DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

TIPOS DE CONTRATOS
 Preparatorios
 Transmisión de dominio
 Transmisión de posesión

PROMESA
Es la celebración de un contrato futuro, debe de otorgarse en forma exigida por la
ley para el contrato que se promete celebrar.

CARACTERISTICAS
 Gratuito
 Oneroso
 Accesorio
 Consensual
 Formal

El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral. Preliminar o preparatorio,

cuya función o fin en el cual se celebra en el futuro otro contrato diferente entre los
mismas partes o cesionarios.

ELEMENTOS:
 Personal: Entre dos partes, debe tener capacidad para obligarse
 Real: Entrega de la cosa
 Formal: Debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal en
escritura pública.

PROMESA UNILATERAL: Es la estipulación que una persona hace a favor de otra

otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones
pactadas por el tiempo convenido.

PROMESA BILATERAL: No podrá exceder de 2 años si se tratare de bienes

inmuebles o derechos reales y de 1 año si es de otros bienes o prestaciones. Si no
hay plazo señalado.
 OPCION
Es un convenio en la que la parte cedente atribuye a la otra parte unilateral por
tiempo y condición determinadas sobre la formalización de un contrato de manera
tal que el concedente queda obligado por dicha opción tanto sea ejercitada por el
optante. Es un pacto accesorio de otro.

CARACTERISTICAS
 Oneroso
 Formal
 Unilateral
 Bilateral

El plazo para exigir el cumplimiento es de 3 meses al vencimiento del plazo

convencional o legal

MANDATO
Es cuando una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o
negocios. El mandato puede otorgarse con representación o sin ella.
El mandato debe de ser solemne, es decir constar en escritura pública.

CLASES DE MANDATO
 General (10 quetzales de timbres)

 Especial o especifico (2 quetzales de timbres): para donar entre vivos,

contraer matrimonio, otorga capitulaciones matrimoniales, pactar las bases
referentes a la separación o al divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia
del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la
paternidad.

 Con cláusula especial: Para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar

o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandate.
 Judicial: Especial y General

No puede ejercer el mandato el fallido (el quebrado) mientras no se rehabilite, el

sentenciado por cualquier delito y en casos especiales
El mandato es revocable cuando se haya conferido por plazo o para asunto
determinado.
El arancel dice que para el mandato se paga en archivo protocolo 130 quetzales.
Deben registrarse en el Registro de Poderes en las 24 horas.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

El mandatario queda obligado por la aceptación a desempeñar con diligencia e
mandato y a responder d e los daños y perjuicios.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro
de los limites del mandato.
Tiene obligación de guiar e instruir.

TERMINACION DEL MANDATO

 Por vencimiento del término para el que fue otorgado
 Por concluirse el asunto
 Por revocación
 Por renuncia del mandatario
 Por muerte o interdicción del mandate o del mandatario
 Por quiebra del mandate
 Por disolución de la persona jurídica que le hubiera otorgado

Plazo: El mandato que no fijare duración de considera conferido por 10 años. Su

prescripción dura 1 año.

LA SOCIEDAD
Es un contrato por el que dos o mas personas conviene en poner en común bienes
o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias.

CARACTERISTICAS
 Solenme
 Plurilateral
  Oneroso
 Principal
 Consensual
 Conmutativo
 Intuito Personal

ELEMENTOS
Personal: Dos contratantes y deben tener capacidad de ejercicio y se requiere de
consentimiento valido
Real: El capital o bienes
Formal: Material es solemne y formal pues debe formalizarse en escritura pública e
inscribiré en el registro civil.
Si no se inscribe es sociedad de hecho.

