………. (….) En la ciudad de Escuintla el dia ……. De ……………. Del año …………..

ANTE MI:

……………., NOTARIA, comparecen, por una parte el Licenciado OVIDIO MARROQUÍN ESTRADA,

de setenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en

el departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con

código único de identificación número dos mil doscientos cincuenta espacio diecinueve mil

setecientos veintiocho espacio cero ciento uno (2250 19728 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación

Tributaria (NIT) ochenta y seis mil quinientos sesenta y siete guión dos (86567-2) y quien

comparece en calidad de Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del

departamento de Escuintla, calidad que acredita con su nombramiento contenido en el punto

quinto, inciso once del acta número cero cuatro guión dos mil siete, de fecha siete de febrero

del año dos mil siete, de la sesión administrativa de la Corte Suprema de Justicia, mediante la

cual fue nombrado para tal judicatura y el acta de toma de posesión número tres, de fecha

uno de marzo del año dos mil siete, contenida en el libro respectivo del juzgado; por la otra

parte GLENDA MARIEL AGUIRRE MEDINA, de cuarenta y tres años de edad, soltera,

guatemalteca, maestra de educación, de este domicilio, de mi anterior conocimiento. DOY FE:

de conocer a los comparecientes, que me aseguran ser de los datos de identificación antes

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto

celebran CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIEN INMUEBLES, de conformidad con las

siguientes clausulas. PRIMERA: Manifiesta el Licenciado OVIDIO MARROQUIN ESTRADA, que

en el juzgado se tramito el Juicio ejecutivo en la vía de apremio inventariado con el número

cero cinco mil ocho guión dos mil doce guión cero cero doscientos nueve ( 05008-2012-

00209), promovido por GLENDA MARIEL AGUIRRE MEDINA, en contra de BERNARDINA

RAXON CASTILLO DE CANEL, a efecto de promover el pago de la suma de SESENTA MIL

QUETZALES ( Q 60,000.00) en concepto de capital más intereses y costas procesales.

SEGUNDA: Declara el Licenciado OVIDIO MARROQUIN ESTRADA, que seguido el juicio en

todos sus trámites con fecha veintidós de mayo del año dos mil diecisiete, se llevo a cabo el

remate que a continuación se detalla “ACTA DE REMATE. En la ciudad de Escuintla

departamento de Escuintla a veintidós de mayo de dos mil diecisiete, a las diez horas ante el

infrascrito Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de Escuintla, secretario que

autoriza, y Oficial de trámite, comparece a la audiencia señalada la señora GLENDA MARIEL

AGUIRRE MEDINA, en la calidad con que actúa, de datos de identificación conocidos en autos,

y se identifica de conformidad con la ley, documento que se tuvo a la vista y es devuelto en

este momento a su portadora, con el objeto de estar presente en la audiencia señalada para el

día de hoy en el remate del inmueble identificado EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

DE LA ZONA CENTRAL, como finca trescientos catorce, folio ciento veintiocho, del libro un mil

setecientos setenta y cinco de Guatemala, consistente en finca rustica lote de terreno del

municipio de Mixco, departamento de Guatemala, con área actual de doscientos sesenta y

siete punto veintiocho metros colinda con Maria Consuelo Raxón Castillo; AL SUR: dieciocho

punto treinta metros , colindad con Claro Ramirez; AL ORIENTE: catorce punto cero metros,

colinda con Rosa González de Muñoz. AL PONIENTE: catorce punto setenta y cinco metros,

colinda con Eugenia Raxón Castillo, Bernardina Raxón Castillo de Canel; diligencia promovida

dentro del proceso identificado en el acápite por la compareciente en la calidad con que actúa,

en contra de BERNARDA RAXON CASTILLO DE CANEL, para obtener el pago de SESENTA MIL

QUETZALES, mas intereses y costas procesales. A la finca descrita no le aparece otra

anotación, más que la que motiva la presente ejecución, por lo que el juez declara abierto el

REMATE, haciéndose los pregones de conformidad con la ley por parte del pregonero del

tribunal, Juan José Colindres Gonzalez, el primero a las diez horas, el segundo a las diez horas

con quince minutos, y el tercero a las diez horas con treinta minutos, no habiéndose

presentado ningún postor. El compareciente solicita se le adjudique el bien inmueble objeto

del presente remate a su representada GLENDA MARIEL AGUIRRE MEDINA, en pago de la

deuda más intereses y costas procesales, dándole audiencia la otra parte por el termino de ley,

para que le otorgue la escritura traslativa de dominio, en caso contrario, que el juez sea quien

se lo adjudique en su rebeldía. Ante la ausencia de postor interesado. Y en vista de lo

indicado ese Juzgado Resuelve. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. Veintidós de mayo del año dos mil

diecisiete.--I) En vista que el presente remate no compareció ningún postor, se le adjudica a la

ejecutante señora GLENDA MARIEL AGUIRRE MEDINA el bien inmueble identificado

anteriormente en concepto de pago. Artículos: 29, 66, 71, 79, 177, 178, 313, 318 del Código

