BAB VIII

PERATURAN ZONASI

Peraturan zonasi RDTR Ibukota Kabupaten Maybrat berisi

tentang ketentuan pemanfaatan ruang dan ketentuan
pengendaliannya yang disusun dalam zona-zona. Masing-masing
zona berisi ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan, ketentuan
intensitas pemanfaatan ruang, dan ketentuan prasarana minimum.
Selanjutnya diatur juga mengenai ketentuan tata bangunan dan
ketentuan pelaksanaannya.
Pemanfaatan ruang Ibukota Kabupaten Maybrat sendiri
dibagi menjadi:
1. Zona Perlindungan Setempat (PS)
a) Zona Sempadan Sungai (PS-1)
b) Zona sempadan mata air (PS-2)
2. Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH)
a) Zona hutan kota (RTH-1)
b) Zona ruang Terbuka Hijau Binaan (RTH-2)
3. Zona Perumahan (R)
a) Zona Perumahan Kepadatan Rendah: Rumah Dinas
Pejabat Eselon III dan IV (R-4-1)
b) Zona Perumahan Kepadatan Rendah: Kapling siap
bangun atau rumah siap huni untuk Pegawai (R-4-2)
c) Zona Perumahan Kepadatan Rendah: Kapling siap
bangun atau rumah siap huni untuk masyarakat umum
(R-4-3)
d) Zona Perumahan Kepadatan Rendah: Kampung Spontan
(R-4-4)
e) Zona Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: Rumah
Dinas Pejabat Tinggi Daerah dan Pejabat Tinggi Instansi
Vertikal (R-5-1)

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-1

Ibukota Kabupaten Maybrat
 f) Zona Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: Rumah
Dinas Pejabat Eselon II (R-5-2)
g) Zona Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: Kapling Siap
Huni untuk Masyarakat Umum (R-5-3)
h) Zona Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: Kampung
Spontan (R-5-4)
4. Zona Perkantoran
a) Perkantoran Pemerintah Daerah (KT-1-1)
b) Perkantoran Perwakilan Pemerintah Pusat / Instansi
Vertikal (KT-1-2)
c) Perkantoran Perkantoran atau Instansi Hankam (KT-1-3)
d) Perkantoran Swasta (KT-2)
5. Zona Perdagangan dan Jasa (K)
a) Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal: Pasar (K-1)
b) Zona Perdagangan dan Jasa Deret: Pertokoan (K-3)
6. Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU)
a) Zona Sarana Pelayanan Umum: Pendidikan (SPU-1)
b) Zona Sarana Pelayanan Umum: Transportasi (SPU-2)
c) Zona Sarana Pelayanan Umum: Kesehatan (SPU-3)
d) Zona Sarana Pelayanan Umum: Olahraga (SPU-4)
e) Zona Sarana Pelayanan Umum: Sosial Budaya (SPU-5)
7. Zona Peruntukan Lain: Pertanian - Kebun (PL-1)

8.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

Komponen ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada
zona terdiri dari beberapa klasifikasi, diantaranya adalah:
1. Klasifikasi ”I” yaitu pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan.
Sifatnya sesuai dengan peruntukan lahan yang
direncanakan. Hal ini berarti tidak akan ada peninjauan atau
pembahasan atau tindakan lain dari pemerintah kabupaten
terhadap pemanfaatan tersebut.

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-2

Ibukota Kabupaten Maybrat
 2. Klasifikasi ”T” yaitu pemanfaatan diperbolehkan secara
terbatas. Pembatasan dilakukan melalui penentuan standar
pembangunan minimum, pembatasan pengoperasian, atau
peraturan tambahan lainnya yang berlaku di wilayah
kabupaten.
3. Klasifikasi ”B” yaitu pemanfaatan diperbolehkan secara
bersyarat. Pengenaan persyaratan dilakukan sehubungan
dengan usaha menanggulangi dampak pembangunan di
sekitarnya (menginternalisasi dampak), dapat berupa
AMDAL, RKL dan RPL.
4. Klasifikasi ”X” yaitu pemanfaatan yang tidak
diperbolehkan karena sifatnya tidak sesuai dengan
peruntukan lahan yang direncanakan.

Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan ini disusun

dengan mempertimbangkan berbagai hal, diantaranya adalah:
1. Perkiraan dampak kegiatan terhadap lingkungan, sosial-
budaya, lalu lintas
2. Peraturan perundang-undangan terkait dengan
permanfaatan ruang
3. Ketentuan-ketentuan maupun standar-standar yang
berkaitan dengan pemanfaatan ruang
4. Kesesuaian dengan arahan dalam rencana tata ruang
kabupaten
5. Keseimbangan antara kawasan lindung dan budidaya dalam
suatu wilayah
6. Kelestarian lingkungan (perlindungan dan pengawasan
terhadap pemanfaatan air, udara dan ruang bawah tanah)
7. Toleransi terhadap tingkat gangguan dan dampak terhadap
peruntukkan yang ditetapkan
8. Tidak merugikan golongan masyarakat, terutama golongan
sosial-ekonomi lemah.
Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-3
Ibukota Kabupaten Maybrat
 Berikut ini merupakan tabel ketentuan kegiatan dan
penggunaan lahan (ITBX) di IKKab Maybrat berdasarkan zona yang
direncanakan.

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-4

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Tabel 8.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan (ITBX) di IKKab Maybrat

Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
Perumahan
1. Hunian keluarga X X X X I I I I I I I I X X I X X T X X X X X T
2. Asrama X X X X I I I I X X I I X X I X X X I X X X X X
3. Rumah kost X X X X X I I I X X I I X X X X X X X X X X X X
Guest
4. X X X X T I I I X X I I X X T T X T X X X X T X
house/homestay
Panti
5. jompo/panti X X X X X I I X X I I X X X T X T X X X X X X
I
asuhan
6. Rumah dinas X X X X I T T T I I T T X X I X X X I I I X I X
Rumah
7. X X X X I I I I X X X I X X I X X X I I I X I X
sederhana
Rumah
8. X X X X I I I I X X T I X X I X X X I I I X I X
menengah
9. Rumah mewah X X X X X I I I I I I I X X X X X X X X X X X X
10. Rumah adat X X X X X I I I X X I I X X X X X X I X X X X X
11. Rumah kebun X X X X X I I I X X I I X X X X X X X X X X X I
Perdagangan
dan Jasa
1. Ruko X X X X X I I I X X I I X X X X X I X X X X X X

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-5

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
2. Warung X X X X I I I I X X I I T T T T X I T T T T T X
3. Toko kelontong X X X X I I I I X X I I X X T T X I T T T T T X
4. Pasar tradisionil X X X X X B B B X X I I X X X X I I X X X X X X
5. Pasar Induk X X X X X X X X X X X X X X X X I X X X X X X X
6. Pasar Grosir X X X X X X X X X X X X X X X X I I X X X X X X
Mall/Plaza/Pusat
7. X X X X X X X X X X X X X X X X I I X X X X X X
Perbelanjaan
8. Hypermarket X X X X X X X X X X X X X X X X I I X X X X X X
9. Supermarket X X X X X X X X X X X X X X X X X I X X X X X X
10. Minimarket X X X X T T T T X X T T T X T T X I I I I I I X
11. Toserba X X X X T T T T X X T T X X X X I I X X X X X X
12. PKL X X X X T T T T X X T T B X X X I I X X X X X X
13. Jasa bangunan X X X X X T T T X X T T X X X X I I X X X X X X
Lembaga
14. X X X X X T T T X X T T X X X I I I X X X X X X
Keuangan
15. Wartel X X X X I I I I X X I I T X X I I I I I I I I X
16. Perbaikan barang X X X X X T T T X X T T X X X I I I X X X X X X
17. Bengkel X X X X X T T T X X T T X X X I X I X T X X X X
18. SPBU dan SPBG X X X X X B B B X X B B B X X X X I X B X X X X
Ruang
19. X X X X T I I I X X I I I X X I X I X X X X I X
pertemuan
20. Katering X X X X T I I I X X I I X X X I I I X X X X X X
21. Biro perjalanan X X X X T I I I X X I I X X X I I I X I X X X X
Pengiriman
22. X X X X T T I I X X I I I X X I I I X I X X X X
barang