REQUISITOS PARA LA CONSTITUCION

 Objeto de la sociedad
 Razón social
 Domicilio de la Sociedad
 Duración de la sociedad
 Capital y la parte que aporta cada socio
 Parte de utilidades o perdidas que se asigne a cada socio, forma y fecha de
su distribución
 Casos en que procesa la disolución de la sociedad
 Cantidad de capital que puede tomar cada socio para sus gastos personales
 Modo de resolver las diferencias que surjan entre los socios
 Forma de administración de la sociedad

ORGANOS DE LA SOCIEDAD
1. JUNTA DE SOCIOS
En el contrato civil debe preverse a la organización y funcionamiento de la junta de
socios quien debe desempeñar las funciones correspondientes.
2. ORGANOS DE ADMINISTRACION
3. ORGANO DE REPRESENTACION

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

 Participar en la toma de decisiones de la sociedad
  Derecho de información y vigilancia
 Derecho a las utilidades
 Derecho de administrar la sociedad
 Derecho de veto

PRINCIPALES OBLIGACIONES
 Efectuar el aporte que se metió a realizar ya sea de efectivo de bienes o de
industria entregando a la sociedad y respondiendo por el saneamiento
 Obligación de lealtad les impide compartir con la sociedad a provecharse de
los bienes sociales para beneficio propio
 Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad si os bienes es
suficiente para cubrir los gastos

PACTO LEONILDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD

Surgen cuando son nulas o se tienen por no dispuestas las clausulas del contrato
de sociedad en que se estipule que alguno de los socios no participara en las
ganancias o que estén libres de riesgo.

QUIENES NO PUEDEN CELEBRAR EL CONTRATO DE SOCIEDAD

 Los conyugues
 El tutor y el guardador con sus representados
 Declarados en quiebra
 Los menores e incapaces, al menos que lo celebren sus representantes, pero
debe de ser con autorización judicial.

CASOS EN QUE SE RESCINDE EL CONTRATO DE SOCIEDAD

 Si un socio para sus negocios propios usa del nombre, de las garantías o del
patrimonio perteneciente a la sociedad;
 Si ejerce funciones administrativas, el socio a quien no corresponde
desempeñarlas, según el contrato de la sociedad;
 Si el socio administrador comete fraude en la administración o cuentas de la
sociedad;
 Si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados, cuando está
obligado por el contrato a ocuparse en provecho de la sociedad;
 Si alguno de los socios incurre en los casos de los artículos 1744 y 1749,
según la gravedad de las circunstancias; y
 Si se ha ausentado el socio que tiene obligación de prestar servicios
personales a la sociedad; y requerido para regresar no lo verifica, o
manifiesta que está impedido para hacerlo.
 CASOS EN LOS QUE SE DISUELVE TOTALMENTE EL CONTRATO DE
SOCIEDAD

 Por concluirse el tiempo convenido para su duración, por acabarse la

empresa o el negocio que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto
imposible su consecución;
 Por la pérdida de más del cincuenta por ciento del capital, a menos que
el contrato social señale un porcentaje menor;
 Por quiebra de la sociedad;
 Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el pacto
expreso para que continúen los herederos del socio difunto;
 Por la interdicción judicial de uno de los socios, o por cualquiera otra causa
que le prive de la administración de sus bienes;
 Por quiebra de cualquiera de los socios; y
 Por voluntad de uno de ellos.

LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
Es cuando el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a
entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

CARACTERISTICAS
 Bilateral
 Consensual
 Onerosos
 Típico
 De trato sucesivo
 Principal

Queda prohibido el pacto de retroventa.

La venta de cosa ajena es nula
No hay compraventa si los contratantes no convienen el precio
No es necesario que vaya es escritura pública, pero es aconsejable que si
Las cosas que se acostumbra a comprar sujetas a prueba su plazo es de 3 días.
Se puede vender un derecho hereditario.
Principio de prioridad: Si la cosa vendida fuera inmueble o derecho real sobre
inmuebles prevalecerá la venta que primero se haya inscrito.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

El vendedor está obligada a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la
posesión de la mima

CLASES DE ENTREGA
Real: Consiste en la entrega material de la cosa vendida o del título si se trata de
un derecho
Simbólica: La entrega simbólica se realiza empleado alguna forma o figura con la
cual el comprador se da por recibido la cosa vendida
Legal: La entrega legal tiene lugar cuando la ley considera recibida la cosa por el
comprador aun sin estar materialmente entregada

PLAZO PARA ENREGAR EL BIEN: 24 horas siguientes.

