, instalación de antenas en las ventanas o terrazas que resulten
visibles desde el exterior, caños, alambres, conductores o artefactos de
circulación, como asimismo, la instalación de letreros u otros.

10)No podrán podar o cortar los árboles de las áreas verdes sin previa
autorización del Directorio o de administración.

11)Deben acatar y cumplir todas las disposiciones y acuerdos que se tomaren

para beneficio mutuo, en resguardo del edificio, de la armónica convivencia
entre copropietarios y/o terceras personas que por algún motivo o
circunstancia, viva en el Condominio.

12)Las infracciones a las restricciones, prohibiciones y obligaciones señaladas

serán tratadas por Secretaría de Coordinación y Relaciones Humanas, caso
contrario pasarán a conocimiento del Directorio en pleno y si no se llega a un
acuerdo amigable, se remitirá al Tribunal de Honor, quien luego del trámite
pertinente resolverá estableciendo las sanciones que estime conveniente en
aplicación de los Estatus y Reglamentos de la Asociación, sin perjuicio de que
el copropietario perjudicado, acuda al ámbito jurisdiccional u ordinario que
crea conveniente.

Art. 36.- Uso de ascensores. Los bienes comunes por su naturaleza son de uso
propio de todos los copropietarios, pero su cuidado efectivo o precaución de uso normal,
están bajo la exclusiva responsabilidad de quien los está utilizando, por cuanto, cada
copropietario que esté utilizando los ascensores debe tener el cuidado respectivo y dar a
conocer cualquier tipo de anormalidad que pudiera sentir u observar en su
funcionamiento para su oportuna revisión o reparación.

Art. 37.- Infracciones por terceros vivientes en el Condominio. Los terceros

vivientes en el Condominio, están bajo el amparo y responsabilidad directa del
copropietario que los ha admitido o bajo cuyo derecho estén amparados, por cuanto, es
deber del copropietario asumir dicha responsabilidad sin excusa alguna, salvo que el
hecho corresponda al ámbito penal, en este caso, el copropietario es el civilmente
responsable con independencia de la sanción penal que resulte para el tercero.

Art. 38.- Mantenimiento y reparación de los bienes exclusivos. El uso

normal y los cuidados que debe tener cada copropietario con sus bienes exclusivos, son
de su propia responsabilidad, mientras este uso no llegue a afectar el derecho privado de
otro u otros copropietarios. Por cuanto, el mantenimiento y reparación de estos bienes,
corresponde a cada copropietario por su cuenta.

Estos bienes comprenden: Los muros y vigas en la parte que den al interior de su
propiedad, las puertas, ventanas, pisos, cielos, muros y otros soportes interiores, las
instalaciones de agua, electricidad, gas, medidores respectivos y en general todas las
cosas destinadas a su uso exclusivo.

Una vez que el edificio sea oficialmente entregado por la Constructora y a la vez
recibido a satisfacción por la Asociación; cada copropietario asume la responsabilidad de
evitar cualquier perjuicio a los bienes de los demás copropietarios o a los comunes, sea
por dejar correr agua o cualquier otra causa imputable a él, este será obligado a efectuar
por su cuenta las reparaciones y el pago de los perjuicios causados por su culpa además
de correr con los costos de reparación de dichos daños, debiendo permitir el acceso a su
propiedad si fuese necesario, para proceder a la reparación de los daños producidos.

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 Para el caso de transferir un departamento con expensas en mora, el adquiriente
será deudor solidario con el ex copropietario de las obligaciones por las cuotas ordinarias
y extraordinarias, al margen de hacerse pasible al corte de los servicios básicos, serán
pasibles de ser demandados por la vía ejecutiva si la mora sobrepasa de dos meses.

Art. 39.- Patrimonio de la Asociación. La Asociación no cuenta con un

patrimonio exclusivo o propio y sólo dispone de las contribuciones de los copropietarios
para gastos de administración, servicios y mantenimiento del Condominio, en
conformidad a lo previsto por los Art. 5 y 8 de este Estatuto.

CAPÍTULO IX

SERVIDUMBRES

Art. 40.- Clases de servidumbres. Los copropietarios se obligan a prestarse

mutuamente las siguientes servidumbres: a) Servidumbre de reparación, consiste en
permitir el acceso a su propiedad privada con fines de efectuar reparaciones en el edificio
para evitar daños a la propiedad del copropietario colindante, ya sea en los muros o por
cuestiones de instalación de y uso de los servicios básicos. b) Servidumbre de paso, en
casos de emergencia o por cuestiones de siniestros de cualquier tipo. c) Además, se
establece como parte de las buenas relaciones entre copropietarios, la cooperación mutua
facilitando el tránsito temporal por sus pasillos internos o balcones cuantas veces sea
estrictamente necesario y mientras duren las circunstancias que obliguen esta medida.