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-6

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
Warnet dan game
23. X X X X X T T T X X T T X X X I X I X X X X T X
center
24. Salon Kecantikan X X X X T I I I X X I I X X X T I I X X X X X X
25. Laundry X X X X T I I I X X I I X X X T I I T X B X X X
26. Penjahit X X X X T I I I X X I I X X X T I I X X X X X X
27. Penitipan hewan X X X X T I I I X X I I T X X T I I X X X X X X
28. Penitipan anak X X X X T I I I X X I I X X X T I I X X X X X X
29. Cuci kendaraan X X X X T T I I X X I I X X X T I I X X X X X X
30. Hotel X X X X X T T T X X T T X X X T I I X X X X X X
31. Losmen X X X X X T T T X X T T X X X T I I X X I X X X
32. Homestay X X X X X T T T X X T T X X X X I I X X X X X X
Tempat bermain
33. X X X X I I I I X I I I X X X X X X X X X I X X
lingkungan
34. Taman rekreasi X X B I T T T T X T T T X X X X X X X X X I X X
Padang golf dan
35. X X X T X X X X X X X X X X X X X X X X X I X X
arena latihan golf
Pusat kebugaran
36. X X X X T T T T X X T T X X X X I I X X I I X X
jasmani
Panti pijat, spa,
37. X X X X X X B B X X B B X X X X B B X B B B X X
mandi uap
Bowling dan
38. X X X X X X B B X X B B X X X X B B X X X B X X
bilyard
39. Kolam renang X X X T B B B B X X B B T X T X X B B X I I X X
40. Taman hiburan X X X T X B B B X X B B B X X X X T X X X X I X
Taman
41. X X B T X X X X X X X X X X T X X X T X X T X T
perkemahan
Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-7
Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
Studio
42. X X X X B T T T X X T T X X X X X I I X X X I X
ketrampilan
43. Bioskop X X X X X X X X X X X X X X X X I I X X X X X X
Musik hidup dan
44. X X X X X X X X X X X X X X X B B B X X X X X X
karaoke
Restoran, pusat
45. jajan, bakery, X X X X B B T T X X T T T T X T I I X I I I I X
jasa boga
Kafe dan kedai
46. X X X X B B T T X X T T T T X T I I X I I I I X
kopi
Kolam
47. B X B T X X B B X X B B X X X X X X X X X X X I
pemancingan
48. Kebun binatang X X B T X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Pemerintahan
Kantor
1. pemerintahan X X X X X X X X X X X X T X X T X X X X X X X X
Instansi vertikal
Kantor
2. pemerintahan X X X X X X X X X X X X I X X T X X X X X X X X
kabupaten
3. Kantor distrik X X X X T I I I X X I I I X X I X I X X X X X X
Kantor kelurahan
4. X X X X T I I I X X I I I X X I X I X X X X X X
/kampung
5. Kodim/Koramil X X X X X X X X X X X X X X I X X I X X X X X X
6. Polsek/Polsekta X X X X X T T T X X X X I X I I I I X X X X X X
7. Instansi hankam X X X X X X X X X X X X I X I X X X X X X X X X

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-8

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
Industri
Makanan/
1. X X X X B B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
minuman
2. Tekstil X X X X X X X B X X X B X X X X X I X X X X X X
3. Pakaian jadi X X X X X B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
Pengemasan
4. X X X X X B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
barang
5. Kayu X X X X X B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
Publikasi dan
6. X X X X B B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
percetakan
7. Elektronik X X X X X X B B X X B B X X X X X I X X X X X X
8. Furniture X X X X X B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
9. Daur ulang X X X X X B B B X X B B X X X X I I X X X X X X
Perikanan dan
10. X X X X X X X B X X X B X X X X I I X X X X X X
sejenisnya
Sarana
Pelayanan
Umum
1. TK X X X X I I I I X I I I X X I X X T I X X X X X
2. SD X X X X I I I I X X I I X X X X X T I X X X X X
3. SMP X X X X I I I I X X I I X X X X X T I X X X X X
4. SMA/SMK X X X X I I I I X X I I X X X X X T I X T X X X
Perguruan tinggi/
5. X X X X X X X X X X X X X X X X X X I X T X X X
akademi
6. Rumah sakit X X X X X X X X X X X X X X X X X I X X I X X X

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8-9

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
Laboratorium
7. X X X X X X X X X X X X X X X X X I I X I X X X
kesehatan
8. Puskesmas X X X X B I I I X X I I X X X X X I X X I X X X
Puskesmas
9. X X X X B I I I X X I I X X X X X I X X I X X X
pembantu
10. Balai pengobatan X X X X I I I I X I I I I I I I X I I I I X X X
11. Pos kesehatan X X X X I I I I X I I I I I X I I I I I I I X X
12. Posyandu X X X X I I I I X I I I X X X X X I X X I X X X
13. Dokter umum X X X X I I I I X I I I I I I I I I I I I I X X
14. Dokter spesialis X X X X I I I I X I I I I I I I I I I I I I X X
15. Klinik/poliklinik X X X X T I I I X I I I I I I I I I I I I I X X
16. Klinik hewan X X X X T T T I X X T T X X I I I I X X I I X X
17. Gedung olahraga X X X X T T T I X X T T T T T T X T I X X I X X
Gedung
18. pertemuan X X X X I I I I X I I I I X I I X I I X X X I X
lingkungan
Gedung serba
19. X X X X T T T T X X T T T X T I X T I X X X I X
guna
20. Lembaga sosial X X X X I I I I X X I I X X X I X I T X X X I X
Masjid/mushola/
21. X X X X I I I I I I I I I I I I I I I I I I I X
langgar
22. Gereja/kapel X X X X I I I I I I I I I I I I I I I I I I I X
Terminal
23. X X X X X X X X X X X X X X X X X I X I X X X X
angkutan umum
24. Halte X X X X I I I I I I I I I I I I I I I I I I I X
25. Bandara umum X X X X X X X X X X X X X X X X X X X I X X X X
Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 10
Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
26. Gudang terbuka X X X X X X X X X X X X X X T T T I X I I X X X
27. Gudang tertutup X X X X X X X X X X X X X X T T T I X I I X X X
Parkir truk dan
28. X X X X X X X X X X X X T X T T T I X I X X X X
kontainer
29. Pool Bus X X X X X X B B X X B B T X T T X T X I X X X X
30. Pool Taksi X X X X X X B B X X B B X X X T T I X I X X X X

Ruang Terbuka
Hijau
1. Hutan kota I I I X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X I
2. Jalur hijau I B B I I I I I X I I I I I I I X I I I I I I I
3. Taman kota B X B I I I I I X X I I I X B I X I I I I I I I
4 Lapangan X X X I I I I I X I I I I X I I X I I I I I I I
Pekarangan/
5. X X X I I I I I I I I I X X I X X X I I X X X I
kebun
6. Makam/TPU X X X I I I I I X X I I X X I X X X X X I X X I
Ruang Terbuka
Non Hijau
1. Plaza X X X T I I I I X X I I I I I I I I I I I I I X
2. Tempat parkir X X X B I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Pemanfaatan
Lainnya
1. Perkebunan X X B X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X I
2. Tegalan/ladang X X B X X X B I X X B I X X X X X X B X X X X I
3. Holtikultura X X B X X X B I X X B I X X X X X X B X X X X I

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 11

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Sempadan sungai

Sempadan mata air

Hutan kota

RTH Binaan
Eselon III+IV
Rumah Dinas

Rumah pegawai

Rumah masyarakat

Kampung Spontan
Pejabat tinggi
Rumah Dinas
Pejabat Eselon II
Rumah Dinas

Rumah masyarakat

Kampung spontan

Kantor Daerah

Instansi vertikal

Instansi hankam

Kantor swasta

Komersial tunggal

Komersial deret

SPU Pendidikan

SPU Transportasi

SPU Kesehatan

SPU OLahraga

SPU Sosbud

Kebun pertanian
Zona

No.

Kegiatan

KT-1-1

KT-1-2

KT-1-3
RTH-1

RTH-2

SPU-1

SPU-2

SPU-3

SPU-4

SPU-5
R-4-1

R-4-2

R-4-3

R-4-4

R-5-1

R-5-2

R-5-3

R-5-4

KT-2
PS-1

PS-2

PL-1
K-1

K-3
4. Keramba B X X X X X B I X X B I X X X X X X X X X X X I
5. Kolam B X X T B B B I X X B I X X X X X X B X X X X I
6. Kandang hewan X X X X B B B B X X B B X X T X X X B X X X X I
7. Wisata alam B X B X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X I
8. Wisata buatan X X X T B B B B X X B B X X X X X I X X X I I T
9. Wisata budaya X X X B B B B B X X B B X X X X X I X X X X I I
Pemanfaatan
Khusus
1. PLTD X X B B B B B B X B B B B B B B B B B B B B B B
2. PLTS X X B B B B B B X B B B B B B B B B B B B B B B
3. PLTMH B B B X B B B B X X B B X B X B B B B B B B B B
4. BTS X X B B B B B B X B B B X B B B B B B B B B B B
5. TPA X X B X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6. IPAL X X B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
Penimbunan
7. X X B X B B B B X X B B B X B B B B B B X X X X
barang bekas

Sumber: Rencana 2015

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 12

Ibukota Kabupaten Maybrat
Keterangan:
PS-1 Perlindungan Setempat Sempadan KT-1-1 Perkantoran Pemerintah I Diizinkan
Sungai
KT-1-2 Perkantoran Pemerintah Instansi T Terbatas
Vertikal
PS-2 Perlindungan Setempat Sempadan Mata KT-1-3 Perkantoran atau Instansi Hankam B Bersyarat
Air
RTH-1 Hutan Kota KT-2 Perkantoran Swasta X Tidak diizinkan
RTH-2 RTH Binaan K-1 Perkantoran dan Jasa Tunggal
R-4-1 Perumahan Kepadatan Rendah: Rumah K-3 Perdagangan dan Jasa Deret
Dinas Pejabat Eselon III dan IV
R-4-2 Perumahan Kepadatan Rendah: Rumah SPU-1 Sarana Pelayanan Pendidikan
Pegawai
R-4-3 Perumahan Kepadatan Rendah: Rumah SPU-2 Sarana Pelayanan Transportasi
Masyarakat
R-4-4 Perumahan Kepadatan Rendah: SPU-3 Sarana Pelayanan Kesehatan
Kampung Spontan
R-5-1 Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: SPU-4 Sarana Pelayanan Olahraga
Rumah Dinas Bupati, Pejabat Tinggi
Daerah dan Instansi vertical
R-5-2 Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: SPU-5 Sarana Pelayanan Sosial Budaya
Rumah Dinas Pejabat Eselon II
R-5-3 Perumahan Kepadatan Sangat Rendah: PL-1 Penggunaan Lain: Kebun
Rumah Masyarakat
R-5-4 Perumahan Kepadatan Sangat Rendah:
Kampung Spontan

