CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL ENTRE ACCIÓN S.A.S.

Y
___________

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Entre los suscritos; a saber, de una parte, JULIO GAITÁN PAVIA identificado con la cédula
de ciudadanía No. 80.417.699 de Bogotá D.C., en calidad de representante legal de
VP – A – 17 ACCIÓN S.A.S., con N.I.T. 890.309.556-0, en adelante ARRENDADOR, y de otra parte
_________________ identificado con Cédula de Ciudadanía ______________, en calidad
de representante legal de ______________, con NIT ________________ hemos convenido
en celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se regirá por las
siguientes:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del contrato: En virtud del presente contrato, EL

ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble que se
identifica a continuación, a cambio de una suma mensual por concepto de canon de
arrendamiento.

CLÁUSULA SEGUNDA. Identificación del inmueble: El inmueble objeto de este contrato,

identificado con la matrícula inmobiliaria No________, está ubicado en _____, Barrio
__________, municipio _______, ______.

CLÁUSULA TERCERA. Uso del bien: La ARRENDATARIA destinará exclusivamente el

inmueble para _________________________.

Las partes están de acuerdo en que por razón de la destinación o uso que se le dará al
inmueble, este tendrá un uso comercial, por lo cual le serán aplicables al presente
Contrato las normas sobre el arrendamiento de locales comerciales, especialmente las del
Código de Comercio.

CLÁUSULA CUARTA. Duración: El presente contrato tendrá una duración de un (1) año
contado partir del _______ de _______ de ___________. Vencido el término inicial del
contrato, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automática por periodos iguales, a
menos que cualquiera de las partes manifieste su intención de no prorrogarlo por escrito,
con treinta (30) días antes del vencimiento.
PARÁGRAFO: En cualquier momento cualquiera de las partes podrá terminar el contrato
unilateralmente, siempre y cuando una parte manifieste a la otra por escrito su voluntad
de darlo por terminado, con treinta días (30) calendario de anticipación a la fecha de
terminación efectiva.
 CLÁUSULA QUINTA. Canon: Las partes de este contrato acuerdan como canon mensual de
arrendamiento la suma de ____________ ($__________) moneda corriente, más el
Impuesto al Valor Agregado, I.V.A.

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PARÁGRAFO PRIMERO: El valor del canon de arrendamiento señalado en esta cláusula no
incluye el pago de todos los servicios públicos, de conformidad con la cláusula octava del
VP – A – 17 presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En cada vigencia del contrato, el canon de arrendamiento se

reajustará en un porcentaje equivalente al incremento del Índice de Precios al Consumidor,
I.P.C., del año inmediatamente anterior más cuatro puntos porcentuales.
CLAUSULA SEXTA. Forma de pago: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR,
el precio establecido en la cláusula quinta, dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes.

CLÁUSULA SÉPTIMA. Mejoras y reparaciones: EL ARRENDADOR se obliga a mantener el

inmueble arrendado en buen estado durante la ejecución del presente contrato, para lo
cual efectuará todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales
corresponden al ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO no podrá, sin el consentimiento de
EL ARRENDADOR, modificar el inmueble arrendado, ni llevar a cabo obras o trabajos. Si EL
ARRENDADOR no efectúa las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen
estado, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato, sin lugar a
indemnización alguna. EL ARRENDADOR no rembolsará el costo de las mejoras útiles en
que no ha consentido. Por otra parte, EL ARRENDATARIO se compromete a mantener el
inmueble en el mismo estado en que lo recibió, conservando la integridad de las paredes,
ventanas, puertas, cerraduras, pintura y el aseo interior y exterior del inmueble arrendado.

CLÁUSULA OCTAVA. Servicios públicos: Los servicios de energía eléctrica, teléfono, aseo,
acueducto, alcantarillado, recolección de basuras, gas domiciliario y en general todos los
servicios que estén actualmente instalados o sean instalados en los inmuebles objeto del
presente contrato serán pagados por EL ARRENDATARIO. Éste se obliga a pagar dichos
servicios puntualmente, de acuerdo con los plazos establecidos por las empresas
prestadoras de dichos servicios. EL ARRENDADATARIO asumirá los costos de reparaciones,
re conexiones, multas o sanciones que impongan las empresas prestadoras de servicios o
cualquier autoridad por las infracciones del ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO se obliga a
que en el momento de terminación del presente contrato solicitara la cancelación de los
servicios públicos que se haya instalado por su solicitud.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR no asumirá responsabilidad alguna por la

adecuada prestación o facturación de los servicios. Tampoco asumirá responsabilidad
alguna por su reconexión, cuando hayan sido suspendidos, ni por otras anomalías que se
detecten, salvo que las fallas o suspensiones sean imputables al ARRENDADOR. No
obstante lo anterior, EL ARRENDADOR colaborará con EL ARRENDATARIO en las gestiones
 que deban adelantarse ante la empresa de servicios públicos para obtener la adecuada
prestación del servicio, la corrección de errores en la facturación o la reconexión.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para la entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO deberá

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demostrar que está a paz y salvo en el pago de los servicios públicos.

VP – A – 17 CLÁUSULA NOVENA. Entrega en buen estado: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el

inmueble objeto de éste contrato en buen estado, de manera tal que el ARRENDATARIO
pueda hacer uso adecuado del mismo. El ARRENDATARIO recibirá el inmueble objeto del
presente contrato siempre y cuando éste se entregue en condiciones satisfactorias al
ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO manifiesta haber recibido el inmueble objeto del

presente contrato en condición de uso, goce y conservación satisfactorio al
ARRENDATARIO, conforme al inventario que forma parte integral de este contrato. EL
ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble, en el mismo estado, a la terminación del
arrendamiento, salvo por el deterioro normal proveniente del uso legítimo.

CLÁUSULA DÉCIMA. Terminación unilateral del contrato: El incumplimiento de las

obligaciones que se enuncian en esta cláusula, dará a las partes la facultad de terminarlo
unilateralmente sin que para ello deba mediar requerimiento previo y sin lugar a
indemnización o compensación alguna a favor de la otra parte.

Serán circunstancias especiales de incumplimiento las siguientes:

1. La mora en el pago del canon de arrendamiento por parte del ARRENDATARIO.

2. El subarriendo, parcial o total, de los inmuebles arrendados sin autorización del
ARRENDADOR;
3. El no pago de los servicios públicos y la administración.
4. La cesión del presente contrato por cualquiera de las partes sin el consentimiento
previo y expreso de la otra parte;

PARÁGRAFO: En caso de terminación anticipada, por culpa del ARRENDATARIO pagará la

suma de tres cánones de arrendamiento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. Obligaciones del ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se

obliga a:

1. Pagar el canon pactado, dentro del plazo establecido en el presente contrato;

2. Restituir el bien inmueble objeto de éste contrato a la terminación del mismo en el
mismo estado en que lo reciba, salvo por el deterioro por uso legítimo;
3. Pagar los servicios públicos y la administración de acuerdo a lo establecido en la
cláusula octava;
 CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. Obligaciones del ARRENDADOR: El ARRENDADOR se obliga
a:
1. Entregar al ARRENDATARIO el inmueble objeto de éste contrato en la fecha y
condiciones convenidas;
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2. Mantener el bien inmueble en estado de servir al fin por el cual es arrendado, y
para tal efecto, realizar las mejoras necesarias requeridas;
VP – A – 17 3. Librar al arrendatario de toda perturbación en el uso y goce del inmueble
arrendado;
4. Abstenerse de modificar el inmueble arrendado o de realizar trabajos u obras en el
mismo, sin el previo consentimiento del ARRENDATARIO;

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. Subarriendo y cesión de derechos. Salvo por autorización

del ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, parcial o totalmente, los
inmuebles objeto del presente contrato, ni transferir su tenencia. Ninguna de las partes
podrá ceder el presente contrato sin el consentimiento previo y expreso de la parte
contraria.

DÉCIMA QUINTA - RIESGO DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION AL TERRORISMO

SARLAFT: EL ARRENDATARIO certifica al ARRENDADOR que sus recursos no provienen ni se
destinan al ejercicio de ninguna actividad ilícita o de actividades conexas al lavado de
activos, provenientes de éstas o de actividades relacionadas con la financiación del
terrorismo. EL ARRENDADOR, en su calidad de sujeto responsable de contar con un
Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del
Terrorismo (SAGRLAFT), podrá cruzar y solicitar en cualquier momento la información de
sus clientes con las listas para el control de lavado de activos y financiación del terrorismo
(LA/FT), administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista
de la Oficina de Control de Activos en el Exterior – OFAC emitida por la Oficina del Tesoro
de los Estados Unidos de Norte América, la lista de la Organización de las Naciones Unidas
y otras listas públicas relacionadas con el tema del LA/FT (en adelante las Listas). La
ARRENDATARIA acepta, entiende y conoce, de manera voluntaria e inequívoca, que EL
ARRENDADOR, en cumplimiento de su obligación legal de prevenir y controlar el LA/FT, y
atendiendo la normatividad vigente y la jurisprudencia de la Corte Constitucional sobre la
materia, podrá terminar unilateralmente el presente contrato, en cualquier momento y sin
previo aviso, cuando la ARRENDATARIA, cualquiera de sus accionistas, socios, miembros de
Junta Directiva y/o sus representantes legales llegare a ser: (i) Vinculado por parte de las
autoridades nacionales e internacionales a cualquier tipo de investigación por delitos de
narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del terrorismo y
administración de recursos relacionados con actividades terroristas u otros delitos
relacionados con el LA/FT y/o cualquier delito colateral o subyacente a los mencionados
(en adelante Delitos de LA/FT); (ii) Incluido en las Listas; (iii) Condenado por parte de las
autoridades nacionales o internacionales en cualquier tipo de proceso judicial relacionado
con la comisión de los Delitos de LA/FT; y/o (iv) Señalado públicamente por cualquier
medio de amplia difusión nacional (Prensa, Radio, televisión, etc.), como investigado por
Delitos de LA/FT.
 PARÁGRAFO: De llegarse a presentar alguna de las situaciones anteriormente
mencionadas frente a algún beneficiario, usuario u otra persona natural o jurídica que
tenga injerencia en el flujo de recursos de la ARRENDATARIA, éste deberá asumir las
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responsabilidades a que haya lugar.

VP – A – 17 En señal de aceptación se firma en Bogotá, en dos (2) ejemplares del mismo tenor a los
_______ (__) días del mes de ____ de ___.

EL ARRENDADOR

JULIO GAITAN PAVIA

Representante Legal
ACCIÓN S.A

El ARRENDATARIO

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