CAPÍTULO X

REGLAMENTOS

Art. 41.- Reglamentos. El Condominio contará con un Salón de uso Múltiple,

Piscinas, Churrasqueras y otras afeas de uso común. El directorio elaborará los
reglamentos especiales de cumplimiento obligatorio, normando los derechos y
obligaciones de los copropietarios, familiares y allegados incluyendo las sanciones por el
uso y abuso de estos ambientes. Reglamentos que serán sometidos a su aprobación en la
primera Asamblea Extraordinaria de la Asociación.

Art. 42.- Modificaciones. Una vez aprobado el presente Estatuto, toda

modificación, corrección o cualquier tipo de alteración del mismo, deberá someterse a la
aprobación por la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios. En igual forma se procederá
con las reformas o modificaciones del Reglamento de la Asociación.

CAPÍTULO XI

SANCIONES

Art. 43.- Sanciones. Para los casos de incumplimiento de pago de las expensas,
el Directorio o la Administración del Condominio, está facultada y habilitada, sin
necesidad de orden o autorización especial, para cortar los servicios de energía eléctrica o
de agua potable, hasta que el copropietario moroso regularice sus obligaciones y sin
perjuicio de acudir paralelamente al proceso ejecutivo en la vía jurisdiccional que
corresponda. El corte de los servicios, queda plenamente justificado con el sólo hecho de
haber sido abonados los costos mensuales del consumo de los mismos.

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 Asimismo la infracción cometida a las disposiciones contenidas en el presente
Estatuto y el Reglamento, dará lugar a las sanciones establecidas en la norma
reglamentaria, sin perjuicio de pasar a conocimiento y facultad del Tribunal de Honor.

CAPÍTULO XII

DISPOSICIONES FINALES

Art. 44.- Cumplimiento de estas normas. Los Estatutos y el Reglamento

Interno de la Asociación, son normas de cumplimiento obligatorio por todos los
copropietarios y terceras personas que por cualquier motivo vivan en el Condominio; las
mismas que, no podrán bajo ningún pretexto, alegar desconocimiento a estas reglas y
menos buscar excusa para no someterse a las mismas.

Art. 45.- Vigencia. El presente Estatuto regirá oficialmente a partir de su

aprobación por la Asamblea de copropietario del Condominio y para el caso de reformas
del mismo, estas entrarán en vigencia en igual forma desde su aprobación en Asamblea.

EXTINCIÓN DE LA ASOCIACIÓN

Art. 46.- Causales de Extinción. Son causales para la extinción de la Asociación,

las siguientes:

1) La voluntad expresa de los copropietarios decidida en Asamblea General Ordinaria

por el voto del 80% de los Asociados.

2) Por decisión judicial, cualquiera sea el motivo.

3) Por el irrespeto o violación constante de las normas estatutarias de parte de los

Asociados haciendo imposible la continuidad de su Directorio.

4) Por resultar o volverse imposible la finalidad para la que está siendo constituida.

5) Otras determinadas por la ley.

Siendo esta Asociación por su naturaleza Sin Fines de Lucro, acordada o

determinada que fuere la disolución o extinción de la Asociación, el Directorio asumirá la
calidad de Comisión Liquidadora, para lo cual se establecen las siguientes reglas a seguir:

a) Realizar una liquidación de activos y pasivos existentes.

b) Si el patrimonio disponible es superior a los pasivos; se deberá proceder a

pagar todas las obligaciones pendientes de la institución, cargas impositivas o
de cualquier otro orden.

c) Realizado que sea el pago de los pasivos, el saldo restante del patrimonio, será
donado a entidades privadas de igual objeto o a instituciones públicas en
conformidad a lo establecido en el Art. 65 del Código Civil en actual vigencia,
Art. 49 de la Ley 843 y sus modificaciones establecidas por el Art. 2 inc. b) de
la Ley 2493, así como lo dispuesto en el Art. 8 – II de la Resolución de
Impuestos Nacionales Nº 10.0030.05 u otras normas y disposiciones que se
encontraren vigentes en su momento.
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 La Asamblea Extraordinaria de copropietarios designará las entidades u
organismos –que en su caso- sean los beneficiarios del patrimonio institucional, así como
las condiciones de su transferencia a efectos de cumplir con las normas aplicables al
respecto.

Art. 47.- Personería de la Asociación. La personería Jurídica de la Asociación,

deberá ser tramitada por la Directiva, ya sea por Presidencia y Secretaría General o
mediante poder extendido a terceras personas, la misma que, una vez obtenida, formará
parte integrante y complementaria del presente Estatuto.

Santa Cruz de la Sierra, Noviembre de 2012

JUAN CARLOS PEREDO PERUQUÉ JOSÉ LUIS RODRÍGUEZ PARADA

Presidente Vicepresidente

ATSUKO MAESHIRO ISA HERLAN MELGAR ALBA

Secretaria General y de Hacienda Secretario de Coordinación y Relaciones Humanas

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