Procesal Civil y Mercantil. -------Notificación. De la resolución anterior, queda legamente

notificada la compareciente. Agrega la señora GLENDA MARIEL AGUIRRE MEDINA, que

oportunamente presentara el proyecto de liquidación, para continuar con el trámite normal de

las presentes diligencias. Se termina la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio,

cuarenta minutos después, la que leída a la compareciente y enterada de su contenido, objeto,

validez y efectos legales la acepta, ratifica y firma, firmándola también el Juez y secretario que

autoriza…Aparecen firmas del abogado Ovidio Marroquín Estrada Juez, GLENDA MARIEL

AGUIRRE MEDINA, Ejecutante y así mismo se puede leer Abogado: Ovidio Marroquín Estrada

Juez. Glenda Mariel Aguirre Medina, Juan José Colindres Gonzalez pregonero. (Testigos de

asistencia o secretario no se lee)” Así mismo se dicto la siguiente resolución JUZGADO DE

PRIMERA INSTANCIA CIVIL, Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.

Escuintla dos de octubre del año dos mil diecisiete. I) A sus antecedentes el oficio registrado

con el número cuatrocientos sesenta guión dos mil diecisiete. II) Se tiene a la vista para

resolver el proyecto de liquidación de capital, intereses y costas procesales, presentado por la

señora Glenda Mariel Aguirre Medina, dentro de la Ejecución en la Vía de apremio antes

identificada.- CONSIDERANDO-I- El artículo 319 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece
que: “Practicado el remate, ser hará liquidación de la deuda con sus intereses y regulación de

las costas causadas al ejecutante, y el juez librará orden a cargo del subastador, conforme a los

términos del remate. Los gastos judiciales, y de depósito, administración e intervención, y los

demás que origine el procedimiento ejecutivo, administración e intervención, y los demás que

origine el procedimiento ejecutivo, serán a cargo del deudor y se pagarán de preferencia con

el precio del remate, siempre que hayan sido necesarios o se hubieren hecho con autorización

Judicial”. CONSIDERANDO-II-La señora Glenda Mariel Aguirre Medina, presentó el Proyecto de

Liquidación de Capital, Intereses y Costas Procesales, dentro de la Ejecución en la Vía de

Apremio que entablara en contra de la señora Bernardina Razon castillo de Canel, al cual se le

dio el respectivo trámite en la vía incidental, corriéndose audiencia por dos días a la parte

ejecutada, quien no se manifestó al respecto, se abrió prueba por el plazo legal el incidente,

periodo en el cual el ejecutante aportó sus respectivos medios de prueba, por lo que el

presente incidente se encuentra en estado de resolver.-CONSIDERANDO –III- El juzgador al

efectuar un estudio integral de las actuaciones concluye: a) Que se MODIFICAN el monto

respecto al interese mensual, quedando el mismo de la siguiente manera: Capital adeudado

SESENTA MIL QUETZALES, total de intereses mensual de treinta cuotas reclamadas, no se

computan, toda vez que los mismos están incluidos en el capital adeudado derivado que las

cuotas ya son niveladas y ya los incluyen. b) Que se modifica con respecto a los intereses, por

la cantidad de SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS QUETZALES. C) Los honorarios por

dirección, se modifican por la cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES. d) Los

honorarios por procuración se modifican por la cantidad de DOS MIL SETECIENTOS

CINCUENTA QUETZALES. e) El escrito inicial de demanda, se modifica por la cantidad de

QUINIENTOS QUETZALES. Los demás rubros se encuentran ajustados al arancel

correspondiente, por lo que no se hace ninguna modificación. En consecuencia, el presente

proyecto de Liquidación asciende a la cantidad de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 147,350.00).- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES:

Artículos: 29, 31, 44, 50, 62, 63, 66, 69, 70, 79, 106, 107, 123, 126, 127, 128, 294, 313, 315,

319, 320, 322, 572, 574, del Código Procesal Civil y Mercantil. 5, 7, 8, 12, 14 del Decreto 111-

96 del Congreso de la República: 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial. PARTE

RESOLUTIVA: Este juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas, al resolver

DECLARA: I) Aprueba el proyecto de liquidación capital, intereses, mora y costas procesales,

presentado por la señora Glenda Mariel Aguirre Medina, en la cantidad de CIENTO CUARENTA

Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 147,350.00). II) Notifíquese. Aparecen

las firmas del Abogado Ovidio Marroquín Estrada. Juez. Lic Luis Alfonso Campos García

Secretario. También se dicto la resolución que dice “JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVILY

ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.- Escuintla dieciséis de octubre

del año dos mil diecisiete.- I) Se tiene a la vista para aclarar el numeral dos del AUTO de fecha

dos de octubre del año dos mil diecisiete, dicado dentro del proceso arriba identificado, que es

promovido por GLENDA MARIBEL AGUIRRE MEDINA, en contra de BERNARDINA RAXON

CASTILLO DE CANEL; y. –CONSIDERANDO I: El artículo ciento sesenta y cinco de la ley del