HONORARIOS DE COMPRAVENTA
El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida y el
comprador lo de la escritura

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

OBLIGACION PRESUNTA
Esta surge cuando el comprador no ha pagado el precio y ha recibido la cosa, esta
obligada al pago de interés

RELACION CONTIGENTE
El comprador tiene derecho a retener el precio mientras se le demora la entrega
de la cosa.
 PERMUTA
En la antigüedad se usaba el trueque, y es lo que hoy en día denominamos
permuta.

DEFINICION LEGAL
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de
una a cosa a cambio de la propiedad de otra.

DEFINICION DOCTRINARIA
Es el proceso y el resultado de intercambiar un objeto por otro diferente.

CARACTERISITCAS
 Bilateral
 Consensual
 Oneroso
 Conmutativo
 Traslativo de dominio
 Principal

El contrato será de permuta siempre y cuando que la porción estipulada en dinero

no llegue a la mitad del precio.

OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES

Respondes por los vicios ocultos que posee a sabiendas y se puede de esta manera
rescindir el contrato de permuta ejerciendo la acción redhibitoria.

DONACION ENTRE VIVOS

Es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a
título gratuito.

CARACTERISITCAS
 Remuneratoria
  Onerosa
 Solenme
 Traslativo de dominio
 Consensual
 Formal

ELEMENTOS
Personales: Donante y donatario
Reales: Bienes y el precio

La donación puede hacerse por medio de apoderado. Es decir, por mandato

PUEDE SER REVOCADA POR CAUSAS DE INGRATITUD

1. Si l donatario comete algún delito contra el donante
2. Por acusar o denunciar de algo delito del donante
3. Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes

PLAZO PARA OPONERSE

60 días siguientes de notificación

EXCEPCION DE LA REVOCABILIDAD
Las que se hacen con motivo de matrimonio y obsequio que se acostumbra por
razones sociales o de piedad

PLAZO PARA REVOCAR

6 meses

ARRENDAMIENTO
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.
ELEMENTOS
Personales: Arrendatario y arrendante
Real: Bien y renta
Formal: Escritura pública

OBLIGACIONES DEL ARRENDOR

 Entregar la cosa en estado de servir al objeto del arrendamiento
 Poner en conociendo al arrendatario el a acto, vicios ocultos, gravámenes y
limitaciones
 Mantener al arrendatario en el goce pacifico de la cosa
 No estorbar de manera alguna el uso de la cosa
 Conservar la cosa arredrada
 Defender el uso de la cosa contra un tercero
 Pagar impuestos fiscales y municipales

OBLIGACIOES DEL ARRENDATARIO

 Pagar la renta desde el día en que reciba la cosa
 Servirse de la cosa solamente para el uso convenido
 Responder de todo daño o deterioro del bien arrendado
 A devolver la cosa al terminar el arrendamiento

DE LAS MEJORAS
El arrendatario tiene la facultad de hacer en la cosa arrendada, sin alterar su form,a
todas las mejoras que quiera gozar durante el arrendamiento

CLASES DE MEJORAS
Útiles: aumentan el valor y renta de la cosa
Necesarias: para evitar destrucción o deterioro de la cosa
Recreo: sirven para lucimiento o mayor comodidad

TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO

 Por cumplimento del plazo fijado
 por estar satisfecho el objeto por el cual fue arrendado el bien.
  Por convenio expreso
 Nulidad o recisión del contrato
 Perdida o destrucción total de la cosa
 Expropiación o evicción de la cosa

EL MUTUO
Es donde una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles con el cargo de
que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad

Esta exento de IVA

ELEMENTOS
Personal: mutuante y mutuario
Real: dinero y bienes fungibles
Formal: Puede ser en escritura publica

Intereses del 36%

Si no se fija plazo se entenderá que es de 6 meses

COMODATO
Es donde una persona entrega a otra gratuitamente algún inmueble no fungible o
semoviente para que sirva de e por cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelva