Universidad Abierta para Adulto

UAPA
NOMBRE:
AMIN ABEL DIAZ DE LOS SANTOS

MATRICULA:
13-2924

FACILITADOR:

Lic. Liz Frías Sahdalá, M. A.

MATERIA:
Derecho inmobiliario

TAREA: 6
Elaboración de un procedimiento de una litis sobre
derechos registrados.
El procedimiento para interponer una Litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden
probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho
Judicial del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente. Este
apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por
ante esa jurisdicción se interpone mediante un acto de emplazamiento en la octava
franca de la ley y no mediante instancia.

Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es decir
dentro de diez días a partir de la fecha de depósito de la demanda en la secretaria
del tribunal apoderado de la Litis, la constancia de que ha notificado al demandado
por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este
tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores de

Tierra y de Jurisdicción Original establecen o programan el procedimiento que debe
seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, una vez
le es notificada la instancia de la Litis sobre derechos registrados, contrario a la
jurisdicción civil ordinaria, que una vez le es notificada la demanda o emplazamiento
para que comparezca en el plazo de la octava franca de ley al demandado este
debe constituir abogado, toda vez que comparecer por ante el tribunal en materia
civil ordinaria quiere decir constituir abogado; esto no ocurre así por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado
le de respuesta en términos procesales a la notificación de la instancia depositada
por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original, el demandante deberá
en todo caso citarlo para la audiencias conforme con lo que dispone el artículo 61
de la Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes deben ser citadas
para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Código
de Procedimiento Civil.

El juez o tribunal llamado a conocer una Litis sobre derechos registrados, no fijara
audiencia, ni realizara ningún tipo de trámite procesal hasta tanto del demandante
haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificación de la
demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artículo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdicción Original, le impone una sanción al demandante si no cumple con los
requisitos exigidos por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no notificar
mediante acto de alguacil la instancia que este depósito por ante la Secretaria del
Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente, dentro del plazo de la
octava franca, dicha sanción es la caducidad de la instancia, es decir la misma
queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la

parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que
tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el desglose
de todos los documento que acompañaron la instancia que ha quedado sin efecto
e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artículo 30 de la

Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripción, sino una caducidad de la
instancia, ya que aparentemente la prescripción y la caducidad se confunden y muy
a menudo en la práctica se hace difícil saber si se está ante una u otra institución
jurídica.

La caducidad es una figura jurídica distinta de las prescripciones, pues aquella

extingue, restringe o modifica el derecho de accionar que tiene todo individuo,
mientras que esta presume que el titular no ha querido o no ha podido ejercitar el
derecho durante un tiempo, por causas que son conferidas a su negligencia.
La caducidad se puede definir como el perecimiento de la acción por no haber
ejercitado al derecho dentro del término que la ley señala en forma perentoria.

Es obligación del juez o Tribunal apoderado de una Litis sobre derechos registrados,
una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte, informar al
Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensura Catastral correspondiente,
la existencia de la misma.

También es obligación del Registro de Títulos correspondiente anotar un asiento

sobre el inmueble involucrado en el que se hará constar que el mismo es objeto de
un conflicto que se está conociendo en dicho Tribunal.

La publicidad de la Litis sobre derecho registrados, prevista en el artículo 135 del

Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, tiene
por finalidad enterar a los terceros de la situación jurídica por la cual está
atravesando el inmueble, a este tipo de actuación es lo que se denomina oposición,
ya que con la misma se prohíbe a un tercero que haga algo en ausencia del
oponente.

Es necesario distar que el incumplimiento a esta disposición imperativa del artículo

135 del citado Reglamento, constituye una negligencia por parte del órgano llamado
a darle cumplimiento, y en el caso eventual de que dicho incumplimiento afecte a
tercero, pues es el órgano encargado en darle cumplimiento compromete sus
responsabilidad, que aquellas personas que fueron afectada en sus derechos sin
negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la
aplicación de la ley, pueden acudir al fondo de garantía de inmuebles registrados,
en virtud de lo dispuesto por el artículo 39 de la Ley de Registro Inmobiliario el cual
dispone que es la garantía establecida a los fines de indemnizar aquellas personas
que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas
con la aplicación de la presente ley.

Una vez anotada la Litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Títulos
correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el Reglamento
de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues no pueden ignorar
la oposición inscrita.