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 13

Ibukota Kabupaten Maybrat
8.2. Intensitas Pemanfaatan Ruang dan Prasarana Minimum
Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang adalah ketentuan
mengenai besaran pembangunan yang diperbolehkan pada suatu
zona yang meliputi:
1) KDB Maksimum;
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimum ditetapkan
dengan mempertimbangkan tingkat pengisian atau peresapan air,
kapasitas drainase, dan jenis penggunaan lahan. KDB adalah
perbandingan antara luas dasar bangunan dengan luas persil.
Sebagai kota yang diharapkan memiliki citra prestige dari
ke”hijau”annya, IKKab Maybrat direncanakan memiliki KDB kecil
sehingga dominasi ruang terbuka hijau berupa pekarangan dan
ruang jalan dapat kentara terasakan di IKKab Maybrat. Untuk itu,
di perumahan diarahkan KDB 20-40%, di Perkantoran diarahkan
KDB 40% dan di ruang komersial yang nilai lahannya lebih tinggi
diarahkan memiliki KDB 60%.
2) KLB Maksimum;
Koeffisien Lantai Bangunan (KLB) maksimum ditetapkan
dengan mempertimbangkan harga lahan, ketersediaan dan tingkat
pelayanan prasarana (jalan), dampak atau kebutuhan terhadap
prasarana tambahan, serta ekonomi dan pembiayaan. KLB adalah
perbandingan antara seluruh luas lantai bangunan dengan luas
persil. Untuk perumahan dinas diarahkan bangunan tidak
bertingkat sehingga KLB sama dengan KDB, sedangkan untuk
perumahan pejabat diberi kesempatan untuk mengembangkan
desain yang berctra prestige sehingga besaran KLB dua kali KDB.
3) Ketinggian Bangunan Maksimum,
Ketinggian bangunan adalah keseluruhan tinggi bangunan
dari lantai dasar hingga bagian tertinggi dari atap. Diasumsikan
untuk satu lantai ketinggian bangunan adalah setinggi 5 meter dan
Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 14
Ibukota Kabupaten Maybrat
untuk dua lantai diasumsikan setinggi 10 meter. Ketinggian
bangunan diijinkan sedikit lebih tinggi dari batas ketinggian
maksimum apabila mendapat persetujuan dari BKPRD.
4) KDH Minimal.
Koeffsien Dasar Hijau (KDH) yaitu perbandingan antara luas
lahan terbuka alami dengan luas persil. KDH diperlukan agar ada
jaminan air dapat meresap ke tanah dengan baik. Untuk itu,
diperlukan masih adanya lahan yang tidak diperkeras. KDH
minimal digunakan untuk mendukung RTH secara ekologi dan
diberlakukan secara umum pada suatu zona. KDH minimal
ditetapkan dengan mempertimbangkan tingkat pengisian atau
peresapan air dan kapasitas drainase.
Sementara itu, ketentuan prasarana dan sarana minimal
berfungsi sebagai kelengkapan dasar fisik lingkungan dalam
rangka menciptakan lingkungan yang nyaman melalui
penyediaan prasarana dan sarana yang sesuai agar zona berfungsi
secara optimal.

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 15

Ibukota Kabupaten Maybrat
 Tabel 8.2. Intensitas Pemanfaatan Ruang dan Prasarana Minimum
Zona Kode KDB Maks KLB KDH Tinggi Sempadan Sempadan Sempadan Prasarana
Zona (%) Minimal Maks Depan samping belakang Minimum
Bangunan bangunan bangunan bangunan
(meter dari (meter dari (meter dari (meter dari
tanah sekitar) batas persil) batas persil) batas persil)
Sempadan Sungai PS-1 - - 100% - - - - -
Sempadan Mata Air PS-2 - - 100% - - - - -
Hutan Kota RTH-1 - - 100% - - - - -
RTH Binaan RTH-2 5% 0,05 90% 5 - - - Air bersih
Rumah Kepadatan R-4-1 40% 0,40 40% 5 10 2.5 2.5  Listrik
Rendah: Rumah  Telekomunkasi
Dinas Eselon III dan  Air bersih
IV  Hidran
pemadam
kebakaran
Rumah Kepadatan R-4-2 40% 0,4 40% 5 10 2.5 2.5  Listrik
Rendah: Rumah  Telekomunkasi
Pegawai  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Rumah Kepadatan R-4-3 40% 0,4 40% 5 5 2.5 2.5  Listrik
Rendah: Rumah  Telekomunkasi
Masyarakat  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Rumah Kepadatan R-4-4 40% 0,4 40% 5 5 2,5 2,5  Listrik
Rendah: Kampung  Telekomunkasi
Spontan  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 16