Organismo Judicial establece:”Los actos procesales para los cuales la ley no prescribe una

forma determinada, los realizarán los jueces de tal manera que logren su finalidad”. Asimismo

el decreto Ley ciento siete en su artículo cuatrocientos cinco preceptúa: “El juez podrá variar o

modificar las providencias que dictare, sin sujetarse a los términos y formas establecidos para

la jurisdicción contenciosa”,- CONSIDERANDO II: En el presente caso, el juzgador al efectuar un

estudio del presente proceso arriba identificado, establece que en el auto dictado con fecha

dos de octubre del año dos mil diecisiete, erróneamente se consigno en el considerando

segundo el nombre de la ejecutada como Bernardina Razon Castillo de Canel; cuando lo

correcto era BERNARDINA RAXON CASTILLO DE CANEL. Por lo que en consecuencia, de oficio

es procedente hacer la corrección del nombre de la ejecutada. Debiéndose resolver lo que en

derecho corresponda al asunto sub-judice.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Los artículos

citados y además los artículos: 12, 44, 203, 204 de la Constitución Política de la República de

Guatemala; 29, 31, 44, 50, 60, 62, 63, 66, 69, 70, 79, 106, 107, 313, 315, 319, 230, 322, 572,

574, del Código Procesal Civil y Mercantil: 66, 94, 95, 113, 141, 142, 143 165 de la Ley del

Organismo Judicial.- PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado, con fundamente en lo considerado y

leyes citadas, al resolver DECLARA: I) De oficio se ACLARA que el nombre correcto de la

ejecutada es “BERNARDINA RAXON CASTILLO DE CANEL”, y no como erróneamente se

consigno en el segundo considerando del auto de fecha dos de octubre del año dos mil

diecisiete, por lo antes considerado; II) NOTIFIQUESE.- se encuentran las firmas de ABOGADO :

OVIDIO MARROQUIN ESTRADA. JUEZ. ABOGADO LUIS ALFONSO CAMPOS GARCIA.

RESOLUCION DE NOMBRAMIENTO DE NOTARIO. “JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y

ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. Escuintla, veintidós de enero del

año dos mil dieciocho. I) A sus antecedentes el memorial registrado con el numero ciento

treinta y uno guión dos mil dieciocho, presentado por Glenda Mariel Aguirre Medina. II) En

cuanto a lo demás solicitado, en el numeral dos y tres del memorial que se resuelve, estése a

lo resuelto con fecha doce de enero del año dos mil dieciocho. III) Se toma nota del lugar

señalado para recibir notificaciones. IV) Como lo solicita , en vista que la parte ejecutada no

cumplió con lo ordenado en resolución de fecha siete de diciembre del año dos mil diecisiete,

en su rebeldía, de oficio otórguese la Escritura Traslativa de Dominio, nombrándose para el

efecto a la Notaria Anna Beatriz Urizar Romero, a cosa de la parte interesada. V) Notifíquese.

Artículos: 28 29, 41, 47, 61, 66, 78, 294, 324 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142,

143, 144, de la Ley del organismo Judicial.- aparecen las firmas del Abogado: Ovidio Marroquín

Estrada. Juez. Lic. Luis Alfonso Campos García. Secretario. TERCERO: Manifiesta el Licenciado

OVIDIO MARROQUÍN ESTRADA, que en virtud de que la parte demandada al ser requerida, no

se presento a otorgar escritura traslativa de dominio y con base en lo expuesto en la clausula

anterior, y en la calidad con que actúa por este acto ADJUDICA a la señora Glenda Mariel

Aguirre Medina, A la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central,

con el número trescientos catorce (314), folio ciento veintiocho (128), del libro mil setecientos

setenta y cinco (1775) de Guatemala, haciendo constar que el precio de la adjudicación que

por este acto se hace es de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q. 147,350.00). quedando la parte demandada como lo establece la ley sometida

al saneamiento de ley. CUARTA: En los términos relacionados manifiesta la señora Glenda

Mariel Aguirre Medina, manifiesta expresamente que acepta la adjudicación que se le hace.

Yo la Notaria DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación

relacionada anteriormente; el expediente de Juicio Ejecutivo en la vía de apremio con el

número cero cinco mil ocho guión dos mil doce guión cero cero doscientos nueve oficial

cuarto ( 05008-2012-00209 oficial 4º) del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Escuintla, así como el acta de remate de fecha dos de octubre

del año dos mil diecisiete. Los que se transcribieron en el presente contrato; y D) De que leo

íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, y la obligación de registrar el primer testimonio de esta escritura en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, lo ratifican, aceptan y firman, luego lo

hace la infrascrita notaria que autoriza, y que de todo lo relacionado DA FE