El momento procesal en que debe ser ordenada al Registro de Titulo la cancelación

de la anotación, donde se hizo constar la Litis sobre derechos registrados por parte
del tribunal apoderado, es cuando el litigio haya sido decidido; en ninguna fase del
proceso el tribunal puede a pedimento de parte ordenar dicha cancelación, ni
tampoco puede hacerlo a través de una demanda en referimiento, aun la Litis de la
cual este apoderado, sea temeraria, improcedente, hay que esperar hasta que el
fondo sea decidido y que la sentencia adquiera la autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada.
LAS AUDIENCIAS CON MOTIVO A UNA LITIS
La Ley de Registro Inmobiliario en su artículo 60 establece que en aquellos procesos
que no son de orden público solo se celebran dos audiencias: la audiencia de
sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.

Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carácter de orden público, sino
de puro interés privado, las pretensiones del legislador han sido que estos procesos
se conozcan de manera sumaria.
LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA PRUEBA
De conformidad con las disposiciones del artículo 53 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, las audiencias son
fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De donde
se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre derechos
registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la Secretaria del
Tribunal, el acto de notificación de la instancia o demanda, conforma a lo dispuesto
por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual ha sido citado
precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la cual deber
ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco días (25) ni mayor a sesenta
(60)días posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.
Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes deberán ser citadas de
conformidad con lo expresado por el artículo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario
el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia mediante acto de
alguacil conforme a lo que establece el Código Procedimiento Civil. En virtud de
dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este texto manda a que sean
citadas las partes es decir quien promueva la fijación de la audiencia, no
necesariamente tiene que ser notificada por el demandante, es por ello que si el
Juez o Tribunal la fijada, deberá notificarle al demandante mediante acto de alguacil
la citación para la audiencia, o en consecuencia el juez no puede conocerla en
ausencia del demandante; b) el artículo 61 de la citada ley, no es limitativo en el
sentido que no distingue a cual audiencia es que deben ser citadas la parte, es decir
que si el demandado no comparece a la audiencia de sometimiento de pruebas a la
cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado nuevamente la audiencia del
fondo; y c) la citación deben hacerse tal y como lo consagran los artículos 63 al 74
del Código de Procedimiento Civil, y en estos artículos está establecido el
procedimiento para las citaciones prevista por la Ley de Registro Inmobiliario.

En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en el que

consignaran y anexaran los documentos y demás pruebas en apoyo de sus
pretensiones, el demandante en primer término le dará lectura a su inventario de las
pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer término le dará
lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que alegan en
apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado le dará lectura a su
inventario de las pruebas en apoyo a su defensa. De este criterio se infiere que no
hay la necesidad de acompañar la instancia que se deposita por ante la Secretaria
del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente para conocer la litis
sobre derechos registrados, de los documentos que hará valer el demandante.

La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del párrafo 1 del artículo 60,
consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera cualquier
prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba ser ponderada.
Este pedimento deberán hacerlo las partes en la audiencia de sometimiento de
pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el pedimento le pruebe
al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y
no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla
en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el Tribunal requerida en manos
de cualquier persona física o moral, o institución pública o privada, y en este sentido
el párrafo del artículo 63 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria dispone que aquellas pruebas que habiendo las podido conseguir el
interesado, no las haya obtenido por no realizar los trámites en el tiempo y forma
requeridos, no se reputaran inaccesibles.
LOS MEDIOS DE PRUEBA INCLUYENDO LOS INFORMATIVOS
TESTIMONIALES, TIEMPO QUE SE DEBE DEPOSITAR LA LISTA
DE TESTIGO Y QUE DEBE CONTENER ESA LISTA
En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los hechos
que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las más amplia libertad de
pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaración en simulación intentada
por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por motivos fraudulentos, o
cuando el demandante tiene que establecer la prueba de la mala fe de un tercer
adquiriente, entre otras, y el demandante quiere hacer uso de la prueba testimonial,
deberá someter una lista de los testigos que quiere que sean escuchado, por lo
menos cinco (5) días de la audiencia de sometimiento de pruebas, ya que solo
pueden ser escuchados como testigos en una litis sobre derechos registrados, los
que figuren en la lista depositada en el plazo establecido por el artículo 80 del
Reglamento de los Tribunales, así mismo, la lista depositada debe contener los
nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesión, domicilio y
residencia de cada testigo, así como su calidad, relación con el caso y los hechos
sobre los cuales puede declarar.

En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podrían hacer uso del
peritaje como medio de pruebas, previsto por los artículos 65 de la Ley de Registro
Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,
así como las disposiciones previstas por los artículos 302 al 323 del Código de
Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.
LOS INCIDENTES (LAS EXCEPCIONES, MEDIOS DE INADMISION,
ETC.)
De acuerdo con el artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007, de
fecha 12 de julio del año 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia los medios
de excepción deberán ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma
simultánea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se infiere que
la parte que plantea un medio de excepción relativo a la irregularidad del
procedimiento deberá presentarlo uno por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal
falle el primero, para luego presenta el Segundo o los demás, porque entonces
después del primero que es presentado los demás si no se presentan de forma
simultánea, resultan inadmisible por extemporáneo.

De conformidad con el artículo 66 del Reglamento de los Tribunales de la

Jurisdicción Inmobiliaria en esta audiencia de sometimiento de pruebas quedara
fijada por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo, en un plazo no mayor de
Treinta días (30).

Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que pretenden que si
las partes se ponen de acuerdo en concluir al fondo en la audiencia de prueba
pueden hacerlo, bajo el alegato de que la litis sobre derecho registrado son de
interés privado y de que las pretensiones del legislador son que las litis sobre
derechos registrado sean conocidas en dos audiencias, atreviéndose a señalar solo
es solo una de las pretensiones del legislador, nosotros estamos en desacuerdo con
ese criterio, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario es una ley de
procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de audiencias para las
litis que se encaminan por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, que son
la audiencia del sometimiento de prueba y la audiencia de fondo, pretender que por
un acuerdo de las parte se pueda suprimir una de estas audiencias, se estaría
violando el principio de inmediación del proceso, ya que el juez no puede sustituir el
procedimiento, puesto que si bien es cierto que la litis sobre derechos registrado es
de puro interés privado, no es menos cierto que el procedimiento instituido y
reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de orden público, ya que siendo
las leyes de procedimiento de aplicación de interpretación restrictiva, no es posible
que un acuerdo de parte pueda sustituir una fase del proceso, y en ese sentido el
principio V de la citada ley establece que en relación con derechos registrados
ningún acuerdo entre partes está por encima de la Ley de Registro Inmobiliario.

LA AUDIENCIA SOBRE EL FONDO DEL CASO

En la audiencia sobre el fondo las partes deberán presentar sus alegatos y depositar
sus conclusiones escritas; así mismo, en esta fase del proceso también se podrán
presentar los medios de inadmisión que se consideren oportunos, en virtud del
párrafo del artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de
Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007 de fecha 12 de
julio del 2007, distadas por la Suprema Corte de Justicia, el cual dispone que los
medios de inadmisión pueden ser propuestos en todo estado de causa, de
conformidad con lo establecido en el artículo 45 de la ley No. 834 de 1978.

Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes

presentaran sus alegatos, de esta expresión se desprende que los alegatos de las
partes deberán ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia celebrada para
esos fines, es decir, en la primera audiencia; documentos que no hayan sido
depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser ponderado por el juez
o tribunal.

En esta audiencia también se pueden tomar medidas de carácter provisional y

medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el fondo de la litis, a pedimento
de parte o aun de oficio por el juez, según las deposiciones previstas por los
artículos 32 y 33 de la Ley de Registro Inmobiliario. Estas medidas previstas en la
ley, son la que en materia civil ordinaria se denominan sentencias preparatorias, es
decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal para poner el expediente en
condiciones de ser fallado, o más bien aquellas que no dejan ver a favor de quien
el juez o tribunal va a decidir, porque las mismas prejuzgan el fondo de la litis,
porque las mismas ordenan prueba, verificación o tramite de sustentación; las
cuales están previstas por los artículos 451 y 452 del Código Procedimiento Civil.
Es necesario destacar que por los resultados que se desean obtener al dictar una
sentencia se establece su naturaleza, esto es, si es una sentencia preparatoria o
interlocutoria. Y de dicho fin perseguido se puede o no interponer el recurso de
apelación correspondiente, ya que las medidas provisionales dictadas por los jueces
de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria son recurribles conjuntamente con la
sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente; en
cambio las medidas interlocutorias son recurribles independiente mente de la
sentencia definitiva.

Además de presentar sus alegatos las partes deberán depositar sus conclusiones
escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes que han concluido
en esta audiencia par a que produzcan escritos sus tentativos de las misma,
deberán hacerlo de conformidad con lo contemplado por el artículo 67 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, el cual
dice que las partes en los escritos ampliatorios solo podrán desarrollar las
conclusiones vertidas en audiencia, siendo requisitos para su recepción en la
Secretaria del Despacho Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto
de notificación del escrito producido a la contraparte.

Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez o tribunal tomara
en cuanta son las producidas en la audiencia, puesto que los debates quedan
cerrados el día en que se le dieron lectura a las conclusiones sobre el fondo, ya que
si una de las partes pretende ampliar esas conclusiones debe hacerlo en base a los
motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los debates tanto por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliarias, como por ante los tribunales de la
jurisdicción ordinaria, quedan cerrados cuando las partes han concluido al fondo.

En ese sentido la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado de la manera

siguiente: los medios de inadmisión con los cuales un adversario puede hacer
declarar al otro inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, si bien pueden ser
propuestos en todo estado de causa, y los jueces pueden incluso promoverlos de
oficio cuando resulten de la falta de interés o cuando tengan un carácter de orden
público, esto no pueden ser acogidos por ellos cuando son propuestos por una de
las partes en sus escritos ampliatorios, pues la parte que se pretende inadmisible
no tiene oportunidad de defenderse contra aquella, es decir, que pueda ser
promovida en todo estado de causa, pero de forma contradictoria, antes del cierre
de los debates, lo que no ocurrió en la especie, y en consecuencia, procede casar
la sentencia impugnada. Cas.16 de octubre del 202, B.J. 1103 pags. 275-281.

LAS EXCEPCIONES POR ANTES LA JURISDICCION

INMOBILIARIA

Cuando se acoge una excepción la demanda puede ser reproducida. En los medios
de inadmisión sucede lo contrario, haya que este el demandante no tiene derecho
a la acción. El artículo 1 de la Ley No. 834 del 15 de julio de 1978 da
una definición de excepción.

El mismo plantea que constituye una excepción de procedimiento irregular o

extinguido, o sea, suspender su curso. Una excepción de procedimiento puede ser
definida como todo medio que procure hace que se declare suspendido o nulo un
proceso en curso y muchas veces lograr que se declare extinguido.

Las excepciones se fundamentan en motivos de pura forma, no se ataca el fondo

de la litis. Las Excepciones son acciones que procuran obstruir la marcha del
proceso hacia su terminación normal, y es por esa razón que entra en
la categoría de los incidentes.

Las excepciones se diferencian de los medios de inadmision en el sentido de que

los medios de inadmision pueden ser propuesto en todo estado de causa, lo que
sugiere que pueden plantearse aun despues del fondo del asunto haya sido
sustentado, sobre todo cuando se carece de derecho para ejercer la acción de que
se trata, es decir, por falta de calidad o interés las prescripción el plazo prefijado,
la cosa juzgada.
Por el hecho de que se haya procedido a instruir el fondo del asunto, no se puede
implicar en modo alguno una renuncia de quien tiene el derecho de proponer la
inadmisión fundamentada en uno de los medios señalados, ni impide al juez
acogerlo si resulta pertinente. el juez también puede suplirlo de oficio cuando tenga
un carácter de orden público.

De conformidad con el artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de

Tierras y de Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007, de
fecha de 12 de julio del 2007, dictado por la suprema corte de justicia, el
conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad,
deben ser presentadas simultáneamente y antes de toda defensa al fondo debiendo
ser propuestas en la audiencia de presentación de pruebas.

Otra diferencia entre los medios de inadmisión y los medios de excepción es que
con los medios de inadmisión, en caso de que el juez los acoja a favor de la parte
que lo ha propuesto, normalmente la demanda el demandante no podrá reproducir
la demanda. Mientras que en las excepciones cuando son planteadas por el
demandado y el juez las acoge o pronuncia de oficio, cuando las mismas sean de
orden público, solo deben recomenzar el procedimiento o
Suspenderlo momentáneamente por lo que el derecho de ejercer la acción no
queda extinguido.

Tanto en materia civil ordinaria como por ante los Tribunales de

la Jurisdicción Inmobiliaria, los medios de excepción deben ser propuestos, so pena
de inadmisibilidad, in limini litis, en virtud de las disposiciones del artículo 2 de la
referida Ley No. 834.

Este derecho de proponer el medio de excepción se extingue cuando la misma ha

sido cubierta con una defensa el fondo o planteando un medio de inadmisión. Entre
las excepciones como incidentes tenemos las siguientes:
A) Las Fianza del Extranjero
B) Las Excepción de incompetencia
C) Las Excepciones de litispendencia y conexidad
D) Las excepciones de nulidad y
E) Las dilatorias