Ibukota Kabupaten Maybrat
Rumah Kepadatan R-5-1 20% 0,4 40% 10 Sesuai 2,5 2,5  Listrik
Sangat Rendah: kebutuhan  Telekomunkasi
Rumah Dinas untuk  Air bersih
Pejabat Tinggi menciptakan  Hidran
Daerah dan Instansi citra prestige pemadam
Vertikal kebakaran
Rumah Kepadatan R-5-2 20% 0,4 40% 10 10 5 5  Listrik
Sangat Rendah:  Telekomunkasi
Rumah Dinas  Air bersih
Pejabat Eselon II  Hidran
pemadam
kebakaran
Rumah Kepadatan R-5-3 20% 0,4 40% 10 10 5 5  Listrik
Sangat Rendah:  Telekomunkasi
Rumah Masyarakat  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Rumah Kepadatan R-5-4 20% 0,4 40% 10 10 5 5  Listrik
Sangat Rendah:  Telekomunkasi
Kampung Spontan  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Perkantoran KT-1-1 40% 0,8 40% 10 10 5 5  Listrik
Pemerintah Daerah  Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Perkantoran KT-1-2 40% 0,8 40% 10 10 5 5  Listrik
Pemerintah Instansi  Telekomunkasi
Vertikal  Air bersih

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 17

Ibukota Kabupaten Maybrat
  Hidran
pemadam
kebakaran
Instansi Hankam KT-1-3 40% 0,8 40% 10 10 5 5  Listrik
 Telekomunkasi
 Air bersih
Hidran
pemadam
kebakaran
Perkantoran Swasta KT-2 60% 1,2 30% 10 10 5 5  Listrik
 Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Komersial Tunggal K-1 60% 1,2 30% 10 10 5 5  Listrik
 Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Komersial Deret K-2 60% 1,2 30% 10 10 2,5 5  Listrik
 Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Sarana Pelayanan SPU-1 60% 1,2 30% 10 10 5 5  Listrik
Pendidikan  Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Sarana Pelayanan SPU-2 60% 1,2 30% 10 10 5 5  Listrik
Transportasi  Telekomunkasi
Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 18
Ibukota Kabupaten Maybrat
  Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Sarana Pelayanan SPU-3 60% 1,2 30% 10 10 5 5  Listrik
Kesehatan  Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Sarana Pelayanan SPU-4 20% 0,4 40% 10 10 5 5  Listrik
Olahraga  Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Sarana Pelayanan SPU-5 20% 0,4 40% 10 10 5 5  Listrik
Sosial Budaya  Telekomunkasi
 Air bersih
 Hidran
pemadam
kebakaran
Penggunaan Lain: PL-1 - - 100% - - - -  Irigasi
Kebun
Sumber: Rencana 2015

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 19

Ibukota Kabupaten Maybrat
8.3. Ketentuan Pelaksanaan

Tabel 8.3 Ketentuan Pelaksanaan

No. Ketentuan
1. Pembangunan bangunan sesuai dengan RDTR dan
Peraturan zonasi ini akan diberikan insentif berupa
kemudahan perizinan pembangunan dan keringanan pajak.
2. Pembangunan bangunan yang tidak sesuai dengan RDTR da
Peraturan zonasi ini namun sudah memiliki ijin yang
diperoleh sebelum disahkannya peraturan ini dan belum
dilaksanakan, maka pembangunannya dapat terus
dilakukan, namun akan dikenakan disinsentif berupa
peningkatan pajak dan tidak diterbitkannya lagi perizinan
operasi (bila ada), serta dicabutnya ijin setelah 5 tahun
dengan memberikan ganti rugi kepada pihak yang
bersangkutan.
3. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum
peraturan ini ditetapkan maka diperbolehkan selama
memiliki izin yang sah dan akan dibatasi perkembangannya
untuk kegiatan yang diizinkan terbatas sedangkan untuk
kegiatan yang tidak diizinkan akan dikenakan disinsentif
berupa peningkatan pajak dan tidak diterbitkannya lagi
perizinan operasi (bila ada), serta dicabutnya izin setelah 5
tahun dengan memberikan ganti rugi kepada pihak yang
bersangkutan.
4. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum
peraturan ini ditetapkan dan tidak memiliki izin yang sah
harus segera disesuaikan dalam waktu paling lama 6 bulan
setelah berlakunya Peraturan Daerah ini.
Sumber: Rencana, 2015

Laporan Akhir | Rencana Detail Tata Ruang 8 - 20

Ibukota Kabupaten Maybrat