Anda di halaman 1dari 4

SURAT PEMESANAN RUMAH

(Tunai Bertahap)

PENJUAL
Nama : Ari Susetiawan
No. KTP : 3374132403700003
Alamat : Jl. Menoreh Raya No. 19-B, RT. 001/001 Sampangan, Gajah Mungkur
No. Telephone : 081225119898

PEMBELI
Nama :Aristo Farabi
No. KTP :3671011112840002
Alamat :Jl.Menoreh Utara XII No.A/7 RT.05 RW.01 Sampangan-Gajah
Mungkur Semarang
No. Telephone :0812.722.10.456
Dengan ini setuju untuk membeli tanah di Kavling J-4 Taman Kradenan Asri, Sampangan Semarang

KETERANGAN PERSIL
Luas Tanah : 144 m2
Luas Bangunan : 110 m2
Status Legalitas Tanah / Nomor :

HARGA DAN PEMBAYARAN


Kesepakatan harga. : Rp. 800.000.000.,00
Cara pembayaran : Soft Cash (Tunai Bertahap)
Tahapan pembayaran :
TandaJadi Rp.25.000.000 Tanggal 29/05/2018
Tahap.1 Rp.200.000.000 Tanggal 02/06/2018
Tahap.2 Rp.100.000.000 Tanggal 01/07/2018
Tahap.3 Rp.100.000.000 Tanggal 01/08/2018
Tahap.4 Rp.100.000.000 Tanggal 01/09/2018
Tahap.5 Rp.100.000.000 Tanggal 01/10/2018
Tahap.6 Rp.100.000.000 Tanggal 01/11/2018
Tahap.7 Rp.75..000.000 Tanggal 01/12/2018

Syarat dan ketentuan :


1. Surat Pemesanan Rumah (SPR) ini berlaku setelah pembeli melakukan pembayaran tanda
jadi (booking fee) sebesar Rp 25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah).
2. Beban biaya yang terjadi sebagai persyaratan jual beli ini menjadi beban masing — masing
Pihak :
a. PPh ( Pajak Penghasilan ) dan validasinya menjadi beban Penjual.
b. Biaya Seplit, pengecekan sertipikat & PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ) tahun 2018 /
Tahun Terahir (Transaksi) manjadi beban Penjual.
c. BPHTB ( Bea Peralihan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan validasinya menjadi beban
Pembeli.
d. Biaya AJB (Akta Jual Beli), PNBP (Pendapatan Negara Bukan Pajak) menjadi beban
Pembeli.
e. BBN ( Bea Balik Nama ) menjadi beban Pembeli.
f. PPN ( Pajak Pertama bahan Nilai) menjadi beban Pembeli.
3. Pembayaran dapat dilakukan secara Cash atau dengan transfer kerekening Bank BCA
4090386421 an. Ari Susetiawan.
4. Jika dalam 3 (tiga) hari setelah ditandatangani surat ini pembeli belum melakukan
pembayaran tanda jadi, maka SPR ini dianggap batal.
5. Pembayaran dianggap sahap abila pembayaran telah diterima dalam rekening Penjual.
6. Setelah dilakukan pembayaran tanda jadi, DP dan setiap tahapan Pembayaran oleh Pembeli,
maka Penjual wajib memberikan kwitansi bermaterai kepada Pembeli.
7. Jika pembayaran Booking Fee telah di terima oleh Penjual dan terjadi pembatalan sepihak
dari Pembeli dan atau Pembeli tidak dapat memenuhi pembayaran sesuai dengan tahapan
pembayaran yang telah disepakati , maka uang booking fee tersebut secara otomatis menjadi
hak Penjual.
8. Dalam hal pembayaran DP dan setiap tahapan Pembayaran, bila mana Pembeli tidak dapat
memenuhi kewajibannya untuk membayar lunas setiap tahapan Pembayaran kepada Penjual
melebihi 14 (empat belas) hari dari waktu yang telah ditentukan diatas, ,maka Penjual berhak
membatalkan perjanjian jual-beli ini dan uang yang telah dibayarkan akan dikembalikan
dengan sebelumnya dipotong sebesar 25% dari nilai DP dan Booking Fee. Cara
pengembalian uang adalah dengan ditransfer ke rekening bank :
Nama Bank :
Cabang :
NomorRekening :
Atas Nama :
9. Terkait poin nomor 8, pembatalan resmi berlaku sesaat setelah Penjual mengembalikan
uang tersebut.
10. Apabila Pembatalan terjadi dari Pembeli yang disebabkan suatu musibah meninggalnya
Pembeli, maka pihak Penjual akan mengembalikan seluruh uang telah dibayarkan oleh
Pembeli kepada Ahli waris Pembeli yang disertai oleh bukti bukti yang sah.
11. Penandatanganan AJB dapat dilakukan setelah Pembeli menyelesaikan kewajiban membayar
lunas DP dan tahapan pembayaran.
12. Serah terima rumah akandilakukan setelah penandatanganan AJB dan pelunasan pembayaran
selesai dilakukan dan akandibuatkan Berita Acara Serah Terima (BAST) rumah.
13. Dalam hal transaksi rumah indent dan dengan telah di tandatanganinya SPR ini, maka
Pembeli telah mengetahui bentuk dan spesifikasi bangunan serta cara pemasangannya,
sehingga tidak akan menuntut perubahan apapun diluar perjanjian
14. Dalam hal transaksi rumah indent, proses pembangunan rumah dimulai setelah Pembeli
melunasi pembayaran DP-I
15. Dalam hal transaksi rumah indent, dengan di tandatanganinya SP Rini, maka Pembeli tidak
diperkenankan melakukan perubahan bangunan dari yang telah disepakati dan dari
kelaziman rumah yang direncanakan oleh Penjual sesuai kesepakatan dengan pembeli.

16. Kesepakatan Bonus Penjual-Pembeli meliputi:


a. Listrik 2200 wat
b. Instalasi Air dan 2 buah Tandon Atas
c. Sumur
d. Instalasi Pencahayaan Kamar Utama
e. Atap Ruang Belajar
f. Sliding Door Ruang Belajar dan Ruang Utama
g. 1 AC, 1 Water Heater, 2 Exhaust Kamar Mandi Utama dan Tamu
h. Kanopiatas, Balcon dan Tempat Cuci baju di Dag Atas
i. Dapur
j. Kamar Mandi Pembantu
k. Kamar Mandi Utama diberikan Bak Mandi dan Shower

17. Penjual wajib menyelesaikan pembangunan rumah selambat - lambatnya 3 (Tiga) bulan sejak
pembeli melunasi pembayaran DP-1.
18. Jika dalam 3 bulan Penjual tidak dapat menyelesaikan pembangunan rumah, pembeli berhak
membatalkan perjanjian jual — beli ini dan menerima semua dana yang sudah disetor ke
Penjual tanpa potongan apapun.
19. Dengan di tandatangani surat ini, Penjual dan Pembeli memiliki kedudukan hukum yang
sama dan telah mengetahui hak dan kewajiban masing - masing.
20. Apa bila terjadi perbedaan pendapat antara Penjual dan Pembeli, kedua belah pihak sepakat
untuk menyelesaikan secara musyawarah mufakat dan dalam hal tidak dicapai penyelesaian,
maka keduabelah pihak memilih tempat tetap pada Kantor Pengadilan Negeri Kota
Semarang.

Demikian surat pemesanan tanah dan Rumah ini dibuat, sah setelah ditandatangani kedua belah
pihak.

Semarang, 02/06/2018
Penjual Pembeli